Attraktives Einfamilienhaus im beliebten Rokkeveen mit sonnigem Südwestgarten

Die Immobilie ist ein gepflegtes Einfamilienhaus in der Paletsingel in der Nachbarschaft Blauwenbuurt in Zoetermeer. Dieses Reihenhaus liegt im beliebten Viertel Rokkeveen und verfügt über einen sonnigen Südwestgarten. Das Haus bietet ca. 99 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 125 Quadratmeter Freifläche.

Das 1989 erbaute Haus wurde gut instand gehalten und ist ohne größere Investitionen sofort bezugsfertig. Alle Fensterrahmen bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff, sodass sich aktuelle und zukünftige Eigentümer keine Sorgen um das Streichen oder andere regelmäßige Wartungsarbeiten machen müssen, die bei Holzrahmen anfallen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, die Zugang zum WC, zum Zählerschrank, zur Treppe ins erste Obergeschoss und zum Wohnzimmer bietet. Das geräumige Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet und mit Terrassentüren und großen Fenstern im hinteren Bereich ausgestattet, die viel natürliches Licht ermöglichen. Die Küche ist U-förmig und befindet sich an der Vorderseite des Hauses, ausgestattet mit Einbaugeräten. Eine Liste dieser Geräte kann beim verkaufenden NVM-Makler angefordert werden.

Der Hinterhof ist ca. 11 Meter tief und nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass die Bewohner die Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen können. Der Garten wurde schön angelegt und verfügt über einen Hintereingang, der Zugang zu einem freistehenden Steinschuppen mit Strom bietet.

Das erste Obergeschoss verfügt über einen Flur, der Zugang zu zwei oder drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Das Hauptschlafzimmer wurde zusammengelegt und erstreckt sich über die volle Breite des Hauses, was die Möglichkeit bietet, bei Bedarf ein viertes Schlafzimmer zu schaffen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer zweiten Toilette ausgestattet.

Das zweite Obergeschoss verfügt über einen geräumigen Vorderflur und einen Flurbereich mit dem Wasch- und Heizungsraum. Es gibt ein vollständiges drittes oder viertes Schlafzimmer mit einem großen Dachgaubenfenster, das viel Kopffreiheit und natürliches Licht bietet.

Die Immobilie verfügt über ein Energielabel A, das teilweise durch die Installation von 12 Solarmodulen erreicht wurde. Das Haus ist vollständig isoliert mit Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Vaillant Ecotec Classic Kombitherme, die 2023 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet.

Der Stadtteil Rokkeveen ist bekannt als kinderfreundliches Wohngebiet mit einer ruhigen Atmosphäre. Die Immobilie liegt günstig in der Nähe des Einkaufszentrums De Vlieger, des Einkaufszentrums Rokkeveen, eines Gesundheitszentrums, Grundschulen, Sporteinrichtungen und des Bezirksparks Burgemeester Hoekstra. Der öffentliche Nahverkehr ist leicht zugänglich mit Bushaltestellen und dem nahegelegenen Bahnhof Zoetermeer-Oost. Die Autobahnen A12 und N470 bieten schnellen Zugang nach Delft und Rotterdam.

Die Immobilie verfügt über Außen-Sonnmarkisen, mechanische Lüftung, TV-Kabelanschluss und die Solarmodule. Parken ist auf öffentlichen Straßen im Gebiet möglich. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln gedeckt.

Mit insgesamt vier Zimmern, einschließlich drei Schlafzimmern, bietet dieses Haus flexible Wohnräume, die an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden können. Die Option, das breite Hauptschlafzimmer wieder in zwei separate Räume aufzuteilen, bietet zusätzliche Flexibilität für Familien, die ein viertes Schlafzimmer benötigen könnten.

Der innere Grundriss des Hauses folgt einem logischen und praktischen Fluss, der typisch für niederländische Reihenhäuser dieser Ära ist. Das Erdgeschoss platziert die Wohnbereiche im hinteren Bereich, wo sie von der Gartenansicht und dem natürlichen Licht profitieren können, während die Küche vorne positioniert ist. Diese Anordnung funktioniert gut für Familien, die die meiste Zeit im Wohnzimmer und Garten während der wärmeren Monate verbringen.

Die Entscheidung der aktuellen Eigentümer, zwei Schlafzimmer zu einem großen Hauptschlafzimmer zusammenzulegen, zeigt die Flexibilität des Grundrisses. Käufer, die vier kleinere Schlafzimmer bevorzugen, können die Wand leicht wiederherstellen, um die Räume zu trennen. Diese Anpassungsfähigkeit macht die Immobilie für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet, von Paaren, die eine geräumige Hauptsuite wünschen, bis zu Familien, die maximale Schlafzimmeranzahl benötigen.

Das zweite Obergeschoss mit seinem Dachgaubenfenster wurde fachgerecht ausgebaut, um ein vollständiges Schlafzimmer zu schaffen, anstatt nur Stauraum. Dies gibt dem Haus effektiv drei volle Wohnetagen, obwohl es offiziell als zwei Wohnetagen und einem Dachboden beschrieben wird. Das Vorhandensein der Wasch- und Heizungsinstallationen auf dieser Etage ist Standard für diese Art von Immobilie und reduziert den nutzbaren Schlafzimmerraum nicht wesentlich.

Der externe Abstellschuppen ist eine praktische Ergänzung, die Platz für Fahrräder, Gartengeräte und andere Gegenstände bietet, die Hausbesitzer lieber nicht drinnen lagern möchten. Die Tatsache, dass er über Strom verfügt, bedeutet, dass er potenziell für mehr Zwecke genutzt werden kann, wie zum Beispiel einen kleinen Workshop oder Hobbyraum.

Die Gartentiefe von 11 Metern ist für ein Reihenhaus in den Niederlanden großzügig. In Kombination mit der Südwest-Ausrichtung schafft dies einen Außenbereich, der von Frühling bis Herbst umfangreich genutzt werden kann. Das Vorhandensein eines Hintereingangs ist ein wichtiges Merkmal in niederländischen Wohngebieten, da es den Zugang zum Garten ermöglicht, ohne durch das Haus gehen zu müssen, was besonders nützlich ist, wenn man Gartenarbeit verrichtet oder Gegenstände zum und vom Abstellschuppen transportiert.

Das mechanische Lüftungssystem gewährleistet eine gute Luftqualität im gesamten Haus, ohne dass Fenster geöffnet werden müssen, was sowohl für Komfort als auch Energieeffizienz vorteilhaft ist. In Kombination mit dem vollständigen Isolierungspaket und den Solarmodulen zeigt diese Immobilie Aufmerksamkeit für die Energieeffizienz, die zukünftigen Eigentümern durch niedrigere Energierechnungen zugutekommen wird.

Die 2023er Vaillant Kombitherme ist eine moderne, effiziente Einheit, die viele Jahre lang zuverlässige Heizung und Warmwasser bieten sollte. Die Tatsache, dass sie sich im Eigentum und nicht in Miete befindet, bedeutet, dass keine laufenden monatlichen Mietkosten mit diesem wichtigen System verbunden sind.

Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 350 Kubikmeter. Der externe Abstellraum misst 5 Quadratmeter, bezogen auf den freistehenden Steinschuppen im Garten. Die Immobilie besteht aus zwei Hauptwohn-etagen plus einer Dachgeschoss-etage mit einem Dachbodenraum.

Die katastrale Bezeichnung ist ZEGWAARD D 1539, und die Eigentumssituation ist Volleigentum, was bedeutet, dass das Land vollständig gekauft und nicht geleast ist.

Diese Immobilie dürfte Erstkäufer, junge Familien oder Aussteiger ansprechen, die ein überschaubares Haus an einem günstigen Standort suchen. Die pflegeleichte Fassade und die modernen Systeme reduzieren den Arbeitsaufwand und unerwartete Kosten, die bei älteren Immobilien auftreten können. Das etablierte Viertel mit seinen Annehmlichkeiten und guten Verkehrsanbindungen ergänzt die praktische Attraktivität dieses Hauses. Die Annahme der Immobilie erfolgt in Absprache, was bedeutet, dass der genaue Umzugstermin mit dem Verkäufer besprochen werden kann.