Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Indische Buurt, Nijmegen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung bietet überraschend geräumige Wohnbereiche mit 98 m² Platz und vier Zimmern, was flexible Wohnmöglichkeiten bietet.
- Die Immobilie wurde kürzlich mit einem CV-Kombikessel aus dem Jahr 2023 (Intergas) modernisiert und verfügt über energieeffiziente Elemente wie Doppel- und Dreifachverglasung.
- Die Bewohner profitieren von zwei Stauräumen, darunter ein großer Speicherboden von ca. 15 m² und ein separater Abstellraum im Erdgeschoss.
- Die Lage im beliebten Indische Buurt bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und städtischer Annehmlichkeit mit Einrichtungen, Grünflächen und hervorragenden Verkehrsverbindungen.
- Der Balkon mit Glasschiebetüren schafft einen zusätzlichen Wohnraum, der den Großteil des Jahres über genutzt werden kann.
Nachteile
- Die Wohnung befindet sich im 2./3. Stock ohne Aufzug, was für einige Bewohner oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen herausfordernd sein könnte.
- Das zweite Schlafzimmer ist mit ca. 7 m² relativ klein, was seine Nutzung als vollwertiges Schlafzimmer einschränkt.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 224 € ist eine zusätzliche wiederkehrende Kosten, die die Bewohner in ihr Budget einplanen müssen.
- Der Komplex wird ab Juni 2026 Nachhaltigkeitsverbesserungen durchlaufen, was zu zusätzlichen Kosten oder Störungen für die Bewohner führen könnte.
- Das Parken erfordert gebührenpflichtiges Parken, öffentliches Parken oder ein Erlaubniskartensystem, was für Autobesitzer unbequem sein kann und die monatlichen Ausgaben erhöht.
Beschreibung
Diese überraschend geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock in der Palembangstraat 40 in Nijmegen. Die Immobilie liegt in einem gut gepflegten Apartmentkomplex mit einem attraktiven und freien Ausblick nach vorne auf einen Spielplatz und einen Fußballplatz. Dies schafft einen wunderbaren Wohnort. Die Wohnung verfügt über ein angenehmes und helles Erscheinungsbild und verbindet einen praktischen Grundriss mit atmosphärischen Elementen wie dem massiven Eichenboden im Wohnzimmer und den Ensuite-Türen aus Buntglas zwischen Esszimmer und Wohnzimmer. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m², einem vollständig geschlossenen Balkon, einem großen Speicherboden und einem separaten Abteil im Erdgeschoss bietet dieses Zuhause überraschend viel Platz und Möglichkeiten.
Die Lage ist sehr attraktiv; Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Sportanlagen und das belebte Stadtzentrum von Nijmegen befinden sich in kurzer Entfernung. Sie leben hier im Herzen des Indische Buurt. Dies ist ein charakteristischer und beliebter Stadtteil mit einer angenehmen Mischung aus Ruhe, Lebendigkeit und urbaner Annehmlichkeit. Die Umgebung bietet auch viel Grün, ein abwechslungsreiches Straßenbild und eine äußerst angenehme Atmosphäre. Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Spielplätze sind in der Nähe, und Zuwege sowie öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Komplex über einen gemeinsamen Vorgarten.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang mit Briefkästen und einer Sprechanlage, von wo aus eine Treppe zu den Wohnungen führt. Beim Betreten der Wohnung im 2. Stock gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung bietet. Was sofort ins Auge fällt, ist der angenehme Grundriss und der gute Lichteinfall, die dem Zuhause einen offenen und angenehmen Charakter verleihen.
Das Wohnzimmer ist atmosphärisch und hell und bildet einen feinen Wohnraum, in dem Sie mühelos eine gemütliche Sitzecke einrichten können. Der Eichenboden und der Bioethanol-Kamin sorgen für zusätzliche Wärme und Ausstrahlung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Esszimmer, einen wunderbaren Zusatzraum, der auch hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.
Die moderne geschlossene Küche ist sauber gepflegt und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Hier ist auch Platz für eine Waschmaschine. Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Dieser Balkon ist über die gesamte Breite mit einer Glasschiebetür ausgestattet, was ein wintergartenartiges Ganzes schafft, in dem Sie fast das ganze Jahr über bequem sitzen können. Die Wohnung ist außerdem mit elektrischen Sonnenrollo ausgestattet, die zum Wohnkomfort beitragen. Auf dem Balkon befindet sich noch ein geräumiger Abstellschrank, ideal für einen zusätzlichen Kühlschrank oder Gefrierschrank.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer ist geräumig (ca. 17 m²) und verfügt über eine Schiebetür zum Balkon, was für zusätzliches Licht und ein Gefühl von Raumgröße sorgt. Das zweite Schlafzimmer von ca. 7 m² ist kompakt, aber gut nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer.
Das Badezimmer ist sauber verarbeitet und mit einer Walk-In-Dusche, einem wandhängenden WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein schönes Detail ist die indirekte Beleuchtung in den Nischen, deren Farbe eingestellt werden kann, was eine atmosphärische und moderne Optik schafft. Die Wohnung ist größtenteils mit Kunststoffrahmen und Insektenschutzgittern ausgestattet, was für viel Wartungskomfort sorgt.
Zu den weiteren Merkmalen gehört, dass das Gebäude um 1958 erbaut wurde. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 98 m² und ein Volumen von ca. 340 m³. Die Immobilie ist eine 4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit einem Balkon mit Glasschiebetür. Es gibt einen großen Dachboden oder Abstellraum von ca. 15 m² und einen separaten Abstellraum im Erdgeschoss an der Rückseite des Komplexes. Die Immobilie verfügt größtenteils über Doppel- und Dreifachverglasung. Es gibt einen elektrischen Sonnenschutz mit Sonnen- und Windsensoren.
Die Heizung stammt von einem 2023 installierten CV-Kombikessel (Intergas). Es gibt eine aktive VvE (Eigentümergemeinschaft) mit einem monatlichen Beitrag von ca. 224 €. Im Juni 2026 beginnen die Nachhaltigkeitsmaßnahmen für den Komplex. Die Immobilie hat ein Energielabel C.
Die Übereignung erfolgt durch Verhandlung, zu einem Preis von 450.000 € Kosten für den Käufer (kk), was 4.592 € pro m² entspricht. Der Status ist verfügbar. Der Gebäudetyp ist eine Wohnung in einer Portiekflat (Galeriewohnung) als Bestandsbau. Die spezifische Dachform ist ein Satteldach mit Ziegeln gedeckt. Die Nutzflächen umfassen 98 m² Wohnfläche, 8 m² andere Innenfläche und 22 m² Außenlagerfläche. Der Aufbau umfasst 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) und 1 Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette.
Die Wohnung befindet sich im 3. Wohngeschoss und ist mit Außenjalousien, Schiebetüren und TV-Kabel ausgestattet. Die Lage befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet mit freiem Blick. Parken ist kostenpflichtig, öffentlich oder durch Erlaubniskarten. Die VvE-Checkliste zeigt an, dass sie bei der Handelskammer eingetragen ist, jährliche Versammlungen abhält, periodische Beiträge hat, einen Reservenfonds, einen Unterhaltsplan und eine Gebäudeversicherung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but makes no mention of a bathtub. In real estate listings, a bathtub is typically highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The layout describes a hall leading to various rooms. 'Ensuite' is mentioned, but specifically refers to doors between the living and dining rooms ('glazen in lood ensuite deuren tussen de eetkamer en de woonkamer'), not a bathroom connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions only one toilet, which is located in the bathroom ('een hangend toilet'). There is no mention of a separate guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or feature list.
Shared Shower
The listing is for a private apartment for sale, not a shared living space. The shower is private.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment. The toilet is private to the apartment.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'volledig afsluitbaar balkon' (fully closable balcony) and the features section lists 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is an apartment on the 2nd/3rd floor. There is no mention of a private rear garden.
Front Garden
The listing mentions a 'gemeenschappelijke voortuin' (communal front garden), but no private front garden is attached to the specific apartment unit.
Side Garden
The property is an apartment in a flat complex; no side garden is mentioned.
Terrace
The property has a balcony. While the balcony has a glass sliding door making it 'serre-achtig' (conservatory-like), it is distinct from a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 2nd/3rd floor. No rooftop terrace is mentioned; the roof is a 'zadeldak' (pitched roof).
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The property is an apartment; there is no yard.
Patio
The property is an apartment with a balcony, not a ground-floor patio.
Veranda
The outdoor space is explicitly described as a balcony ('balkon').
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in the Indische Buurt in Nijmegen. The view is of a playground and football field; no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in an apartment on the 2nd/3rd floor.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Nijmegen, the Netherlands, which is flat. There are no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking out on a 'speeltuintje' (playground) and 'voetbalveld' (football field) in the Indische Buurt. It is a residential urban view, not a panoramic city skyline view.
Remarkable Garden View
The view includes a playground, football field, and a 'gemeenschappelijke voortuin' (communal front garden). It offers a green, open outlook suitable for a residential area, though it is not a formal private garden.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
The text mentions electrical sun blinds to help with heat but does not list air conditioning as a feature.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'C.v.-combiketel' (central heating combi boiler) from 2023.
Fireplace
The description mentions a 'bio-ethanol sfeerhaard' (bio-ethanol fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'massieve eikenhouten vloer' (solid oak wood floor) in the living room.
Laminate Flooring
The flooring is described as 'massief eikenhout' (solid oak), distinguishing it from laminate.
Carpeted Floors
Carpeting is not mentioned; the highlight is on wood floors, suggesting carpet is likely not a primary feature.
Underfloor Heating
Floor heating is not mentioned in the list of features or the description.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet; the second bedroom is noted as being usable as a closet room, but it is not a dedicated walk-in.
Home Office
The listing suggests the dining room or second bedroom could be used as a workspace, but there is no dedicated built-in home office.
Skylight
There is no mention of skylights; windows are described as standard plastic frames.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The description does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is an apartment in a 1958 complex; a private indoor pool is not feasible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
The listing mentions storage rooms but does not specify built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
The balcony is accessible via a 'glazen schuifpui' (glass sliding door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
Stained glass (glas in lood) is mentioned as an ornamental feature, but no plasterwork is described.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a 'light appearance' and 'oak wood floor', which are common in Scandinavian design, but it also features classic elements like stained glass doors that contradict a pure minimalist Scandinavian style.
Modern
The listing highlights a 'modern closed kitchen', 'adjustable indirect lighting', plastic (PVC) window frames, and a recently updated (2023) boiler, indicating a modernized interior.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed concrete, metal pipes, or brick walls.
Mediterranean
The listing describes a location in Nijmegen with no mention of Mediterranean architectural features like terracotta tiles, arches, or a courtyard.
Classic
The apartment was built in 1958 and retains classic features like 'stained glass ensuite doors' (glas in lood) and a 'solid oak wood floor'.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1958, which is post-war. However, it features interior elements like 'massieve eikenhouten vloer' (solid oak floor) and 'glas in lood ensuite deuren' (stained glass doors), giving it a traditional atmosphere.
Early 20th Century
The building year is 1958, which is mid-century, not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1958, this is a classic example of post-war reconstruction architecture (Portiekflat), designed to be functional and accommodate the growing population.
Modernist
While the building has a pitched roof and is a standard 'portiekflat', the interior is updated with modern amenities (modern kitchen, indirect lighting, bio-ethanol fireplace). However, the building structure itself is typical functional post-war rather than high-style modernist architecture.
Newly Build
The construction year is 1958; it is an existing building ('Bestaande bouw').
Küche
Kitchen Island
The listing describes a 'dichte keuken' (closed kitchen) which implies a separate room rather than an open plan with an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states it is a 'dichte keuken' (closed kitchen) and notes that the living room and dining room are separated by 'en suite' doors, indicating no open plan layout.
Pantry
The layout lists a living room, dining room, kitchen, and bedrooms, but does not mention a separate pantry room.
Shared Kitchen
This is a private apartment in a complex, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'well-kept' but lacks specific high-end design keywords or brand names.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern', but no renovation date is provided. The boiler is from 2023, but the kitchen's age is unknown.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid' with options 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'grote zolderberging' (large attic storage) and an 'apart berging beneden' (separate storage downstairs), classified as 'Vrijstaande stenen berging'.
Garage
The listing mentions a shed ('berging') and attic storage, but does not mention a garage. Parking is limited to street options.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The listing explicitly mentions a 'grote zolderberging' (large attic storage) of approximately 15 m².
Cellar
The 'apart berging beneden' is described as a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed), not a cellar ('kelder').
Covered Parking
Parking is described as street parking (paid, public, permit), not covered.
Underground Parking
The building is a 1958 'portiekflat' with no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities, and parking is on-street.
Workshop
The storage spaces are described as 'berging' (storage), not a 'werkplaats' (workshop).
Shed
The listing mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) on the ground floor.
Street Parking Free
Parking is explicitly described as 'Betaald parkeren' (paid parking) and permits, not free.
Street Parking Permit
The features section lists 'parkeervergunningen' as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
There is no specific parking spot mentioned for rent, only street permits.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve VvE' (active Homeowners Association) with a monthly contribution of €224.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section confirms 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing specifies a monthly VvE contribution of €224.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions upcoming sustainability work starting in June 2026 and paid parking requirements (betaald parkeren/parkeervergunningen).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 'portiekflat' (gallery flat) built in 1958, located on the 2nd/3rd floor accessible via stairs ('trapopgang naar de'), with no mention of an elevator.
Intercom
The text explicitly states in the 'Indeling' section: 'Begane grond: entree met postbussen en intercom'.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description, features list, or 'Bijzonderheden' section.
Security Cameras
There is no mention of security cameras anywhere in the listing text.
Private Entrance
It is an apartment within a complex with a central entrance on the ground floor; it does not have a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is an apartment on a public street (Palembangstraat) with a shared entrance; no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The apartment is part of a complex on a public street with a shared garden; there is no mention of a gate or fenced perimeter restricting access.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd/3rd floor of a building without an elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The text states 'ruimte voor je wasmachine' (space for your washing machine), implying the appliance is not included.
Washing Machine Connections
Since there is designated space for a washing machine in the kitchen, connections are implied to be present.
Laundry Room
The description places the washing machine in the kitchen, not in a separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer being present or connections for one.
Smart Home
While the apartment has electric awnings with sensors and adjustable lighting, there is no mention of a central smart home system or integration.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are rarely standard in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states in both the description ('Grotendeels voorzien van dubbelglas en triple glas') and the features list ('Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas') that the property has double glazing.
Triple Glazing
The description explicitly states: 'Grotendeels voorzien van dubbelglas en triple glas' (Largely equipped with double and triple glazing).
Heat Pump
The listing specifies a 'C.v.-combiketel uit 2023 (Intergas)', which is a gas-fired combi boiler, confirming that there is no heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label C. It is fitted with plastic window frames (kunststof kozijnen) for better insulation and features electric sun blinds with sun and wind sensors.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.