Geräumiges Einfamilienhaus mit Solaranlagen und Südausgerichtetem Garten in Vaals
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieeffizient mit Energielabel B, Dach‑ und Hohlraumdämmung, Doppelverglasung und neun eigenen Solarmodulen
- geräumige Innengarage für zwei Fahrzeuge mit Waschmaschinenanschlüssen und zusätzlichem Stauraum
- südausgerichteter Garten mit Terrasse, Rasen, Gartenhaus und elektrischem Sonnensegel für Schatten
- ruhige Sackgasselage mit grünen Umgebung und einfacher Anbindung an regionale Hauptstraßen und Städte
- zwei Schlafzimmer mit Möglichkeit, ein drittes Zimmer zu schaffen, bietet Flexibilität für Familien oder Home‑Office.
Nachteile
- Nur zwei Räume sind fertig
- ein drittes Zimmer erfordert die Aufteilung des größeren Zimmers
- die Immobilie wurde 1991 gebaut, sodass manche Elemente aktualisiert werden müssen
- Parkmöglichkeiten sind auf die Innengarage beschränkt, zusätzliches Straßenparking kann eingeschränkt sein
- kein Aufzug vorhanden, was die Erreichbarkeit für manche Nutzer beeinträchtigt
- der Garten ist sonnig, aber an drei Seiten vom Nachbarn umgeben und bietet wenig Privatsphäre.
Beschreibung
Diese gut instand gehaltene Residenz liegt in einem ruhigen und beliebten Stadtteil von Vaals. Die Straße ist eine Sackgasse, was bedeutet, dass kaum Verkehr herrscht und eine entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Das Haus wurde 1991 gebaut und wurde während seiner gesamten Lebensdauer gut gepflegt. Sie verfügt über die Energieklasse B, die die vielen im Laufe der Jahre hinzugefügten Effizienzmaßnahmen widerspiegelt. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von 108 Quadratmetern, verteilt auf drei Hauptgeschosse. Zusätzlich gibt es 55 Quadratmeter Innenflächen und 20 Quadratmeter gebäudebundene Außenfläche. Das Grundstück umfasst 211 Quadratmeter und ist nach Süden ausgerichtet, was reichlich Sonnenlicht für den Garten und die Vorderterrasse liefert. Beim Betreten des Hauses auf Straßenniveau findet man ein Flur, der zu einem kleinen WC mit Waschbecken und zur Treppe führt, die zu den Obergeschossen dient. Vom Flur besteht zudem direkter Zugang zu einer geräumigen Innengarage von 42 Quadratmetern. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit praktischen Anschlüssen für die Waschmaschine sowie zusätzlichem Stauraum ausgestattet. Die Garage ist Teil der Hauptstruktur und profitiert daher von denselben Dämm- und Sicherheitseigenschaften wie der Rest des Hauses.
Wenn Sie die erste Etage hinaufgehen, gelangen Sie in einen hellen und einladenden Wohnraum von 34 Quadratmetern. Große Fenster lassen reichlich natürliches Licht in den Raum strömen und ein Holzboden verleiht dem Innenraum Wärme. Der Wohnraum wird von einem Steinofen und einer Infrarot‑Heizungsebene erwärmt, beide energieeffizient und bieten flexible Wärme das ganze Jahr über. Eine Schiebetür vom Wohnraum öffnet sich zum sonnigen Hintergarten und schafft einen nahtlosen Übergang von Innen nach Außen. Die offene Küche auf derselben Ebene beträgt 21 Quadratmeter und ist mit aktuellen Einbaugeräten ausgestattet. Zur Küche gehören eine Spülmaschine, ein Kombiobukofen und ein Induktionskochfeld. Direkt neben der Küche befindet sich eine Vorderterrasse, die einen angenehmen Ort bietet, um morgens Kaffee zu genießen. Die Anordnung von Küche und Wohnbereich macht das Haus ideal für das Unterhalten von Familie und Freunden.
Die zweite Etage wird über eine Treppe erreicht, die zu einer Landing und zu zwei Schlafzimmern führt. Das größere Schlafzimmer misst 20 Quadratmeter und kann bei Bedarf in zwei Zimmer geteilt werden, um ein drittes Zimmer zu schaffen. Das zweite Schlafzimmer ist 10 Quadratmeter groß und bietet einen komfortablen Platz für ein Kind oder ein Home‑Office. Der Grundriss enthält zudem ein komplettes Bad von 7 Quadratmetern, ausgestattet mit Waschbecken, Duschkopf, Badewanne und separatem WC. Die Badausstattung ist modern und funktional. Ein Dachboden ist über eine Klapptreppe erreichbar. Der Dachboden ist in zwei Räume unterteilt. Eines der Räume beherbergt die technischen Einrichtungen, darunter einen HR‑Kombi‑Kessel von Vaillant, der 2016 installiert wurde und dem Eigentum zugeordnet ist. Das zweite Dachboden‑Zimmer verfügt über ein Dachfenster und wird als Hobby‑ oder Arbeitsraum sowie für zusätzlichen Stauraum genutzt.
Die Außenfläche des Grundstücks umfasst einen Garten, der das Haus an drei Seiten umgibt. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und erhält tagsüber viel Sonnenlicht. Er enthält eine Terrasse, einen Rasen, ein Gartenhaus und einen überdachten Bereich mit elektrischem Sonnensegel, das bei Bedarf für Schatten gesenkt werden kann. Eine praktische Hintertür ermöglicht einen einfachen Zugang zum Garten und zur Garage.
Energieeffizienz ist ein starkes Merkmal dieses Hauses. Dach und Hohlraumwände sind gedämmt, die Fenster sind doppeltverglast in Holzrahmen und es wurden 2020 neun Solarmodule installiert, die zum Haus gehören. Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet, die die Sicherheit erhöhen und die Innenraumtemperatur regulieren. Die Heizung erfolgt durch die Kombination aus Steinofen, Infrarot‑Panel und HR‑Kombi‑Kessel, während das Heißwasser vom selben Kesselsystem bereitgestellt wird.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Der Stadtteil ist durch reichlich Grünflächen und ein Netzwerk von Fuß‑ und Radwegen geprägt, die die hügelige Landschaft von Süd‑Limburg präsentieren. Hauptstraßen nach Heerlen, Maastricht, Aachen und Lüttich sind leicht erreichbar und ermöglichen bequemes Pendeln sowie regionale Reisen.
Der Kaufpreis beträgt 385.000 € und der Verkauf unterliegt den üblichen vertraglichen Bedingungen. Die Immobilie wird im Vollbesitz angeboten und das Übergabetermin kann nach gegenseitigem Einvernehmen festgelegt werden. Interessierte werden gebeten, sich per E‑Mail zu melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Alle Angaben sind unverbindlich und stellen eine Einladung zum Verhandeln dar, nicht jedoch einen verbindlichen Vertrag.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description mentions a 'douche' in the bathroom, indicating a shower is present.
Bathtub
The description includes 'ligbad' which means a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the hallway, not directly from a bedroom, so it is not ensuite.
Guest Toilet
A separate toilet is mentioned on the ground floor, providing a guest toilet.
Shared Toilet
A separate toilet on the ground floor serves as a shared toilet.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states there is a balcony on the front side.
Rear Garden
The description mentions a large backyard garden surrounding the house.
Front Garden
No front garden is mentioned; only a balcony on the front side.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The garden includes a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The garden is described as surrounding the house but fence is not explicitly mentioned.
Patio
The garden includes a terrace, which functions as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view is explicitly mentioned; location is in a hilly area but not specified.
Remarkable City View
No city view is mentioned.
Remarkable Garden View
While the garden is sunny, no specific garden view is described.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the house.
Central Heating
HR-combiketel (Vaillant) indicates a central heating system.
Fireplace
A speksteenkachel (fireplace) is listed.
Hardwood Floors
Parquet flooring (parketvloer) suggests wood/hardwood floors.
Tiled Floors
No tiled flooring is mentioned; the floor is parquet.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is described.
Home Office
The attic hobby/werkplek space can be used as a home office.
Skylight
A skylight (dakraam) is present in the attic space.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
French Doors
No French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
The description does not highlight modern design features.
Industrial
No industrial style characteristics are indicated.
Mediterranean
No Mediterranean style cues are present.
Classic
The listing does not describe classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The house is a 1991 drive‑in home, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Construction year 1991 places it well after the early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 1991, not a post‑war functional mass‑production style.
Modernist
No modernist architectural style is indicated.
Newly Build
The house was built in 1991, not newly built.
Küche
Dishwasher
Listing mentions a dishwasher as part of recent renovated built-in appliances.
Oven
Combi-oven listed among the kitchen appliances.
Stove
Induction cooktop (inductiekookplaat) indicated, which is a stove.
Induction Stove
Induction cooktop present, indicating an induction stove.
Shared Kitchen
Kitchen is private, not shared with other spaces.
Design Kitchen
No design kitchen description provided.
New Kitchen
No explicit new kitchen mentioned, only recent appliances.
Parken & Lagerung
Parking
The garage can accommodate two cars and parking is on the property, confirming parking is provided.
Storage Room
The listing mentions extra storage space (bergruimte) in the garage and a separate shed/berging, indicating storage is available.
Garage
A spacious indoor garage of 42 m² is explicitly described.
Automatic Garage Door
No information about an automatic garage door is given.
Double Garage
The garage is stated to fit two cars, implying a double garage.
Attic
The property has a zolder (attic) accessed via a vlizotrap, divided into two spaces.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement.
Bike Storage
No dedicated bike storage is mentioned.
Covered Parking
Covered parking is not mentioned; only a garden over‑cover is described.
Underground Parking
Underground parking is not mentioned.
Ev Charging
No information about EV charging facilities is provided.
Workshop
A hobby/werkplek space is mentioned in the attic, but not a dedicated workshop.
Shed
A vrijstaande houten berging (shed) is listed in the garden.
Street Parking Free
The street is dead‑ending with little traffic, suggesting free street parking, though not explicitly stated.
Street Parking Permit
No permit for street parking is mentioned; likely not required.
Regeln
Owners Association
The description does not mention an owners association.
Leasehold
Listing states 'Volle eigendom' indicating freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No reference to chamber of commerce registration.
Oa Annual Meeting
No mention of annual meeting.
Oa Fees
No fees mentioned.
Oa Reserve Fund
No reserve fund mentioned.
Oa Maintenance Plan
No maintenance plan mentioned.
Oa Buildings Insurance
No insurance mentioned.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
The description states you reach the hall via the front door, indicating a private entrance.
Wheelchair Accessible
No mention of wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine being present, only laundry connections in the garage.
Washing Machine Connections
The garage is described as having 'praktische witgoedaansluitingen', which indicates water and drainage connections suitable for a washing machine.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned; the only laundry-related facility is the garage with connections.
Dryer
There is no reference to a dryer in the description.
High Speed Internet
No information about high-speed internet or any internet service is provided.
Fibre Internet
The description does not mention fibre optic internet.
Smart Home
No smart home devices or systems are referenced.
Cable Tv
No mention of cable television service.
Water Softener
The listing does not refer to a water softener.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly mentions 9 owned solar panels (2020).
Double Glazing
Houten kozijnen with double glazing are stated.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no reference to triple glazing.
Wall Insulation
Dak- and spouwmuurisolatie (wall insulation) are listed.
Roof Insulation
Dakisolatie (roof insulation) is mentioned.
Heat Pump
No heat pump is mentioned; only a gas combi boiler, wood stove and infrared panel.
Home Battery
No home battery storage is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
Includes solar panels, HR combi boiler, wood stove, infrared panel, roll‑up shutters, roof and wall insulation, double glazing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.