Eckhaus mit privater Garage in kinderfreundlichem Maastrichter Viertel

Dieses Objekt ist ein Eckhaus, das auf der Papyrussingel im Stadtteil Oud-Caberg von Maastricht liegt. Das Haus befindet sich an der Grenze zwischen Oud-Caberg und Malberg und zeichnet sich durch eine markante farbige Fassadenverkleidung aus, die dem Objekt seinen einzigartigen Charakter verleiht. Die Umgebung wird als ruhig mit wenig Verkehr beschrieben, was sie zu einer geeigneten Umgebung macht, in der Kinder frei spielen können. Eine Grundschule, öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Geschäfte in den Bereichen Malberg und Caberg sind in Gehweite erreichbar.

Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von 99 Quadratmetern, die sich über zwei Ebenen verteilt. Es umfasst zwei Schlafzimmer und verfügt über eine Energieeffizienzklasse A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Der Kaufpreis beträgt 299.000 Euro, zzgl. Kosten für den Käufer.

Beginnend mit dem Kellerbereich umfasst das Objekt einen privaten Stauraum, der in der Größe mit einem regulären Wandschrank vergleichbar ist. Darüber hinaus gibt es eine geräumige 27 Quadratmeter große Garage, die mit verschiedenen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Die Garage verfügt über elektrische Anschlüsse, eine Wasserversorgung, Druckluftleitungen und ein elektrisch bedienbares Kipptor. Dieser Raum eignet sich für Autoreparaturen oder Fahrradarbeiten. Besucher des Objekts haben Zugang zu ausreichend kostenlosem Parkplatz in der unmittelbaren Umgebung.

Das Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangsbereich von 4,5 Quadratmetern mit Fliesenboden und einem modernen Elektrikverteiler mit 17 Gruppen und 3 Fehlerstromschutzschaltern. Der Elektrikverteiler enthält die Gas-, Wasser- und Doppelstromzähler, und ein Glasfaseranschluss ist verfügbar. Das Toilettenzimmer auf dieser Etage misst 1,2 Quadratmeter und ist teilweise gefliest, ausgestattet mit einem Wand-WC mit Spülkasten und einem kleinen Waschbecken. Unter der Treppe, die zum ersten Stock führt, wurde ein Abstellraum von 4,5 Quadratmetern geschaffen.

Das Wohnzimmer umfasst 29,5 Quadratmeter und bietet einen vollständigen Blick auf den Garten mit reichlich natürlichem Licht, verstärkt durch Glasbausteine an der Seitenfassade. Die Wände sind ordentlich verputzt und gestrichen, während der Boden einen Laminatbodenbelag hat. Es gibt ausreichend Gehraum und Platz für einen Esstisch mit Stühlen. Die Holzfensterrahmen an der Rückseite verfügen über ursprüngliche Doppelverglasung.

Die Küche ist in einer Eckanordnung angeordnet und misst 10,9 Quadratmeter. Sie befindet sich an der Vorderseite des Hauses und umfasst einen NeFF-Backofen mit einem vierflammigen Elektrokochfeld, einen NeFF-Geschirrspüler und eine Dunstabzugshaube. Unter der Treppe, wo sich der Abstellraum befindet, steht derzeit ein Bosch-Kühlschrank im amerikanischen Stil mit Würfelfunktion, Kühlfach und Gefrierfach.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den sonnigen Garten, der 25 Quadratmeter misst. Der Garten ist vollständig gefliest und nach Norden ausgerichtet, wobei er Nachmittags- und Abendsonne erhält. Es gibt einen Hintereingang, der zu einer gemeinsamen Grünfläche führt.

Das erste Obergeschoss verfügt über einen geräumigen Flur von 10,6 Quadratmetern, der Zugang zu beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Das erste Schlafzimmer misst 18,3 Quadratmeter und hat große Fenster mit Blick auf die hinteren Gärten. Die Fenster haben derzeit eine Folie aufgetragen, und die Rahmen sind mit doppelten elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer misst 8,3 Quadratmeter und liegt auf der Straßenseite, was es als Arbeitsplatz oder Hobbyraum geeignet macht. Alle Räume und der Flur haben einen ordentlichen Laminatboden.

Das voll geflieste Badezimmer umfasst 5,5 Quadratmeter und enthält eine Dusch-Eckkabine mit Massagedüsen, ein zweites WC, ein Waschbecken mit Unterschrank und einen beleuchteten Spiegel. Das Badezimmer verfügt auch über einen Handtuchheizkörper und beherbergt derzeit die Waschmaschine. Vom Flur aus gelangt man in einen Abstell- und Heizungsraum von 4,5 Quadratmetern, der einen alternativen Standort für die Waschmaschine bietet. Dieser Raum enthält den Bosch HR-Heizkessel aus dem Jahr 2009, der im Kauf enthalten ist, sowie eine neue mechanische Lüftungsanlage von Duco.

Das Objekt verfügt über mehrere bemerkenswerte Merkmale. Es befindet sich in einer kinderfreundlichen und autofreien Umgebung, was es ideal für junge Starter macht. Das Hauptdach wurde erneuert und mit neuem Bitumen versehen. Das Badezimmer und die Küche könnten in Zukunft modernisiert werden, dies ist jedoch nicht sofort erforderlich. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 109,21 Euro und deckt Versicherungen, die Pflege von Grünflächen und eine Instandhaltungsrücklage ab.

Das Objekt wurde 1998 erbaut und hat ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 350 Kubikmeter. Das Objekt verfügt über verschiedene Annehmlichkeiten einschließlich Alarmanlage, Glasfaserkabel, mechanische Lüftung, Rollläden und TV-Kabel. Es befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet mit offener Lage.

Für dieses Objekt gelten wichtige rechtliche Überlegungen. Die Gemeinde Maastricht hat eine Wohnungsverordnung mit Kaufschutz für Immobilien mit einem WOZ-Wert bis zu 402.000 Euro ab dem 1. Januar 2025. Ein Kaufvertrag kommt erst zustande, nachdem sowohl Käufer als auch Verkäufer ihn unterzeichnet haben. Die Frist für vereinbarte auflösende Bedingungen wie die Finanzierung beträgt in der Regel vier bis sechs Wochen nach der mündlichen Vereinbarung. Die Anzahlung oder Bankgarantie beträgt 10 Prozent des Kaufpreises und muss innerhalb von drei Tagen nach Ablauf der auflösenden Bedingungen beim Notar hinterlegt werden. Der Käufer hat immer das Recht, auf eigene Kosten eine bauliche Inspektion durchführen zu lassen oder andere Berater zu konsultieren, um ein gutes Verständnis des Instandhaltungszustands zu erlangen.

Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, verfügt über einen Reservefonds und hat eine Gebäudeversicherung. Es gibt jedoch keinen Instandhaltungsplan. Das Objekt kann laut Angebot kurzfristig übernommen werden.