Geräumiges Reihenendhaus mit Dachterrasse und Garage in grünem IJsselsteiner Wohnviertel
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Panamahof 7 befindet sich im Stadtteil De Hoven en De Boomgaard in IJsselstein, einem Wohngebiet, das für seinen grünen Charakter und seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Das Grundstück ist ein 1997 erbautes Reihenendhaus, das eine Wohnfläche von 108 Quadratmetern bietet, die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Grundstück misst insgesamt 90 Quadratmeter, und das Gebäude hat ein Volumen von 527 Kubikmetern.
Die Grundrissgestaltung dieses Hauses folgt einem umgekehrten Plan, bei dem die Wohnbereiche in der oberen Etage und die Schlafzimmer im Erdgeschoss liegen. Diese Anordnung ermöglicht es, dass die Hauptwohnräume von mehr natürlichem Licht und einem direkten Zugang zu den Außenbereichen profitieren. Das Wohnzimmer und die offene Küche bilden zusammen einen durchgehenden Raum, der nahtlos über eine Schiebetür mit der Dachterrasse verbunden ist. Dieses Design schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen.
Die Küche wurde 2025 eingebaut und besticht durch ein modernes weißes Farbschema, das von einer stilvollen schwarzen Arbeitsplatte ergänzt wird. Sie ist mit Einbaugeräten renommierter Marken wie Bosch und Siemens ausgestattet. Das Gerätepaket besteht aus einem Induktionskochfeld, einer Kühl-Gefrier-Kombination mit No-Frost-Technologie und einem Kombiofen, der auch als Mikrowelle fungiert. Diese modernen Annehmlichkeiten machen die Küche sowohl für die tägliche Essenszubereitung als auch für aufwendigere Kochvorhaben gut geeignet.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafquartiere, Home-Office oder Hobbyraum bieten. Das Hauptschlafzimmer ist bemerkenswert geräumig und verfügt über Französische Türen, die auf einen Balkon führen – ein angenehmer Ort, um den Morgenkaffee zu genießen oder einfach frische Luft zu schnappen. Die anderen beiden Schlafzimmer sind ebenfalls gut proportioniert und können nach den Bedürfnissen der Bewohner eingerichtet werden.
Angrenzend an die Schlafzimmer im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, das im zeitgenössischen Stil fertiggestellt wurde. Die Wände sind weiß gefliest mit einem grauen Akzent im Duschbereich, während die Bodenfliesen dunkelgrau sind, was ein zusammenhängendes und modernes Erscheinungsbild schafft. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit integriertem Stauraum und einen Spiegel mit integrierter Beleuchtung. Ein separates WC befindet sich in der Nähe und trägt zur praktischen Aufteilung des Grundrisses bei.
Die Außenbereiche des Panamahof 7 sind ein herausragendes Merkmal der Immobilie. Die Dachterrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, erweitert den Wohnbereich nach draußen. Darüber hinaus gibt es eine sonnige Terrasse auf der Südwestseite des Grundstücks mit einer Größe von 25 Quadratmetern und den Abmessungen 4,40 Meter Tiefe und 5,67 Meter Breite. Diese Terrasse ist ordentlich gepflastert und bietet ausreichend Platz für Sitz- und Essgelegenheiten im Freien. Die Südwestausrichtung sorgt dafür, dass dieser Bereich in den wärmeren Monaten den ganzen Tag über und bis in die Abendstunden hinein viel Sonnenlicht erhält.
Parkmöglichkeiten gibt es sowohl auf dem Grundstück als auch auf der Straße. Die Immobilie umfasst eine innen liegende Garage, die ein Fahrzeug aufnehmen kann. Die Garage ist vollständig isoliert und mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet, was sie nicht nur zum Parken, sondern auch zur Nutzung als Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum geeignet macht. Für zusätzliche Bequemlichkeit wurde in der Garage ein Ausgussbecken installiert. Öffentliche Parkplätze sind in den umliegenden Straßen ebenfalls reichlich vorhanden.
Die Immobilie verfügt über ein Energielabel B, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Haus dieses Alters widerspiegelt. Es wurden verschiedene Dämmmaßnahmen umgesetzt, darunter Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und durchgehend Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel, genauer gesagt ein Modell Nefit Trendline HRC 25/CW4 aus dem Jahr 2015, das sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist. Eine teilweise Fußbodenheizung ergänzt das Standard-Heizkörpersystem und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Eine mechanische Belüftung sorgt für eine ausreichende Luftzirkulation im gesamten Haus.
Die Fensterprofile bestehen aus einer Kombination von Holz und Aluminium, die sowohl das traditionelle Erscheinungsbild von Holz im Innenbereich als auch die wartungsarmen Vorteile von Aluminium im Außenbereich bieten. Die Dachkonstruktion besteht aus einem Verbunddach, das mit bituminösem Dachmaterial und Metall abgedeckt ist.
Das Viertel De Hoven en De Boomgaard, in dem sich das Panamahof 7 befindet, zeichnet sich durch seine Grünflächen, die vielfältige Architektur und die familienorientierten Einrichtungen aus. Spielplätze und Grünstreifen sind in der ganzen Gegend verstreut und schaffen ein attraktives Umfeld für Familien mit Kindern. Die Immobilie liegt in der Nähe der Obstbaumroute, eines angenehmen Fußweges, der direkt in das historische Zentrum von IJsselstein führt. Das Stadtzentrum bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und wesentlichen täglichen Diensten in Geh- oder Fahrradentfernung.
Die Verkehrsanbindung von diesem Standort aus ist hervorragend. Mit dem Auto haben die Bewohner schnellen Zugang zu den Autobahnen A2 und A12, was Reisen in umliegende Städte und darüber hinaus erleichtert. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, mit guten Verbindungen nach Utrecht, was diesen Standort für Pendler, die das Auto lieber zu Hause lassen, sehr praktisch macht.
Das Panamahof 7 wird zu einem Kaufpreis von 500.000 Euro angeboten, was etwa 4.630 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird zum Kauf nach Vereinbarung übergeben, was bei der Festlegung des Umzugsdatums Flexibilität ermöglicht. Die Katasterbezeichnung lautet IJSSELSTEIN B 1499, und die Immobilie befindet sich im Volleigentum.
Dieses Reihenendhaus präsentiert sich als gut gepflegtes Zuhause in einer günstigen und attraktiven Lage. Der neu installierten Küche, dem Vorhandensein sowohl einer Dachterrasse als auch einer Terrasse im Erdgeschoss, der innen liegenden Garage und dem praktischen umgekehrten Grundriss ist es zu verdanken, dass diese Immobilie für eine Vielzahl potenzieller Käufer geeignet ist – von Paaren über kleine Familien bis hin zu denen, die von zu Hause aus arbeiten und flexiblen Raum benötigen. Die Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und einer grünen, friedlichen Wohnumgebung ist ein Hauptmerkmal dieses IJsselsteiner Wohnviertels.