Geräumiges Familienhaus mit privatem Garten in Oosterflank
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Auf eigenem Grundstück gelegen, bietet volle Eigentumsrechte und Privatsphäre
- Geräumiges Wohnzimmer mit spezieller Vide und reichlich natürlichem Licht, das eine helle und luftige Atmosphäre schafft
- Großer, tiefer Garten nach Südwesten ausgerichtet mit viel Sonnenlicht und einem Lagerraum für zusätzlichen Nutzen
- Vier Schlafzimmer, davon ein flexibles drittes, das als Schlafzimmer, Büro oder Studienraum genutzt werden kann, was Flexibilität für Familien bietet
Nachteile
- Das Haus wurde 1980 gebaut und kann Renovierungen oder Updates benötigen, um modernen Vorlieben gerecht zu werden
- Der geforderte Verkaufspreis von 435.000 Euro kann im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Umgebung höher sein
- Die Gartenfläche von 50 Quadratmetern ist, obwohl tief, für Familien mit Kindern möglicherweise zu klein
- Das dreistöckige Design beinhaltet Treppen, die für ältere Bewohner oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen weniger praktisch sein können
Beschreibung
Das Objekt ist ein gut gepflegtes Einfamilienhaus, das sich in der beliebten und kinderfreundlichen Nachbarschaft Oosterflank befindet.
Es bietet eine großzügige Grundriss mit vier Schlafzimmern und einem privaten Grundstück, das den Bewohnern Unabhängigkeit und Privatsphäre bietet.
Die Lage profitiert von der Nähe zu wichtigen täglichen Einrichtungen wie Schulen, Sportanlagen, ÖPNV-Anbindungen und einem praktischen Einkaufszentrum namens Alexandrium.
Die nächsten Bahnhof und U-Bahnhof, Alexander, sind in etwa vier Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und ermöglichen eine einfache und effiziente Anreise.
Das Viertel zeichnet sich durch ruhige Straßen, reichlich Grünflächen und einem starken Gemeinschaftsgefühl aus, das die aktuellen Bewohner während ihrer Wohnzeit geschätzt haben.
Der Erdgeschoss-Eingang führt zu einem Flur, der Zugang zu einer Toilette mit kleinen Waschbecken, einem Stauraum und einer Treppe zum ersten Obergeschoss bietet.
Vom Flur aus gelangt man zum geräumigen Wohnzimmer, das sich an der Rückseite des Hauses befindet.
Eine markante Besonderheit dieses Wohnzimmers ist die spezielle Vide, die ein expansives Gefühl erzeugt und ausreichend natürliches Licht in den Raum lässt, was zu einer hellen und offenen Atmosphäre führt.
Die Vorderseite des Hauses beherbergt eine offene Küche, die von großen Fensterflächen profitiert und so viel Tageslicht hereinlässt.
Die Küche ist mit eingebauten Geräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, ein Kombiobrennofen, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube und eine Spülmaschine, die 2026 installiert wurde.
Die Oberflächen im Erdgeschoss bestehen aus strukturierten Wänden und einem sauberen PVC-Boden, der zu einem modernen und leicht zu pflegenden Umfeld beiträgt.
Der Zugang vom Wohnzimmer führt zu einem sonnigen Garten, der außergewöhnlich tief ist, nach Südwesten ausgerichtet ist und ausreichend Platz bietet, um den Sonnen zu genießen.
Der Garten enthält zudem einen Lagerraum und eine praktische Hintertür für bequemen Ein- und Ausstieg.
Das erste Obergeschoss wird über den Flur erreicht und bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und einem Bad.
Zwei geräumige Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite des Hauses und bieten großzügigen Grundriss sowie komfortable Proportionen.
Das dritte Schlafzimmer liegt an der Rückseite und ist aktuell mit der Vide verbunden, sodass es ebenfalls von dem geräumigen Gefühl und der reichlich vorhandenen Licht profitiert.
Dieses Zimmer lässt sich leicht abtrennen, um ein vollständig eigenständiges Schlafzimmer zu schaffen, und eignet sich zudem gut als Büro oder Studienraum.
Das Bad auf dieser Ebene umfasst eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank, eine schwebende Toilette und einen Designheizkörper, was ein funktionales und angenehmes Badeerlebnis bietet.
Das zweite Obergeschoss beherbergt das vierte Schlafzimmer, das geräumig und gut proportioniert ist.
Ein großer Flur verläuft entlang dieser Etage und beherbergt die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner, was den Bewohnern Komfort bietet.
Hinter der Halbwand des Schlafzimmers ist ein praktischer Stauraum verfügbar, der zusätzlichen Nutzen zum Raum hinzufügt.
Die Gesamtgrundriss des Hauses bietet drei distincte Etagen, die jeweils zu einem komfortablen Familienwohnumfeld beitragen.
Insgesamt umfasst das Anwesen fünf Räume, davon vier Schlafzimmer, sowie ein Bad und eine separate Toilette.
Die nutzbare Wohnfläche beträgt etwa 109 Quadratmeter, während der zusätzliche Innenraum 7 Quadratmeter umfasst und die äußere Fläche einen Quadratmeter hinzufügt.
Das Grundstück misst 116 Quadratmeter und bietet ein Gesamtvolumen von 408 Kubikmetern.
Die Hausnummernendung ist in den verfügbaren Informationen nicht angegeben.
Das Objekt wird mit mehreren bemerkenswerten Merkmalen angeboten, die Komfort und Praktikabilität erhöhen.
Es liegt auf eigenem Grundstück und bietet volle Eigentumsrechte sowie Unabhängigkeit.
Das Haus profitiert von Fernwärme, was eine zuverlässige und effiziente Heizungsanlage gewährleistet.
Die Energieleistungsklasse ist mit B versehen, was eine angemessene Energieeffizienz widerspiegelt.
Isolierungsmaßnahmen umfassen Dachisolierung, hochleistungsfähiges Glas, Wandisolierung und Bodenisolierung, was den Energieverbrauch reduziert.
Außenbeschattung, ein Dachfenster, mechanische Belüftung und TV-Kabelanschlüsse sind ebenfalls vorhanden und erhöhen die modernen Annehmlichkeiten des Hauses.
Die Gartenfläche beträgt 50 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 9,05 Metern und einer Breite von 5,53 Metern, und ist nach Südwesten ausgerichtet, um optimale Sonneneinstrahlung zu ermöglichen.
Der aus Stein gebaute Lagerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Gartenutensilien oder andere Haushaltsgegenstände.
In der Nähe ist öffentliche Parkplatz verfügbar, was bequeme Optionen für Besucher und Bewohner bietet.
Der geforderte Verkaufspreis für diese Immobilie beträgt 435.000 Euro, was einem Preis pro Quadratmeter von etwa 4.991 Euro entspricht.
Das Objekt ist seit dem Datum der Listung auf dem Markt und ist weiterhin zum Kauf verfügbar.
Der Verkäufer wird von der Agentur Van der Panne Woning & Bedrijfsmakelaardij vertreten, und potenzielle Käufer werden gebeten, einen eigenen NVM-Berater für personalisierte Beratung während des Kaufprozesses zu engagieren.
Der rechtliche Rahmen der Transaktion erfordert ein formelles schriftliches Kaufabkommen, das von beiden Parteien unterzeichnet wird, wie in Artikel 7.2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs vorgeschrieben ist, um den Vertrag rechtlich bindend zu machen.
Eine mündliche Vereinbarung oder eine elektronische Bestätigung bildet keinen gültigen Vertrag, daher muss die Transaktion schriftlich dokumentiert werden, bevor fortgefahren wird.
Insgesamt stellt dieses Haus eine überzeugende Chance für Familien dar, die ein geräumiges Zuhause mit privatem Garten, modernen Annehmlichkeiten und einer attraktiven Lage in einer freundlichen Gemeinschaft suchen.
Die Kombination aus einem gut durchdachten Grundriss, ausreichend natürlichem Licht und bequemem Zugang zu Schulen, Transport und Einkaufsmöglichkeiten macht es zu einer attraktiven Wahl für Menschen, die sich in der Gegend niederlassen möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description states the bathroom has a douche, indicating a shower is present.
Bathtub
No mention of a bathtub in the description.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
There is an 'apart toilet' mentioned, which serves as a separate toilet for guests.
Shared Toilet
The description includes an 'apart toilet', which suggests a separate/shared toilet.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
The listing explicitly states a sunny backyard on the southwest with ample space.
Front Garden
Cadastral data lists a front garden (voortuin) and the description implies a garden on the own land.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is on its own land but the presence of a fence is not explicitly stated.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view is mentioned.
Remarkable City View
No city view is mentioned.
Remarkable Garden View
The large opening (vide) provides a view onto the garden, and the description emphasizes garden space.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air‑conditioning is not mentioned; typical Dutch homes of this age often lack it, but absence cannot be confirmed.
Central Heating
The property is supplied with stadsverwarming (district heating), which is a central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned; likely absent, but not explicitly confirmed.
Hardwood Floors
The ground floor has a PVC floor; no hardwood flooring is indicated.
Tiled Floors
Flooring is described as PVC, not tile.
Laminate Flooring
Flooring is PVC, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned; PVC flooring is used.
Underfloor Heating
Heating is provided by district heating; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Closet space is not explicitly described; bedrooms may have built‑in storage but not confirmed as walk‑in closets.
Home Office
One bedroom can be used as a study, but it is not designated as a home office.
Skylight
The "vide" in the living room may provide extra light, possibly a skylight or large window, but it is not clearly identified.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the interior finishes are standard.
Bay Window
No bay window is described; the description mentions large windows in the kitchen but not a bay configuration.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; the property is a typical residential house.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned; unlikely in a standard Dutch home.
French Doors
No French doors are mentioned; doors described are standard interior doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is noted; the finishes are plain.
Innenstil
Scandinavian
No evidence of Scandinavian style; description points to a traditional Dutch single‑family home.
Modern
No modern design cues (e.g., minimalism, large glass, open plan) are mentioned.
Industrial
No industrial elements (exposed brick, metal, raw finishes) are described.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics (e.g., terracotta, stucco, outdoor living) are indicated.
Classic
The house is a 1980 built, single‑family, between‑house type with typical Dutch features, suggesting a classic style, though not explicitly stated.
Außenstil
Traditional Historic
No indication of traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1980, not an early 20th century building.
Post War Functional
No indication that the building is post‑war functional or mass‑produced.
Modernist
No modernist style is indicated.
Newly Build
The house was built in 1980, not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) included in the kitchen equipment.
Oven
A combi-oven is listed among the built‑in appliances.
Microwave
No mention of a microwave in the description.
Refrigerator
The kitchen is equipped with a refrigerator (koelkast).
Freezer
A freezer (vriezer) is listed among the appliances.
Kitchen Island
No reference to a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'open keuken', indicating an open‑plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned.
Stove
An induction cooktop (inductiekookplaat) serves as the stove.
Induction Stove
The listing specifies an induction cooktop, confirming an induction stove.
Build In Coffee Maker
No mention of a built‑in coffee maker.
Boiling Water Tap
No reference to a boiling water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned.
Shared Kitchen
The kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
No specific design quality for the kitchen is described.
New Kitchen
No indication that the kitchen is new; it is described as existing.
Parken & Lagerung
Parking
Public parking is indicated by "Openbaar parkeren", implying parking availability.
Storage Room
The listing explicitly mentions a "berging" (storage room) and "schuur/berging" (attached shed/storage).
Garage
No reference to a garage is made in the description.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door.
Double Garage
No mention of a double garage.
Attic
No reference to an attic space.
Cellar
No cellar is mentioned.
Bike Storage
No dedicated bike storage is described.
Covered Parking
Only open public parking is mentioned, not covered.
Underground Parking
No underground parking is indicated.
Ev Charging
No electric vehicle charging point is mentioned.
Workshop
No workshop facility is described.
Shed
The listing includes "schuur/berging" which is a shed/barn structure.
Street Parking Free
Public parking is mentioned, which is generally free, though not explicitly stated.
Street Parking Permit
No permit requirement for street parking is indicated.
Regeln
Owners Association
The property is listed as full ownership (volledige eigendom), indicating no owners association.
Leasehold
Full ownership indicates the property is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists, thus it cannot be registered with the chamber of commerce.
Oa Annual Meeting
No owners association exists, so an annual meeting cannot be held.
Oa Fees
No owners association exists, therefore no fees are charged.
Oa Reserve Fund
No owners association exists, so a reserve fund is not applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists, thus no maintenance plan is specified.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists, so buildings insurance is not applicable.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No mention of an elevator; the description indicates stairs to the first floor.
Intercom
No intercom system is described.
Alarm System
No alarm system is mentioned.
Security Cameras
No security cameras are referenced.
Private Entrance
The listing states entry via the front door leading to a hallway, indicating a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned.
Smoke Detectors
No smoke detectors are referenced.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is described.
Gated Community
The neighbourhood is described as friendly and child‑friendly, not as a gated community.
Wheelchair Accessible
No information about wheelchair accessibility is provided.
Versorgung & Technik
Washing Machine
No mention of a washing machine in the text; only dryer connections are noted.
Washing Machine Connections
Explicit mention of wasmachine‑ en drogeraansluiting (washing machine and dryer connections) on the second floor.
Dryer
Dryer connection is explicitly mentioned, implying a dryer can be installed.
Ventilation System
Mechanische ventilatie is explicitly mentioned.
Cable Tv
TV kabel is explicitly mentioned.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels.
Double Glazing
HR-glas (high performance glass) is mentioned, indicating double glazing.
Triple Glazing
No explicit mention of triple glazing; HR-glas suggests double glazing only.
Wall Insulation
Wall insulation (muurisolatie) explicitly mentioned.
Floor Insulation
Floor insulation (vloerisolatie) explicitly mentioned.
Roof Insulation
Roof insulation (dakisolatie) explicitly mentioned.
Heat Pump
No mention of heat pump; district heating (stadsverwarming) used.
Home Battery
No mention of home battery.
Other Energy Efficiency Measures
Multiple measures listed: HR-glas, wall insulation, floor insulation, roof insulation, mechanical ventilation, sun shading.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.