Geräumiges Doppelhaushälfte-Familienhaus mit vielseitigem Nebengebäude in grüner Zeister Lage
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das multifunktionale Nebengebäude ist eine seltene und vielseitige Ergänzung, die zahlreiche Möglichkeiten wie ein Home-Office, Übungsraum, Atelier oder Gästewohnung bietet und die nutzbare Fläche des Anwesens erheblich erweitert.
- Das Anwesen verfügt über starke Energieeffizienz-Merkmale einschließlich fünfzehn eigener Solarpaneele, umfassender Isolierung im Dach, den Wänden und Böden, Fußbodenheizung im Flur und in der Küche sowie einer Energieeffizienz-Label-B-Einstufung, was hilft, laufende Nebenkosten zu reduzieren.
- Die zweite Etage bietet hervorragendes Potenzial, um in zwei zusätzliche vollständige Schlafzimmer umgewandelt zu werden, wodurch sich die Gesamtzahl der Schlafzimmer von drei auf fünf erhöhen lässt, was Flexibilität für wachsende Familien oder solche bietet, die Gästebetten benötigen.
- Der nach Südwesten ausgerichtete Garten mit seiner durchdachten Gestaltung, Terrassen, Barbecue-Bereich und Wintergarten schafft ein attraktives Außenwohn-Ambiente, das einen Großteil des Jahres genossen werden kann.
- Die zentrale Lage in Zeist bietet bequemen Zugang zu Geschäften, Schulen, Sporteinrichtungen und Restaurants, während man auch in der Nähe von Naturgebieten wie der Utrechtse Heuvelrug ist und über gute Verbindungen zu Hauptstraßen und dem öffentlichen Verkehr verfügt.
Nachteile
- Das Anwesen befindet sich laut den offiziellen Merkmalen an einer vielbefahrenen Straße, was zu Verkehrslärm und reduzierter Privatsphäre im Vergleich zu Häusern in ruhigen Wohnstraßen führen kann.
- Das Haus wurde 1951 gebaut und eine Altersklausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen, was darauf hindeutet, dass Käufer sich möglicher Wartungsprobleme bewusst sein sollten, die für ältere Bauten typisch sind, trotz Modernisierungen.
- Es gibt nur ein Badezimmer im Anwesen, was für ein Familienhaus, das nach dem Umbau der zweiten Etage möglicherweise fünf Schlafzimmer haben könnte, unzureichend sein kann.
- Die Küche, obwohl funktional, verfügt nur über eine vierflammige Gaskochstelle, die in Anbetracht eines Anwesens in dieser Preisklasse als bescheiden betrachtet werden könnte, wo Käufer vielleicht Premium-Geräte oder eine größere Kochfläche erwarten würden.
- Eines der drei aktuellen Schlafzimmer in der ersten Etage wird als Kleiderschrank oder Abstellraum genutzt, was darauf hindeutet, dass es kleiner sein könnte und potenziell weniger als ordentliches Schlafzimmer ohne Modifikationen geeignet ist.
Beschreibung
Dieses Familienhaus als Doppelhaushälfte befindet sich am Panweg in der Gemeinde Zeist, als linke Hälfte eines Doppelhauses. Das Anwesen wurde ursprünglich 1951 erbaut und seitdem erweitert und modernisiert, um zeitgemäßen Wohnstandards gerecht zu werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt 172 Quadratmeter gemäß dem NEN2580-Messstandard, mit zusätzlichen 6 Quadratmetern Innen-Nutzfläche und 41 Quadratmetern angegliederter Außenfläche. Das Gebäude hat ein Gesamtvolumen von 622 Kubikmetern und steht auf einem Grundstück von 339 Quadratmetern.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, der Zugang zum Zählerschrank, einem stehhöhen Keller, einer Toilette und dem Hauptwohnbereich bietet. Der Wohnraum hat eine L-förmige Konfiguration und wurde an der Rückseite des Hauses erweitert. Der Raum ist auf ansprechende Weise durch einen Bogen unterteilt, was verschiedene Zonen schafft und gleichzeitig ein offenes Gefühl beibehält. Der rückwärtige Anbau umfasst bodentiefe Glastüren, die das Innere direkt mit dem Garten verbinden und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenleben ermöglichen. Der Wohnraum ist mit einem PVC-Boden ausgestattet, verfügt über eine Konvektormulde zur Heizung und bietet einen Kamin mit Natursteinverkleidung.
Die halboffene Küche ist geräumig und mit modernen Geräten gut ausgestattet. Die Kücheneinrichtung umfasst einen Kühlschrank, einen Kombimikrowellenofen, eine vierflammige Gaskochstelle mit separatem Wokbrenner, eine Edelstahl-Dunstabzugshaube und eine Geschirrspülmaschine. Es gibt reichlich Stauraum, und in der Küche wurde eine gemütliche Kaffeeecke eingerichtet. Flur und Küche sind beide mit Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort ausgestattet.
Die erste Etage ist über eine Treppe erreichbar und verfügt über ein Podest, das zu drei Schlafzimmern und dem Hauptbadezimmer führt. Das Badezimmer befindet sich an der Rückseite des Hauses und ist über eine Schiebetür zugänglich. Dieses moderne Badezimmer umfasst eine Dusche mit sowohl einer Regendusche als auch einer Handbrause, ein Doppelwaschtisch, einen beheizten Handtuchradiator, ein Wand-WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das größte Schlafzimmer an der Rückseite des Hauses hat über Schiebetüren direkten Zugang zu einer Dachterrasse. An der Vorderseite des Hauses befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Walk-in-Kleiderschrank oder Abstellraum genutzt wird.
Die zweite Etage ist über eine feste Treppe erreichbar und durch eine Tür am oberen Ende von der ersten Etage getrennt. Dieser Dachgeschossbereich ist in zwei Abschnitte unterteilt und verfügt auf beiden Seiten über Gauben. Die große rückwärtige Gaube erstreckt sich fast über die volle Breite des Hauses und ist mit elektrisch bedienbaren Jalousien ausgestattet. Auf dieser Etage befindet sich auch ein versteckter Wirtschaftsbereich mit dem Zentralheizkessel, einer 2019 installierten Remeha Calenta, sowie einem Waschbecken und praktischem Stauraum hinter den Kniestockwänden. Aufgrund der großzügigen Abmessungen dieser Etage wäre es unkompliziert, hier zwei weitere vollständige Schlafzimmer zu schaffen. Der Raum ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl Heiz- als auch Kühlfunktion bietet.
Die Außenbereiche dieses Anwesens sind ein besonderer Höhepunkt. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und sorgt für reichlich Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Sowohl der Vorder- als auch der Hintergarten sind durchdacht mit verschiedenen Materialien gestaltet, darunter Kies, Kunst- und Naturrasen, mehrere Terrassen und vielfältige Bepflanzungen. Ein Springbrunnen fügt dem Garten ein dekoratives Element hinzu. Angrenzend an einen Wintergarten wurde ein spezieller Barbecue-Bereich für Unterhaltungen im Freien geschaffen. Der Hintergarten misst 84 Quadratmeter bei Abmessungen von 8,80 Metern Tiefe und 9,60 Metern Breite. Ein hinterer Zugangsweg ist vorhanden.
Das multifunktionale Nebengebäude ist ein markantes Merkmal dieses Anwesens. Das Gebäude ist äußerst vielseitig und könnte als Übungsraum zu Hause, Büro, Atelier, Hobbyraum oder Gästewohnung dienen. Das Nebengebäude ist klimatisiert mit einer Klimaanlage für sowohl Heizung als auch Kühlung. Es umfasst eine Toilette, ein Urinal und ein Waschbecken. Vor dem Nebengebäude befindet sich ein Wintergarten mit Glasschiebewänden und einem Oberlicht, das angenehme Ausblicke auf den Garten bietet und es ermöglicht, die Freiluftatmosphäre einen Großteil des Jahres zu genießen.
Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls eine separate freistehende Steingarage, die derzeit zur Fahrradunterbringung und als zusätzlicher Stauraum genutzt wird. Die Garage verfügt über elektrische Anschlüsse. Parkplätze sind auf dem Grundstück für mehrere Fahrzeuge vorhanden, und es gibt auch ausreichend öffentliche Parkplätze in der Straße.
Das Anwesen profitiert von verschiedenen modernen Annehmlichkeiten und energieeffizienten Merkmalen. Fünfzehn Solarpaneele sind installiert und im Kaufpreis inbegriffen. Das Haus verfügt durchgehend über Doppelverglasung sowie Isolierung in Böden, Wänden und Dach, was zum Energieeffizienz-Label B beiträgt. Eine Drehstromverbindung ist vorhanden, und das Anwesen ist für die Installation einer Elektroauto-Ladestation vorbereitet. Elektrisch bedienbare Jalousien sind an verschiedenen Orten installiert. Zusätzliche Merkmale umfassen ein mechanisches Belüftungssystem, eine Alarmanlage, Glasfaser-Internetverkabelung und TV-Verkabelung.
Der Panweg befindet sich in einem grünen und beliebten Wohngebiet von Zeist, das durch seine markante Architektur und zentrale Lage gekennzeichnet ist. Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Sportvereine und gastronomische Einrichtungen. Naturgebiete einschließlich der Wälder der Utrechtse Heuvelrug sind in unmittelbarer Nähe und bieten hervorragende Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Das Anwesen profitiert auch von einer guten Erreichbarkeit von Hauptstraßen, die nach Utrecht, Amersfoort und zur Autobahn A28 führen, sowie von guten öffentlichen Verkehrsanbindungen.
Das Anwesen wird mit einer Altersklausel im Kaufvertrag angeboten, was für Häuser dieser Bauperiode Standard ist. Das genaue Übergabedatum ist mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Grundrisse und ein Messbericht nach NEN-Normen stehen zur Einsichtnahme zur Verfügung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions a shower in the modern bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the listing.
Ensuite Bathroom
The text states the bathroom is located at the rear and is accessible via a sliding door from the landing, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a toilet on the ground floor in the hall.
Heated Towel Rail
The description explicitly lists a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the listing.
Rain Shower
The description specifies a shower with a 'stortdouche', which translates to a rain shower.
Double Shower
The text refers to 'een douche' (a shower) without indicating it has double shower heads or is a double shower cabin.
Shared Shower
This is a semi-detached family home, so the shower is private to the household and not shared with other housing units.
Shared Toilet
This is a semi-detached family home, meaning all toilets are private to the household and not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The description explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies underfloor heating in the hall and kitchen, but does not mention it for the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. There is a roof terrace and a garden, but no standard balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 84 m² facing southwest.
Front Garden
The listing states that both the front and rear gardens ('voor- en achtertuin') are playfully laid out.
Terrace
The listing explicitly mentions 'terrassen' (terraces) in the garden and a 'dakterras' (roof terrace) on the first floor.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'royaal dakterras' (spacious roof terrace) accessible from the rear bedroom on the first floor.
Barbecue Area
The listing explicitly mentions a 'gezellig BBQ-hoekje' (cozy BBQ area) realized next to the conservatory.
Patio
The listing mentions 'terrassen' (terraces) laid out with various materials in the garden.
Veranda
The annex features a 'serre met glazen schuifwanden' (conservatory with glass sliding walls), which functions similarly to a veranda.
Guest House
The 'multifunctioneel bijgebouw' (multifunctional annex) is described as having many uses, including a 'gastenverblijf' (guest accommodation), and is equipped with AC, a toilet, and a sink.
Waterfront
The property is located in Zeist and there is no mention of any water body, canal, or waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable garden or kitchen garden; the garden is described with ornamental plants, gravel, artificial grass, and a fountain.
Equestrian Facilities
No stables, paddocks, or equestrian facilities are mentioned in this residential neighborhood listing.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the property description or features.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned in the property description or features.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the property description or features.
Remarkable Mountain View
Zeist is located in the Utrecht Heuvelrug, which has hills but no mountains. A mountain view is impossible.
Remarkable City View
The property is in a residential area ('in woonwijk') with an unobstructed view ('vrij uitzicht'), but this implies a view of the neighborhood or garden rather than a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'vrije zicht op de tuin' (unobstructed view of the garden) from the living room, and describes the garden as a 'green oasis of peace'.
Remarkable Sea View
Zeist is an inland municipality in the province of Utrecht, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in or near this residential area in Zeist.
Remarkable Landmark View
The area is known for 'karakteristieke bebouwing' (characteristic buildings), but no specific landmark is mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
French Doors
Ornamental Plasterwork
Innenstil
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1951. While the area has characteristic buildings, a post-war semi-detached home does not typically represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1951, which is mid-century, not early 20th century (e.g., not a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1951, this semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning') is a classic example of post-war functional architecture built to address the housing shortage.
Modernist
Although the interior has been modernized and extended, the fundamental structure from 1951 does not represent a modernist architectural style.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1951.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen amenities.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'halfopen' (half-open) with ample cabinet space, but there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes the kitchen as 'halfopen' (half-open) and notes the living room is divided by a 'toog' (arch/opening), meaning it is not fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry, walk-in closet, or 'bijkeuken' (utility room) in the kitchen description.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states it has a gas stove ('gaskookplaat'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
The listing mentions a 'koffiehoekje' (coffee corner), which typically refers to a dedicated spot for a freestanding coffee machine rather than a built-in appliance.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen amenities.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'RVS-afzuigschouw' (stainless steel extractor hood), which is a traditional upward ventilation system, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home ('twee-onder-een-kapwoning'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and well-equipped, but there are no specific high-end designer brands, luxury materials, or architectural details mentioned that would classify it as a designer kitchen.
New Kitchen
While described as 'modern', the house was built in 1951 and there is no specific mention of the kitchen being recently renovated or installed.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is parking space on the property for multiple cars.
Storage Room
The listing mentions an external storage room of 13 m², a closet room on the first floor, and storage space behind the knee walls on the second floor.
Garage
The listing explicitly mentions a detached stone garage with a capacity of 1 car.
Double Garage
The features section specifies the garage has a capacity of 1 car.
Attic
The second floor is described as a spacious attic floor (zolderverdieping) with dormer windows.
Cellar
The ground floor layout includes a full-height cellar (kelder op stahoogte).
Bike Storage
The listing states that the adjacent garage is currently used for storing bicycles and extra storage.
Covered Parking
The property has a detached stone garage, which provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of an underground parking facility; the property features a standard garage and driveway.
Ev Charging
The listing mentions a preparation for an electric charging point is present (voorbereiding voor elektrische laadpaal aanwezig), though an actual station is not confirmed.
Workshop
The multifunctional outbuilding is suggested for use as a practice room, office, studio (atelier), or hobby room, which aligns with workshop functionality.
Shed
The features section lists a detached stone storage shed (Vrijstaande stenen berging).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no separate parking spot for sale mentioned; parking is included on the property.
Regeln
Owners Association
No mention of a Homeowners Association (VvE) in the listing, which is common for semi-detached houses of this age but cannot be completely ruled out.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Other Rules
Only standard legal clauses like an age clause (ouderdomsclausule) are mentioned, no specific property rules.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions stairs to access the upper floors and there is no mention of an elevator.
Alarm System
The features list explicitly includes 'alarminstallatie' (alarm system).
Private Entrance
It is a semi-detached house with its own driveway and an entrance hall.
Automatic Gate
There is a private driveway but no gate is mentioned in the property description.
Gated Community
The property is on a public street with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels accessed via stairs, a cellar, and no mentioned accessibility modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connections are located in the bathroom.
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable (glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
While there are electrically operated screens and air conditioning, there is no mention of a centralized smart home system.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states there are 15 zonnepanelen (solar panels) included in the property.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the features and description.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the features and description.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features and description.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the features and description.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired Remeha Calenta CV-ketel (combi-boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating in the hall and kitchen, electrically operated screens for temperature control, a 3-phase power connection with preparation for an electric vehicle charging station, and air conditioning units for heating and cooling the second floor and outbuilding. The property also holds an Energy Label B.
Standort
Verlauf
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