Stilvoll renovierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang und 2 Schlafzimmern in Watergraafsmeer

Diese elegant renovierte Erdgeschosswohnung befindet sich in der Pasteurstraat im sehr geschätzten Stadtteil Watergraafsmeer in Amsterdam Oost. Das Objekt liegt in einem renommierten Gebäude aus dem Jahr 1902, das der Wohnung beträchtlichen Charakter und architektonisches Interesse verleiht. Die Wohnung bietet ca. 92 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über einen eigenen Eingang, was sie von vielen Wohnungen abhebt, die sich Flure teilen.

Die 2026 abgeschlossene Renovierung war umfassend. Die gesamte Elektrik in der Wohnung wurde komplett erneuert, was moderne Sicherheitsstandards und ausreichende Kapazitäten für das zeitgemäße Wohnen gewährleistet. Eine neue Zentralheizung wurde ebenfalls 2026 installiert und bietet zuverlässige sowie effiziente Wärme. Die Außenwände erhielten durch die Installation von isolierten Hohlwänden eine zusätzliche Innendämmung, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem höheren Komfort beiträgt. Im gesamten Apartment wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die für gleichmäßige Wärme sorgt und die Notwendigkeit von Heizkörpern eliminiert, die die Innengestaltung beeinträchtigen könnten. Dank dieser erheblichen Upgrades erreichte das Objekt die Energieeffizienzklasse B.

Beim Betreten durch den eigenen Eingang werden Bewohner und Besucher von einer stilvollen Marmortreppe und originalen Ornamenten begrüßt, die die Eleganz und den Charakter des Gebäudes aus dem Jahr 1902 widerspiegeln. Diese erhaltenen architektonischen Elemente erzeugen sofort den Eindruck von Qualität und schaffen eine greifbare Verbindung zur Geschichte des Gebäudes.

Das Wohnzimmer profitiert von einer bevorzugten Eckposition innerhalb des Gebäudes, was zu einer ausgezeichneten natürlichen Belichtung den ganzen Tag über durch mehrere Fensterseiten führt. Die großen Fensteröffnungen maximieren diesen Vorteil. Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung besteht aus hochwertigem PVC in Fischgrätoptik, welches das attraktive Erscheinungsbild eines traditionellen Parketts mit praktischen Vorteilen wie Haltbarkeit und Pflegeleichtigkeit verbindet. Die Fußbodenheizung unter diesem Bodenbelag trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Die offene Küche ist als zentraler Mittelpunkt der Wohnung positioniert und zeichnet sich durch ein modernes Design mit umfassenden Einbaugeräten aus. Das Gerätepaket umfasst einen Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, das die Notwendigkeit einer separaten Abzugshaube überflüssig macht, einen kombinierten Backofen und Mikrowelle, einen Weinklimaschrank für die ordnungsgemäße Lagerung von Weinen, einen Kühlschrank und einen Heißwasserhahn für bequemen Zugang zu heißem Wasser zum Kochen und für Getränke.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die beide so positioniert sind, dass sie eine ruhige Wohnumgebung bieten. Das Exposé beschreibt beide Zimmer als von ausgezeichneter Größe, was auf ausreichend Platz für Schlafzimmermöbel und persönliche Gegenstände hindeutet. Diese Konfiguration macht die Wohnung für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen geeignet, die zusätzlich zu einem Schlafzimmer einen Arbeitsbereich benötigen.

Das Badezimmer ist im zeitgenössischen Stil fertiggestellt und mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtischunterschrank und einer Toilette ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich ein separates zweites WC im Flurbereich, was für Bewohner und Gäste gleichermaßen bequem ist. Diese Anordnung mit zwei Toiletten ist ein praktisches Merkmal, das die Funktionalität der Wohnung erhöht.

Der Stauraumbedarf wird durch einen Innenschrank unter der Treppe abgedeckt, was den Raum effizient nutzt, der andernfalls ungenutzt bliebe. Ein separater Waschbereich ist für Waschmaschine und Trockner vorgesehen, wodurch diese Geräte organisiert und getrennt von den Hauptwohnbereichen aufbewahrt werden.

Die Lage im Watergraafsmeer ist bei den Amsterdamer Einwohnern durchgehend beliebt. Die Pasteurstraat selbst wird als eine der attraktivsten Straßen der Gegend beschrieben, die durch eine ruhige und grüne Umgebung mit einem ausgeprägten architektonischen Charakter gekennzeichnet ist. Die täglichen Einkaufsbedürfnisse können am nahegelegenen Christiaan Huygensplein, etwa 100 Meter von der Wohnung entfernt, erfüllt werden. Dieser Platz beherbergt verschiedene Fachgeschäfte, einen großen Albert-Heijn-Supermarkt und ein Hema-Warenhaus. Öffentliche Verkehrsanbindungen, einschließlich Straßenbahnlinien, sind in Gehweite erreichbar. Für Autofahrer ist die A10-Ringautobahn in etwa fünf Minuten zu erreichen, was den Zugang zum niederländischen Autobahnnetz bietet.

Der Park Frankendael, ein bemerkenswerter Grünbereich in der Gegend, befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und Entspannung. Diese Nähe zu Parkanlagen erhöht die Wohnqualität des Standorts.

Die Wohnung befindet sich auf Eigentumsland, was bedeutet, dass keine Pachtvereinbarung berücksichtigt werden muss. Dies ist ein erheblicher Vorteil auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt, wo Erbpacht üblich ist und zu laufenden Kosten und Komplexität führen kann. Das Objekt unterliegt einer professionell verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE). Der monatliche Servicebeitrag beträgt 190 Euro. Das Exposé gibt an, dass die Vereinigung bei der Handelskammer eingetragen ist, jährliche Versammlungen abhält und eine Gebäudeversicherung abgeschlossen hat. Es wird jedoch angemerkt, dass derzeit kein Instandhaltungsfonds und kein Wartungsplan vorhanden sind, was potenzielle Käufer möglicherweise weiter untersuchen sollten.

Das Parken in der Gegend wird über ein gebührenpflichtiges Parksystem abgewickelt, wobei Parkausweise für Anwohner erhältlich sind. Dies ist für zentrale und nahezu zentrale Lagen in Amsterdam Standard.

Das Objekt ist sofort beziehbar, was einen unkomplizierten Übergang für den Käufer ermöglicht. Die Erdgeschosslage bietet einen barrierefreien Zugang ohne Treppen, was für Bewohner mit Mobilitätseinschränkungen oder für diejenigen, die einfach die Bequemlichkeit des Zugangs auf Straßenniveau bevorzugen, von Vorteil sein kann.

Der Kaufpreis beträgt 750.000 Euro, was etwa 8.152 Euro pro Quadratmeter basierend auf den 92 Quadratmetern Wohnfläche entspricht. Dieser Preis beinhaltet die Standardkäuferkosten, die mit Immobilientransaktionen in den Niederlanden verbunden sind, wie durch die Bezeichnung „kosten koper“ angegeben.