Luxuriöses A++++ Penthouse mit weitreichender Dachterrasse in Bunde
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnliche Energieeffizienz mit A++++-Label, unterstützt von 30 Solarpaneelen, Wärmepumpe und umfassender Isolierung im gesamten Gebäude.
- Massive 115 Quadratmeter große Dachterrasse, positioniert auf der Südost- und Westseite, die ganztägige Sonneneinstrahlung und optimale Privatsphäre bietet.
- Geräumige 205 Quadratmeter Wohnfläche mit hochwertigen Ausstattungen einschließlich Luxusküche, Fußbodenheizung und -kühlung sowie modernen Annehmlichkeiten im gesamten Bereich.
- Private Garage mit elektrischem Tor, Strom und fließendem Wasser sowie ein zusätzlicher privater Stellplatz auf dem Grundstück.
- Hervorragende Lage in Bunde mit Dorfkarakakter und umfassenden lokalen Einrichtungen bei gleichzeitig enger Nähe zu Maastricht und wichtigen Verkehrsrouten.
Nachteile
- Nur zwei Schlafzimmer trotz der großen 205 Quadratmeter Wohnfläche, was für Familien, die mehr Schlafplätze benötigen, möglicherweise nicht geeignet ist.
- Keine Wohnungseigentümergemeinschaft eingetragen, was bedeutet, dass keine gemeinsame Wartungsstruktur oder Rücklage für potenzielle Gemeinschaftselemente vorhanden ist.
- Zugang zum Apartment im ersten Stock über eine Wendeltreppe vom Erdgeschosseingang, was für Personen mit Mobilitätseinschränkungen möglicherweise nicht geeignet ist.
- Der Preis wird auf Anfrage angegeben statt transparent ausgewiesen, was eine erste Bewertung des Wertes erschwert.
- In einer Dorfungebung gelegen und nicht im Zentrum von Maastricht, was für diejenigen, die städtisches Leben suchen, möglicherweise nicht attraktiv ist.
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Apartment wird von Houben Makelaardij OZ Maastricht angeboten und stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine luxuriöse Wohnung mit A++++-Energiebilanz im Dorf Bunde zu erwerben. Das Grundstück befindet sich an der Ecke Maastrichterlaan und Papenweg in Bunde, das zur Gemeinde Meerssen gehört und etwa sechs Kilometer nördlich von Maastricht liegt. Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an städtische Einrichtungen bei gleichzeitiger Beibehaltung des Charakters einer Wohnsiedlung.
Bunde bietet eine umfassende Auswahl an lokalen Einrichtungen, darunter Grundschulen, verschiedene Geschäfte wie die Supermärkte Albert Heijn und Jumbo sowie zahlreiche Fachgeschäfte. Für Sportbegeisterte bietet die Sportanlage Heiveld Möglichkeiten für Fußball, Hockey, Tennis und Golf. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, sowohl Bus- als auch Bahnhöfe befinden sich in der Nähe. Zu den umliegenden Naturschutzgebieten gehören der Bunderbos und die Maastricht Meerssen Gutszone. Darüber hinaus ist der Flughafen Maastricht Aachen leicht erreichbar, und das Grundstück profitiert von hervorragenden Straßenverbindungen zur A2-Autobahn, die Lüttich und Eindhoven verbindet, zum König-Willem-Alexander-Tunnel und zur A79-Autobahn, die Maastricht, Heerlen und Aachen verbindet.
Das Apartment selbst befindet sich im ersten Stock und bietet eine großzügige Wohnfläche von 205 Quadratmetern nach dem GO-wonen-Messstandard, zusätzlich zu 115 Quadratmetern Dachterrassenfläche. Das Gesamtvolumen des Grundstücks beträgt etwa 760 Kubikmeter. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2012, in dem das Apartment fast vollständig mit luxuriösen, hochwertigen und langlebigen Materialien umgebaut und erneuert wurde. Zu den nachfolgenden Verbesserungen gehörten die Installation von Solarpaneelen und einer Wärmepumpenanlage.
Die Energieeffizienz dieses Grundstücks ist hervorragend und hat ein A++++-Energielabel erreicht. Diese Bewertung ist das Ergebnis einer optimalen Isolierung der gesamten Struktur, einschließlich Dach-, Wand- und Bodenisolierung. Das Grundstück verfügt über Aluminiumfensterrahmen mit sonnenkontrollierendem HR++-Glas, um die Wärmeaufnahme in den wärmeren Monaten zu minimieren und gleichzeitig die thermische Effizienz zu erhalten. Heizung und Kühlung werden durch ein umfassendes Fußbodensystem bereitgestellt, das von einer Wärmepumpe angetrieben wird, während Warmwasser über einen 300-Liter-Elektrboiler geliefert wird. Das Belüftungssystem besteht aus einer balancierten Belüftung mit einer Wärmerückgewinnungseinheit, die auf Basis von CO2-Werten arbeitet und eine optimale Luftqualität in der gesamten Wohnung sicherstellt.
Die Innenraumgestaltung wurde sorgfältig durchdacht, um Wohnkomfort und Funktionalität zu maximieren. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss misst neun Quadratmeter und umfasst eine Wendeltreppe, einen Zählerschrank und eine Wand mit Kleiderschränken. Dies bietet einen praktischen Übergangsraum, bevor man die Hauptwohnbereiche betritt.
Der erste Stock enthält die Hauptwohnbereiche. Das Wohnzimmer mit offener Küche bedeckt beeindruckende 98 Quadratmeter und schafft ein geräumiges und fließendes Ambiente für tägliches Leben und Unterhaltung. Ein Wintergarten von 25 Quadratmetern erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Raum, der in natürliches Licht getaucht ist. Die großen Glasflächen in der gesamten Wohnung lassen reichlich Tageslicht eindringen und schaffen über den ganzen Tag hinweg eine angenehme Atmosphäre. Das Wohnzimmer verfügt über einen modernen Gaskamin als Blickfang und eine breite maßgefertigte Schrankwand für Aufbewahrung und Präsentationszwecke.
Die luxuriöse Erweiterungsküche ist mit einer Kochinsel ausgestattet, die eine Composite-Arbeitsplatte mit einem rechteckigen Edelstahlspülbecken aufweist. Zu den Kocheinrichtungen gehören ein Fünfbrenner-Induktionskochfeld mit einem in die Decke integrierten Dunstabzugssystem. Die Küche umfasst auch eine ausgedehnte Schrankwand, die einen extra-hohen Kühlschrank mit einem geräumigen Gefrierfach, eine Kombimikrowelle, einen Kombidämpfer, eine Geschirrspülmaschine und eine automatische Kaffeemaschine beherbergt. Ausreichend zusätzlicher Schrankplatz sorgt für eine einfache und bequeme Küchenorganisation.
Das Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer mit jeweils 16 Quadratmetern und 26 Quadratmetern. Während die Anzahl der Schlafzimmer für die Gesamtgröße des Grundstücks bescheiden ist, ermöglicht diese Aufteilung außergewöhnlich großzügige Raumabmessungen. Das Badezimmer von 11 Quadratmetern ist mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche und einem breiten Badezimmerschrank mit zwei integrierten Waschbecken gut ausgestattet. Ein separates WC-Zimmer bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Ein Waschraum von acht Quadratmetern beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und hält die Wäschereinrichtungen organisiert und getrennt von den Hauptwohnbereichen. Ein langer Flur mit Oberlichtern verbindet die verschiedenen Räume und trägt zur hellen und luftigen Atmosphäre des Innenraums bei.
Die Außenbereiche dieses Grundstücks sind besonders erwähnenswert. Die Dachterrasse erstreckt sich über 115 Quadratmeter und ist auf der Südost- und Westseite des Gebäudes positioniert, was eine Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages sicherstellt. Die Terrasse bietet optimale Privatsphäre und dient als außergewöhnliche Erweiterung des Innenwohnbereichs. Eine automatische Bewässerungsanlage pflegt die Bepflanzung auf der Terrasse und reduziert den Wartungsaufwand für den Eigentümer.
Das Grundstück umfasst mehrere wertvolle Zusatzfunktionen, die Komfort und Sicherheit erhöhen. Elektrisch betriebene Sonnenblenden schützen vor übermäßiger Sonneneinstrahlung und Hitze. Ein kabelloses Sonos-Soundsystem bietet integrierte Audiofunktion in der gesamten Wohnung. LED-Beleuchtung ist über Einbauspots im gesamten Raum installiert. Ein Alarmsystem mit Zonierungsfunktion bietet Sicherheit und Seelenfrieden. Die 30 Solarpaneele tragen erheblich zur Energieunabhängigkeit der Wohnung bei.
Zusätzlich zum Apartment selbst umfasst das Grundstück eine große Garage mit Platz für ein Fahrzeug. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor, Stromanschlüsse und fließendes Wasser, was sie nicht nur zur Fahrzeugunterbringung, sondern auch für Werkstatttätigkeiten oder zusätzliche Lagerbedürfnisse geeignet macht. Ein separater Fahrradabstellplatz ist ebenfalls enthalten. Darüber hinaus bietet ein privater Stellplatz auf dem Grundstück zusätzliche Bequemlichkeit für Bewohner oder Besucher.
Das Grundstück wird zu einem Preis auf Anfrage angeboten, was darauf hindeutet, dass es in eine höhere Preiskategorie fällt. Die Annahmebedingungen sind zu verhandeln, was sowohl für Käufer als auch Verkäufer Flexibilität ermöglicht. Das Grundstück ist derzeit verfügbar und wird als Volleigentum angeboten. Die Katasterbezeichnung lautet BUNDE C 2235.
Es sollte beachtet werden, dass für dieses Grundstück keine eingetragene Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) vorhanden ist. Die VvE-Checkliste zeigt keine Registrierung bei der Handelskammer, keine jährlichen Versammlungen, keine periodischen Beiträge, keinen Rücklagefonds, keinen Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung über einen Verband auf. Dies deutet darauf hin, dass das Grundstück möglicherweise so strukturiert ist, dass der Eigentümer die volle Kontrolle über Wartungsentscheidungen hat, ohne geteilte Verpflichtungen gegenüber anderen Bewohnern, obwohl potenzielle Käufer die Auswirkungen dieser Vereinbarung überprüfen sollten.
Das Apartment wird als bezugsfertig beschrieben, das keine sofortigen Renovierungen oder Verbesserungen erfordert. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, modernen technischen Installationen und durchdachtem Design schafft eine Wohnung, die zeitgemäßen Standards für Komfort, Effizienz und Luxus entspricht. Das Baujahr 2012 bedeutet, dass das Grundstück von modernen Bautechniken und Vorschriften profitiert, während die nachfolgenden Aktualisierungen es an der Spitze der Energieeffizienz und Haustechnologie gehalten haben.
Dieses Grundstück stellt ein distinguierendes Angebot auf dem Bunder Immobilienmarkt dar, das Apartmentleben mit der Größe und den Annehmlichkeiten kombiniert, die typischerweise mit Einfamilienhäusern assoziiert werden. Die außergewöhnliche Dachterrasse, die private Garage und die umfassenden technischen Spezifikationen heben es von Standardwohnungsangeboten in der Region ab.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a long hallway leading to the bathroom and bedrooms, indicating it is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
A separate 'toiletruimte' (toilet room) is listed alongside the main bathroom.
Shared Shower
The property is described as a private luxury apartment with no indication of shared facilities.
Shared Toilet
The property is described as a private luxury apartment with no indication of shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'breed badmeubel met 2 geïntegreerde wastafels' (wide bath furniture with 2 integrated sinks).
Bathroom Heated Floor
The listing states 'geheel v.v. vloerverwarming/-koeling' (entirely equipped with underfloor heating/cooling), which applies to the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing specifies a roof terrace, but does not mention a balcony.
Rear Garden
This is an apartment with a roof terrace; there is no rear garden.
Front Garden
This is an apartment with a roof terrace; there is no front garden.
Side Garden
This is an apartment with a roof terrace; there is no side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a very spacious terrace of 115m2.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions 'groot dakterras (115m2)'.
Fenced Yard
There is no yard; the outdoor space is a roof terrace.
Patio
The property has a roof terrace, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
The property has a 'serre' (sunroom/conservatory), which is distinct from a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in Bunde, not on the waterfront.
Kitchen Garden
There is an irrigation system for green provisions on the terrace, but no traditional kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Tennis is available at a nearby sports accommodation, but there is no private tennis court.
Remarkable Mountain View
Located in the relatively flat province of Limburg in the Netherlands, no mountain views are possible.
Remarkable City View
Located in the village of Bunde, with an unobstructed view but not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden, only a roof terrace with green provisions.
Remarkable Sea View
Bunde is an inland location, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Bunde.
Remarkable Landmark View
An unobstructed view is mentioned, but no specific landmark view is cited.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the property is fully equipped with floor heating and cooling ('vloerverwarming/-koeling') via a heat pump.
Central Heating
Heating is provided via a heat pump and underfloor heating, not a traditional central heating boiler system ('CV-ketel').
Fireplace
The listing explicitly mentions a modern gas fireplace in the living room ('moderne gashaard in woonkamer').
Carpeted Floors
Highly unlikely in a luxurious modern Dutch apartment equipped with floor cooling and underfloor heating.
Underfloor Heating
The listing explicitly states it is fully equipped with underfloor heating and cooling ('geheel v.v. vloerverwarming/koeling').
Walk In Closet
There are wardrobe walls and custom closet walls mentioned, but no specific walk-in closet ('inloopkast') is listed.
Home Office
The layout mentions a living room, open kitchen, 2 bedrooms, bathroom, and washroom, but no dedicated home office space.
Skylight
The description explicitly mentions skylights in the long hallway ('lange gang met lichtkoepels').
Exposed Beams
No mention of exposed beams; the property features a luxurious modern finish with a flat roof.
Bay Window
No mention of a bay window; the property has large glass panels and a serre instead.
Private Indoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a wardrobe closet wall in the entrance hall ('garderobe kastenwand') and a wide custom closet wall in the living room ('brede maatwerk kastenwand').
Ornamental Plasterwork
The property was entirely rebuilt in 2012 with a modern luxury finish; ornamental plasterwork is not mentioned and highly unlikely.
Innenstil
Scandinavian
No mention of light woods, minimalist Scandi design, or typical Scandinavian elements. The description emphasizes luxury and high-quality materials.
Modern
Built/rebuilt in 2012 with luxurious, high-end modern finishes including a composite kitchen island, induction cooktop, built-in ceiling extractor, LED spots, electric screens, and aluminum frames.
Industrial
No mention of exposed brick, steel elements, or raw unfinished materials typical of industrial design.
Mediterranean
No mention of terracotta, arched windows, or Mediterranean styling.
Classic
The apartment was entirely rebuilt in 2012 with a focus on modern luxury rather than classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed/fully renovated in 2012 with modern, luxurious materials.
Early 20th Century
The building is from 2012, not early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2012, not a post-war functional build.
Modernist
Built in 2012 with a luxurious, sustainable, and modern finish including a heat pump, solar panels, and aluminum frames.
Newly Build
Although built in 2012 (over a decade ago), it was completely rebuilt/renovated then and is described as 'instapklare' (ready to move in) with highly modern standards.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaat-wasser' (dishwasher) in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi-magnetron' (combi-microwave).
Refrigerator
The listing mentions an 'extra hoge koelkast' (extra tall refrigerator).
Freezer
The listing mentions a 'ruime vrieskast' (spacious freezer).
Kitchen Island
The listing describes a 'luxueuze aanbouwkeuken met kookeiland' (luxurious extension kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'Royale woonkamer met open keuken' (Spacious living room with open kitchen).
Pantry
While mentioning 'veel kastruimten' (a lot of cabinet space), there is no explicit mention of a separate pantry.
Stove
The listing mentions a '5-pits inductie-kookplaat' (5-burner induction cooktop).
Induction Stove
The listing specifies an 'inductie-kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
The listing explicitly lists an 'automatische koffiemachine' (automatic coffee machine).
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap or specific brands like Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'inbouw afzuigsysteem in plafond' (built-in extraction system in the ceiling) above the cooking island.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own dedicated kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxueuze', 'hoogwaardige', with a composite countertop and high-end integrated appliances, indicating a high-end design.
New Kitchen
The apartment was completely rebuilt/renewed in 2011-2012, making the kitchen over a decade old.
Parken & Lagerung
Parking
Explicitly mentions a 'privé-parkeerplaats' (private parking space).
Storage Room
Listed as 'Externe bergruimte 26 m²' and mentions a '(fietsen)berging'.
Garage
Description explicitly mentions a 'grote garage'.
Automatic Garage Door
Garage features list 'Elektrische deur' (electric door).
Double Garage
Garage capacity is specifically listed as '1 auto'.
Attic
No attic is mentioned in the description or features.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
Explicitly mentions a '(fietsen)berging' (bike storage room).
Covered Parking
The garage is listed as 'Inpandig' (built-in/enclosed), which constitutes covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking; the garage is on the ground floor of the building.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
Features list explicitly includes 'Schuur/berging Inpandig'.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not rent, and no separate parking rent is mentioned.
Parkspot Sale Price
The property price is 'Prijs op aanvraag' as a whole, with no separate parking spot sale price listed.
Regeln
Owners Association
The property occupies the ground floor and first floor (likely the entire building) and the VvE checklist explicitly answers 'No' to all items, indicating there is no active Homeowners Association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing mentions a spiral staircase (spiltrap) to access the apartment, and there is no mention of an elevator.
Alarm System
The listing explicitly states 'alarminstallatie met zonering' (alarm system with zoning).
Private Entrance
The description mentions an entrance hall on the ground floor with a spiral staircase leading to the apartment, implying a private entrance.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (in woonwijk) and has no Homeowners Association (VvE), indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is accessed exclusively via a spiral staircase (spiltrap), making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Listing explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine' in the laundry room.
Laundry Room
Listing explicitly mentions 'wasruimte (8m2)' as part of the layout.
Ventilation System
Listing explicitly mentions 'balansventilatie / WTW unit CO2 gestuurd' (balanced ventilation with heat recovery).
Energieeffizienz
Solar Panels
Listing explicitly states '30 zonnepanelen' and lists zonnepanelen as a feature
Double Glazing
Listing mentions 'aluminium kozijnen v.v. (zonwerende) HR++ glas' - HR++ is typically double glazing with low-E coating
Triple Glazing
Listing only mentions HR++ glass, not HR+++ or triple glazing
Wall Insulation
Features section explicitly lists 'muurisolatie' under isolation
Floor Insulation
Features section explicitly lists 'vloerisolatie' under isolation
Roof Insulation
Features section explicitly lists 'dakisolatie' under isolation
Heat Pump
Listing explicitly states 'verwarming via warmtepomp' and lists warmtepomp under heating
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Multiple additional measures identified: A++++ energy label, floor heating/cooling system, balanced ventilation with heat recovery, LED lighting, electric sun screens, and 300-liter electric boiler
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.