Geräumiges ehemaliges Restaurant in einzigartiges Zuhause umgewandelt

Die Immobilie in der Hexstraat 68 in Meerssen bietet eine seltene Gelegenheit, ein großes Gebäude mit einer besonderen Geschichte zu erwerben. Das 1955 erbaute Bauwerk diente ursprünglich als Restaurant und wurde mit dem Grundriss weitgehend erhalten. Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 227 Quadratmetern und bietet eine Gesamtwohnfläche von 263 Quadratmetern. Das Innenvolumen beträgt 1.248 Kubikmeter, was auf großzügige Deckenhöhen in den Hauptetagen hinweist.

Im Erdgeschoss steht ein großzügiger Raum von etwa 50 Quadratmetern zur Verfügung, der früher als Speisesaal genutzt wurde. Dieser Raum kann zu einem Wohnzimmer, Familienzimmer oder einem anderen großen Gemeinschaftsbereich umgestaltet werden. Angrenzend befindet sich eine voll ausgestattete geschlossene Küche, die die Möglichkeit bietet, das gewerbliche Layout beizubehalten oder in eine Wohnküche umzuwandeln. Im Erdgeschoss gibt es außerdem Toilettenanlagen und einen geräumigen Lagerkeller. Weitere Abstellräume sind über das Grundstück verteilt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Arbeitsbereiche oder zukünftige Gartenräume.

Das Kellergeschoss umfasst mehrere praktische Lagerräume sowie einen Kühlraum, der vermutlich während der Restaurantphase zur Lebensmittelaufbewahrung genutzt wurde. Diese Räume sind mit Betonwänden ausgeführt und können bei Bedarf auf einen höheren Standard ausgebaut werden. Das Vorhandensein eines separaten Kühlbereichs bietet ein einzigartiges funktionales Element, das beispielsweise für die Weinlagerung, eine Werkstatt oder andere spezialisierte Nutzungen umfunktioniert werden kann.

Der Zugang zum ersten Obergeschoss erfolgt über eine originale Treppe, die viele Details der Epoche bewahrt. Die obere Etage verfügt über fünf separate Schlafräume. Raum eins misst 3,71 m x 3,31 m und bietet eine komfortable Grundfläche für ein Schlafzimmer oder Büro. Raum zwei ist 2,89 m x 4,93 m groß und bietet einen etwas größeren rechteckigen Raum. Raum drei misst 3,78 m x 4,93 m und ist ähnlich groß wie Raum zwei. Raum vier ist 2,82 m x 3,89 m, während Raum fünf 3,39 m x 2,94 m misst. Zusätzlich zu den Schlafräumen befindet sich auf dieser Etage ein einfaches Badezimmer sowie ein kleiner Küchenblock, der als zweite Küche oder Vorratsraum dienen könnte.

Das zweite Obergeschoss wird über eine feste Treppe erreicht und beherbergt mehrere zusätzliche Räume, deren genaue Nutzung nicht im Quellmaterial angegeben ist. Der Grundriss beinhaltet die Zentralheizungsanlage und bietet weitere Flexibilität zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums, eines Studios oder weiterer Lagermöglichkeiten. Das Vorhandensein einer permanenten Treppe gewährleistet einen einfachen Zugang zwischen den Etagen ohne externe Leitern.

Außen profitiert die Immobilie von einer gemauerten Steingarage, die ein Fahrzeug aufnehmen kann. Die Garage ist an das Hauptgebäude angebaut und teilt die gleiche Dachlinie, wodurch die visuelle Einheit des Anwesens erhalten bleibt. Die Umgebung ist ein Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehweite verfügbar, und lokale Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Parks sind leicht erreichbar.

Das Gebäude ist mit natürlicher Belüftung, doppelt verglasten Fenstern und einem 1990 installierten Gas-Brennwertkessel ausgestattet. Der Kessel befindet sich im Besitz des aktuellen Inhabers und versorgt sowohl Heizung als auch Warmwasser. Ein zusätzlicher Gasbrenner wird als Mietobjekt aufgeführt, was auf die Möglichkeit einer sekundären Heizquelle hinweist. Der Energieausweis ist mit G angegeben, was darauf schließen lässt, dass das Objekt von energetischen Verbesserungen profitieren kann. Eine Dämmung ist im Dach und in den Wänden vorhanden, jedoch spiegelt die Gesamtleistung das Alter des Bauwerks wider.

Rechtliche Informationen besagen, dass das Grundstück in voller Eigentümerschaft steht und der Verkauf erst nach Unterzeichnung eines Kaufvertrags abgeschlossen wird. Die übliche Frist für etwaige Auflagen wie Finanzierungsbedingungen beträgt vier bis sechs Wochen nach der mündlichen Vereinbarung. Eine Kaution von zehn Prozent des Kaufpreises ist erforderlich und muss innerhalb von zwei Wochen nach Klärung der Bedingungen beim Notar hinterlegt werden. Der Käufer hat das Recht, auf eigene Kosten eine Bauinspektion durchführen zu lassen, bevor die Transaktion finalisiert wird.

Insgesamt bietet die Immobilie auf einem bescheiden großen Grundstück eine erhebliche Fläche. Die Kombination aus einer großen Erdgeschossfläche, fünf Schlafzimmern, mehreren Abstellräumen und einer Garage schafft eine vielseitige Basis für eine Familie, einen Berufstätigen im Homeoffice oder einen Investor, der das Gebäude in mehrere Wohneinheiten umwandeln möchte. Die bestehende Struktur bietet das Gerüst für ein einzigartiges Zuhause mit Charakter, während das Fehlen umfangreicher Renovierungen dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, das Innere nach persönlichem Geschmack und funktionalen Anforderungen zu gestalten. Der Angebotspreis liegt bei 299.000 € zuzüglich Käuferkosten und spiegelt Größe, Lage und Potenzial des Objekts wider. Interessenten werden ermutigt, die Immobilie zu besichtigen, den Zustand zu prüfen und die vielfältigen Möglichkeiten des großzügigen Grundrisses und des historischen Charmes zu prüfen.