Charaktervolles Eckhaus aus den 1930er Jahren mit großzügigem Garten in Waldnähe
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses charmante Eckhaus aus den 1930er Jahren, das Teil einer Dreifamilienhaus-Struktur ist, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 410 Quadratmetern im beliebten Dorf Bilthoven. Baujahr 1929, bietet die Immobilie ca. 146 Quadratmeter Wohnfläche und fünf Schlafzimmer, was sie gut für Familien eignet, die Platz zum Wachsen oder die Möglichkeit suchen, Wohnen und Arbeiten zu Hause zu verbinden.
Beim Betreten des Hauses werden Sie durch einen überdachten Seiteneingang in eine Diele geführt, die einen Garderobenraum, einen Zählerschrank und Zugang zu einem Keller mit Stehhöhe von ca. 9 Quadratmetern und einer Deckenhöhe von 1,75 Metern bietet. Ein separates WC mit kleinem Handwaschbecken vervollständigt die Erdgeschosswohnung. Das Hauptwohnzimmer ist hell und geräumig, mit einem Holzboden ausgestattet und öffnet sich durch French Doors direkt zum Garten. Ein zweites Sitzzimmer im vorderen Bereich des Hauses ist um einen Kamin herum angelegt, und es gibt Hinweise auf die ursprüngliche En-suite-Konfiguration, die einst die vorderen und hinteren Empfangsräume trennte. Die Küche ist von der Diele aus zugänglich und hat eine Tür, die zum Garten führt.
Auf der ersten Etage bietet das Treppenhaus Zugang zu drei Räumen. Das größte Schlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich und verfügt über Einbauschränke, eine wandmontierte Klimaanlage und öffnet sich über French Doors auf einen großen Balkon, der die Nachmittagssonne einfängt. Ein zweites Schlafzimmer im vorderen Bereich hat ein eigenes Waschbecken und French Doors, die auf eine Loggia führen. Das dritte Zimmer auf dieser Etage wird derzeit als Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt und hat ebenfalls ein Waschbecken. Das Familienbad auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einer Toilette, einem Bidet und einem Handwaschbecken ausgestattet.
Die zweite Etage enthält zwei weitere Schlafzimmer. Das vordere Schlafzimmer ist kompakt und verfügt über ein kleines Giebelfenster, während das hintere Schlafzimmer von einem Dachfenster beleuchtet wird. Ein Flur auf dieser Etage beherbergt den zentralen Heizkessel und bietet praktischen Stauraum.
Auch außen überzeugt die Immobilie. Der südlich ausgerichtete Hintergarten hat ca. 143 Quadratmeter und ist 15 Meter tief und 9,5 Meter breit. Er ist schön landschaftlich gestaltet mit üppigem Grün, mehreren Sitzbereichen und einem Holzschuppen am hinteren Ende des Gartens. Eine freistehende Steingarage mit Doppeltor und Stromanschluss bietet Stellplatz für ein Fahrzeug. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine breite private Auffahrt mit Platz für mehrere Autos.
Die Immobilie wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt. Die Außenanstrich wurde 2023 erneuert. Neun Solarmodule wurden 2023 installiert, was die Energiekosten in Zukunft senken wird. Das Haus ist größtenteils mit Doppelverglasung ausgestattet und wird von einer Nefit Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2017 beheizt, die im Besitz ist. Das aktuelle Energie label ist D, was darauf hindeutet, dass bei Bedarf weitere energetische Verbesserungen möglich sind.
Der Standort dieser Immobilie ist besonders bemerkenswert. Das Haus liegt in einer Fahrradstraße, in der Autos als Gäste gelten, was zu einer sicheren und angenehmen Umgebung beiträgt. Das Zentrum von Bilthoven mit einer Vielzahl von Geschäften, charmanten Restaurants, Sportvereinen und dem NS-Bahnhof ist nur etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Zugverbindungen vom Bahnhof Bilthoven erreichen Utrecht oder Amersfoort in nur zehn Minuten, was die Immobilie für Pendler attraktiv macht. Naturliebhaber werden es schätzen, dass das Okkersbos, das vom Utrechts Landschap gepflegt wird, zu Fuß erreichbar ist, und die Umgebung ist generell grün und bewaldet. Die Kombination aus Dorfidylle, exzellenten Verkehrsanbindungen und naturnaher Umgebung macht dies zu einem besonders angenehmen Wohnort.
Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für einen neuen Eigentümer, um sie nach eigenem Geschmack zu modernisieren und zu personalisieren. Obwohl das Haus gut gepflegt wurde, spiegelt der Preis wider, dass ein neuer Eigentümer möglicherweise Küche, Bad und Innenausstattung modernisieren möchte, um zeitgemäßen Vorlieben zu entsprechen. Die Dreifamilienhaus-Struktur bedeutet gemeinsame Wände, was für Häuser dieser Ära und dieses Stils in den Niederlanden typisch ist. Aufgrund des Baujahrs 1929 gilt für diese Immobilie eine Altersklausel, was für Häuser dieses Alters standardmäßig der Fall ist.