Renovierungsmöglichkeit im Herzen des Jordaan mit eigenem Innenhof
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassiger Jordaan-Standort nahe der Brouwersgracht mit exzellentem Zugang zu Märkten, Geschäften, Restaurants und dem berühmten Amsterdamer Grachtengürtel.
- Freies Grundeigentum, das die laufenden Kosten und Komplexitäten beseitigt, die mit dem Amsterdamer Erbpachtsystem verbunden sind.
- Privater Innenhofgarten von etwa 15 Quadratmetern, ein seltenes und wertvolles Merkmal im zentralen Amsterdam.
- Charakteristische Zeitelemente einschließlich Buntglas-Oberlichtfenster und doppelt verglaster Frontfenster.
- Renovierungsprojekt, das es Käufern ermöglicht, das Apartment nach ihren persönlichen Vorlieben und modernen Standards anzupassen.
Nachteile
- Der Anbau im hinteren Bereich wurde ohne auffindbare Baugenehmigung errichtet, und der Käufer muss den Verkäufer gegenüber zukünftigen Entfernungs- oder Genehmigungsanforderungen freistellen.
- Energielabel G zeigt eine sehr schlechte Energieeffizienz, die erhebliche Investitionen in Isolierungs- und Heizverbesserungen erfordert.
- Die VvE scheint schlecht geführt zu sein: keine KvK-Registrierung, keine jährlichen Versammlungen, kein Reservefonds, kein Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung.
- Die Fundament-Risikoklassifizierung von A, B oder C bringt Unsicherheiten hinsichtlich des baulichen Fundamentzustands.
- Der nach Norden ausgerichtete Garten erhält das ganze Jahr über nur begrenzte direkte Sonneneinstrahlung.
Beschreibung
Gelegen an einem der malerischsten ehemaligen Kanäle Amsterdams, bietet diese Erdgeschosswohnung eine überzeugende Renovierungsmöglichkeit im begehrten Jordaan-Viertel. Das Grundstück umfasst etwa 43 Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt durch einen privaten Innenhofgarten von fast 15 Quadratmetern im hinteren Bereich. Das 1939 erbaute Apartment bewahrt charakteristische Zeitelemente, darunter Buntglas-Oberlichtfenster über den Doppelverglasungen im Wohnzimmer, die diesem Renovierungsprojekt einen Hauch von historischem Charme verleihen.
Das Jordaan-Viertel nimmt einen besonderen Platz in der Stadtgeschichte Amsterdams ein. Ursprünglich als traditionelles Arbeiterviertel gegründet, war die Heimat zahlreicher Handwerker und Kleinunternehmen. Über die Jahrzehnte wurden viele ehemalige Garagen und Läden denkmalgerecht in Wohnräume umgewandelt, was ein einzigartiges Wohnumfeld schafft, das historische Authentizität mit zeitgenössischem urbanen Leben verbindet. Die anhaltende Beliebtheit des Viertels stammt von seinem faszinierenden Erbe und der lebhaften Atmosphäre, die seine engen Straßen und malerischen Kanäle durchdringt.
Das Leben an der Palmgracht platziert Bewohner im Epizentrum eines der begehrtesten Wohngebiete Amsterdams. Der Standort bietet sofortigen Zugang zum berühmten Grachtengürtel, mit der Brouwersgracht nur einen Moment entfernt. Die umliegenden Straßen, einschließlich der Haarlemmerstraat, Haarlemmerdijk und Westerstraat, bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Das Gebiet ist besonders bekannt für seine vielfältige Marktkultur. Jeden Samstag ziehen der traditionelle Markt an der Lindengracht und der Bio-Markt am Noordermarkt Besucher aus der ganzen Stadt an. Montagmorgens bringen der berühmte Textilmarkt auf der Westerstraat und der Flohmarkt am Noordermarkt ein lebhaftes und dynamisches Straßenbild.
Das Apartment selbst wird über einen gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss erreicht. Die innere Aufteilung platziert das Wohnzimmer vorne im Grundstück, das von natürlichem Licht durch zwei doppelt verglaste Fenster profitiert. Die Buntglas-Oberlichtfenster darüber fügen visuelles Interesse und historischen Charakter hinzu. Richtung hinten im Apartment findet man das Schlafzimmer, ein kombiniertes WC und Duschbad sowie die Küche. Zu einem bestimmten Punkt in der Geschichte des Grundstücks hat ein früherer Mieter hinten einen Anbau errichtet. Es sollte angemerkt werden, dass kein Genehmigungsantrag für diesen Anbau in den städtischen Bauarchiven gefunden werden kann. Interessierte Käufer sollten verstehen, dass der Kaufvertrag eine Freistellungsklausel enthält, wonach der Käufer die Verantwortung für zukünftige Anforderungen bezüglich der Entfernung des Anbaus oder der Notwendigkeit einer nachträglichen Baugenehmigung übernimmt.
Der private Außenbereich besteht aus einem nach Norden ausgerichteten Innenhof mit den Maßen 3,25 mal 4,59 Metern, insgesamt etwa 15 Quadratmeter. Während dieser Bereich von Landschaftsgestaltung und Aufmerksamkeit profitieren würde, stellt er ein wertvolles Aktivum an einem zentralen Amsterdamer Standort dar, wo privater Außenraum sehr geschätzt und zunehmend schwer zu erwerben ist.
Das Grundstück befindet sich auf freiem Grund (Eigentum), was einen erheblichen Vorteil auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt darstellt, wo Erbpachtvereinbarungen üblich sind und erhebliche laufende Kosten verursachen können. Dies bedeutet, dass der Käufer das Land unter dem Grundstück vollständig besitzen wird, ohne Pachtzahlungen oder komplexe Erbpacht-Verlängerungsverhandlungen.
Das Gebäude fällt unter ein national geschütztes historisches Stadtgebiet, das den architektonischen Charakter der Nachbarschaft bewahrt, aber bestimmte Einschränkungen bei Außenmodifikationen auferlegen kann. Jegliche Renovierungspläne sollten diese Auszeichnung berücksichtigen, und Interessenten wird geraten, sich vor Beginn der Arbeiten mit der örtlichen Baubehörde in Verbindung zu setzen.
Das aktuelle Energielabel ist mit G bewertet, basierend auf einer 2020 durchgeführten Bewertung. Diese niedrige Einstufung zeigt, dass das Grundstück erheblich von Energieeffizienzverbesserungen profitieren würde, die in ein umfassendes Renovierungsprogramm integriert werden könnten. Teilweise Doppelverglasungen wurden in einigen Fenstern installiert, was darauf hindeutet, dass frühere Energieverbesserungen teilweise umgesetzt wurden.
Das Grundstück ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft (VvE), die insgesamt fünf Apartmentrechte umfasst. Der spezifische Anteil an der Gemeinschaft beträgt 44/220. Die angegebene monatliche Servicegebühr beträgt 75 Euro, die angeblich den erforderlichen Reservebeitrag von 0,5 Prozent des Wiederaufbauwerts abdeckt. Die VvE-Checkliste, die der Inserierung beiliegt, weist jedoch auf mehrere Bedenklichkeitsbereiche hin: Die Vereinigung ist nicht bei der Handelskammer (KvK) registriert, es werden keine jährlichen Hauptversammlungen abgehalten, es scheinen keine periodischen Beiträge über die grundlegende Servicegebühr hinaus gesammelt zu werden, kein Reservefonds wird unterhalten, es existiert kein Wartungsplan und es liegt keine Gebäudeversicherung vor. Interessierte Käufer sollten diese Faktoren sorgfältig abwägen und möglicherweise mit den anderen Eigentümern besprechen, wie die VvE arbeitet und ob Verbesserungen der Governance umgesetzt werden können.
Hinsichtlich des Fundaments wurde das Grundstück nach dem KCAF-Fundament-Risikoklassifizierungssystem bewertet und fällt in die Kategorien A, B oder C. Dokumentation aus dem Bauarchiv ist zur Einsicht verfügbar. Fundamentprobleme sind ein bekanntes Anliegen für viele historische Grundstücke in Amsterdam, und Käufer werden ermutigt, eine spezialisierte Fundamentinspektion in Auftrag zu geben, um den aktuellen Zustand und eventuelle zukünftige Wartungsanforderungen voll zu verstehen.
Das Parken im Jordaan erfolgt über ein kostenpflichtiges Erlaubnissystem. Bewohner mit einer gültigen Parkerlaubnis haben Zugang zu mehreren nahegelegenen Parkeinrichtungen, einschließlich der Willemspoort Garage, wie auf der offiziellen Website der Gemeinde Amsterdam detailliert beschrieben.
Der Kaufvertrag für dieses Grundstück wird mehrere Schutzklauseln enthalten, die Standard für Grundstücke sind, die in ihrem aktuellen Zustand verkauft werden. Diese umfassen eine Wie-besehen-Klausel, eine Asbestklausel, eine Nicht-Eigentümer-Bewohnungsklausel und eine NEN 2580-Messklausel. Die Wie-besehen-Klausel bedeutet, dass der Käufer das Grundstück in seinem jetzigen Zustand akzeptiert, während die Asbestklausel Schutz bietet, falls bei Renovierungsarbeiten Asbestmaterialien entdeckt werden. Die Nicht-Eigentümer-Bewohnungsklausel gibt an, dass das Grundstück nach dem Kauf nicht sofort vermietet werden kann, was eine häufige Anforderung in Amsterdam ist, um den Wohncharakter der Nachbarschaften zu erhalten.
Der Preis für dieses Grundstück beträgt 400.000 Euro, was etwa 9.302 Euro pro Quadratmeter entspricht, basierend auf der 43 Quadratmeter großen Wohnfläche. Der Transfer ist kurzfristig möglich, unter Vorbehalt der gegenseitigen Vereinbarung über den Fertigstellungstermin. Ein NEN 2580-Messbericht ist verfügbar, der die nutzbare Wohnfläche mit 42,8 Quadratmetern bestätigt.
Dieses Grundstück stellt eine Möglichkeit für Käufer dar, die ein personalisiertes Zuhause in einer der charakteristischsten und beliebtesten Nachbarschaften Amsterdams schaffen möchten. Die Kombination aus einem erstklassigen Jordaan-Standort, freiem Grundeigentum, privatem Außenraum und Zeitelementen bietet eine solide Grundlage für ein Renovierungsprojekt, das zu einer hochbegehrten Residenz im Herzen der Stadt führen könnte.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche ruimte' and lists 'Douche en toilet' as bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned; given the 43m2 size, 1939 construction, and need for renovation, it is highly unlikely to have one.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate bedroom and a toilet/shower room, but does not specify that the bathroom is directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one combined toilet/shower room listed; no separate guest toilet is mentioned.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features, and the property requires renovation.
Bidet
Not mentioned and highly unusual for a small 43m2 apartment in Amsterdam from 1939.
Rain Shower
Not mentioned in the listing, and the property is in need of renovation.
Double Shower
Not mentioned and highly improbable given the small size (43m2) and age of the property.
Shared Shower
The property is an apartment with its own bathroom, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is an apartment with its own facilities, despite having a shared building entrance.
His And Hers Sinks
Not mentioned; extremely unlikely in a 43m2 apartment with a single combined toilet/shower room.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing; the property has an Energy Label G and requires renovation, making heated floors unlikely.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
Listing explicitly specifies a 15m2 rear garden (Achtertuin).
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned, only a garden/courtyard.
Rooftop Terrace
It is a ground-floor apartment with no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
Described as a garden/courtyard (tuin/plaatsje), not specifically a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is situated directly along one of Amsterdam's former canals (Palmgracht).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, which has no mountains.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment, so it lacks an elevated or remarkable city view.
Remarkable Garden View
The rear garden is small (15m2) and noted as needing work, so it does not constitute a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
Located on a residential canal in the Jordaan district, not directly overlooking a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing does not mention any views of specific landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned.
Walk In Closet
The apartment is only 43m2 and no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office is mentioned in the layout or description.
Skylight
The layout mentions double-glazed windows and stained-glass transom windows, but no skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The description mentions two windows with transoms, but not a bay window.
Private Indoor Pool
It is a 43m2 ground-floor apartment; there is no indoor pool.
Private Indoor Sauna
It is a 43m2 ground-floor apartment; there is no indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
While the property has historic features like stained glass, ornamental plasterwork is not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
Description mentions a 1939 building in need of renovation with no Scandinavian design elements described.
Modern
The property is a 1939 ground-floor apartment requiring significant renovation, indicating it is not modern.
Industrial
No industrial features are mentioned in the description or layout.
Mediterranean
Located in Amsterdam, 1939 build, no Mediterranean elements described.
Classic
Built in 1939, located in a protected historic cityscape, and features stained-glass transom windows, suggesting a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1939, located in a nationally protected historic cityscape, and features traditional details like stained-glass transom windows.
Early 20th Century
Built in 1939, which is a classic 'jaren-30 woning' (1930s home) in the Netherlands.
Post War Functional
The building dates back to 1939, which is before WWII.
Modernist
The architecture is traditional 1930s, not modernist.
Newly Build
The building is from 1939 and listed as existing construction (Bestaande bouw).
Küche
Shared Kitchen
The listing is for a complete 43m2 apartment with its own kitchen, bathroom, and bedroom, not a shared living space.
Design Kitchen
The property is described as a former rental in need of renovation, indicating a basic, outdated kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The description explicitly states the apartment is 'in need of renovation' and was a 'former rental property', confirming the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing indicates 'Betaald parkeren' (paid parking) but no dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
No storage room is mentioned anywhere in the listing description or features.
Garage
No garage is mentioned in the listing. The only garage reference is to a public parking garage (Willemspoort) which requires a permit.
Automatic Garage Door
No garage exists for this property, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists for this property, so no double garage.
Attic
This is a ground-floor apartment (benedenwoning) with only 1 living level. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
No covered parking is included with the property. The only covered parking mentioned is a public garage requiring a separate permit.
Underground Parking
No underground parking is included with the property.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. There is a garden/courtyard of 15m2 but no shed structure is described.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Met uw parkeervergunning is het mogelijk om o.a. te parkeren in Willemspoort garage' confirming a parking permit system exists for residents.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with this property.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
Owners Association
Leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Other Rules
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a ground floor apartment, so an elevator is not applicable.
Private Entrance
The layout explicitly states there is a shared entrance ('gemeenschappelijke entree').
Automatic Gate
Not mentioned and uncharacteristic for a 1939 ground floor apartment on a public canal street in the Jordaan.
Gated Community
The property is located on a public canal street in the center of Amsterdam, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
Although it is a ground floor apartment, it is a 1939 building in a protected historic cityscape that requires renovation, meaning the shared entrance likely has steps or high thresholds.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The property is only 43m2 with a living room and one bedroom; there is physically no space for a separate laundry room.
Smart Home
The building is from 1939, has an energy label G, and requires significant renovation; smart home features are highly unlikely to be present.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned; this is typical for a 1939 ground-floor apartment of this size and poor energy rating without recent major upgrades.
Water Softener
Water softeners are virtually non-existent in standard Amsterdam residential properties, especially not in a 1939 apartment needing renovation.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. The property is a 1939 ground-floor apartment with an Energy Label G, making solar panels highly unlikely and they would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partial double glazing) in the features and mentions 'twee ramen met dubbel glas' (two double-glazed windows) in the layout description.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Given the building year (1939) and the poor Energy Label G, the property does not feature triple glazing.
Wall Insulation
Not mentioned in the listing. The Energy Label G indicates a lack of modern insulation measures such as wall insulation.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. The Energy Label G and 1939 construction date suggest no floor insulation is present.
Heat Pump
Not mentioned in the listing. A 1939 property with an Energy Label G and requiring renovation would not have a heat pump installed.
Home Battery
Not mentioned in the listing. A home battery is highly improbable for a 1939 ground-floor apartment without solar panels that is sold 'as-is'.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed. The property requires renovation, is sold 'as-is where-is', and has an Energy Label G, indicating no significant energy upgrades have been made.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.