Helle Eckwohnung mit Panoramameerblick und sonnigen Balkonen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Unverbauter und panoramischer 180-Grad-Blick auf die Nordsee, die Dünen und Zandvoort vom sechsten Stock aus.
- Außergewöhnlich sonniger Außenwohnbereich mit nach Süden und Westen ausgerichteten Balkonen, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstrecken.
- Erstklassige Lage in der Nähe des Strandes, des Stadtzentrums und des Bahnhofs mit schnellen 30-Minuten-Verbindungen nach Amsterdam.
- Praktische Annehmlichkeiten einschließlich eines privaten Lagerraums im Keller und zweier Aufzüge im Gebäude.
Nachteile
- Die monatlichen Servicekosten sind hoch bei knapp 400 Euro, ohne die 164 Euro Heizvorauszahlung.
- Das Parken erfordert ein Genehmigungssystem und kostenpflichtiges Parken anstelle eines privaten Parkplatzes.
- Das Energielabel ist D, was auf eine mäßige Energieeffizienz hinweist, wie sie für ein Gebäude aus dem Jahr 1972 typisch ist.
- Es gilt eine Selbstnutzungsklausel, die die Möglichkeit zur Vermietung der Immobilie einschränkt.
Beschreibung
Dieses Angebot präsentiert eine herrliche und helle Zweizimmer-Eckwohnung im sechsten Stock eines Gebäudes in Zandvoort. Das Objekt bietet einen magnifizienten Blick auf die Nordsee sowie einen freien und unverbauten Blick über das Dorf Zandvoort und die dahinter gelegene Dünenlandschaft. Da es sich um eine Eckwohnung handelt, profitiert sie von Fenstern auf mehreren Seiten, was zur angenehmen, lichtdurchfluteten Atmosphäre im Inneren beiträgt. Die Wohnung verfügt über sonnige Balkone, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich sind. Diese Außenbereiche sind nach Süden und Westen ausgerichtet und erstrecken sich über die gesamte Breite der Wohnung. Diese Ausrichtung ermöglicht es den Bewohnern, einen großen Teil des Tages über die Sonne zu genießen. Die Lage wird als feiner Wohnort beschrieben, da sie direkt um die Ecke vom Zentrum, dem Bahnhof und dem Strand liegt. Selbst in den Wintermonaten bietet der Strand fünf dauerhafte Pavillons, was für ganzjährige Lebendigkeit sorgt.
Der Aufbau des Gebäudes beginnt im Erdgeschoss. Hier findet man eine Klingeltafel und eine Video-Sprechanlage. Der Eingang ist geschlossen und sicher und bietet Zugang zu zwei Aufzügen, dem Treppenhaus und den Abteilen. Die Aufzüge dienen nicht nur den Wohnungen, sondern bieten auch Zugang zu den Lagerräumen im Keller. Dies ist besonders praktisch für den Transport von Lebensmitteln oder schweren Gegenständen in den Abteilraum.
Im sechsten Stock wird die Wohnung über einen geräumigen Flur betreten. Dieser Flur dient als zentraler Verteiler zu den verschiedenen Räumen der Wohnung. Vom Flur aus haben die Bewohner Zugang zur geschlossenen Küche, dem Wohnzimmer, dem Schlafzimmer mit Bad und einem separaten WC. Der Grundriss sorgt für eine gute Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Die Küche zeichnet sich durch ein Retro-Design und eine einfache Ausführung aus. Trotz des Retro-Stils ist sie mit modernen Notwendigkeiten für den täglichen Komfort ausgestattet. Sie verfügt über einen Gasherd, einen Kombiofen und eine Gaggenau-Dunstabzugshaube. Die Küche enthält außerdem einen Geschirrspüler und eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierschrank. Darüber hinaus sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden, sodass die Wäsche innerhalb der Wohnung erledigt werden kann. Eine Tür von der Küche führt direkt zum Balkon, was es einfach macht, während des Kochens nach draußen zu treten oder Mahlzeiten im Freien zu servieren.
Das Wohnzimmer ist ein besonderer Höhepunkt der Immobilie. Was sofort ins Auge fällt, ist der einzigartige 180-Grad-Blick über Zandvoort und die geschützten Dünen. Der Raum verfügt über eine Marmorbanksitzecke, ein spezielles architektonisches Detail, das dazu einlädt, sich zu setzen und den freien Blick zu genießen. Vom Wohnzimmer aus hat man auch Zugang zum geräumigen Eckbalkon. Dieser Balkon ist mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet, der hilft, die Menge des einfallenden Sonnenlichts zu regulieren und an warmen Tagen Schatten zu spenden. Von diesem Aussichtspunkt aus können die Bewohner den Blick auf das Meer genießen.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet einen weiteren wunderschönen Blick auf das Meer. Dieses Merkmal verbessert das Wohnerlebnis, da die Bewohner die Möglichkeit haben, mit geöffneten Fenstern zu schlafen, um das Rauschen des Meeres zu hören und die frische Meeresluft zu atmen. Das Badezimmer ist vom Schlafzimmer aus zugänglich. Es ist angenehm geräumig und mit einer Duschkabine, einem WC, einem Waschbecken und einem Badezimmerschrank ausgestattet.
Die Immobilie verfügt über mehrere praktische Merkmale. Das Energielabel ist D, was auf den Dämmstandard eines Gebäudes aus dieser Zeit hindeutet. Die Balkone umziehen die Ecke effektiv und bieten einen erheblichen Außenbereich von 22 Quadratmetern. Das Parken wird über ein Erlaubnissystem geregelt. Die Servicekosten belaufen sich auf 399,56 Euro pro Monat. Es ist wichtig zu beachten, dass dieser Betrag eine Vorauszahlung von 164 Euro für Heizkosten nicht beinhaltet, was bedeutet, dass der monatliche Gesamtbeitrag für die Eigentümergemeinschaft und Nebenkosten höher ist. Zur Wohnung gehört ein privater Lagerraum im Untergeschoss. Dieser Lagerraum misst ca. 2,00 Meter mal 2,41 Meter und bietet ca. 5 Quadratmeter Außenlagerfläche.
Das Komplex selbst ist eine sogenannte Portiekflat oder Galeriewohnung, klassifiziert als Bestandsbau aus dem Jahr 1972. Das Dach ist flach und mit bituminösem Dachungsmaterial bedeckt. Das Gebäude ist für ältere Menschen zugänglich, unter anderem dank der Anwesenheit von zwei Aufzügen. Es verfügt über natürliche Lüftung und TV-Kabelanschlüsse. Die Heizung erfolgt über Blockheizung, und Warmwasser wird über eine zentrale Anlage geliefert. Die Isolierung ist in den Merkmalen als „keine“ aufgeführt, was mit dem Energielabel D und dem Baujahr übereinstimmt und darauf hindeutet, dass die Wärmedämmung modernen Hocheffizienzstandards möglicherweise nicht entspricht, es sei denn, sie wurde modernisiert. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und gut organisiert. Sie ist bei der Handelskammer registriert. Die Vereinigung hält jährliche Treffen ab, zieht periodische Beiträge ein und verfügt über einen Rücklagenfonds. Es liegt ein Instandhaltungsplan vor, und das Gebäude ist über die VvE versichert. Diese strukturellen Faktoren tragen zum ordnungsgemäßen Management der Immobilie bei.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung. Mit dem Zug ist das Herz von Amsterdam innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in der Nähe von Ausfallstraßen, die nach Haarlem, Amsterdam und Den Haag führen, was sie für diejenigen geeignet macht, die mit dem Auto pendeln. Trotz seiner Erreichbarkeit befindet sich die Wohnung in einem Wohnviertel mit freiem Blick und Meerblick, was ein Gefühl der Ruhe bietet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 65 Quadratmeter. Diese Messung schließt den Balkonraum nicht ein. Das Volumen der Wohnung beträgt 215 Kubikmeter. Die Übergabe der Immobilie erfolgt in Absprache, was Flexibilität in Bezug auf das Einzugsdatum ermöglicht. Eine Selbstnutzungsklausel gilt für diese Immobilie. Diese Klausel impliziert typischerweise, dass die Immobilie vom Eigentümer als Hauptwohnsitz genutzt werden muss und Einschränkungen bei der Vermietung auferlegen kann, was für potenzielle Käufer relevant sein kann.
Was die Katasterdaten betrifft, so ist die Immobilie unter der Gemeinde Zandvoort, Sektion C, Nummer 6016 identifiziert. Die Eigentumssituation ist Volleigentum. Die Parksituation wird explizit als kostenpflichtiges Parken und Parkgenehmigungen beschrieben, was bedeutet, dass keine private Garage oder kein Parkplatz in der Urkunde enthalten ist. Dies ist eine häufige Vereinbarung in niederländischen Küstenstädten und erfordert, dass sich die Bewohner eine Genehmigung bei der Gemeinde beantragen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions a 'cabine douche' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
Only a 'cabine douche' is listed; no bathtub or 'ligbad' is mentioned in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout describes a 'slaapkamer met badkamer' (bedroom with bathroom) accessible directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies a 'separate toilet' accessible from the entrance hall, distinct from the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned and is uncommon in Dutch apartments from this era (1972).
Rain Shower
The shower is described only as a 'cabine douche' without specific details like 'rain shower'.
Double Shower
There is no mention of multiple shower heads or a double shower setup.
Shared Shower
The apartment is a private unit with its own bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
The toilet is located within the private apartment, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular sink), implying a single vanity rather than double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'zonnige balkons', 'balkon rondom', and a 'ruime hoekbalkon' accessible from the living room and kitchen.
Rear Garden
The property is a 6th-floor apartment, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a 6th-floor apartment, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is a 6th-floor apartment, making a side garden impossible.
Terrace
The property has balconies on the 6th floor, which is distinct from a ground-level terrace or roof terrace in this context.
Rooftop Terrace
The listing describes a 6th-floor apartment with balconies but does not mention a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a designated barbecue area.
Fenced Yard
The property is a 6th-floor apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
A patio is typically a ground-level paved area; this is a 6th-floor apartment.
Veranda
The listing mentions balconies, not a veranda.
Guest House
The property is a 2-room apartment; there is no guest house.
Waterfront
While it has a sea view and is near the beach, it is an apartment in a building, not a property with direct waterfront land access.
Kitchen Garden
The property is a 6th-floor apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Zandvoort is located in a coastal dune area with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking over the village of Zandvoort and dunes, not a major city skyline.
Remarkable Garden View
The view is of dunes and the sea, not a manicured garden.
Remarkable Sea View
The listing heavily emphasizes the 'prachtig uitzicht op de Noordzee', 180-degree views, and being able to hear the sea from the bedroom.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the features but makes no mention of air conditioning, which is rare in Dutch apartments of this age.
Central Heating
The feature list explicitly states 'Blokverwarming' (block heating), which is a form of central heating common in apartment complexes.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the room descriptions or the feature list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, and 'Blokverwarming' (block heating) in 1972 buildings typically utilizes radiators rather than underfloor systems.
Walk In Closet
The bedroom description mentions a 'prachtig uitzicht' (beautiful view) and access to the bathroom, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The apartment is a 2-room layout (living room and bedroom) with 65 m² of space, and no separate study or office space is indicated.
Skylight
The description highlights views through windows and a 'marmeren window seat', but there is no mention of skylights in the text.
Exposed Beams
Exposed beams are not a feature of standard 1972 Dutch portiekflat construction and are not mentioned.
Bay Window
The description mentions a 'marmeren window seat' and panoramic views, but does not describe a structural bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment unit; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the layout, and it is not standard for this type of apartment.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1972 and features a 'retro' and 'simple' kitchen; ornamental plasterwork is not typical for this era or style.
Innenstil
Scandinavian
The apartment was built in 1972 and features a retro kitchen described as 'eenvoudig' (simple), which contrasts with the typically minimalist and light wood aesthetics of Scandinavian design.
Modern
While the location and view are desirable, the interior features a 'retro' kitchen and the building dates back to 1972, suggesting older styling rather than contemporary modern finishes.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal beams, concrete finishes, or open industrial layouts typical of this style.
Mediterranean
The property is a Dutch apartment block from 1972 with no mentions of terracotta tiles, arches, or other Mediterranean architectural elements.
Classic
Although the kitchen is described as 'retro', the building is a 1972 portiekflat, which lacks the ornate details and high ceilings usually associated with classic architecture.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1972, which is not considered a traditional or historic era.
Early 20th Century
The building was constructed in 1972, well after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1972, this apartment complex fits the post-war functional style characterized by mass-produced housing to meet population growth.
Modernist
While 1972 architecture has modernist roots, it is more accurately classified as post-war functional in this context. The listing describes a 'portiekflat' which is a standard functional type.
Newly Build
The building is from 1972 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven'.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically functions as a microwave and oven.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'dichte keuken' (closed kitchen) and 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed), which makes a kitchen island unlikely in this 1972 apartment.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description. There is a separate storage unit in the basement.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), which rules out an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the description or features.
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'Gaggenau afzuigkap' (extractor hood), indicating a traditional hood rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is an apartment with 'volle eigendom' (full ownership), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'retro' and 'eenvoudig uitgevoerd' (simple). While it has a luxury brand hood (Gaggenau), the overall style implies a dated rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1972 and the kitchen is described as 'retro', suggesting it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
There is no private parking spot or garage included with the property. The listing only mentions a permit system and paid parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'Eigen berging (ca. 2,00 m x 2,41 m) in de onderbouw' (private storage in the basement) and lists 'Externe bergruimte 5 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, let alone a double garage.
Attic
The property is an apartment on the 6th floor; no attic is mentioned.
Cellar
While there is a storage unit in the 'onderbouw' (basement/substructure), it is classified as a 'berging' (storage room). A distinct 'kelder' (cellar) is not listed as a feature.
Covered Parking
Parking is described as via permit system and paid parking, implying street/open-air parking. No covered parking is listed.
Underground Parking
No underground parking for cars is mentioned; only the storage room is underground.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The storage is a basement box ('berging'), not a garden shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing states 'Parkeren middels vergunningensysteem' (Parking via permit system) and 'parkeervergunningen'.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent; only street permits are mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included in the sale or available for purchase.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'VvE' (Owners Association) with service costs and a detailed checklist.
Leasehold
The listing specifies the ownership situation as 'Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Servicekosten bedragen € 399,56 per maand' and 'Bijdrage VvE € 399,56 per maand'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions a 'Niet bewoningsclausule' (non-occupation clause) and 'Parkeren middels vergunningensysteem' (parking by permit system).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states the complex is provided with two lifts ('twee liften').
Intercom
The description mentions a 'bellentableau en videofooninstallatie' (bell board and video phone system).
Private Entrance
The apartment is on the 6th floor and accessible via a shared central entrance with elevators.
Automatic Gate
Parking is managed by a permit system, and no automatic gate is described.
Video Door Phone
The text explicitly mentions a 'videofooninstallatie' (video phone installation).
Gated Community
The property is a 'portiekflat' with permit-based street parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building features an elevator and is tagged as 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly).
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions 'aansluitingen voor de wasmachine' (connections for washing machine), implying the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the kitchen.
Laundry Room
The description lists an entrance hall, kitchen, living room, bedroom, bathroom, and separate toilet. There is no mention of a separate laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer), implying the dryer itself is not included.
Fibre Internet
There is no mention of fibre optic internet or specific internet infrastructure in the description or features list.
Smart Home
No smart home features (like smart thermostats, lighting, or locks) are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a specific amenity.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or the detailed features list. Standard real estate practice is to highlight such features if present.
Double Glazing
The features list explicitly states 'Dubbel glas' (Double glazing) under the 'Isolatie' section.
Triple Glazing
The listing only mentions 'Dubbel glas'. If triple glazing were present, it would likely be specified as a selling point or to improve the energy rating.
Wall Insulation
The 'Isolatie' field under 'Voorzieningen' explicitly states 'Geen isolatie' (No insulation), implying the absence of wall, floor, and roof insulation.
Floor Insulation
The 'Isolatie' field under 'Voorzieningen' explicitly states 'Geen isolatie' (No insulation).
Roof Insulation
The 'Isolatie' field under 'Voorzieningen' explicitly states 'Geen isolatie' (No insulation).
Heat Pump
The heating system is listed as 'Blokverwarming' (District heating), which is a centralized system, not an individual heat pump.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the text.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.