Geräumiges Eck-Familienhaus mit Dünenblick in Katwijk

Willkommen in diesem bemerkenswert geräumigen Eckreihenhaus an der Parnassia 1 im beliebten Viertel De Zanderij in Katwijk. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 127 Quadratmetern, einem Grundstück von 170 Quadratmetern, vier Schlafzimmern und der Möglichkeit, ein fünftes zu schaffen, ist diese Immobilie eine hervorragende Wahl für Familien, die Platz, Komfort und eine außergewöhnliche Lage in einer ruhigen, grünen Nachbarschaft suchen.

Die Immobilie liegt direkt an einem grünen Fußweg mit freiem Blick auf das Dünengebiet. Diese besondere Position stellt sicher, dass Sie jeden Tag Ruhe, Privatsphäre und die Schönheit der Natur genießen können. Vom Balkon im ersten Stock sowie aus dem Dachgeschoss haben Sie einen herrlichen Blick auf die Dünenlandschaft, die diesem Haus eine einzigartige Qualität verleiht, die wenige Immobilien bieten können.

De Zanderij ist eine ruhige, kinderfreundliche Nachbarschaft in Katwijk, die für ihre üppigen Grünflächen, Spielplätze und eine hervorragende Auswahl an lokalen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe bekannt ist. Schulen, Sportvereine und Geschäfte befinden sich nur einen kurzen Weg entfernt, was das tägliche Leben bequem und unkompliziert macht. Was diesen Standort wirklich auszeichnet, ist seine Lage am äußersten Rand des Viertels, direkt angrenzend an offene Grünflächen und nur einen Steinwurf von den Dünen entfernt. Von der Immobilie aus können Sie direkt in das weite Dünengebiet Richtung Strand und Meer spazieren oder Fahrrad fahren – perfekt zum Wandern, Sporttreiben oder einfach zum Durchatmen in der frischen Luft.

Zusätzlich zur wunderbaren natürlichen Umgebung profitiert die Immobilie von hervorragenden Verkehrsanbindungen. Die Hauptverkehrsstraßen in Richtung Leiden, Den Haag und Amsterdam sind alle leicht erreichbar, was das Pendeln – egal ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – unkompliziert macht.

Das Erdgeschoss der Immobilie beginnt mit einer Diele, die den Zählerschrank und ein separates Gäste-WC mit kleinem Waschbecken umfasst. Das Wohnzimmer ist wunderbar hell und geräumig, profitiert von einem seitlichen Anbau und großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. Der Boden ist mit einem ordentlichen Holzbelag versehen, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Die offene Küche befindet sich im hinteren Teil des Hauses und ist vollständig mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, eine Spülmaschine, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube und ein Backofen. Dieses praktische Layout macht die Küche zum Herzen des Hauses, ideal für das Familienleben und zum Empfang von Gästen.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen und großzügig proportionierten Hintergarten. Der Garten wird sehr gepflegt und hat eine sehr angenehme Aufteilung, die verschiedene Bereiche zum Entspannen und Spielen bietet. Dank der südöstlichen Ausrichtung können Sie hier den größten Teil des Tages Sonnenschein genießen, was ihn zu einem idealen Außenbereich vom Frühling bis zum Herbst macht. Ein Holzschuppen im Garten bietet nützlichen zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände.

Im ersten Stock befindet sich ein Flur, der den Zugang zu drei gut proportionierten Schlafzimmern und dem Familienbadezimmer bietet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage und hat direkten Zugang zum Balkon, wo Sie sitzen und die schöne Aussicht über den grünen Fußweg zu den Dünen genießen können. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, die eine Familie benötigt.

Das zweite Obergeschoss bietet ein geräumiges viertes Schlafzimmer, das bei Bedarf leicht in zwei separate Räume unterteilt werden kann, falls ein fünftes Schlafzimmer erforderlich ist. Diese Flexibilität macht die Immobilie geeignet für wachsende Familien oder für diejenigen, die neben ihren Schlafräumen ein Arbeitszimmer benötigen. Von diesem Stock aus können Sie erneut den schönen Blick auf die umliegenden Dünen genießen. Im zweiten Obergeschoss befinden sich auch die Waschmaschinenanschlüsse, die Zentralheizung und nützliche Schränke unter der Dachschräge, die helfen, die Wohnbereiche ordentlich und aufgeräumt zu halten.

Die Immobilie profitiert von einem Energieausweis der Klasse A, was ihre hervorragende Energieeffizienz widerspiegelt. Zu den Isolierungsmaßnahmen gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Fußbodendämmung, die sicherstellen, dass das Haus im Winter warm und im Sommer kühl bleibt, während die Energiekosten niedrig bleiben. Heizung und Warmwasser werden durch eine Remeha Gastherme (Kombitherme) bereitgestellt, die im Jahr 2018 installiert wurde und sich im vollständigen Eigentum des aktuellen Besitzers befindet.

Zusätzliche Merkmale der Immobilie umfassen eine Klimaanlage im Hauptschlafzimmer, Außen-Sonnenschutz, mechanische Belüftung und TV-Kabelanschlüsse. Das Dach ist ein Pultdach, gedeckt mit traditionellen Ziegeln, passend zum Charakter der Nachbarschaft. Das gesamte Innenvolumen der Immobilie beträgt 449 Kubikmeter, was ein echtes Gefühl von Weitläufigkeit und Offenheit im gesamten Haus vermittelt.

Die Immobilie steht auf einem 170 Quadratmeter großen Grundstück, das als Volleigentum im Grundbuch unter KATWIJK D 2653 eingetragen ist. Der Hintergarten misst etwa 94 Quadratmeter mit einer Tiefe von 15,78 Metern und einer Breite von 5,97 Metern und bietet viel Platz für das Leben im Freien. Ein angebauter Holzschuppen bietet weiteren Stauraum. Parkmöglichkeiten gibt es über öffentliche Straßenparkplätze in der Nachbarschaft.

Dieses Bestandshaus aus dem Jahr 2000 erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet insgesamt fünf Räume, bestehend aus vier Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Die Immobilie wird inklusive Vorhängen und Bodenbelägen angeboten, sodass Sie mit minimalem Aufwand einziehen können.

Zusammenfassend ist dies ein ideales Familienhaus in einer Top-Lage in Katwijk, wo Natur und alltägliche Einrichtungen gleichermaßen leicht erreichbar sind. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Schlafzimmermöglichkeiten, hervorragender Energieeffizienz und atemberaubendem Dünenblick macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem aktuellen Markt. Eine Besichtigung wird dringend empfohlen, um all das zu schätzen, was dieses Haus zu bieten hat.