Charmantes Reihenhaus aus den 1930er Jahren mit Renovierungspotenzial und Blick auf die Wiesen in Voorschoten

In der Dobbewijk-Wohngegend von Voorschoten gelegen, bietet dieses distinctive Reihenhaus aus den 1930er Jahren eine überzeugende Gelegenheit für Käufer, die ihr Traumhaus durch Renovierung und Personalisierung gestalten möchten. Die Immobilie an der Papelaan-West 226 vereint zeitgenössischen Charme mit erheblichem Potenzial für Modernisierung und Erweiterung, alles an einem äußerst günstigen Standort.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 106 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 221 Quadratmetern. Mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem bemerkenswert tiefen Garten von etwa 105 Quadratmetern bietet dieses Haus eine solide Grundlage für komfortables Familienleben. Der Kaufpreis beträgt €475.000, wobei der Käufer für zusätzliche Nebenkosten (kosten koper) verantwortlich ist.

Voorschoten ist eine gefragte Gemeinde in der Provinz Südholland, bekannt für ihre angenehme Wohnatmosphäre, ausgezeichnete Annehmlichkeiten und strategische Lage zwischen den Städten Leiden und Den Haag. Die Dobbewijk-Wohngegend, in der sich diese Immobilie befindet, ist ein etabliertes Wohngebiet, das eine friedliche Lebensumgebung bietet und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an umliegende Zentren gewährleistet.

Einer der bemerkenswertesten Aspekte der Lage dieser Immobilie ist ihre Nähe zum zentralen Bahnhof von Voorschoten, der nur etwa 100 Meter vom Haus entfernt liegt. Diese außergewöhnliche Nähe macht das Pendeln mit öffentlichen Verkehrsmitteln unglaublich bequem. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Leiden, Den Haag und andere Ziele in der gesamten Randstad-Region. Für Autofahrer ist die Immobilie günstig an einer Hauptstraße nach Wassenaar und der Autobahn A44 gelegen, was einen effizienten Zugang zum breiteren Autobahnnetz gewährleistet.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Reihe von täglichen Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus Wohnruhe und städtischer Zugänglichkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für eine breite Palette von Käufern, von jungen Berufstätigen bis hin zu wachsenden Familien.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1930 und gehört fest in die Architekturperiode, die für solide Bauweise und distinctive Stilgebung bekannt ist. Als Reihenhaus (Tussenwoning) teilt es Wände mit Nachbargrundstücken auf beiden Seiten, was für diese Ära und Nachbarschaftslayout typisch ist. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial gedeckt ist, übereinstimmend mit den Baumethoden dieser Zeit.

Das aktuelle Energielabel ist mit E bewertet, was darauf hinweist, dass erheblicher Spielraum für Verbesserungen in Bezug auf die Energieeffizienz besteht. Die Immobilie verfügt über einige Isolierungsmaßnahmen, darunter Dachdämmung und eine Kombination aus Doppelverglasung und HR-Glas (High-Efficiency-Glas). Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus Zentralheizungskessel und Warmluftheizung, während die Warmwasserversorgung über den Zentralheizungskessel erfolgt. Der gasbetriebene Kombikessel stammt aus dem Jahr 2017 und ist Eigentum des Hausbesitzers.

Der aktuelle Zustand der Immobilie erfordert eine umfassende Modernisierung. Dies bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, das Haus vollständig nach ihren persönlichen Vorlieben und modernen Wohnstandards zu gestalten. Die erforderlichen Renovierungsarbeiten sind erheblich, bieten jedoch kreative Freiheit bei der Neugestaltung des Grundrisses und der Aktualisierung aller Systeme und Oberflächen gemäß aktuellen Bauvorschriften und ästhetischen Präferenzen.

Mögliche Erweiterungsmöglichkeiten umfassen einen Anbau an der Rückseite der Immobilie und sogar die Schaffung einer zusätzlichen Etage. Diese Möglichkeiten würden den Wohnraum erheblich vergrößern und die Immobilie in ein wesentlich größeres Zuhause verwandeln. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass solche Modifikationen der Genehmigung durch die zuständige Gemeinde unterliegen und potenzielle Käufer ihre eigene Recherche zur Machbarkeit und den Anforderungen für diese Änderungen durchführen sollten.

Der Innengrundriss folgt einer traditionellen Anordnung, die für die Wohnarchitektur der 1930er Jahre in den Niederlanden typisch ist.

Im Erdgeschoss öffnet sich die Immobilie zu einem Vorgarten und Haupteingang. Die Eingangshalle (Vestibül) enthält den elektrischen Sicherungskasten und bietet Zugang zum Haupthausgang, der das Treppenhaus zur oberen Etage umfasst. Vom Flur führt eine Tür zum Wohnzimmer. Ein kleiner Anbau im hinteren Teil des Erdgeschosses beherbergt den Küchenbereich. Eine Tür von der Küche aus bietet Zugang zum großzügigen Hinterhof.

Die erste Etage umfasst einen Treppenabsatz, drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Schlafzimmerkonfiguration umfasst zwei größere Räume und ein kleineres Zimmer und bietet Flexibilität für die Nutzung als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Heimbüro. Das Badezimmer erfüllt die Bedürfnisse des Haushalts und kann zusammen mit dem Rest der Immobilie modernisiert werden.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der außergewöhnlich tiefe Garten. Mit einer Tiefe von etwa 17,29 Metern und einer Breite von 6,05 Metern beträgt die Gartenfläche insgesamt rund 105 Quadratmeter. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet einen ungehinderten Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder hinter der Immobilie. Diese offene Aussicht schafft ein seltenes Gefühl von Weite und Verbindung zur umgebenden Landschaft, was für eine so zentral gelegene Immobilie in der Nähe eines Bahnhofs und städtischer Annehmlichkeiten höchst ungewöhnlich ist.

Die Immobilie verfügt auch über einen externen Abstellraum von etwa 7 Quadratmetern in Form eines freistehenden Backsteinschuppens im Hinterhof. Dies bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und andere Gegenstände. Ein Vorgarten vervollständigt die Außenbereiche.

Das Parken in der Gegend erfolgt über öffentliche Straßenparkplätze. Das Wohngebiet verfügt in der Regel über ausreichende Parkmöglichkeiten, obwohl dies zu Spitzenzeiten variieren kann.

Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 374 Kubikmeter, und ein NEN 2580 Messbericht ist auf Anfrage erhältlich. Der NEN 2580 Standard bietet eine einheitlichere Methode zur Messung der nutzbaren Grundfläche, obwohl anzumerken ist, dass die Messergebnisse aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder katastertechnischen Einschränkungen geringfügig abweichen können.

Potenzielle Käufer sollten sich bewusst sein, dass mehrere Standardklauseln für diese Transaktion gelten. Die Immobilie wird mit einer Altersklausel (ouderdomsclausule) und einer Asbestklausel verkauft, die bei Immobilien dieses Alters üblich sind. Darüber hinaus gilt eine Nicht-Eigennutzungsklausel (niet-zelf-bewoning clausule), die darauf hinweist, dass der Verkäufer die Immobilie nicht persönlich bewohnt hat. Diese Klauseln beeinflussen den rechtlichen Schutz des Käufers in Bezug auf den Zustand der Immobilie und sollten sorgfältig mit einem qualifizierten Berater überprüft werden.

Der Übergabetermin ist verhandelbar und kann laut Exposé relativ schnell vereinbart werden. Diese Flexibilität kann für Käufer von Vorteil sein, die ihren Umzug mit dem Verkauf ihrer aktuellen Immobilie oder anderen zeitlichen Überlegungen koordinieren müssen.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus aus den 1930er Jahren in Voorschoten eine distinctive Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in ein umfassendes Renovierungsprojekt zu investieren. Die Kombination aus zentraler Lage in der Nähe des Bahnhofs, ausgezeichneter regionaler Anbindung, tiefem Garten mit Blick auf offene Wiesen und dem Potenzial für Erweiterungen schafft eine Immobilie mit substantial Möglichkeiten. Mit der richtigen Vision und Investition könnte dieses Haus in ein maßgeschneidertes Traumhaus an einem der bequemsten und begehrtesten Standorte in Voorschoten verwandelt werden.