Geräumiges Familienhaus mit fünf Schlafzimmern und sonnigem Westgarten nahe dem Zentrum von Haarlem
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Lage, die die Nähe zur Natur (Dünen, Strand, Wald) mit leichtem Zugang zum Zentrum von Haarlem und direkten Zugverbindungen zum Amsterdamer Hauptbahnhof in 20 Minuten kombiniert.
- Geräumiger Grundriss mit 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern verteilt auf 3 Etagen, was ausreichend Platz für eine Familie bietet.
- Sonniger Westgarten von 62 m² mit Veranda und hinterem Zugang, ideal für Wohnen im Freien am Nachmittag und Abend.
- Niedriges Fundamentrisiko laut KCAF-Klassifizierung (A/B/C), was eine wichtige Überlegung für Immobilien in dieser Region ist.
- Flexible Raumkonfiguration in der ersten Etage, bei der das Ankleidezimmer bei sich ändernden Bedürfnissen zurück in ein separates Schlafzimmer oder Home-Office umgewandelt werden kann.
Nachteile
- Energielabel D weist darauf hin, dass das Haus eine begrenzte Energieeffizienz aufweist, was zu höheren Nebenkosten führen kann und zukünftige Isolierungsverbesserungen erfordern könnte.
- Nur öffentliches Parken ohne eigenen Stellplatz oder Garage, was in einem Wohnviertel herausfordernd sein kann.
- Ältere Bausubstanz aus dem Jahr 1952, was veraltete Sanitär- oder Elektriksysteme oder andere Infrastruktur bedeuten kann, die Wartung oder Renovierung erfordern könnten.
- Heizkessel aus 2011 ist nun über ein Jahrzehnt alt und muss möglicherweise in den kommenden Jahren ersetzt werden, was eine potenzielle zukünftige Ausgabe darstellt.
- Reihenhaus-Konfiguration bedeutet geteilte Wände mit Nachbarn, was zu weniger Privatsphäre und potenzieller Schallübertragung im Vergleich zu freistehenden Häusern führt.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus-Familienheim befindet sich in einem begehrten Wohngebiet von Haarlem und bietet eine Balance zwischen ruhigem Wohnen und bequemen Zugang zu städtischen Einrichtungen. Das Gebäude wurde um 1952 errichtet und über die Jahre hinweg instand gehalten, wobei die Fassade kürzlich neu gestrichen wurde, um ein frisches Erscheinungsbild zu präsentieren. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 144 Quadratmetern, verteilt auf drei Hauptwohnetagen, mit zusätzlichem Stauraum auf dem Dachboden. Das Grundstück misst 151 Quadratmeter und umfasst sowohl Vorder- als auch Hintergarten.
Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde für praktisches Familienleben konzipiert. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Eingangsbereich empfangen, der den Zählerschrank beherbergt und einen Garderobenbereich für Mäntel und Schuhe bietet. Ein Flur führt weiter in das Haus, wo sich ein Gästetoilette mit Waschbecken praktischerweise befindet. Das Hauptwohnzimmer ist ein gemütlicher Raum mit einem Kamin, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Der Boden ist mit Holzböden ausgestattet, und Schiebetüren öffnen sich direkt zum Hintergarten, was in den wärmeren Monaten eine nahtlose Innen-Außen-Verbindung schafft.
Die Küche wurde an der Rückseite des Hauses erweitert und verfügt über bodentiefe Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht fluten. Diese Erweiterung hat einen hellen Essbereich geschaffen, der auf den Garten blickt und somit ein angenehmer Ort für Familienmahlzeiten ist. Die Küche ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Fünf-Flammen-Herd mit Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Kühl-Gefrier-Kombination und eine Geschirrspülmaschine. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Waschraum, der direkten Zugang zum Garten bietet. Dieser Raum ist ideal für die Unterbringung eines zusätzlichen Kühlschranks oder Gefrierschranks und bietet wertvollen Zusatzstauraum für Haushaltsgegenstände.
Die erste Etage umfasst einen Flur, ein Familienbad und drei Schlafzimmer oder Schlafräume. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Villeroy & Boch Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das hintere Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank und hat direkten Zugang zu einem Balkon. Das vordere Schlafzimmer ist ein geräumiger Raum mit zwei Einbauschränken und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Darüber hinaus gibt es ein Ankleidezimmer oder Abstellraum, das in seiner ursprünglichen Konfiguration als separates Schlafzimmer oder Home-Office zurückgebaut werden könnte, was Flexibilität für unterschiedliche Familienbedürfnisse bietet.
Die zweite Etage beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Der Flur bietet Zugang zu einem Abstellraum, der die Zentralheizungsanlage enthält. Das zweite Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was es zu einem praktischen Raum für Wascheinrichtungen macht. Beide Schlafzimmer auf dieser Etage befinden sich an der Vorderseite des Hauses, wobei eines über zwei Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum verfügt.
Die Dachgeschossebene bietet weiteren Stauraum, was für ein Familienhaus immer ein wertvolles Merkmal ist.
Die Außenbereiche ergänzen das Innere gut. Der Vorgarten genießt die Morgensonne, während der Hintergarten nach Westen ausgerichtet ist, was Nachmittags- und Abendsonne in den wärmeren Jahreszeiten gewährleistet. Der Hintergarten misst 62 Quadratmeter mit Abmessungen von ca. 10,18 Metern Tiefe und 6,11 Metern Breite. Eine Veranda bietet einen geschützten Platz zum Sitzen im Freien, und ein hinterer Zugangsweg bietet Bequemlichkeit, ohne durch das Haus gehen zu müssen.
Das Haus verfügt über ein Energielabel D und hat überwiegend Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden durch eine Vaillant Gas-Kombitherme bereitgestellt, die 2011 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet. Laut der KCAF-Gründungsrisikobewertung fällt dieses Haus in die Niedrigrisikokategorien A, B oder C, was in Bezug auf das bauliche Fundament Beruhigung bietet.
Die Lage dieses Hauses ist eines seiner stärksten Attribute. Das Grundstück grenzt an das gehobene Viertel Aerdenhout und ist von Naturlandschaften einschließlich Wäldern, Dünen und Stränden umgeben. Mehrere Grundschulen finden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, und Sporteinrichtungen sind in bequemer Gehweite erreichbar. Das historische Zentrum von Haarlem mit seinen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Sehenswürdigkeiten ist nur fünf Fahrradminuten entfernt.
Für Pendler ist die Situation äußerst günstig. Sowohl der Bahnhof Haarlem als auch der Bahnhof Heemstede-Aerdenhout sind leicht erreichbar. Letzterer bietet eine direkte Verbindung zum Amsterdamer Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von ca. zwanzig Minuten. Für diejenigen, die Natur und Outdoor-Aktivitäten mögen, ist die Dünenlandschaft in zehn Fahrradminuten erreichbar, während die beliebten Strände von Bloemendaal und Zandvoort ca. fünfundzwanzig Minuten entfernt sind.
Parken im Bereich erfolgt durch öffentliche Straßenparkplätze. Das Haus wird zu einem Angebotspreis von 795.000 Euro angeboten, was etwa 5.521 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergang ist in Bezug auf das Umzugsdatum verhandelbar. Dieses Familienheim präsentiert eine überzeugende Gelegenheit für diejenigen, die ein geräumiges Zuhause in einer Lage suchen, die Wohnruhe mit hervorragender Anbindung sowohl an städtische Zentren als auch an natürliche Umgebung erfolgreich kombiniert.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions a shower ('douche') on the second floor.
Bathtub
The description explicitly mentions a Villeroy & Boch bathtub ('ligbad') on the first floor.
Ensuite Bathroom
The layout describes a landing bathroom on the first floor serving multiple bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The description mentions a separate toilet with washbasin ('wc met fonteintje') on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the description or features list, and rare in Dutch homes.
Shared Shower
This is a single-family home ('tussenwoning'), not a shared apartment building with communal facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there are no shared sanitary facilities with other households.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'Balkon/dakterras: Balkon aanwezig' and describes bedrooms with doors to a balcony.
Rear Garden
The listing mentions 'achtertuin' (rear garden) multiple times and specifies it is 62m² with dimensions 10.18m deep and 6.11m wide.
Front Garden
The listing states 'Voortuin met ochtendzon' (front garden with morning sun).
Side Garden
No mention of a side garden anywhere in the listing.
Rooftop Terrace
The features section states 'Balkon/dakterras: Balkon aanwezig' indicating only a balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Veranda
The listing explicitly states 'heerlijke beschutte achtertuin met veranda' (lovely sheltered rear garden with veranda).
Guest House
No mention of a guest house in the listing.
Waterfront
While the property is near the beach (25 minutes by bike), it is not waterfront itself.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities in the listing.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities in the listing.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi in the listing.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court in the listing.
Remarkable Mountain View
This property is located in Haarlem, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (unobstructed view) but does not describe a remarkable city view. The property is in a residential neighborhood.
Remarkable Garden View
The kitchen has a dining area overlooking the garden, but there is no claim of a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
While the beach is 25 minutes away by bike, there is no sea view from the property.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned and the property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Uncommon in 1952 Dutch homes and not listed among features.
Central Heating
Explicitly mentions CV-ketel (central heating boiler) - Vaillant gas combi boiler from 2011.
Fireplace
Explicitly stated: 'woonkamer met open haard' (living room with open fireplace).
Hardwood Floors
Explicitly mentioned: 'houten vloer' (wooden floor) in the living room.
Laminate Flooring
Not mentioned in the listing. Wooden floor specified in living room.
Carpeted Floors
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned. CV central heating system typically uses radiators in Dutch homes of this era.
Walk In Closet
Built-in wardrobes and a 'kasten kamer' (closet room) mentioned, but no specific walk-in closet described.
Home Office
The storage room 'can easily be converted back to a separate bedroom or home office' - potential exists but not current setup.
Skylight
No skylights mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a 1952 Dutch terraced family home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned multiple times: inbouwkast in rear bedroom, two inbouwkasten in front bedroom, and two inbouwkasten in second floor bedroom.
French Doors
Sliding doors (schuifpui) to garden mentioned, but no French doors specifically described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Unlikely for a 1952 Dutch terraced house.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The description focuses on practical family living rather than minimalist Nordic aesthetics.
Modern
Built in 1952 with extended kitchen featuring floor-to-ceiling windows, but overall an older home without distinctly modern features.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw finishes mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or Mediterranean styling mentioned.
Classic
1952 Dutch terraced family home with traditional layout, fireplace, and multiple floors typical of classic Dutch architecture.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1952 as a post-war terraced house. No historic architectural features are mentioned; the style is described as having a 'courante indeling' (practical layout).
Early 20th Century
Built in 1952, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1952, this is a post-war terraced house ('tussenwoning') with a practical layout designed for the growing population. Typical post-war functional housing.
Modernist
No indication of modernist architecture. The building is a standard post-war family home without modernist design elements mentioned.
Newly Build
Built in 1952, this is an existing property, not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('afwasmachine') in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 5-burner stove with an oven ('5-pits fornuis met oven').
Refrigerator
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel/vries combi').
Freezer
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel/vries combi').
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island; it is described as a semi-open kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as a 'semi-open kitchen' ('semi open keuken'), not fully open plan.
Pantry
There is a utility room ('bijkeuken') for storage and extra appliances, but no specific pantry is mentioned.
Stove
The listing mentions a 5-burner stove ('5-pits fornuis').
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('eengezinswoning, tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is nicely described with floor-to-ceiling windows and an extension, but lacks high-end luxury brand mentions typical of a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1952 and there is no mention of a recently renovated or newly installed kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: utility room (bijkeuken), storage room on second floor with CV setup, and attic storage space. Also multiple built-in wardrobes throughout.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
Listing explicitly mentions 'Vliering: Bergruimte' (Attic: Storage space) as a separate level.
Cellar
No cellar or basement is mentioned. A 1952 terraced house in the Netherlands typically would not have a cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
This is a single-family terraced house (tussenwoning/eengezinswoning) with full ownership (volle eigendom) and its own parcel (151m²). No VvE is mentioned in the features, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht)
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property
Oa Fees
No owners association exists for this property
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story terraced house built in 1952. There is no mention of an elevator, and it is highly unusual for this type of property to have one.
Security Cameras
There is no mention of security cameras anywhere in the property description.
Private Entrance
It is a terraced house (tussenwoning) with its own front door on the ground floor and a back door leading to the garden.
Automatic Gate
The property has a standard front garden and rear access via an alley (achterom). No gate, let alone an automatic one, is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the listing details.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three living floors plus an attic, requiring the use of stairs to access bedrooms and bathrooms. There is no mention of ramps, a ground-floor bedroom, or an adapted bathroom.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'wasmachine-opstelling' (washing machine connection/setup) in the second floor bathroom.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine setup is located in the bathroom on the second floor, not in a separate laundry room.
Dryer
No dryer or dryer connections are mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch homes as the municipal water supply is generally not hard enough to require softening. Not mentioned in listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The Dutch text does not reference 'zonnepanelen' and the English text does not mention solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels dubbelglas' under the Energy section, which translates to 'mostly double glazing'.
Triple Glazing
No mention of triple glazing or HR++/HR+++ glass. The listing only mentions double glazing as the glazing type.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'Vaillent (gas gestookt combiketel uit 2011)' - a gas-fired combi boiler from 2011. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery or 'thuisbatterij' anywhere in the listing. This is not a common feature in 1952 homes without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The main energy efficiency measures mentioned are mostly double glazing and a relatively modern (2011) Vaillant gas combi boiler. The energy label D indicates the home has not undergone major energy efficiency renovations. No other specific measures like HR-glass specifications, insulation details, or energy-saving installations are mentioned.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.