Charmantes Apartment mit Grünem Blick in Amsterdam Oud-Zuid
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Lage in Amsterdam Oud-Zuid, in Gehweite vom Olympiaplein, Beethovenstraat, Zuidas und Beatrixpark, mit hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen und schnellem Zugang zur A10-Ringautobahn.
- Großzügiger Grundriss mit 106 Quadratmetern, der zwei geräumige Schlafzimmer, einen großen offenen Koch- und Wohnbereich sowie einen praktischen separaten Waschraum umfasst, der in Apartments aus dieser Bauperiode selten zu finden ist.
- Friedliche grüne Ausblicke vom Balkon an der Rückseite des Objekts, die eine ruhige Oase mitten in der Stadt schaffen, trotz der zentralen Lage.
- Aktive und finanziell gesunde Wohnungseigentümergemeinschaft mit 24 Mitgliedern, professionell verwaltet von Rappange und ausgestattet mit einem langfristigen Instandhaltungsplan für eine sichere zukünftige Gebäudepflege.
- Charaktervolles städtisches Denkmal aus dem Jahr 1913, das 2015 renoviert wurde und erfolgreich authentische Merkmale der Epoche mit modernem Komfort verbindet.
Nachteile
- Energielabel E weist auf eine begrenzte Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten führen kann und zukünftige Verbesserungen der Isolierung erfordern könnte.
- Das Objekt unterliegt der Erbpacht mit einer jährlichen Zahlung von 1.529,45 Euro, wobei die aktuelle Periode nur bis 2055 läuft, obwohl ein Antrag auf ewige Erbpacht eingereicht wurde.
- Das Blockheizungssystem bedeutet weniger individuelle Kontrolle über Heizeinstellungen und Temperaturen im Vergleich zu einer privaten Heizungsanlage.
- Das Apartment befindet sich im zweiten Stock ohne Aufzug, was für einige Bewohner oder beim Transport schwerer Gegenstände unbequem sein könnte.
- Im Bereich gilt gebührenpflichtiges Parken, was einen Parkausweis und damit verbundene Kosten für Bewohner mit einem Fahrzeug erfordert.
Beschreibung
Dieses charmante Apartment befindet sich im zweiten Stock eines charakteristischen Gebäudes an der Parnassusweg im begehrten Amsterdamer Stadtteil Oud-Zuid. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 106 Quadratmetern und ist somit ein geräumiges Zuhause, das den authentischen Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Komfort verbindet. Das Apartment wurde 2015 renoviert und seitdem gut gepflegt.
Der Eingang zum Apartment ist über eine gut gepflegte Gemeinschaftstreppe erreichbar. Beim Betreten werden Sie von einem Flur empfangen, der Zugang zu allen Räumen des Objekts bietet. Dieser praktische Grundriss sorgt für eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes und schafft einen natürlichen Fluss durch das gesamte Apartment.
Vorne im Gebäude finden Sie die geräumige offene Küche, die mit einem En-Suite-Wohnzimmer kombiniert ist. Dieser großzügige Bereich profitiert von einem Erker und großen Fensterrahmen, die den Eintritt von reichlich natürlichem Licht ermöglichen und eine helle und luftige Atmosphäre schaffen. Der Küchenbereich ist ausreichend groß, um komfortabel aufwendige Mahlzeiten zuzubereiten, während der angrenzende Wohnbereich ausreichend Platz zum Essen mit Freunden oder einfach zum Entspannen am Abend bietet. Die En-Suite-Türen zwischen Küche und Wohnbereich können je nach Wunsch geöffnet oder geschlossen werden und bieten Flexibilität bei der Nutzung dieses substantiellen Wohnraums.
Das Apartment verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich am hinteren Teil des Objekts, der ruhigeren Seite, und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus können Sie einen überraschend grünen Blick genießen, der eine friedliche Atmosphäre mitten in der lebhaften Stadt schafft. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig proportioniert und verfügt über zwei französische Balkone. Dieser Raum bietet Vielseitigkeit und könnte je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil als zweites Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer dienen.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Apartments ist der separate Waschraum. Dieser praktische Raum ermöglicht es Ihnen, Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum außer Sichtweite zu platzieren und die Hauptwohnbereiche sauber und ordentlich zu halten. Ein solcher dedizierter Nutzraum ist in Apartments aus dieser Bauperiode relativ selten und stellt einen erheblichen praktischen Vorteil dar.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Walk-in-Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein separates Toilettenzimmer, das zur Bequemlichkeit und Funktionalität des Grundrisses beiträgt. Diese Einrichtungen wurden während der Renovierung 2015 aktualisiert und bieten alle erwarteten modernen Annehmlichkeiten.
Die Lage dieses Objekts ist wirklich hervorragend. Die Parnassusweg befindet sich im Herzen von Amsterdam Oud-Zuid, in Gehweite vom Olympiaplein, der modischen Beethovenstraat, dem Geschäftsviertel Zuidas und der grünen Oase des Beatrixparks. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Einrichtungen für das tägliche Leben, darunter mehrere Supermärkte in leichter Reichweite.
Zum Essen und Geselligsein bietet die Gegend eine Fülle von Möglichkeiten. Sie können morgens frisches Brot und Croissants bei Le Fournil holen, ein gemütliches Mittagessen am Olympiaplein genießen oder bei Spaghetteria zu Abend essen. Die charmanten Terrassen, Geschäfte und Cafés entlang der Beethovenstraat, Stadionweg und Cornelis Schuytstraat sind alle in bequemer Gehweite und bieten einen lebendigen urbanen Lebensstil.
Für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten genießen, befinden sich der Beatrixpark, der Amsterdamse Bos und verschiedene Sportvereine in der Nähe. Die Erreichbarkeit der Lage ist hervorragend, mit dem Bahnhof Zuid, mehreren Straßenbahn- und Busverbindungen und schnellem Zugang zur A10-Ringautobahn allesamt in unmittelbarer Nähe.
Das Apartment ist Teil einer aktiven und finanziell gesunden Wohnungseigentümergemeinschaft mit 24 Mitgliedern. Die VvE wird professionell von Rappange verwaltet und verfügt über einen langfristigen Instandhaltungsplan, der Gewissheit hinsichtlich der zukünftigen Instandhaltung des Gebäudes bietet. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 216,69 Euro, mit einer zusätzlichen Vorauszahlung von 135 Euro pro Monat für Heizkosten, da das Gebäude eine Blockheizung nutzt.
Das Objekt ist als städtisches Denkmal klassifiziert und befindet sich innerhalb eines geschützten Stadtbildes. Die aktuelle Erbpachtzeit läuft bis zum 31. März 2055, und ein Antrag auf Umwandlung in ewige Erbpacht wurde eingereicht. Die jährliche Erbpachtzahlung beträgt 1.529,45 Euro. Das Energielabel ist E, und die Fenster verfügen über Doppelverglasung und teilweise Doppelverglasung.
Der Übergabetermin kann nach Absprache vereinbart werden und kann bei Bedarf kurzfristig organisiert werden. Ein NEN2580-Messbericht ist verfügbar, der die Wohnfläche von 106 Quadratmetern bestätigt. Das Gebäude stammt laut Denkmalschutzstatus aus dem Jahr 1913, obwohl das Baujahr in den Objekteigenschaften als 1931 angegeben ist, wobei die Apartmentrechte 2003 begründet wurden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a separate room accessible from the entrance hall, not directly connected to a bedroom. The master bedroom has access to the balcony, not a bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'separaat toilet' (separate toilet), which serves as a guest toilet separate from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing description.
Double Shower
The listing only mentions one 'inloopdouche' (walk-in shower), not a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double washbasin) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing explicitly mentions 'Fijn balkon met groen uitzicht' and 'Balkon aanwezig' in features
Rear Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a garden
Front Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a garden
Side Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a garden
Terrace
Listing specifically mentions a balcony (balkon), not a terrace. These are distinct features in Dutch real estate.
Rooftop Terrace
This is a 2nd floor apartment, no rooftop terrace mentioned
Barbecue Area
No mention of any barbecue area
Fenced Yard
This is a 2nd floor apartment without a yard
Patio
No patio mentioned; has a balcony instead
Veranda
No veranda mentioned
Guest House
No guest house mentioned; this is a single apartment
Waterfront
Location is in Amsterdam Oud-Zuid near parks, not waterfront
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; this is an apartment
Equestrian Facilities
Urban apartment with no equestrian facilities
Small Livestock Facilities
Urban apartment with no livestock facilities
Private Outdoor Pool
No pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains
Remarkable City View
2nd floor apartment in Oud-Zuid with views focused on greenery rather than city skyline
Remarkable Garden View
Listing repeatedly emphasizes 'groen uitzicht' (green views) and 'verrassend groen uitzicht' from the balcony and bedroom
Remarkable Sea View
Amsterdam Oud-Zuid is not located near the sea
Remarkable Harbour View
Oud-Zuid is not near the harbour area
Remarkable Landmark View
Near Olympiaplein but no specific landmark views mentioned from the apartment
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. The building is from 1913 and air conditioning is not standard in Amsterdam apartments of this era.
Central Heating
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (block heating) with a monthly advance of €135 for heating costs, which is a form of centralized heating for the building.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list. The heating is provided by block heating system.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned, and this would be unusual for a renovated 2015 Amsterdam apartment, especially a monument property.
Underfloor Heating
The building uses block heating (blokverwarming) which typically distributes heat via radiators, not underfloor heating. No underfloor heating is mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The listing mentions a separate laundry room for storage but does not describe any walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is described as suitable for use as a 'werkkamer' (home office), but it is fundamentally a bedroom that could serve this purpose, not a dedicated home office space.
Skylight
No skylight is mentioned. The listing mentions 'erker en grote raampartijen' (bay window and large windows) but no skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description. While the building is from 1913, there is no indication of exposed ceiling beams.
Bay Window
The listing explicitly mentions 'De erker en grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval' (The bay window and large windows provide pleasant light).
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned, and this would be extremely unusual for a 106 m² apartment in Amsterdam.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned anywhere in the listing.
French Doors
The second bedroom is described as having '2 frans balkons' (2 French balconies), which typically involve French doors opening to a railing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the apartment is a historic monument from 1913 with classic character, not minimalist or light wood design.
Modern
The listing mentions 'modern bathroom' and 'comforts of modern living' but emphasizes the historic character of the 1913 monument building. The 2015 renovation updated some elements but the overall aesthetic remains classic.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features. The apartment is described as charming with historic character.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, Mediterranean tiles, or coastal design influences.
Classic
The property is a municipal monument from 1913, located in a protected cityscape (Rijksbeschermd stadsgezicht), described as having 'charm of a historic building' and 'character of a characteristic building'.
Außenstil
Traditional Historic
Listed as municipal monument from 1913, in a protected cityscape, described as having character of a historic building
Early 20th Century
Building dates from 1913 (description) or 1931 (features section), both early 20th century, fits 'jaren-30 woning' style
Post War Functional
Building predates WWII, not a post-war functional construction
Modernist
Described as traditional/historic character building, not modernist architecture
Newly Build
Building is from 1913/1931, renovated in 2015 but not newly built
Küche
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'woonkeuken met en-suite woonkamer' (open-plan kitchen with en-suite living room).
Shared Kitchen
This is a standard private apartment with its own kitchen, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as spacious and open, but lacks terms typically associated with high-end designer kitchens.
New Kitchen
The apartment was renovated in 2015, meaning the kitchen is approximately 9 years old and cannot be considered new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section states parking type is 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating no dedicated parking spot.
Storage Room
The description explicitly mentions a practical separate laundry room used for a washing machine, dryer, and extra storage.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The apartment is situated on the 2nd floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The listing only mentions paid street parking and permits, with no reference to covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging stations or facilities are mentioned in the property description or features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed or storage unit is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The features list explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), ruling out free street parking.
Street Parking Permit
The features list explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) for the area.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot available for rent associated with this apartment.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot included in the sale of this apartment.
Regeln
Owners Association
The listing clearly states the property is part of an active and financially healthy VvE (Homeowners' Association) with 24 members, professionally managed by Rappange.
Leasehold
The listing explicitly mentions erfpacht (leasehold) with an annual ground lease payment of €1,529.45, current period until 31-03-2055, and application for perpetual leasehold submitted.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states monthly service charges of €216.69 and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 216,69 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions a MJOP (meerjarenonderhoudsplan/long-term maintenance plan) and the VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions access via 'gemeenschappelijk trappenhuis' (communal staircase) with no mention of an elevator. The building dates from 1913/1931 and while renovated in 2015, elevator installation would typically be highlighted as a major feature.
Alarm System
Not mentioned in the listing. Security systems are typically highlighted when present in real estate listings.
Security Cameras
Not mentioned in the listing. Building security cameras would typically be mentioned if present.
Private Entrance
The listing clearly states access is via 'gemeenschappelijk trappenhuis' (communal staircase), confirming a shared entrance.
Automatic Gate
Not mentioned and inconsistent with the property type - a standard apartment building in Amsterdam Oud-Zuid.
Gated Community
Not mentioned and the property is a standard apartment in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor accessible only via staircase with no elevator mentioned. Additionally, it's a historic monument from 1913, making significant accessibility modifications unlikely.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly highlights a practical separate laundry room designed to accommodate a washing machine, implying the necessary connections are present.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische separate wasruimte' (practical separate laundry room) as a major plus point.
Smart Home
The property is a historic monument from the early 1900s, renovated in 2015, with no mention of any smart home features or systems.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Amsterdam apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and highly unusual for a 2nd-floor apartment in a 1913 monumental building with block heating.
Double Glazing
Explicitly stated under the Energy section: 'Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas' (double glazing and partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned. Given the building is a 1913 monument with an Energy Label E and only partial double glazing, triple glazing is highly unlikely.
Heat Pump
The listing explicitly states the building uses 'blokverwarming' (block heating), which precludes the presence of an individual heat pump.
Home Battery
Not mentioned and there are no solar panels present to justify a home battery installation.
Other Energy Efficiency Measures
No specific other energy efficiency measures are mentioned. The property was renovated in 2015 but still holds an Energy Label E, indicating that deep energy retrofits (like HR++ glazing throughout or full insulation) were likely not executed.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.