Geräumige Doppel-Dachgeschosswohnung mit Originaldetails in Oud-West

Diese geräumige und helle Vier-Zimmer-Doppel-Dachgeschosswohnung befindet sich auf Eigentumsgrundstück in der beliebten Amsterdamer Nachbarschaft Oud-West, genauer gesagt im Viertel De Baarsjes. Das Objekt liegt an der Paramaribostraat 68-2 und bietet 98 Quadratmeter Wohnfläche sowie zusätzliche 5 Quadratmeter sonstiger Innenraumfläche. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 361 Kubikmeter.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1930 und ist als gemeindliches Denkmal eingestuft, was bedeutet, dass es viele Originaldetails aufweist, die im Laufe der Jahre sorgfältig erhalten geblieben sind. Das Objekt wurde gut instand gehalten und bewahrt charakteristische Elemente, die den architektonischen Stil dieser Periode widerspiegeln. Als Teil eines gemeindlichen Denkmals verleiht es der Wohnung historischen Wert und Charakter.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Hauptwohnebenen, beginnend ab dem zweiten Stock. Der Zugang zum Objekt erfolgt über einen Vorbau im ersten Stock, wo Sie den privaten Eingang finden, der zu einer Treppe führt, die Sie in den zweiten Stock bringt. Diese Anordnung vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Abgrenzung zur Straßenebene.

Im zweiten Stock werden Sie von einem Flur und einem Treppenabsatz empfangen, die Zugang zu den verschiedenen Räumen bieten. Der Wohnbereich besteht aus einem ehemaligen En-Suite-Zimmer, das geöffnet wurde, um einen geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnraum zu schaffen. In diesem Bereich befinden sich Einbauschränke, die praktische Aufbewahrungslösungen bieten. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein separates Esszimmer, das einen dedizierten Raum für Mahlzeiten und Unterhaltung bietet. Ebenfalls in diesem Stockwerk befindet sich ein Schlafzimmer an der Vorderseite des Objekts, komplett mit Einbauschränken. Die Küche ist separat und mit Einbaugeräten für bequemes Kochen ausgestattet. Auf dieser Ebene ist auch ein separates WC vorhanden. Eine Treppe verbindet den zweiten mit dem dritten Stock.

Der dritte Stock zeichnet sich durch einen Treppenabsatz aus, der Zugang zu den verbleibenden Räumen gewährt. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, die sich beide an der Vorderseite des Objekts befinden. Das moderne Badezimmer auf dieser Ebene ist gut ausgestattet und umfasst eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und einen festen Platz für eine Waschmaschine. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage einen separaten Abstellraum für zusätzlichen Komfort.

Von einem der Schlafzimmer im dritten Stock führt eine Treppe hinauf zu einer vierten Ebene, die einen Dachbodenraum beherbergt. Dieser Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, was immer ein wertvolles Merkmal in einer Wohnung ist.

Das Objekt profitiert von natürlicher Belüftung im gesamten Haus und verfügt über TV-Kabelanschlüsse. Die Fenster verfügen über teilweise Doppelverglasung, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, speziell ein Intergas HRE Modell, das 2022 installiert wurde. Dies bedeutet, dass das Heizungssystem relativ neu ist und für Jahre zuverlässigen Service bieten sollte. Die Wohnung verfügt über ein Energielabel der Klasse C.

Im Jahr 2024 wurden erhebliche Instandhaltungsarbeiten am Objekt durchgeführt. Das Dach wurde renoviert und die äußeren Fensterrahmen wurden gestrichen, was zur Erhaltung des Zustands und des Erscheinungsbilds des Gebäudes beiträgt. Diese kürzlichen Verbesserungen zeigen, dass das Objekt aktiv gepflegt wurde.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieses Objekts ist, dass es sich auf einem Eigentumsgrundstück befindet. Dies bedeutet, dass Sie sich keine Sorgen um Erbpacht machen müssen, was ein erheblicher Vorteil in Amsterdam ist, wo viele Immobilien Erbpachtverträgen unterliegen, die mit zusätzlichen Kosten und periodischen Zahlungen verbunden sind.

Die Wohnung ist Teil einer aktiven und finanziell soliden Eigentümergemeinschaft (VvE), die professionell verwaltet wird. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 223,31 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über Gebäudeversicherung. All diese Faktoren deuten auf eine gut organisierte und verantwortungsvolle Gebäudeverwaltungsstruktur hin.

Die Lage dieses Objekts ist einer seiner starken Punkte. Die Umgebung bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten für tägliche Lebensmittel in den nahegelegenen Straßen wie der Overtoom, Amstelveenseweg, Postjesweg und Kinkerstraat. Für Entspannung und Aktivitäten im Freien sind sowohl der Vondelpark als auch der Rembrandtpark in Gehweite erreichbar und bieten Grünflächen zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Genießen der Natur.

Mit dem Fahrrad sind mehrere beliebte Amsterdamer Ziele innerhalb von fünf bis zehn Minuten erreichbar. Dazu gehören die J.P. Heijestraat, der Ten Katemarkt, der Leidseplein, das Jordaan-Viertel und Project de Hallen mit ihren einzigartigen Geschäften und lebhaften Unterhaltungsstätten.

Das Objekt ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Für Autofahrer ist die Ringstraße über die Ausfahrt S106 erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind reichlich vorhanden, mit den Straßenbahnlinien 1 und 17 und der Buslinie 15, die das Gebiet bedienen.

Parken in der Gegend erfolgt über gebührenpflichtige öffentliche Parkplätze und Parkgenehmigungen sind erhältlich. Dies ist Standard für diesen Teil von Amsterdam.

Der Angebotspreis für dieses Objekt beträgt 795.000 Euro, was etwa 8.112 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt ist sofort verfügbar, die Übergabetermine sind noch zu vereinbaren. Eine schnelle Übergabe ist auf Wunsch möglich.

Zusammenfassend bietet diese Doppel-Dachgeschosswohnung in Amsterdam Oud-West eine Kombination aus Raum, Licht, Charakter und einer günstigen Lage. Der Eigentumsstatus, die kürzlichen Instandhaltungsarbeiten, die gesunde VvE und die Nähe zu Parks und Einkaufsgebieten machen es zu einem Objekt, das es wert ist, von denen in Betracht gezogen zu werden, die in einer der begehrten Nachbarschaften Amsterdams leben möchten.