Einzigartiges Baugrundstück auf dem Anwesen Landgoed De Utrecht

Dieses Angebot betrifft das Grundstück Nummer 3, das als Heidekavel (Heidegrundstück) ausgewiesen ist und sich in der Parc de Utrecht-Entwicklung auf dem Gelände des Landgoed De Utrecht in Esbeek befindet. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.815 Quadratmetern und wird zu einem Preis von 329.000 Euro vrij op naam (frei an den Käufer) angeboten.

Das Grundstück unterliegt dem Erbpacht (Erfpacht), einer in den Niederlanden üblichen Form des Bodenleasings. Die aktuelle Erbpachtperiode endet am 10. Februar 2061. Die jährliche Erbpachtzahlung für dieses spezifische Grundstück beträgt 7.921 Euro pro Jahr. Interessenten sollten diese wiederkehrende Kosten bei der Bewertung der Gesamtinvestition sorgfältig berücksichtigen.

Das Landgoed De Utrecht ist ein weitläufiges Anwesen mit einer Fläche von mehr als 2.500 Hektar, das sich südlich des Dorfes Esbeek in der Nähe der belgischen Grenze in der Provinz Nordbrabant befindet. Das Anwesen zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft mit einer reichen Auswahl an Pflanzen- und Baumarten aus und dient als Lebensraum für zahlreiche besondere Tierarten. Das Gelände besteht aus verschiedenen Landschaftstypen, darunter Waldgebiete, landwirtschaftliche Flächen und Heidelandschaften.

Das Anwesen hat eine lange und interessante Geschichte, die bis Ende des neunzehnten Jahrhunderts zurückreicht. Um 1850 bestand das Gebiet hauptsächlich aus ausgedehnten Heidefeldern, die sich nach der Walddegradation durch Abholzung und Überweidung gebildet hatten. Die Versicherungsgesellschaft De Utrecht, die später zur a.s.r. wurde, kaufte das Gelände Ende des neunzehnten Jahrhunderts und beauftragte die Nederlandse Heidemaatschappij mit der Kultivierung der Heideflächen. Das Ziel war es, landwirtschaftliche Nutzflächen und Produktionswälder zu schaffen. Im Laufe der Zeit wurde mehr Land erworben, darunter mittelalterliche Siedlungen und Kulturländereien in der Nähe von Tulder, Hertgang und Dun, wodurch sich das Anwesen schließlich auf etwa 2.650 Hektar vergrößerte und zum größten aller Brabanter Anwesen wurde.

Von Anfang an waren Besucher auf dem Landgoed De Utrecht willkommen. Die Versicherungsgesellschaft wollte ihren stolzen Besitz mit Naturliebhabern teilen. In den frühen Jahren wurden Radwege angelegt, der Verwalter erteilte Campinggenehmigungen und 1920 ließ die Verwaltung von De Utrecht das Huize Rustoord als Ferienunterkunft für seine Mitarbeiter bauen. Das Gebäude, das heute ein Hotel und Restaurant ist, wurde im für diese Periode typischen traditionalistischen Stil entworfen.

Derzeit beherbergt das Anwesen etwa fünfzig monumentale Wohnhäuser, Bauernhöfe, einen Golfplatz, das Hotel und Restaurant Huize Rustoord sowie die Herberge In den Bockenreyder. Nun wird diese Mischung durch Wohnbaugrundstücke ergänzt. Hinter dem monumentalen Huize Rustoord werden sechs großzügige Grundstücke verfügbar gemacht: zwei Boskavels (Waldgrundstücke) und vier Heidekavels (Heidegrundstücke).

Die sechs Grundstücke befinden sich tief in der dichten Natur des Landgoed De Utrecht. Hier zu leben bedeutet, umgeben zu sein von üppigen Hecken, tiefen Mooren und alten Bäumen. Die Grundstücke variieren in der Größe von ca. 1.500 bis 2.500 Quadratmetern und bieten einen wunderschönen Blick über das Anwesen.

Die beiden Boskavels befinden sich auf der Nordseite des Gebiets, positioniert inmitten einer Ansammlung dichter Bäume. Ein Waldweg trennt die Boskavels von den vier Heidekavels. Die Heidekavels liegen entlang eines zu schaffenden Heidebereichs, angrenzend an Wacholdersträucher, eine ikonische Rhododendronhecke und verschiedene Bäume. Das Grundstück Nummer 3 ist eines dieser Heidekavels und bietet eine äußerst großzügige Umgebung mit maximaler Privatsphäre und Blick auf die umgebende Natur.

Auf diesen großzügigen Grundstücken können Käufer ihr Traumhaus bauen lassen. Um sicherzustellen, dass die entworfenen Häuser in das kulturelle und historische Umfeld des Anwesens passen, wurde ein Kavelpaspoort (Grundstückspass) erstellt. Dieses Dokument gibt die Anforderungen vor, die das Wohnhaus und die Gartengestaltung erfüllen müssen. Das Kavelpaspoort liegt dem Exposé als Anhang bei. Die neuen Häuser auf diesen sechs Grundstücken werden moderne Interpretationen der vorhandenen Gebäude auf dem Anwesen sein, die den Zusammenhalt wahren und gleichzeitig die Kulturgeschichte respektieren.

Die Gärten der Grundstücke sind direkt Teil der umgebenden Natur. Die Bewohner sollten dies genießen können, während sie der Flora und Fauna von De Utrecht erlauben, ihrem Geschäft nachzugehen. Um dies zu erreichen, sind natürliche Elemente garantiert, wie z.B. Grundstücksgrenzen in Form von Ästen, Bepflanzungen und Baumstümpfen anstelle herkömmlicher Zäune.

Der Standort bietet sowohl tiefe natürliche Abgeschiedenheit als auch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen. Über die N269 ist Hilvarenbeek in etwa 10 Minuten zu erreichen. Die größeren Brabanter Städte sind nie weit entfernt: Tilburg ist mit dem Auto etwa 20 Minuten entfernt, und Eindhoven etwas mehr als 30 Minuten. Die nahe belgische Grenze bietet zudem Möglichkeiten für Tagesausflüge.

Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung umfassen den Golfclub Midden-Brabant, der buchstäblich neben dem zukünftigen Wohngebiet liegt und eine typische Brabanter Kulissenlandschaft aufweist. Das Restaurant Huize Rustoord bietet Kulinarik gepaart mit Gastfreundschaft, Kunst und Service. Der Flaestoren, ein Aussichtsturm am Flaesven, der aus acht Bäumen des Anwesens errichtet wurde, verfügt über einen Balkon in 22 Metern Höhe, der einen Blick über den unzugänglichen Teil des Naturschutzgebiets De Flaes, das Goorven und die umliegenden Wälder bietet. Die Herberge In den Bockenreyder, nicht weit vom Flaestoren entfernt, hat eine große Terrasse, die bei Wanderern, Radfahrern und Reitern beliebt ist, und bietet im Winter Wärme an einem knisternden Kamin.

Die Versicherungsgesellschaft a.s.r. investiert seit fast 120 Jahren in landwirtschaftliche Flächen und Gutshöfe. Der Verwalter leitet das Anwesen und seine verschiedenen Interessen, einschließlich Natur, Landwirtschaft, Forstwirtschaft, Wohnen und Erholung. Laut dem Verwalter spielen die Pächter eine wichtige Rolle auf dem Landgoed De Utrecht, da sie oft seit Generationen auf dem Anwesen leben und die Gegend extrem gut kennen.

Das Grundstück liegt außerhalb der geschlossenen Ortschaft, in einer Waldumgebung, am Waldrand, an einer ruhigen Straße, in einer geschützten Lage und mit freiem Blick. Das Grundstück ist baureif (bouwrijp), was bedeutet, dass es für den Baubeginn vorbereitet ist.

Dieses Grundstück bietet die Gelegenheit, ein maßgeschneidertes Eigenheim in einem geschützten Naturlandschaftsgebiet mit strengen architektonischen Richtlinien zu bauen, die sicherstellen, dass der Charakter des Anwesens für zukünftige Generationen erhalten bleibt.