Geräumiges und energieeffizientes Familienheim mit Südgarten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energie-Label A+ mit Fernwärme und vollständiger Isolierung führt zu niedrigen Energiekosten und gutem Komfort.
- Nach Süden ausgerichteter Garten von 72 Quadratmetern, der kürzlich neu gestaltet wurde und einen angenehmen Außenbereich bietet.
- Modernes Badezimmer, das 2023 vollständig renoviert wurde, mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Dusch-WC.
- Geräumige Grundrissgestaltung von 132 Quadratmetern über drei Ebenen, was für ein Reihenhaus großzügig ist.
- Bequeme Lage in Gehweite zum Einkaufszentrum Castellum, Bahnhof, Schulen und Erholungsgebieten.
Nachteile
- Kein privater Parkplatz verfügbar, man ist auf öffentliches Parken in der Umgebung angewiesen.
- Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und nicht an der Rückseite, was nicht allen Vorlieben entsprechen könnte.
- Nur drei Schlafzimmer, was für größere Familien einschränkend sein könnte, trotz des geräumigen Gefühls.
- Die Fassade wird als 1930er-Jahre-Stil beschrieben, aber das Haus wurde 2002 gebaut, was für Käufer, die nach authentischen Altbauten suchen, nicht attraktiv sein könnte.
- Das Schlafzimmer im zweiten Stock hat schräge Decken aufgrund von Kniestöcken, was die nutzbare Bodenfläche im Vergleich zu den unteren Etagen reduziert.
Beschreibung
Dieses Familienheim an der Parelgras bietet eine helle und überraschend geräumige Wohnumgebung. Hinter der im 1930er-Jahre-Stil gestalteten charakteristischen Fassade verbirgt sich ein großzügiges Familienhaus auf einem gut bemessenen Grundstück. Dank der beträchtlichen Breite des Gebäudes wirkt jedes Stockwerk angenehm geräumig. Mit vollwertigen Schlafzimmern, einem kürzlich renovierten Badezimmer, einem Vorgarten und einem sonnigen Hintergarten bietet diese Wohnung alles, was sich eine Familie wünschen könnte.
Das Gebäude ist ein Reihenhaus aus dem Jahr 2002 mit einem Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 132 Quadratmeter, während das Gebäudevolumen 449 Kubikmeter misst. Das Grundstück umfasst 166 Quadratmeter und bietet reichlich Außenfläche für verschiedene Aktivitäten. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet Flexibilität bei der Nutzung der Innenräume.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangshalle, in der sich der Zählerschrank und ein separates Toilettenzimmer befinden. Eine Treppe führt zu den oberen Stockwerken. Die Küche ist an der Vorderseite des Hauses positioniert und verfügt über eine U-förmige Anordnung mit eingebauten Geräten. Diese Konfiguration bietet umfangreiche Arbeits- und Stauraumkapazitäten und eignet sich für aufwendige Kochsessions. Die Küche umfasst verschiedene moderne Annehmlichkeiten zur Unterstützung der täglichen Mahlzeitenzubereitung.
Am hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich das Wohnzimmer. Dieser Raum dient als zentraler Bereich für das Familienleben. Es ist ein angenehmer, lichtdurchfluteter Raum mit Blick auf den Garten und ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen großen Esstisch. Die Verbindung nach draußen ist nahtlos, da das Wohnzimmer über Schiebetüren verfügt, die an schönen Tagen geöffnet werden können, wodurch das Indoor-Wohnerlebnis natürlich in den Außenbereich übergeht.
Den Außenbereichen wurde in den letzten Jahren erhebliche Aufmerksamkeit gewidmet, um den Wohnkomfort zu verbessern. Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten wurde kürzlich neu gestaltet und dient als gut gepflegter Bereich für Entspannung, Spiel oder gesellschaftliche Zusammenkünfte. Der Garten misst 72 Quadratmeter bei einer Tiefe von 12 Metern und einer Breite von 6 Metern. Am hinteren Ende des Gartens bietet ein geräumiger Geräteschuppen ausreichend Platz für Fahrräder, Werkzeuge und andere Gegenstände, die am besten aus dem Blickfeld aufbewahrt werden. Der Schuppen ist ein freistehendes Holzgebäude mit Stromanschluss. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Vorgarten, der zur Gesamtattraktivität der Fassade beiträgt.
Die erste Etage ist über ein Treppenpodest erreichbar, das Zugang zu zwei Schlafzimmern bietet, mit der Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen, sowie zum modernen Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2023 vollständig renoviert und ist im zeitgenössischen Stil fertiggestellt. Es verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein Dusch-WC. Dieser Raum verbindet Komfort mit praktischer Bequemlichkeit und erfüllt die Bedürfnisse eines modernen Haushalts.
Die zweite Etage bietet eine überraschend hohe Firsthöhe, die zum Raumgefühl beiträgt. Derzeit ist diese Ebene in einen Treppenbereich mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer und praktischen Stauraum hinter den Kniestöcken unterteilt. Diese Etage bietet ideales Potenzial für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Home-Office oder ein Hobbyzimmer und bietet Flexibilität, wenn sich die Bedürfnisse des Haushalts im Laufe der Zeit ändern.
Die Immobilie profitiert von mehreren technischen und energierelevanten Merkmalen. Sie verfügt über ein Energie-Label A+, was auf hervorragende Energieeffizienz hinweist. Das Gebäude ist vollständig isoliert und mit HR-Glas (hochwirksame Doppelverglasung) ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme (Stadsverwarming) bereitgestellt, was die Notwendigkeit eines individuellen Kessels eliminiert und typischerweise zu stabilen und vorhersehbaren Energiekosten führt. Das Lüftungssystem ist ein balanciertes Lüftungssystem, das zur guten Innenluftqualität beiträgt und gleichzeitig Wärmeverluste minimiert. Die Außenfassade wurde 2025 professionell gestrichen, wodurch sichergestellt wird, dass die Fassade gut gepflegt aussieht.
Die Lage der Immobilie fügt erheblichen Wert hinzu. Die Parelgras befindet sich in einer ruhigen Straße, ist jedoch in Gehweite zum Einkaufszentrum Castellum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und einen NS-Bahnhof bietet. Diese Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit wird oft von Familien gesucht. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe, was den täglichen Ablauf für Haushalte mit Kindern erleichtert. Für Freizeitmöglichkeiten sind der Rietplas und die umliegende Landschaft leicht erreichbar und bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Genießen der Natur.
Parkplätze sind über öffentliche Parkeinrichtungen in der Nähe verfügbar, da die Immobilie keinen privaten Parkplatz umfasst. Die Immobilie ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen, wodurch eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung gewährleistet wird, die für moderne Haushalte unerlässlich ist – sei es für Arbeit, Bildung oder Unterhaltung.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 685.000 Euro angeboten, was etwa 5.189 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe ist zu vereinbaren, was Flexibilität bei den Umzugszeiten ermöglicht. Die Immobilie ist derzeit auf dem Markt verfügbar.
Zusammenfassend präsentiert sich dieses Wohnhaus an der Parelgras als ein gut gepflegtes und energieeffizientes Familienheim in bequemer Lage. Die Kombination aus einem geräumigen Innenraum über drei Ebenen, modernen Annehmlichkeiten einschließlich eines kürzlich renovierten Badezimmers, einem nach Süden ausgerichteten Garten und der Nähe zu wesentlichen Dienstleistungen macht diese Immobilie für Familien geeignet, die eine komfortable und praktische Wohnumgebung suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a spacious walk-in shower ('ruime inloopdouche') in the recently renovated bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or the list of bathroom fixtures, which only lists a shower, toilet, and sink.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard family home with a single bathroom on the first floor accessible via a landing, not directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet room on the ground floor ('toiletruimte' in the layout and '1 apart toilet' in the features).
Bidet
There is no mention of a bidet, which is also a very uncommon fixture in Dutch homes.
Double Shower
The text refers to 'een ruime inloopdouche' (a spacious walk-in shower) in the singular, indicating there is only one shower unit.
Shared Shower
It is a single-family detached/semi-detached home ('tussenwoning') with one private bathroom, so the shower is not shared between different households.
Shared Toilet
The property is a single-family home with a private separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom includes a 'dubbel wastafelmeubel', which translates directly to a double sink vanity.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the description or features list
Rear Garden
Rear garden explicitly described as 72m2, south-facing, 12m deep and 6m wide
Front Garden
Front garden explicitly mentioned in description ('voor- én een zonnige achtertuin')
Side Garden
No side garden mentioned, and property is a townhouse (tussenwoning) which typically doesn't have side gardens
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned, property is a standard 3-story townhouse
Veranda
No veranda mentioned in the description
Guest House
Only a storage shed is mentioned, no guest house
Waterfront
No waterfront property, though Rietplas is nearby for recreational use
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Property is in the Netherlands which has no mountains
Remarkable City View
Property is in a residential neighborhood, no city view mentioned
Remarkable Garden View
Living room has view of the garden, but it's a standard residential garden view
Remarkable Sea View
Property is inland, no sea view possible
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned or implied
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
District heating (stadsverwarming) is explicitly listed for both heating and hot water, which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. A 'rookkanaal' (flue/chimney) is listed but no fireplace.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; district heating is used but delivery method not specified as underfloor.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Storage is described as 'bergruimte achter knieschotten' (storage behind knee walls).
Home Office
Second floor explicitly described as ideal for a 'thuiswerkplek' (home workspace).
Skylight
Dakraam (skylight) is explicitly listed in the features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; high ridge described but no mention of visible beams.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard family home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing.
French Doors
Openslaande deuren (French/patio doors) explicitly mentioned connecting living room to garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description or features.
Modern
Built in 2002, bathroom renovated in 2023 in contemporary style, energy label A+, modern amenities throughout.
Industrial
No industrial design elements such as exposed materials, metal accents, or raw finishes mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements like terracotta, warm colors, or arched elements mentioned.
Classic
Described as having a characteristic 1930s-style facade, giving it a classic exterior appearance despite being built in 2002.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2002 but designed with a 1930s style facade, giving it a traditional appearance but it's not actually a historic building
Early 20th Century
Description explicitly mentions 'jaren 30-stijl' facade, but the building was constructed in 2002, so it's a modern building with 1930s-style architecture
Post War Functional
Built in 2002, not a post-war building
Modernist
Built in 2002 with modern amenities (A+ energy label, modern bathroom) but designed with a traditional 1930s facade style
Newly Build
Built in 2002, over 20 years old. Although exterior was painted in 2025, it's not a newly built property
Küche
Kitchen Island
The text describes a 'u-vormige keukeninrichting' (U-shaped kitchen layout) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is at the front of the house and the living room is at the back, indicating they are separate rooms.
Pantry
There is no mention of a pantry in the kitchen layout description.
Stove
The kitchen is described as having 'inbouwapparatuur' (built-in appliances) and being suitable for 'uitgebreid te koken' (extensive cooking), making a stove highly likely.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as U-shaped with built-in appliances, but there are no specific mentions of luxury brands, high-end materials, or distinctive design elements.
New Kitchen
The house was built in 2002. The listing mentions a renovated bathroom in 2023 and exterior painting in 2025, but does not mention any recent renovations to the kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The features list specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions practical storage space behind knee walls on the 2nd floor and 12 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The 2nd floor has a high ridge (hoge nok) and includes a 'voorzolder' (traditional attic space), though it is currently integrated into the living space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the layout or features.
Bike Storage
The description explicitly states the shed in the back garden offers ample space for bicycles.
Covered Parking
Only public parking is listed, with no mention of covered parking facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or EV charging preparations.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The features list a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot being sold with or separate from the property.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), confirming there is no leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story single-family row house with no mention of an elevator.
Intercom
Intercoms are uncommon for standard single-family row houses and it is not mentioned in the listing.
Private Entrance
It is a single-family detached/row house (eengezinswoning) with its own front door.
Automatic Gate
The property has a standard backyard accessible via a back path (achterom) with no mention of a gate.
Gated Community
The house is located on a quiet street in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three living floors accessible only via stairs, making it impossible for wheelchair users to access all levels.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a washing machine connection on the second-floor attic.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'voorzolder' (front attic/hallway), which is not designated as a separate or dedicated laundry room.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the provisions.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description or features list.
Ventilation System
The features list specifies 'Balansventilatie' (balanced ventilation system).
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch homes and there is no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas', which stands for High Efficiency glass and is a standard type of double glazing.
Wall Insulation
The listing mentions 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing mentions 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies the floor is insulated as well.
Roof Insulation
The listing mentions 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes roof insulation.
Heat Pump
The property uses 'stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water, which means there is no need for a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing. Combined with the lack of mentioned solar panels, it is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies a balanced ventilation system (balansventilatie) and the use of district heating (stadsverwarming), both of which significantly contribute to the A+ energy label.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.