Nachhaltiges Neubau-Doppelhaushälfte mit privatem Parkplatz und Garten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über ein hervorragendes Energie-Label A+++ und nutzt eine Wärmepumpe, eine Vollwärmedämmung sowie Solarpanele, um sehr niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Wohnumgebung zu gewährleisten.
- Die Bewohner genießen den Komfort von zwei privaten Parkplätzen auf dem eigenen Grundstück sowie einen praktischen angebauten Steinschuppen für Fahrräder oder Gartengeräte.
- Das Haus bietet einen großzügigen und vielseitigen Grundriss mit 148 Quadratmetern Wohnfläche, drei Schlafzimmern und einem vollständigen Dachboden, der eine leere Leinwand zur individuellen Gestaltung als Heimgym, Gästezimmer oder Büro bietet.
- Als Neubauprojekt, das 2026 beginnt, verfügt das Haus über moderne Garantien, einschließlich eines Woningborg-Zertifikats, und erfordert keine sofortigen Renovierungen oder Wartungsarbeiten.
Nachteile
- Es besteht eine erhebliche Wartezeit, da der Bau für Het Lint Phase 2 erst Mitte Juli 2026 beginnen soll, was bedeutet, dass die Fertigstellung wahrscheinlich viel später erfolgt.
- Bei der Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, d.h. sie teilt sich eine Wand mit einem Nachbarn, was zu weniger Privatsphäre im Vergleich zu einem freistehenden Haus führen kann.
- Der Preis pro Quadratmeter ist mit über 4000 Euro relativ hoch, was bei Neubauten üblich ist, aber eine Prämie im Vergleich zu bestehenden Häusern in der Gegend darstellt.
- Obwohl es einen privaten Parkplatz gibt, handelt es sich um Stellplätze auf der Auffahrt und nicht um eine geschlossene Garage, was weniger Schutz für Fahrzeuge bietet.
Beschreibung
Willkommen in der vielversprechenden Zukunft des Wohnens mit dem Bau des Neubauprojekts „Het Lint“ Phase 2. Die Entwicklung dieser aufregenden Phase ist für Mitte Juli 2026 geplant. Als herausragendes Merkmal dieses Projekts sind wir stolz, dieses nachhaltige Neubauhaus zu präsentieren, das für modernen Komfort und Effizienz konzipiert wurde. Dieses Haus ist eine Doppelhaushälfte, lokal bekannt als „twee-onder-een-kapwoning“, das ein hohes Maß an Komfort meisterhaft mit einer gemütlichen und einladenden Atmosphäre verbindet. Der großzügige Wohnbereich umfasst drei gut proportionierte Schlafzimmer sowie einen voll nutzbaren Dachboden, womit das Haus Nr. 104 zu Ihrem idealen zukünftigen Rückzugsort wird. Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend und verfügt über einen Vorgarten und einen Hintergarten, in dem Sie Ihre eigene grüne Oase anlegen können. Dieser Bereich bietet reichlich Platz für Essen im Freien, zum Spielen von Kindern, zum Entspannen auf Liegen, für ein Sommerbarbecue oder für Gartenhobbys. Um die Praktikabilität zu gewährleisten, ist ein angebauter Geräteschuppen enthalten, in dem Sie alle Ihre Gartenarbeiten und Außengegenstände ordentlich und außer Sicht verstauen können. Darüber hinaus umfasst die Immobilie zwei private Parkplätze, die den täglichen Heimweg so reibungslos und angenehm wie möglich gestalten. Dieses Haus bietet wirklich ein umfassendes Paket für jeden, der ein neues Zuhause kaufen möchte.
In diesem Haus zu leben bedeutet, eine geräumige und lichtdurchflutete Umgebung mit einem angenehmen Blick auf den Garten zu genießen. Der praktische Grundriss beginnt mit einem großzügigen angebauten Geräteschuppen, der eine direkte Tür zum Hintergarten hat und bequem über Ihre eigene private Auffahrt zugänglich ist. Hier können Sie Ihr Auto sicher parken oder Ihr Elektrofahrrad verstauen, bevor Sie zum Haupteingang gehen. Die Diele begrüßt Sie im Inneren und bietet Zugang zu einem Gäste-WC sowie der Treppe, die zu den oberen Etagen führt. Dieser Flur führt Sie nahtlos in den Hauptwohnbereich, wo natürliches Licht reichlich durch die hohen Fenster und die große Glasfassade strömt. Der offene Grundriss ist perfekt aufeinander abgestimmt und schafft einen fröhlichen und verbundenen Raum zum Kochen, Essen und Entspannen. Dieser integrierte Grundriss sorgt dafür, dass tägliche Aktivitäten in einer gemütlichen Atmosphäre geteilt werden, was ihn perfekt für das Familienleben oder zum Empfang von Gästen macht.
Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in den ersten Stock, wo Sie drei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer finden, das von Tageslicht profitiert. Das Badezimmer ist vollständig mit hochwertigen Fliesen und Sanitärkeramik ausgestattet, einschließlich einer Toilette, eines Waschbeckens, einer Dusche und einer Badewanne. Dies vervollständigt die Einrichtungen, die für eine komfortable tägliche Routine benötigt werden. Die Vielseitigkeit des Hauses setzt sich auf der oberen Ebene fort. Der Dachboden bietet eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums. Neben dem Technikraum und den notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet der Dachboden eine leere Leinwand, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Sie könnten ein zusätzliches Gästezimmer, ein dediziertes Fitnessstudio zum Fitbleiben oder einen Spielraum für Freizeit und Unterhaltung einrichten. Die Wahl liegt ganz bei Ihnen, sodass sich das Haus im Laufe der Zeit an Ihre spezifischen Bedürfnisse anpassen kann.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen im Mittelpunkt des Designs dieser Immobilie. Das Haus wurde mit dem Energie-Label A+++ ausgezeichnet, was den höchsten Standard der Energieleistung symbolisiert. Die Immobilie ist voll isoliert, um ein angenehmes Raumklima unabhängig von der Jahreszeit zu gewährleisten. Die Beheizung erfolgt durch ein umweltfreundliches Wärmepumpensystem, das in Verbindung mit einer Teilbodenheizung die Wärme gleichmäßig im Erdgeschoss verteilt. Die Installation von Solarpanelen trägt weiter zur Nachhaltigkeit des Hauses bei, indem Sie Ihre eigene saubere Energie erzeugen und Ihre Abhängigkeit vom Stromnetz verringern können. Zu den weiteren technischen Merkmalen gehören ein ausgeglichenes Belüftungssystem, das für eine ständige Frischluftzufuhr sorgt, sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet, der den Anforderungen des modernen digitalen Lebensstils gerecht wird.
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 282 Quadratmetern in einem Wohngebiet in Tiel und bietet ein Gleichgewicht zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und Privatsphäre. Die katastrale Bezeichnung für das Grundstück lautet TIEL D 8509. Mit einer gesamten Wohnfläche von 148 Quadratmetern und zusätzlichen 20 Quadratmetern innenliegendem Nutzraum bietet das Haus viel Platz für komfortables Wohnen. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und einen Dachboden mit einem Gesamtvolumen von 601 Kubikmetern. Die Eigentumssituation ist Volleigentum, was bedeutet, dass Sie das Eigentum an Grund und Gebäude vollständig besitzen. Das Dach ist ein traditionelles Satteldach mit Ziegeln, das zur klassischen Ästhetik des Neubau-Designs beiträgt. Der Bau wird durch ein Woningborg-Garantiezertifikat abgedeckt, das Ihnen Sicherheit und Ruhe in Bezug auf die Qualität und Fertigstellung Ihres neuen Hauses bietet. Diese Doppelhaushälfte stellt eine fantastische Gelegenheit dar, sich ein modernes, energieeffizientes und vielseitiges Zuhause in einem sich entwickelnden Gebiet zu sichern.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' under bathroom facilities in the features list and description.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) under bathroom facilities in the features list and description.
Ensuite Bathroom
The description indicates a single bathroom located on the upper floor accessible via the landing, serving 3 bedrooms, with no mention of an ensuite configuration.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the entrance hall ('entreehal met toilet') and specifies '1 apart toilet' (separate toilet) in the features.
Bidet
The listing does not mention a bidet among the bathroom facilities.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') and does not imply sharing facilities with non-family members.
Shared Toilet
The property is a single-family home with private toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), implying a single sink rather than double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing does not mention a balcony. It details a ground floor with a garden and an upper floor with bedrooms and an attic, but no balcony is specified.
Rear Garden
The description explicitly mentions 'voor- en achtertuin' (front and back garden) and describes creating a 'green oasis' in the garden.
Front Garden
The description explicitly mentions 'voor- en achtertuin' (front and back garden).
Rooftop Terrace
The property is a semi-detached house with an attic (zolder) and a pitched roof (zadeldak). There is no indication of a rooftop terrace.
Veranda
There is no mention of a veranda. The outdoor space is described as a garden with a shed.
Guest House
There is no mention of a guest house. The property is a single semi-detached dwelling with an attached storage shed.
Waterfront
The listing does not mention a waterfront location. It is situated in a residential area ('In woonwijk').
Equestrian Facilities
This is a standard new-build family home in a residential neighborhood; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is a standard new-build family home in a residential neighborhood; small livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool. It is a standard residential property.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi. It is a standard residential property.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court. It is a standard residential property.
Remarkable Mountain View
The property is located in Tiel, which is in the Dutch river delta and is flat. A mountain view is impossible.
Remarkable City View
The property is in a 'woonwijk' (residential area). A city view is unlikely as it would be blocked by other houses.
Remarkable Garden View
The text mentions 'zicht op de tuin' (view of the garden) from the living area, which is a positive feature, though not necessarily 'remarkable'.
Remarkable Sea View
The property is located in Tiel, an inland city. A sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour, and the property is in a residential area, not a harbour district.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmarks being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. Dutch new builds typically rely on insulation and balanced ventilation rather than active cooling.
Central Heating
The listing specifies a 'warmtepomp' (heat pump), which serves as the central heating system for this modern property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, which is standard for energy-efficient new builds.
Underfloor Heating
The features explicitly list 'Gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The attic is described as an empty canvas, not containing a pre-installed walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office is mentioned. The attic is suggested as potential space for one, but it is not a built-in feature.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned. As a new build with a 'zadeldak', the structure is likely fully finished.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned. The listing mentions a 'pui' (patio door/large window) but not a bay window structure.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not standard for this type of property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the description of the bedrooms or attic.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not mentioned and is inconsistent with modern new build designs.
Innenstil
Scandinavian
The description is generic for a new build ('nieuwbouw'). While it mentions being a 'canvas' and light, it lacks specific Scandinavian design elements like light wood tones or specific hygge descriptions.
Modern
The property is a new build (bouwjaar 2026) with an open layout, energy label A+++, a heat pump, and high windows, which are definitive characteristics of modern construction.
Industrial
There is no mention of raw materials like exposed brick, concrete, or metal beams typical of industrial style. It is a standard residential new build.
Mediterranean
No mention of Mediterranean architectural features like terracotta roofs, stucco walls, or specific landscaping; it is a standard Dutch '2-onder-1-kap' with tiles.
Classic
Although the house shape (2-onder-1-kap) and roof type (zadeldak) are traditional, the interior and build technology are strictly modern. It lacks classic ornamental details.
Außenstil
Traditional Historic
The listing is for a 'nieuwbouwproject' (new-build project) starting in 2026. It is not a historic building.
Early 20th Century
This is a new-build project from 2026. It is not an early 20th-century building.
Post War Functional
This is a new-build project from 2026. It is not a post-war building.
Modernist
While it is new construction, it is described as a '2-onder-1-kapwoning' with a 'zadeldak' (hipped roof), which is a more traditional suburban style rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states it is part of 'nieuwbouwproject ‘Het Lint fase 2’' (new-build project 'Het Lint phase 2') with a construction start date of July 2026.
Küche
Open Plan Kitchen
The description explicitly states that cooking, eating, and living are connected via an open layout.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached home, so it does not have a shared kitchen.
Design Kitchen
It is a new build home which implies modern standards, but no specific design brands or high-end finishes are mentioned to rate it higher.
New Kitchen
The property is a new build with construction starting in 2026, meaning the kitchen will be brand new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states there are '2 eigen parkeerplekken' (2 own parking spots) on 'eigen terrein' (own property).
Storage Room
Listing explicitly mentions an 'aangebouwde stenen berging' (attached stone storage room) and attic space.
Garage
Listing mentions a 'berging' (shed/storage) and 'parkeerplekken' (parking spots), but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
Listing explicitly mentions 'volwaardige zolder' (full attic) and lists it in the 'Aantal woonlagen'.
Cellar
No cellar is mentioned in the text or features.
Bike Storage
Description mentions storing '(elektrische) fiets' and includes a shed/storage room.
Covered Parking
Parking is on own property, but no mention is made of a carport or covering for the spots.
Underground Parking
Property is a semi-detached house with parking on the ground; no underground parking is mentioned.
Shed
Listing explicitly mentions 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is included as private property ('eigen parkeerplekken'), not rented.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the house, not sold as a separate unit.
Regeln
Leasehold
The features section explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership/Freehold).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a semi-detached house ('2-onder-1-kapwoning') with stairs to the upper floors and attic. No elevator is mentioned, which is standard for this type of housing.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached house with its own front door ('voordegur') and driveway ('eigen oprit'), confirming a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway but does not mention a gate.
Smoke Detectors
This is a new build project (Bouwjaar 2026). Dutch building regulations mandate the installation of smoke detectors in new residential constructions.
Gated Community
The property is located in a 'woonwijk' (residential neighborhood) with no mention of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
The house spans multiple floors ('2 woonlagen en een zolder') with bedrooms and a bathroom located on the first floor, accessible only by stairs ('trap naar boven'). There is no mention of an elevator or ground-floor accessible facilities.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions 'aansluitingen voor de wasmachine' (connections for the washing machine) in the attic, but does not state that the appliance itself is included, which is standard for new construction projects.
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the attic includes 'aansluitingen voor de wasmachine' (connections for the washing machine).
Laundry Room
The property features an attic ('zolder') with washing machine connections, but the listing describes the space as an attic to be arranged as desired (e.g., guest room, gym) rather than a dedicated 'washok' or laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, only connections ('aansluitingen') are mentioned in the text, implying the appliance is not included.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates the availability of high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Amenities) section explicitly lists 'Balansventilatie' (balanced ventilation system).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) under the 'Voorzieningen' (amenities) section.
Wall Insulation
The listing states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which encompasses wall insulation.
Floor Insulation
The listing states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which encompasses floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which encompasses roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly mentions 'warmtepomp' (heat pump) under the 'Verwarming' (heating) section.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an A+++ energy label, a heat pump for heating, balance ventilation (Balansventilatie), and full insulation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.