Renoviertes 3-Zimmer-Apartment im Jordaan mit Kanalblick
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung befindet sich im begehrten Jordaan-Viertel und bietet eine ruhige Lage an der Palmgracht, während sie dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten wie Märkten und Geschäften liegt.
- Die Immobilie verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon und Blicke auf die Kanäle sowie eine moderne Renovierung, die 2026 abgeschlossen wurde, einschließlich einer neuen Küche und eines neuen Badezimmers.
- Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer und einen separaten Lagerraum im Erdgeschoss, was praktischen Wohnraum für die Bewohner bietet.
Nachteile
- Die Immobilie unterliegt einer jährlichen Erbpacht von über 1500 Euro, die jährlich indexiert wird, was eine erhebliche wiederkehrende Kosten zusätzlich zu Hypothek und VvE-Gebühren darstellt.
- Es ist kein privater Parkplatz verfügbar, und Bewohner müssen sich auf öffentliches Parken oder kostenpflichtige Erlaubnissysteme im Stadtzentrum verlassen.
- Das Exposat nennt Renovierungen aus dem Jahr 2026, was mit dem aktuellen Jahr inkonsistent ist und auf potenzielle Fehler oder noch nicht abgeschlossene zukünftige Arbeiten hindeutet.
Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung an der Palmgracht im Jordaan-Viertel von Amsterdam. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 55 Quadratmetern und befindet sich im zweiten Stockwerk des Gebäudes. Das Exposat beschreibt die Immobilie als 2026 geschmackvoll renoviert. Sie bietet einen Blick auf die Palmgracht und die Lijnbaansgracht. Der Lage wird als ruhiger Teil des Jordaan beschrieben, der dennoch zentral liegt. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, eine moderne Küche, zwei Schlafzimmer und einen separaten Abstellraum. Es gibt einen nach Süden ausgerichteten Balkon und Zugang zu einem gemeinsamen Innenhofgarten.
Beim Betreten des zweiten Stocks über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man in einen zentralen Flur. Dieser Flur gewährt Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das Wohnzimmer und der Essbereich befinden sich an der Vorderseite des Hauses. Diese Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet, die viel natürliches Licht hereinlassen. Aufgrund der Position an der Vorderseite bietet das Wohnzimmer Blick auf das Wasser, specifically die Palmgracht und die Lijnbaansgracht. Dieser Blick ist ungehindert und trägt zur Atmosphäre des Raumes bei. Das Wohnzimmer ist mit einer Küche verbunden. Die Küche wird als modern beschrieben und ist Teil der 2026 durchgeführten Renovierungen. Sie ist mit einer Marmorarbeitsplatte ausgestattet und verfügt über verschiedene Einbaugeräte. Das Vorhandensein von Einbaugeräten deutet auf einen sofort nutzbaren Kochbereich hin.
Der hintere Teil der Wohnung enthält die beiden Schlafzimmer. Dieser Bereich hinten wird als ruhig beschrieben. Das Hauptschlafzimmer wird als geräumig bezeichnet. Es hat direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über Sonnenlicht erhält. Der Balkon blickt auf den gemeinsamen Garten, der als grün und schön angelegt beschrieben wird. Das zweite Schlafzimmer ist kleiner als das Hauptschlafzimmer. Das Exposat schlägt vor, dass dieser Raum mehreren Zwecken dienen kann, z. B. als Home-Office, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Dies verleiht dem Grundriss Flexibilität. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls in diesem Teil der Wohnung. Es wurde 2026 renoviert und verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Waschbecken. Es gibt ein separates WC in der Wohnung, das vom Badezimmer getrennt ist.
Zusätzlich zum Wohnraum im zweiten Stockwerk gibt es einen privaten Lagerraum. Dieser Lagerraum befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Er hat eine Fläche von 4,1 Quadratmetern. Dieser externe Stauraum bietet Platz für Gegenstände, die nicht unbedingt in der Wohnung selbst aufbewahrt werden müssen.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1977 und ist als bestehender Bau klassifiziert. Es befindet sich in einem geschützten Stadt- oder Dorfbild, was bedeutet, dass das äußere Erscheinungsbild Vorschriften unterliegt, um den historischen Charakter des Gebiets zu bewahren. Das Gebäude verfügt über eine aktive Eigentümergemeinschaft, bekannt auf Niederländisch als VvE. Die VvE wird professionell verwaltet. Es gibt einen Mehrjahres-Instandhaltungsplan, oder MJOP. Dies deutet darauf hin, dass die Vereinigung zukünftige Wartungskosten plant. Die monatlichen Servicekosten für die VvE betragen 199,30 Euro. Diese Kosten decken die Verwaltung und Wartung der gemeinsamen Bereiche und der Gebäudehülle ab.
Die Immobilie befindet sich auf Erbpachtgrund, bekannt auf Niederländisch als Erbpacht. Der Boden gehört der Gemeinde Amsterdam. Das Exposat besagt, dass die Erbpacht unter günstigen Bedingungen in ewige Erbpacht umgewandelt wurde. Dies bedeutet, dass der Pacht für einen unendlichen Zeitraum abbezahlt wurde oder die Bedingungen für den Eigentümer günstig festgelegt wurden. Es ist jedoch eine jährliche Kanon zu zahlen. Dieser jährliche Betrag beträgt 1515,87 Euro. Dieser Betrag unterliegt einmal im Jahr der Indexierung, was bedeutet, dass er mit der Inflation steigen kann. Es gibt auch die Möglichkeit, den Kanon abzulösen, obwohl das Exposat impliziert, dass die ewige Situation bereits günstig arrangiert ist.
Die Wohnung hat ein Energie-Label B. Diese Bewertung deutet darauf hin, dass die Immobilie im Vergleich zu älteren Gebäuden relativ energieeffizient ist. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung, die zur Isolierung beiträgt. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Zentralheizungskessel, oder CV ketel. Dieser Kessel ist ein Gas-Gastherme von 2021. Der Kessel befindet sich im Eigentum der Immobilie, was bedeutet, dass kein Mietvertrag für das Heizsystem besteht.
Die Umgebung ist der Jordaan, ein Stadtteil in Amsterdam. Die Palmgracht wird speziell als ruhige Straße innerhalb dieses Stadtteils beschrieben. Der Jordaan ist bekannt für seine Kanäle und seinen historischen Charme. Trotz der ruhigen Lage der Straße bietet die unmittelbare Umgebung verschiedene Annehmlichkeiten. Mehrere Märkte sind in der Nähe, darunter der Westermarkt, der Noordermarkt und der Lindenmarkt. Die Westerkerk ist auch in der Nähe. Einkaufsstraßen wie die Haarlemmerstraat und das Gebiet der Neun Straßchen befinden sich um die Ecke. Diese Bereiche bieten Geschäfte, Cafés und Restaurants. Tägliche Lebensmittel können in der Haarlemmerstraat besorgt werden. Zur Erholung ist der Westerpark zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar.
Die Lage ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Der Hauptbahnhof kann in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Ringautobahn A10, die die Stadt umrundet, ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Das Parken in der Umgebung wird über ein Erlaubnissystem verwaltet. Es ist kein Privatparkplatz mit der Immobilie verbunden. Parken ist auf öffentlichen Straßen oder in kostenpflichtigen Parkbereichen verfügbar, je nach Verfügbarkeit der Erlaubnisse.
Das Exposat enthält standardmäßige rechtliche Haftungsausschlüsse. Es wird angegeben, dass die Informationen mit Sorgfalt zusammengestellt wurden, aber keine Haftung für Ungenauigkeiten übernommen wird. Alle Maße sind indikativ. Der Käufer hat eine Untersuchungspflicht, um Details zu überprüfen, die für ihn wichtig sind. Der Immobilienmakler handelt als Berater des Verkäufers. Potenziellen Käufern wird empfohlen, einen eigenen Makler, specifically einen NVM-Makler, zu beauftragen, um sie beim Kaufprozess zu unterstützen. Wenn Käufer spezifische Wünsche haben, wird ihnen geraten, diese ihrem Makler mitzuteilen und unabhängige Recherchen durchzuführen. Die NVM-Bedingungen gelten für dieses Exposat.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The text explicitly states the bathroom is equipped with a 'walk-in shower'.
Bathtub
The description specifically mentions a 'walk-in shower' and 'washbasin' but does not mention a bathtub in the 2026 renovation.
Ensuite Bathroom
The layout description mentions a 'central hall' that provides access to all rooms, indicating the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' and lists '1 apart toilet' in the features.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
Only a single 'walk-in shower' is mentioned; a double shower would likely be highlighted as a luxury feature.
Shared Shower
The apartment is a private unit with its own bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
The apartment has a private toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The text mentions a 'washbasin' (singular), implying a single sink rather than a double vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'fijn balkon op het zuiden' (fine south-facing balcony) and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
There is a 'zonnige, gemeenschappelijke binnentuin' (sunny, communal courtyard garden), but no private rear garden is mentioned.
Front Garden
The property is an apartment on the Palmgracht (canal street) in the city center; no front garden is mentioned or typical for this type of property.
Side Garden
No side garden is mentioned; it is an apartment in an urban block.
Terrace
The listing specifically refers to a 'balcony' and not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The listing is for a single apartment; no guest house is included.
Waterfront
The apartment is located on the Palmgracht and has views of the Lijnbaansgracht, indicating a waterfront location on a canal.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in the city center of Amsterdam; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in the city center of Amsterdam; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned, and this is highly unlikely for an apartment in this location.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city; mountain views are impossible.
Remarkable City View
The listing highlights 'beautiful views of the Palmgracht and Lijnbaansgracht' and 'unobstructed view', which are desirable city views in the Jordaan.
Remarkable Garden View
The balcony overlooks a 'beautifully landscaped, green courtyard garden'.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; sea views are not present.
Remarkable Harbour View
While on a canal (gracht), the view is of residential waterways, not a commercial harbour.
Remarkable Landmark View
The Westerkerk is nearby, but the specific views described are of the canals, not the landmark itself.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, and it is uncommon in Dutch apartments of this size and age.
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel' (Gas fired combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing, and it is highly unlikely to exist in a 55 m² apartment from 1977 with a modern renovation.
Carpeted Floors
Carpeted floors are very uncommon in modern Dutch apartments, especially in the Jordaan, but not explicitly ruled out.
Walk In Closet
The master bedroom is described as spacious ('royale'), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing mentions the second bedroom is 'ideal as a home office', but it is structurally a bedroom.
Skylight
The description mentions 'large windows' at the front and back but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
The building is from 1977 and recently renovated; no mention of exposed beams or a loft style.
Bay Window
The building is an apartment block from 1977; bay windows are not mentioned.
Private Indoor Pool
Impossible for a 55 m² apartment in a Jordaan apartment building.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for this property size and type.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1977, and the interior was renovated in 2026 with a modern style; no historic features like plasterwork are mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions 'light' and 'tastefully renovated', which are elements of Scandinavian design, but it lacks specific styling details to confirm this style definitively.
Modern
The property is described as 'tastefully renovated in 2026', features a 'modern kitchen', a walk-in shower, and built-in appliances.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, concrete, or open loft spaces; the style is described as modern and the area is classic.
Mediterranean
The property is in Amsterdam and there are no architectural features or decor descriptions suggesting a Mediterranean style.
Classic
While the location (Jordaan) and the exterior (protected cityscape) are classic, the interior was renovated in 2026 and is described as modern.
Außenstil
Traditional Historic
Located in a 'protected cityscape' (Beschermd stadsgezicht) in the historic Jordaan, but the building construction year is 1977.
Early 20th Century
The building year is listed as 1977, which is post-early 20th century.
Post War Functional
Built in 1977, which fits the post-war era, though it has been recently renovated.
Modernist
The apartment has been 'tastefully renovated in 2026' with modern appliances, but the building structure is from 1977.
Newly Build
The property is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1977, despite being renovated in 2026.
Küche
Kitchen Island
The apartment is 55 m² and the kitchen is described as 'adjoining' the living room, which typically suggests a wall or corner layout rather than an island in this size and style of building.
Pantry
No mention of a pantry or storage cupboard within the kitchen, and space is limited.
Stove
A standard necessity for any kitchen described as 'modern' with 'built-in appliances'.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own kitchen.
Design Kitchen
Described as 'tastefully renovated', 'modern', with a 'marble countertop', which suggests a design-conscious finish.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen and apartment were renovated in 2026.
Parken & Lagerung
Parking
The listing indicates 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking, public parking, and parking permits), implying no private parking is included.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private, spacious storage unit on the ground floor measuring 4.1 m².
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is an apartment on the second/third floor, and no attic is mentioned in the layout.
Cellar
The storage unit is located on the ground floor, not in a cellar/basement.
Bike Storage
While there is a general storage room that could hold bikes, there is no mention of a dedicated bike storage facility.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only street parking options are listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
No workshop space is mentioned.
Shed
The features list 'Schuur/berging' (Shed/storage) and the text describes a private storage unit on the ground floor.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot included with the property.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included with the property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Professioneel beheerde VvE' and lists service costs (€ 199,30 per month).
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' and mentions an annual canon (ground lease) of € 1.515,87.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under 'VvE checklist', the listing explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
Under 'VvE checklist', the listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing states 'De servicekosten zijn € 199,30 per maand' and confirms 'Periodieke bijdrage Ja' in the features list.
Oa Reserve Fund
Under 'VvE checklist', the listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'met MJOP' (Multi-Year Maintenance Plan) in the description and 'Onderhoudsplan Ja' in the features list.
Oa Buildings Insurance
Under 'VvE checklist', the listing explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a communal staircase ('Gemeenschappelijk trappenhuis') and makes no mention of an elevator, which is uncommon for this type of building in the Jordaan district.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features. Typically, an agent would highlight a modern alarm system in a renovated property.
Security Cameras
There is no mention of security cameras, which are not standard for residential apartments in this specific area.
Private Entrance
The description states access is via a 'Gemeenschappelijk trappenhuis' (communal staircase) on the second floor.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate. The property is a standard apartment in an urban setting.
Smoke Detectors
The property was renovated in 2026. According to Dutch building regulations, smoke detectors are mandatory in homes.
Gated Community
The apartment is located on the Palmgracht, a public canal street in the Jordaan, with no mention of a gate.
Wheelchair Accessible
The property is on the second floor accessible only by stairs with no elevator mentioned.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout description lists a central hall, living room, kitchen, 2 bedrooms, bathroom, and separate toilet. The storage is on the ground floor. No dedicated laundry room is mentioned in the apartment layout.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features list.
Double Glazing
The features list explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a gas-fired combi boiler installed in 2021. It was renovated in 2026. It has Energy Label B.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.