Freistehendes Wassergrundstück mit großer Garage und nach Südosten ausgerichtetem Garten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses freistehende Objekt liegt am Rand von Lutjebroek und bietet ein Wohnerlebnis in Verbindung mit den umliegenden Wasserwegen. Das 1910 erbaute Haus wurde von seinen aktuellen Eigentümern etwa vierzig Jahre lang gepflegt und verbindet ursprüngliche architektonische Elemente mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt rund 152 Quadratmeter, verteilt auf zwei Hauptgeschosse. Das Grundstück umfasst 326 Quadratmeter und bietet neben dem Hauptwohnhaus ausreichend Außenraum. Darüber hinaus gibt es ein externes Lagergebäude mit etwa 84 Quadratmetern, das die praktische Nutzbarkeit der Immobilie erheblich erhöht.
Beim Betreten durch den Hintereingang gelangen Sie in einen Flur mit einem festen Schrank. Von hier aus gelangen Sie in einen praktischen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die angrenzende Küche verfügt über eine Reihe von Einbaugeräten, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank und eine Kombimikrowelle. Die Küchenanlage ist im Landhausstil gestaltet, der zum Charakter des Hauses passt.
Das Wohnzimmer ist ein einladender Raum, der beim Betreten sofort Wärme vermittelt. Bemerkenswerte Merkmale sind Buntglasfenster, die Charakter verleihen und das natürliche Licht auf attraktive Weise filtern. Der Boden ist mit hochwertigem Holzfußboden belegt, der die ländliche Atmosphäre unterstreicht. Am Ende des Wohnzimmers befindet sich ein heller Erker, in dem man die Morgensonne genießen kann. Der Raum umfasst auch einen Wintergarten mit Schiebetüren, die direkten Zugang zum Garten bieten und die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich verschwimmen lassen.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem der Zählerschrank, eine Treppe zum ersten Obergeschoss, ein Schrank mit der Zentralheizkesselanlage und ein separates WC mit einem Wand-WC.
Das erste Obergeschoss enthält vier Schlafzimmer, die großzügigen Platz für eine Familie bieten. Eines der Schlafzimmer ist mit einem Waschbecken für zusätzlichen Komfort ausgestattet. Auf dem Treppenabsatz befindet sich ebenfalls ein Abstellschrank. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist vollständig ausgestattet und umfasst eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken und ein WC, was es zu einem kompletten und funktionalen Raum macht.
Eine Dachwohnungstreppe führt zu einem Stauraum im zweiten Obergeschoss und bietet zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Immobilie ist das große freistehende Nebengebäude, das 1988 errichtet wurde. Dieses Gebäude hat ein eigenes Obergeschoss, wodurch sich seine nutzbare Kapazität effektiv verdoppelt. Die Garage ist über ein elektrisches Oberlichttor zugänglich und hat Abmessungen, die zwei Fahrzeuge aufnehmen können. Neben dem Parkieren bietet dieser Raum zahlreiche Möglichkeiten wie die Unterbringung von Motorrädern, Fahrrädern oder Gartengeräten, oder er könnte als Werkstatt oder Hobbyraum dienen. Die Anwesenheit von Elektrizität in der Garage erweitert ihre potenziellen Nutzungsmöglichkeiten weiter.
Der Garten im hinteren Teil des Grundstücks ist ein besonderes Highlight. Mit 132 Quadratmetern und Abmessungen von etwa 12 Metern Tiefe und 11 Metern Breite ist der Garten nach Südosten ausgerichtet, was eine gute Sonneneinstrahlung während des größten Teils des Tages gewährleistet. Der Garten grenzt direkt an befahrbares Wasser und bietet freien Blick auf die umliegende Landschaft und Felder. Von der Immobilie aus haben die Bewohner direkten Zugang zu verschiedenen Freizeit-Wasserwegen, die zu Naturgebieten wie Het Streekbos führen.
Ein überdachter Sitzbereich wurde 2023 installiert und verfügt über Glas-Schiebewände, wodurch ein Raum geschaffen wird, der den größten Teil des Jahres unabhängig von den Wetterbedingungen komfortabel genutzt werden kann. Die Spundwand am Ufer wurde vor etwa fünf Jahren erneuert, was auf eine verantwortungsvolle Pflege des Wasserbereichs hindeutet.
Die Immobilie profitiert von mehreren Energieeffizienzmerkmalen. Das Dach ist mit zwölf Solarpanelen ausgestattet, die zu reduzierten Energiekosten beitragen. Die Fensterfüllungen wurden durch Kunststoffrahmen mit hocheffizienter Doppelverglasung ersetzt. Eine Wärmedämmung wurde am Dach, an den Wänden und am Verglasungssystem hinzugefügt. Das Energielabel ist mit C bewertet, was für eine Immobilie dieses Alters mit diesen Upgrades angemessen ist.
Die Klimaregelung wird durch drei Klimaanlagen bereitgestellt, die sowohl Kühl- als auch Zusatzheizfunktionen bieten und den ganzjährigen Komfort erhöhen. Eine mechanische Belüftung ist ebenfalls installiert und trägt zu einem gesunden Innenklima bei.
Das Heizsystem besteht aus einem Gas-Brennwertkessel der Marke Remeha aus dem Jahr 2005, der sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet und auf den neuen Eigentümer übergeht.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, bietet jedoch eine gute Anbindung an wichtige Dienste und Verkehrsnetze. Das Einkaufszentrum Streekhof, Schulen und Sporteinrichtungen sind alle in erreichbarer Entfernung. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind vorhanden, und der Standort bietet guten Zugang zu Hauptstraßen, die nach Lelystad, zur Autobahn A7, zur Randstad-Region und zu den nördlichen Teilen der Niederlande führen.
Die Katasterbezeichnung ist als STEDE BROEC B 779 eingetragen, mit vollem Eigentum.
Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden, und in der Nähe gibt es auch öffentliche Parkplätze für Besucher.
Diese Immobilie präsentiert sich als gut gepflegtes Familienhaus in friedlicher Umgebung mit den zusätzlichen Vorteilen von Wasserzugang, einem substantialen Nebengebäude und einem Garten, der seine südöstliche Ausrichtung voll ausschöpft. Die Kombination von ursprünglichen Charakterelementen wie den Buntglasfenstern und Holzböden mit modernen Installationen wie der Klimaanlage und den Solarpanelen schafft ein ausgewogenes Wohnumfeld, das die Geschichte des Hauses respektiert und gleichzeitig zeitgenössische Erwartungen an Komfort und Effizienz erfüllt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The only bathroom is located on the landing ('overloop'). One bedroom has a sink, but no ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is 1 separate toilet ('apart toilet') on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are extremely rare in Dutch homes.
Shared Shower
This is a single-family detached home, so the shower is not shared between different housing units.
Shared Toilet
This is a single-family detached home, so the toilet is not shared between different housing units.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel en wastafelmeubel' (singular), rather than double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned; the property has a sunroom (serre) and a bay window (erker).
Rear Garden
The listing explicitly mentions a beautifully located rear garden (achtertuin) facing southeast.
Terrace
No terrace is mentioned; the property features a canopy/veranda (overkapping) instead.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
No paved patio is mentioned, though there is a sunroom and a covered veranda.
Veranda
The listing mentions a 2023 atmospheric canopy/veranda (overkapping) with a glass sliding wall in the backyard.
Guest House
No guest house is mentioned; there is a detached garage with an upper floor.
Waterfront
The property is located directly on navigable water (vaarwater) with the rear garden bordering the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Lutjebroek, Netherlands, which is a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located on the edge of a village with a free view over meadows (landerijen), not a city.
Remarkable Garden View
The view is over meadows and water, not specifically a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
The property is located inland on a recreational waterway (vaarwater), not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; it is located on recreational waterways.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the house is equipped with three air conditioners.
Central Heating
The features specify a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2005.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features list.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions a beautiful wooden floor in the living room.
Laminate Flooring
The listing specifies a wooden floor rather than laminate, and no laminate is mentioned.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed among the heating methods or features.
Walk In Closet
The layout mentions a storage closet but no walk-in closet.
Home Office
While the shed offers possibilities for a workspace, there is no dedicated home office inside the main house.
Skylight
No skylights are mentioned; the second floor is accessible via a pull-down ladder suggesting standard roofing.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
The text explicitly notes a light bay window at the rear.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and highly unlikely for this type of property.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the room descriptions.
French Doors
The listing mentions sliding doors but does not specifically mention French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description of the 1910 home.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1910 house with a rural kitchen and stained glass windows, which contradicts the minimalist Scandinavian style.
Modern
While it has modern updates like air conditioning, plastic window frames, and solar panels, the core style is described as characteristic and rural, not modern.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, raw materials, or open ductwork; it is described as cozy with a wooden floor.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, stucco walls, or specific color palettes are mentioned in the listing.
Classic
The house is from 1910, features stained glass windows, a rural kitchen, and characteristic details, heavily indicating a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1910 with characteristic details like stained glass windows (glas-in-loodramen) and wooden floors.
Early 20th Century
The house was built in 1910.
Post War Functional
The house was built in 1910, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The house features traditional and characteristic details from 1910, not modernist architecture.
Newly Build
The main house was built in 1910, although it has modern updates like a 2023 veranda.
Küche
Dishwasher
Vaatwasser is explicitly listed in the kitchen appliances.
Microwave
Combimagnetron is explicitly listed among the built-in appliances.
Refrigerator
Koelkast is explicitly listed in the kitchen appliances.
Freezer
Vriezer is explicitly listed in the kitchen appliances.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The space is described as a 'woonkeuken', which typically indicates an open-plan layout combining the kitchen and living area.
Pantry
A 'bijkeuken' (utility room) is mentioned but it is specified for laundry connections, not as a food pantry.
Stove
An inductie kookplaat (cooktop) is listed.
Induction Stove
The cooktop is explicitly described as an inductie kookplaat.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
A standard afzuigkap (extractor hood) is listed, with no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home (vrijstaande eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'landelijke keuken' (country-style kitchen), which usually contrasts with a modern high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1910 and the current owners have lived there for 40 years; there is no indication of a recently installed kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Features section explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (parking on own property and public parking).
Storage Room
Listing mentions 'ruime bijkeuken' (spacious utility room), 'vaste kast' (fixed closet) in hall, and 'bergkast' (storage closet) on first floor.
Garage
Listing describes 'Vrijstaande stenen garage' (freestanding stone garage) with 84m2 external storage space including a floor above.
Automatic Garage Door
Description mentions 'elektrische overheaddeur' (electric overhead door) and features confirm 'Elektrische deur'.
Double Garage
Features section states garage capacity is '2 auto's' (2 cars).
Attic
Listing mentions '2e verdieping: vlizotrap naar bergvliering' (pull-down stairs to storage attic).
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing.
Bike Storage
Description states garage offers possibilities for 'stallen van auto's, motoren, fietsen' (parking cars, motorcycles, bicycles).
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles on own property.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a 1910 detached house which typically wouldn't have underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or charging station in the listing.
Shed
Listing explicitly describes 'grote vrijstaande schuur uit 1988' (large freestanding shed from 1988).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; parking is on own property and public street.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is listed for sale; parking is included with the property.
Regeln
Owners Association
The property is a detached house with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' which means freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 2-story house with a pull-down ladder (vlizotrap) to the attic, indicating no elevator.
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house), which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The garage has an electric overhead door, but this is not a gate.
Gated Community
The property is a standalone detached house with no indication of being in a gated community.
Wheelchair Accessible
The 1910 house has multiple floors with stairs, a pull-down ladder to the attic, and the bathroom is on the first floor. No accessibility modifications are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'witgoed-aansluitingen' (white goods connections) in the practical utility room.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) which typically serves as a laundry room in Dutch homes.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart thermostats.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property details or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
Listing explicitly states 'Op het dak liggen bovendien 12 zonnepanelen' (12 solar panels on the roof).
Double Glazing
Listing mentions 'kunststof kozijnen met HR-beglazing' (plastic frames with HR glazing), which refers to high-performance double glazing.
Triple Glazing
HR-beglazing in the Netherlands typically refers to double glazing, not triple. Triple glazing would be specifically mentioned as such.
Wall Insulation
Energy section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The energy section lists 'Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie' but does not mention floor insulation, suggesting it is absent.
Roof Insulation
Energy section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
Listing specifies a 'Remeha gas gestookt combiketel uit 2005' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.