Gut gepflegte Wohnung in De Citadel mit eigenem Parkplatz und zentraler Lage
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete zentrale Lage direkt gegenüber dem NS Intercity-Bahnhof mit schnellen Zugverbindungen nach Eindhoven, Roermond und Maastricht, ideal für Pendler, die in der Brainport-Region arbeiten.
- Privater Parkplatz auf einem geschlossenen Parkgelände, was ein wertvolles und zunehmend seltenes Merkmal in zentralen städtischen Lagen ist.
- Energielabel A, das auf hervorragende Energieeffizienz durch Dachdämmung, Doppelverglasung und Wärmedämmung hinweist, was zu niedrigeren Energiekosten führt.
- Aufzugzugang und kürzliche Modernisierung des Zentralflurs, was die Wohnung zugänglich macht und die Gemeinschaftsbereiche gut gepflegt sind.
- Starke Anbindung an wichtige Beschäftigungszentren einschließlich High Tech Campus und ASML innerhalb von 30 Minuten über die Autobahn A2 und die Straßen N266/N275.
Nachteile
- Auf nur ein Schlafzimmer beschränkt, was die Zielgruppe einschränkt und nicht für Familien oder diejenigen geeignet sein könnte, die einen Heimarbeitsplatz benötigen.
- Relativ kleine Wohnfläche von 57 Quadratmetern, was für einige Käufer beengend wirken könnte, insbesondere da die offene Küchenaufstellung den separaten Wohnraum reduziert.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1980, was trotz Renovierungen ältere Baustandards und potenzielle zukünftige Wartungsprobleme im Vergleich zu Neubauten bedeutet.
- Hoher monatlicher VvE-Beitrag von 234,96 Euro plus 134,74 Euro Vorauszahlung für Gas und Wasser, zusammen fast 370 Euro monatlich zusätzlich zu Hypothek und Stromkosten.
- Die Lage direkt gegenüber dem Bahnhof kann zu Lärm von vorbeifahrenden Zügen und Bahnhofsaktivitäten führen, was den Wohnkomfort beeinträchtigen könnte.
Beschreibung
Diese gut gepflegte Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage des bekannten Wohnkomplexes De Citadel in Weert. Das Objekt verfügt über ein Schlafzimmer und einen gemütlichen Balkon, was es zu einer attraktiven Option für verschiedene Käuferschichten macht, einschließlich Erstkäufer, Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause in zentraler Lage suchen.
Die Lage dieser Wohnung ist außergewöhnlich günstig. Sie befindet sich direkt gegenüber dem NS Intercity-Bahnhof, der hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen bietet. Von diesem Bahnhof aus ist das lebendige Zentrum von Eindhoven, bekannt als Brainport-Region, in nur 16 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus bestehen schnelle Zugverbindungen in Städte wie Roermond und Maastricht, was diesen Standort besonders für Pendler attraktiv macht, die in diesen Gebieten arbeiten, aber in einer kleineren Stadt mit entspannterer Atmosphäre leben möchten.
Das Stadtzentrum von Weert ist zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Gastronomieeinrichtungen. Auch verschiedene Pflege-, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe, wodurch tägliche Bedürfnisse und Freizeitaktivitäten leicht zugänglich sind. Für Autofahrer bietet das Objekt hervorragende Anbindungen an die Autobahn A2 zwischen Maastricht und Eindhoven sowie wichtige Straßen, die über die N266 nach Helmond und über die N275 nach Venlo führen. Dies bedeutet, dass Standorte wie der High Tech Campus und ASML in etwa 30 Minuten erreicht werden können.
Beim Betreten des Komplexes werden die Bewohner von einem zentralen Eingang mit Klingelanlage, Briefkästen und einem Video-Intercom-System empfangen. Der Zentralflur wurde kürzlich modernisiert und beherbergt die Zählerschränke. Von diesem Flur aus sind das zentrale Treppenhaus und der Aufzug erreichbar, der Zugang zu den oberen Etagen bietet. Das Vorhandensein eines Aufzugs ist ein erheblicher Vorteil, der die Wohnung für ältere Bewohner zugänglich macht und das Transportieren von Möbeln oder Lebensmitteln erleichtert.
Die Wohnung selbst wird über einen geräumigen Empfangsflur betreten, der zwei Wandschränke, eine Garderobenfläche und ein Toilettenzimmer aufweist. Der Flur ist mit dem Video-Intercom und mehreren Einbauspots ausgestattet. Im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde derselbe Laminatboden verlegt, was ein zusammenhängendes und einheitliches Erscheinungsbild in den Wohnräumen schafft.
Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Es gibt eine offene Küche, und der Raum bietet ausreichend Platz für sowohl einen Sitz- als auch einen Essbereich. Das Wohnzimmer ist mit Einbauspots und einer Klimaanlage ausgestattet, was in den wärmeren Monaten ein wertvolles Merkmal ist. Große Fenster sorgen für viel natürliches Licht und eine angenehme Verbindung nach draußen. Die Fenster sind mit Fliegengittern und Jalousien ausgestattet, sodass die Bewohner Licht und Belüftung nach ihren Wünschen steuern können.
Die Küche verfügt über eine geräumige Eckanlage, die aus verschiedenen Ober- und Unterschränken sowie einer Arbeitsplatte mit Spüle und einem Elektrokochfeld besteht. Darüber hinaus ist die Küche mit einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet, was sie für den täglichen Gebrauch voll funktionsfähig macht.
Das Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Komplexes und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und möglicherweise eine Kommode oder andere Möbel. Vom Schlafzimmer aus ist sowohl das Badezimmer als auch der Balkon zugänglich. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein schwebendes Waschbecken, ein Glasregal und einen Spiegel. Im Badezimmer sind Anschlüsse für Weiße Ware vorhanden. Das separate Toilettenzimmer ist ebenfalls vollständig gefliest und enthält ein Stand-WC und ein kleines Waschbecken.
Der Balkon wird als gemütlich beschrieben und hat eine ausgezeichnete Sonnenlage. Er bietet einen Blick auf den Stationsplein und die Parallelweg. Der Balkonboden wurde mit Kunstrasen fertiggestellt, der minimalen Pflegeaufwand erfordert und gleichzeitig ein angenehmes grünes Erscheinungsbild bietet.
Im Keller des Komplexes, der nicht in den Inseratsbildern zu sehen ist, befindet sich ein gemeinsamer Fahrradabstellplatz und ein privater Lagerraum von etwa sechs Quadratmetern. Dieser Lagerraum bietet praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten für Gegenstände, die nicht in der Wohnung selbst aufbewahrt werden müssen.
Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieses Objekts ist der private Parkplatz auf dem geschlossenen Parkplatz am hinteren Teil des Wohnkomplexes. Dieser Parkplatz ist von der Parallelweg aus zugänglich, und vom Parkplatz aus gibt es verschiedene Eingänge zum Komplex. Einen privaten Parkplatz zu haben, ist ein erheblicher Vorteil in einer zentralen Lage, wo öffentliches Parken begrenzt und teuer sein kann.
Die Wohnung verfügt über ein Energielabel A, das auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Dies wird durch Dachdämmung, Doppelverglasung und Wärmedämmung erreicht. Die Beheizung erfolgt durch Blockheizung, und Warmwasser wird über eine zentrale Anlage geliefert. Der monatliche Beitrag zur Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus Servicekosten von 234,96 Euro und einer Vorauszahlung für Gas und Wasser von 134,74 Euro. Strom muss vom Bewohner separat vereinbart werden.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft scheint gut organisiert zu sein, mit einer Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, regelmäßigen Beiträgen, einem Rücklagefonds, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung. Dies gibt potenziellen Käufern die Sicherheit, dass der Komplex ordnungsgemäß verwaltet und gewartet wird.
Die Wohnung wurde 1980 gebaut, was bedeutet, dass es sich um ein Bestandsobjekt handelt. Trotz ihres Alters wurde die Wohnung gut gepflegt und verfügt über moderne Ausstattungsmerkmale wie Klimaanlage, Glasfaserkabel, einen Aufzug, mechanische und natürliche Belüftung, Jalousien und TV-Kabelanschlüsse.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 265.000 Euro, was etwa 4.649 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit einem Übergabetermin nach Vereinbarung angeboten, und die Rechtsform ist Volleigentum. Das Objekt befindet sich in einem geschützten Stadt- oder Dorfbildbereich, was zu seinem Charakter beiträgt und die Erhaltung des umliegenden Straßenbildes sicherstellt.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung in De Citadel eine Kombination aus günstiger zentraler Lage, guten Verkehrsanbindungen, einem privaten Parkplatz und modernen Ausstattungsmerkmalen in einem gut gepflegten Komplex. Das Objekt eignet sich für verschiedene Käufer, die Zugänglichkeit und Komfort in einem Wohnumfeld schätzen, das in der Nähe städtischer Einrichtungen liegt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features, only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The listing states that the bathroom is accessible directly from the bedroom ('Vanuit de kamer is er toegang tot... de badkamer').
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' located in the reception hall, separate from the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned, and they are exceptionally rare in standard Dutch apartments from 1980.
Double Shower
Not mentioned, and highly unlikely in a 57 m² apartment with a standard layout.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom, not shared with other units.
Shared Toilet
The separate toilet is located inside the apartment, not in a shared communal space.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een vrijhangende wastafel' (singular), indicating there is only one sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'knus balkon' and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a second-floor apartment, it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a one-bedroom apartment with no guest house.
Waterfront
The property is located opposite a train station, not on the water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Weert is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The balcony offers a view of the 'Stationsplein' and 'Parallelweg', which is an urban view but not described as remarkable.
Remarkable Garden View
The view is of a station square and road, not a garden.
Remarkable Sea View
Weert is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour visible from the apartment.
Remarkable Landmark View
The apartment overlooks the NS-Intercitystation, which could be considered a local landmark, but it is not a remarkable landmark view.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the living room is provided with air conditioning.
Central Heating
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating), which is a form of central heating for the building.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The floors are explicitly described as 'laminaatvloer' (laminate flooring).
Tiled Floors
While the bathroom and toilet are fully tiled, the main living areas have laminate flooring.
Laminate Flooring
The description states the hall, living room, and bedroom are finished with the same 'laminaatvloer'.
Carpeted Floors
No carpeting is mentioned; laminate is explicitly specified for the main areas.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; the property uses block heating.
Walk In Closet
Only a standard wardrobe ('kledingkast') is mentioned as fitting in the bedroom.
Home Office
No home office, study, or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
No skylights are mentioned; windows are standard 'raampartijen'.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
This is a standard 57 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
The reception hall features a 'tweetal muurkasten' (two wall cabinets), which are built-in.
French Doors
No French doors are mentioned in the layout.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are described.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned.
Modern
The central hall was recently modernized, and the apartment features air conditioning, an open kitchen, and an Energy Label A.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete floors, or metal piping are described.
Mediterranean
There are no Mediterranean features like terracotta tiles, warm color palettes, or arched windows.
Classic
It is a 1980 'portiekflat' (apartment with shared entrance), but the interior has been updated with modern elements.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1980, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was built in 1980, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1980, it is a bit late for the main post-war reconstruction period, but shares functional apartment block characteristics.
Modernist
A 1980 apartment block might have some modernist influences, but it is not explicitly described as a modernist architectural highlight.
Newly Build
The listing specifies a construction year of 1980 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'een vaatwasser' in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'een koelkast'.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), not an island.
Open Plan Kitchen
The living room is described as having 'een open keuken'.
Pantry
No pantry is mentioned, and the layout describes a standard corner setup.
Stove
The listing mentions an 'elektrische kookplaat' (electric cooktop).
Induction Stove
The cooktop is specified as 'elektrische kookplaat', which in Dutch real estate typically means a standard electric or ceramic cooktop, as induction is usually explicitly named 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The sink is mentioned as a standard 'spoelbak' with no mention of a boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen.
Design Kitchen
The apartment is from 1980 with a standard corner setup and no premium design brands or high-end finishes mentioned.
New Kitchen
The building is from 1980, and while the hall was recently modernized, there is no mention of the kitchen being recently renovated or new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states the apartment has its own parking space ('eigen parkeerplaats') on a closed parking lot at the rear.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'eigen berging' (private storage room) of approximately 6 m2 in the basement.
Garage
There is no mention of a garage; the parking is described as an outdoor lot ('parkeerterrein').
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is on the 2nd floor with no mention of an attic.
Cellar
While there is a 'souterrain' (basement), it contains a shared bike storage and a private storage room ('berging'), not a traditional private cellar.
Bike Storage
The listing mentions a 'gezamenlijke fietsenstalling' (shared bike storage) in the basement.
Covered Parking
The parking is described as a 'parkeerterrein' (parking lot) at the rear of the building, which implies it is uncovered outdoor parking.
Underground Parking
The parking lot is located at the rear of the complex, while the underground 'souterrain' only contains bike storage and private storage units.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
There is no garden shed; storage is provided via a private room in the basement.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is an owned private space included with the apartment, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment and does not have a separate sale price listed.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Owners Association) contribution and includes a detailed VvE checklist.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which translates to full freehold ownership.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 234,96 per maand)', indicating regular fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in both the layout and the features list.
Intercom
The listing mentions a 'video-intercom' in the entrance hall, which functions as an intercom.
Private Entrance
The property is a 'Portiekflat' with a central entrance ('Centrale entree').
Video Door Phone
The listing explicitly mentions 'video-intercom' in the entrance hall and reception hall.
Gated Community
The complex has a closed parking lot, but the building itself is a standard portiek flat without a fully gated community setup.
Wheelchair Accessible
Listed as 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly) and has a lift, but specific wheelchair modifications are not detailed.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the bathroom is equipped with 'witgoedaansluitingen' (white goods connections).
Laundry Room
The layout and description do not mention a separate laundry room; connections are located in the bathroom.
High Speed Internet
The property has 'glasvezelkabel' (fibre optic cable) listed as a feature, which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fibre optic cable) is explicitly listed under the property's provisions.
Smart Home
The listing contains no mentions of smart home systems or features.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed among the provisions.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed among the provisions.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing features or description. For a 1980 apartment block, individual solar panels would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolation section.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, and triple glazing is not listed, making it highly unlikely.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation section.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed under the Isolation section, which specifically details roof, glass, and wall insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation section.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating) for the heating system, indicating no individual heat pump is installed.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is exceptionally rare for an apartment utilizing block heating without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment uses block heating and a central hot water supply, which are highly efficient communal systems that contribute to its Energy Label A rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.