Geräumiges und helles Familienhaus mit privater Dachterrasse und Parkplatz im Amsterdamer Oostelijk Havengebied
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt über einen privaten Carport mit Platz für ein Auto und Fahrräder, was ein seltenes und wertvolles Merkmal in Amsterdam ist.
- Mit einem Energielabel A plus ist das Haus gasfrei und mit 12 Solarpaneelen ausgestattet, was eine hohe Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten gewährleistet.
- Die Lage im Oostelijk Havengebied bietet einen einzigartigen Lebensstil am Wasser mit einer privaten Dachterrasse nach Süden und in der Nähe von Annehmlichkeiten.
- Der Grundriss ist sehr flexibel und verfügt über eine große Erweiterung im Erdgeschoss mit hohen Decken, die als Arbeitsplatz oder potenziell als separater Wohnbereich mit eigener Küche dienen kann.
- Die Erbpacht wurde unter günstigen Bedingungen in eine ewige Pacht umgewandelt, die nach 2048 beginnt, was langfristige Sicherheit bietet.
Nachteile
- Obwohl die Erbpacht bis 2048 abbezahlt ist, beginnt nach diesem Datum unter den Bedingungen der ewigen Erbpacht eine jährliche Canonzahlung.
- Das Objekt verfügt nur über ein Badezimmer, das aus einer Badewanne, einer Dusche und einer Toilette besteht, was eine Einschränkung für eine große Familie sein könnte, die die fünf Zimmer bewohnt.
- Als Reihenhaus (Tussenwoning) teilt sich das Objekt Wände mit Nachbarn auf beiden Seiten, was zu einer Geräuschübertragung führen kann.
- Die Parkmöglichkeit ist ein Carport und keine voll geschlossene Garage, was etwas weniger Schutz vor den Elementen bietet als eine geschlossene Garage.
Beschreibung
Herzlich willkommen in diesem prächtigen und außergewöhnlich geräumigen Familienhaus im lebendigen und malerischen Oostelijk Havengebied von Amsterdam. Dieses Objekt bietet großzügige 139 Quadratmeter Wohnfläche und stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die eine Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und Ruhe am Wasser suchen. Die Wohnung liegt direkt am Wasser und bietet den Bewohnern wunderschöne Ausblicke und eine ruhige Atmosphäre, während das Stadtzentrum dennoch schnell erreichbar ist. Das Haus wurde durchdacht erweitert und modernisiert, um eine moderne und komfortable Wohnumgebung zu bieten, komplett mit privater Dachterrasse, eigenen Parkmöglichkeiten und einem sehr begehrten Energielabel.
Bei Ankunft am Objekt werden Sie von einem privaten, überdachten Bereich begrüßt, der sowohl als Terrasse als auch als Parkplatz dient. Dieser Bereich ist an sich ein Highlight, liegt nach Süden ausgerichtet, um ab März die Sonne einzufangen, und ist dennoch vor dem Wind geschützt. Er bietet einen hervorragenden Platz, um draußen zu sitzen und die Umgebung direkt vor der Haustür zu genießen. Von dieser Terrasse aus betreten Sie das Haus in einen bemerkenswert großen und vielseitigen Raum im Erdgeschoss. Dieser Bereich wurde kürzlich im Jahr 2023 erweitert und besticht durch beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,25 Metern, was ein luftiges und offenes Gefühl schafft, das oft gesucht, aber selten gefunden wird. Der Raum wird derzeit als Arbeits- oder Wohnbereich genutzt, bietet aber immense Flexibilität für verschiedene Lebensstile. Anschlüsse wie Strom und Wasser sind bereits installiert, sodass hier bei Bedarf auch eine Küche realisiert werden könnte. Dies eignet sich für ein Homeoffice, ein separates Studio oder sogar für unabhängige Wohnarrangements für Gäste oder Familienmitglieder. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich ein gut proportioniertes Schlafzimmer, das Privatsphäre und Komfort auf dieser Ebene bietet. Neben diesem Schlafzimmer befindet sich ein großer Stauraumschrank und der Zählerschrank, wodurch praktische Stauraumlösungen für den täglichen Gebrauch readily verfügbar sind. Eine Treppe führt von dieser Ebene in den ersten Stock.
Aufsteigen in den ersten Stock gelangen Sie zu einem zentralen Flur, der Zugang zum Toilettenraum und den Hauptwohnbereichen bietet. Der Grundriss ist darauf ausgelegt, Licht und Raum im gesamten Haus zu maximieren. Die Küche befindet sich am hinteren Teil des Hauses und ist mit einem großen Fenster ausgestattet, das auf das Glasdach des Erweiterungsbaus darunter blickt, sodass natürliches Licht den Raum flutet und eine Verbindung zwischen den verschiedenen Ebenen des Hauses geschaffen wird. In Richtung Vorderseite des Hauses gelangen Sie in das Wohnzimmer oder den Sitzbereich. Dies ist ein wunderbarer Raum, der durch seine angenehme Atmosphäre und den direkten Blick auf das Wasser gekennzeichnet ist. Die Verbindung zwischen dem Indoor-Wohnraum und dem Wasser draußen schafft ein ständiges Gefühl von Offenheit und Entspannung, was es zum perfekten Ort zum Entspannen macht. Eine weitere Treppe im Wohnbereich führt zu den oberen Etagen des Hauses.
Der zweite Stock ist in einen vorderen und einen hinteren Bereich unterteilt und bietet vielseitige Unterkunftsoptionen. Im vorderen Teil des Hauses, zugänglich über die Treppe vom Wohnzimmer, finden Sie einen geräumigen Raum, der als zweites Schlafzimmer, Homeoffice oder als ruhiger Sitzbereich dienen kann. Wie das Wohnzimmer darunter profitiert dieser Raum von einem herrlichen Blick auf das Wasser, sodass Sie die Aussicht beim Arbeiten oder Schlafen genießen können. Von diesem Raum sowie vom Schlafzimmer im hinteren Teil können Sie das Highlight des Außenbereichs betreten, die private Dachterrasse. Diese Terrasse befindet sich auf der Südseite des Anwesens, was sie zu einem sonnigen und geschützten Ort macht, an dem Sie tagsüber die Privatsphäre im Freien genießen können. Im hinteren Teil der obersten Etage finden Sie das Hauptbadezimmer und das dritte große Schlafzimmer. Das Badezimmer ist voll ausgestattet mit einem Waschtischschrank, einer Badewanne und einer zweiten Toilette, was gut auf die Bedürfnisse einer Familie oder einer Wohngemeinschaft zugeschnitten ist. Das große Schlafzimmer hier ist außergewöhnlich hell und bietet ebenfalls direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, wobei die Grenzen zwischen Indoor- und Outdoor-Leben verschwimmen.
Wenn man nach draußen geht, beeindruckt das Objekt weiterhin durch seine externen Einrichtungen. Die private Dachterrasse auf der Südseite ist ein echter Vorteil und bietet einen abgelegenen Ort zum Entspannen, Essen oder einfach zum Sonnenbaden, ohne beobachtet zu werden. Was das Parken betrifft, so verfügt das Objekt über einen geräumigen Carport an der Front. Dieser private Parkplatz befindet sich auf dem eigenen Grundstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für ein Auto sowie Fahrräder, was die oft schwierige Parkplatzsituation in Amsterdam löst. Für diejenigen mit Elektrofahrzeugen ist der Anschluss für eine Ladestation bereits vorhanden, was einen modernen Komfort hinzufügt, der zunehmend unverzichtbar wird. Das Objekt ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE), die professionell verwaltet wird. Es liegt ein Instandhaltungsplan (MJOP) und Regelwerke vor, die sicherstellen, dass das Gebäude gut in die Zukunft gewartet wird. Die monatlichen Servicekosten sind mit 180 Euro und 2 Cent angemessen.
Aus technischer Sicht befindet sich das Haus in ausgezeichnetem Zustand und ist zukunftssicher. Es verfügt über ein Energielabel A plus, was eine hohe Energieeffizienz und geringe Umweltbelastung signifies. Das Objekt ist gasfrei und mit zwölf Solarpaneelen ausgestattet, jeweils einen mal zwei Meter groß, was zur Energieleistung beiträgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Stadsverwarming), und das Haus ist mit mechanischer Belüftung und Doppelverglasung für optimalen Komfort ausgestattet. Das Objekt befindet sich auf einem Pachtgrundstück (Erfpacht). Die Erbpacht (Canon) ist bis zum 31. März 2048 abbezahlt. Darüber hinaus hat der aktuelle Eigentümer die Erbpacht bereits unter günstigen Bedingungen in eine ewige Erbpacht umgewandelt, die nach 2048 in Kraft tritt, was bedeutet, dass sie gegen eine jährliche Canonzahlung statt einer großen Summe fortgeführt wird, was dem neuen Eigentümer finanzielle Sicherheit bietet.
Die Lage dieses Hauses ist einfach hervorragend. Das Oostelijk Havengebied ist bekannt für seine moderne Architektur, großzügige Layouts und den einzigartigen Kontakt zum Wasser. Es ist ein markanter und beliebter Teil Amsterdams, der eine hohe Lebensqualität bietet. Alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen, ist zu Fuß erreichbar. Schulen und verschiedene Kindertagesstätten sind in der Nähe, was es zu einer idealen Lage für Familien mit Kindern macht. Das Einkaufszentrum Brazil ist nur ein kurzer Spaziergang für den täglichen Bedarf, und mittwochs gibt es direkt um die Ecke einen Bio-Markt mit frischen Produkten. Für diejenigen, die gerne essen gehen, bietet die Umgebung eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés zur Erkundung. Wasserliebhaber werden besonders den Nachbarschaftshafen, den Yachthafen und die Segelschule zu schätzen wissen. Das IJ ist in der Nähe und bietet reichlich Gelegenheiten zum Schwimmen und Stand-Up-Paddling, sodass Sie das Maximum aus der Lage am Wasser herausholen können.
Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet, unabhängig vom bevorzugten Transportmittel. Wenn Sie gerne Fahrrad fahren, erreichen Sie das Stadtzentrum in nur fünfzehn Minuten und den Amsterdamer Hauptbahnhof in zehn Minuten, was das Pendeln zum Kinderspiel macht. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen sind auch sehr gut und bringen Sie schnell ins Zentrum, zum Hauptbahnhof, zum Amstel- oder zum Bahnhof Zuid. Für Autofahrer ist die Ringautobahn A10 innerhalb weniger Minuten über den Piet-Hein-Tunnel erreichbar, was einfache Routen in andere Teile des Landes bietet. Es gibt auch gute Fährverbindungen nach Amsterdam Nord und zur Sluisbuurt, was Ihre Pendeloptionen weiter erweitert. Das Objekt wurde gemäß der BBMI (Branche Brede Meetinstructie) vermessen, was eine nutzbare Wohnfläche von 139 Quadratmetern bestätigt, und ein Messbericht ist verfügbar. Zusammenfassend ist dies ein entzückendes Haus mit einer fantastischen Erweiterung und vielen Möglichkeiten, ob Sie nun suchen, um zu leben und von zu Hause aus zu arbeiten oder eine geräumige Fünf-Schlafzimmer-Familienresidenz in einem der begehrtesten Viertel Amsterdams benötigen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Douche' (shower) under Badkamervoorzieningen.
Bathtub
The description mentions 'ligbad' in the bathroom, and the features list confirms 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The single bathroom is located on the top floor and appears to be accessible from the landing/overloop, serving the rooms on that floor rather than being private to one specific bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toiletruimte' on the first floor and specifies '1 apart toilet' in the features.
Shared Shower
Since there is only one bathroom in the property, the shower is inherently shared by the residents.
Shared Toilet
The toilet in the bathroom on the second floor and the separate toilet on the first floor are both shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing refers to 'wastafelmeubel' in the singular. Double sinks are typically highlighted as a selling feature if present.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a 'dakterras' (roof terrace) and a 'patio', but does not specifically mention a standard balcony.
Rear Garden
The property has a 'overdekte patio/parkeerplaats' (covered patio/parking) at the entrance, which is described as usable as a patio-garden, but not a traditional rear garden.
Front Garden
The property is located on a quay ('Kade') at the water. The entrance is via a carport/patio. There is no mention of a front garden.
Side Garden
No mention of a side garden in the description.
Terrace
The listing specifies a 'dakterras' (roof terrace) and a 'patio'. It does not mention a generic ground-level terrace separate from the patio.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'beschutte privé dakterras op het zuiden' (sheltered private roof terrace on the south).
Fenced Yard
The property is a townhouse in an urban area with a carport/patio at the entrance. No fenced yard is described.
Patio
The listing describes an 'eigen overdekte patio' (own covered patio) which serves as the entrance and parking.
Veranda
The outdoor space is described as a 'patio'. A veranda is not explicitly mentioned.
Guest House
The property is a single family house. Although it has a workspace on the ground floor, it is part of the main residence.
Waterfront
The listing explicitly states 'aan het water' (on the water) and mentions 'waterzicht' (water view) and the 'Oostelijk Havengebied' (Eastern Docklands).
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
Property is in an urban area (Amsterdam), no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
Property is in an urban area, no livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
Property is a townhouse in the city, no space for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Located in Amsterdam (Netherlands), which is flat.
Remarkable City View
Located in the Eastern Docklands, known for modern architecture, but the primary view is water/harbor rather than a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
No garden view described.
Remarkable Sea View
Located on the IJ (water body in Amsterdam), not the sea.
Remarkable Harbour View
Located in the Eastern Docklands with 'waterzicht' and views of the harbor area ('Oostelijk Havengebied', 'jachthaven').
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the description or feature list, which typically lists 'mechanical ventilation' instead in Dutch listings.
Central Heating
The features explicitly state 'Verwarming: Stadsverwarming' (District Heating), which provides central heating to the property.
Fireplace
A fireplace is not mentioned anywhere in the description of the rooms.
Walk In Closet
There are multiple bedrooms mentioned, but none are described as having a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions an 'Enorme werk/woon ruimte' (enormous work/living space) on the ground floor and mentions the possibility of working from home.
Skylight
The description mentions a 'glassen dak' (glass roof) on the ground floor extension, which functions as a skylight for the floor above.
Exposed Beams
High ceilings (3.25m) are mentioned, but exposed beams are not described.
Bay Window
Large windows are mentioned, but no specific bay window (erker) is detailed.
Private Indoor Pool
The property is a 139m2 family home; an indoor pool is not feasible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
A sauna is not listed among the features (bathroom, kitchen, etc.).
Ornamental Plasterwork
The house is modern (1999/2023 build/renovation), so ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a spacious, light, modern home (1999) typical of Dutch architecture which shares similarities with Scandinavian minimalism, though specific stylistic elements like wood types are not detailed.
Modern
The property was built in 1999, is located in the Oostelijk Havengebied known for modern architecture, had a modern extension in 2023, and features energy label A+, solar panels, and city heating.
Industrial
Located in a former harbor area with high ceilings (3.25m) in the extension, but the interior description suggests a residential finish rather than a raw industrial style.
Mediterranean
There are no mentions of Mediterranean architectural features, colors, or styles. The property is distinctly Dutch modern.
Classic
The house is from 1999 and located in a modern development area. It does not feature classic architectural elements.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1999 in the Eastern Docklands, characterized by modern architecture.
Early 20th Century
Built in 1999.
Post War Functional
Built in 1999, which is post-war, but the style is modern urban rather than the functionalist reconstruction style of the mid-20th century.
Modernist
The listing describes 'moderne architectuur' and it is a 1999 build in the Eastern Docklands.
Newly Build
Built in 1999. While renovated in 2023, the building itself is 25 years old.
Küche
Shared Kitchen
This is a single-family home, not a shared living situation.
Design Kitchen
The property is in a modern architectural area, but no specific details or brand names are provided to classify the kitchen as a high-end 'design kitchen'.
New Kitchen
The ground floor extension (2023) has plumbing for a kitchen that 'can be realized', implying it is not yet installed or is a shell. The kitchen on the first floor is described but its age is not specified.
Parken & Lagerung
Parking
The property has 'eigen parkeerplaats/carport' (own parking spot/carport)
Storage Room
The listing mentions 'ruime bergkast' (spacious storage closet) and 'Externe bergruimte 22 m²' (External storage space 22 m²)
Garage
The property has a carport, not a fully enclosed garage
Automatic Garage Door
Since there's no garage, there can't be an automatic garage door
Double Garage
Since there's no garage, there can't be a double garage
Attic
No mention of a traditional attic in the listing
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing
Bike Storage
The carport has space for bicycles: 'Hier is voldoende ruimte voor een auto en fietsen'
Covered Parking
The carport provides covered parking
Underground Parking
No mention of underground parking
Ev Charging
The listing mentions 'Aansluiting voor een laadpaal is reeds aanwezig' (Connection for a charging station is already present)
Shed
No mention of a shed in the garden or property
Street Parking Free
No mention of free street parking, which is rare in Amsterdam anyway
Parkspot Rent Price Month
The property has its own parking included, so there's no mention of renting a parking spot
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property and not separately listed for sale
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states the property is part of an active VvE (Owners Association) with a professional manager.
Leasehold
The listing states the property is on leasehold ground (erfpachtgrond) and provides details on the canon.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE is described as active with a professional manager and regulations, which strongly implies it is a registered legal entity, though not explicitly stated.
Oa Annual Meeting
The VvE is described as active with a professional manager, standard governance practices imply annual meetings, though not explicitly stated.
Oa Fees
The listing explicitly states the monthly service costs are € 180,02.
Oa Maintenance Plan
The listing explicitly mentions that there is an MJOP (maintenance plan).
Oa Buildings Insurance
It is standard and mandatory for active VvEs in the Netherlands to have buildings insurance, though not explicitly stated in the text.
Other Rules
No specific rules or regulations other than the VvE structure are mentioned.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is described as a three-story townhouse (tussenwoning) built in 1999. There is no mention of an elevator in the layout or features, and it is not standard for this type of housing.
Private Entrance
The description explicitly states 'Entree via de eigen overdekte patio/parkeerplaats' (Entrance via own covered patio/parking space), confirming a private entrance.
Automatic Gate
The parking is described as a 'carport' with space for a car. There is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is located on a 'Kade' (quay) in the Oostelijk Havengebied, which is an open, public urban waterfront area. There is no indication of a gate.
Wheelchair Accessible
While the entrance is at ground level and there is a ground floor workspace, the main living area, kitchen, and toilet are on the first floor, and the bathroom is on the second floor. The layout requires the use of stairs for essential functions.
Versorgung & Technik
Smart Home
The listing does not mention any smart home features, home automation, or smart devices.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen' (12 solar panels).
Double Glazing
The 'Isolatie' (Insulation) field in the features section lists 'Dubbel glas' (Double glass).
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glass) and does not mention triple glazing.
Heat Pump
The listing states the house uses 'Stadsverwarming' (district heating) and is gasless. It does not mention a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.