Renoviertes Reihenhaus aus den 1960er Jahren mit Erker nahe dem historischen Elburg
Hauptmerkmale
Beschreibung
Nur einen kurzen Spaziergang von der historischen Befestigungsanlage von Elburg entfernt wurde dieses Reihenhaus in der Passestraat 7 im Stadtteil Oosthoek von den aktuellen Eigentümern erheblich verbessert. Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1960er Jahren errichtet und seitdem umfassend renoviert, was sowohl die Funktionalität als auch den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Zugang zu einer Treppe, die in den ersten Stock führt. Der Flur enthält ein Toilettenzimmer mit stehendem WC und einem kleinen Waschbecken. Unter der Treppe befindet sich ein Vorratskeller, in dem der moderne und vollständige Stromzählerschrank untergebracht ist. Vom Flur aus gelangt man in den geräumigen L-förmigen Wohnraum, der ca. 34 Quadratmeter groß ist. Der Wohnbereich ist in einen straßenseitigen Sitzbereich und einen gartenseitigen Essbereich unterteilt. Eine bemerkenswerte Ergänzung an der Vorderseite des Hauses ist der angebaute Erker, der die Menge an Tageslicht, das in den Wohnraum fällt, erheblich erhöht. Die Küche befindet sich in einer halboffenen Verbindung zum Wohnzimmer und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der hinten an das Haus angebaut wurde. Dieser Hauswirtschaftsraum beherbergt die Zentralheizungsanlage, Anschlüsse für Waschgeräte und ein Dachfenster, das zusätzliches Tageslicht bietet. Eine Tür vom Hauswirtschaftsraum führt direkt in den Hintergarten.
Die erste Etage ist über eine feste Treppe vom Erdgeschoss aus erreichbar. Der Flur enthält einen eingebauten Schrankschrank, der sich ehemals im Badezimmer befand. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Hauses und misst ca. 13,50 Quadratmeter, komplett mit eingebauten Schiebetürenschränken. Das zweite Schlafzimmer befindet sich vorne und bietet ca. 10 Quadratmeter Platz. Das aktuelle Badezimmer wurde in einem ehemaligen Kinderzimmer eingerichtet und verfügt über eine luxuriöse Wellness-Duschkabine, ein Waschtisch-Unterschrank, ein zweites WC, einen Einbauschrank und eine Fußbodenheizung. Alle Räume in dieser Etage sind mit Kunststoff-Kipp-Dreh-Fenstern ausgestattet.
Die zweite Etage ist über eine feste Treppe zu erreichen und besteht aus einem vorderen Treppenabsatz und einem dritten Schlafzimmer mit ca. 10 Quadratmetern. Dieses Schlafzimmer profitiert von einem pflegeleichten Kunststoff-Dachgaubenfenster mit Kipp-Dreh-Funktion. Die geneigten Teile des Daches bieten durch Kniestockwände nützlichen Stauraum.
Der Hintergarten wurde ansprechend gestaltet und bietet eine beträchtliche Tiefe. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine angebaute Aluminium-Terrassenüberdachung von ca. 10 Quadratmetern. Der Garten umfasst mehrere Terrassen, dekoratives Pflaster, einen Rasenbereich und bepflanzte Rabatten. Der Garten hat eine günstige Südwestausrichtung, die den ganzen Tag über für gute Sonneneinstrahlung sorgt. Am hinteren Ende des Gartens steht ein steinernes Geräteschuppen von ca. 8 Quadratmetern, der mit Strom ausgestattet ist und über einen Dachboden verfügt. Der Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich. An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein gut gepflegter Vorgarten.
Zusätzlich zum Hauptobjekt besitzen die Verkäufer eine Garage, die weiter die Straße hinunter an einem kleinen Platz mit etwa fünf Garagen liegt. Diese Garage wird separat als optionales Kaufangebot angeboten. Die Garage misst ca. 5,70 Meter in der Länge und 2,90 Meter in der Breite. Sie ist aus Stein gebaut und verfügt über Strom (versorgt aus dem Hauptwohnhaus), ein elektrisches Aufziehtor und einen Dachboden. Die Garage ist sowohl von einer Gasse als auch von dem Platz, der zur Straße führt, zugänglich. Dieser Raum eignet sich für zusätzlichen Stauraum oder zum Parken eines Autos, Bootes oder Anhängers.
Das Objekt profitierte von mehreren kostspieligen Verbesserungen, die von den aktuellen Eigentümern vorgenommen wurden. Neben dem Erker, dem Anbau des Hauswirtschaftsraums und der Dachgaube wurden Teile der Fensterrahmen durch Kunststoffrahmen ersetzt und das gesamte Haus isoliert. Infolgedessen verfügt das Objekt nun über ein Energie-Label C, was für ein Haus aus den 1960er Jahren als gut gilt. Zur Isolierung gehören Dämmung des Daches, Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und eine Bodendämmung.
Heizung und Warmwasser werden von einer gasbetriebenen Nefit-Topline-Kombitherme aus dem Jahr 2009 bereitgestellt, die sich im Besitz der aktuellen Eigentümer befindet. Das Haus verfügt zudem über Gasöfen als Zusatzheizung. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen einen Glasfaserkabelanschluss, natürliche Lüftung und einen TV-Kabelanschluss.
Der Stadtteil Oosthoek, in dem sich das Objekt befindet, ist ein beliebtes Wohngebiet, das eine breite Zielgruppe anspricht. Das Wohnen in der Passestraat bietet den Vorteil der Nähe zum historischen befestigten Stadtzentrum von Elburg. Bewohner können leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Altstadt einkaufen oder mit Familie und Freunden die Terrassen genießen. Die Befestigungsanlage von Elburg ist ein jahrhundertealtes Stadtzentrum, reich an Geschichte, und zieht jährlich viele Touristen an. Direkt außerhalb der Befestigung liegt die kürzlich renovierte Promenade mit Elburgs Fischereihafen, der ideal für Wassersportbegeisterte ist. Eine Bootsrampe ermöglicht den einfachen Zugang zum Wasser, der Sie direkt auf den Veluwemeer-See führt. Das Objekt liegt auch bequem in der Nähe verschiedener Einrichtungen wie Schulen und Nachbarschaftseinkaufszentren.
Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von 102 Quadratmetern, zzgl. 10 Quadratmetern gebäudebezogener Außenfläche (die Terrassenüberdachung) und 8 Quadratmetern externem Stauraum (das Gartenhaus). Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 220 Quadratmeter und das Bauvolumen 350 Kubikmeter. Die katasteramtliche Registrierung zeigt zwei Parzellen: ELBURG A 3032 mit 170 Quadratmetern und ELBURG A 3036 mit 50 Quadratmetern, beide in Volleigentum.
Der Kaufpreis beträgt 365.000 Euro, was ca. 3.578 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist verfügbar und die Übergabe ist zu vereinbaren. Der Übergabetermin ist auf 10 Wochen nach Fertigstellung und Übergabe des Neubauhauses des Verkäufers festgesetzt.
Das Objekt wird als teilmöbliert beschrieben. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe verfügbar. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel. Der Hintergarten misst 78 Quadratmeter mit den Maßen 13,50 Meter Tiefe und 5,80 Meter Breite.