Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage im historischen Zentrum von Gorinchem
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich am Paddemoes 17 im Stadtteil Bovenstad von Gorinchem. Das Objekt wird zu einem Preis von 475.000 Euro Kosten für den Käufer angeboten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78 Quadratmetern und verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie insgesamt zu einer Dreizimmerwohnung macht. Das Energielabel ist mit B bewertet, was auf eine angemessene Energieeffizienz für ein 1979 erbautes Gebäude hinweist.
Die Lage dieser Wohnung ist besonders bemerkenswert. Sie liegt am Rand der atmosphärischen Innenstadt von Gorinchem und bewahrt dabei eine überraschend ruhige Position. Bewohner können hier das Beste aus beiden Welten genießen: die Geselligkeit des historischen Zentrums verbunden mit der Ruhe von Grünflächen, Wasser und Privatsphäre, die das Objekt umgeben. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinräumigen Apartmentkomplexes.
Von der Wohnung aus kann man leicht entlang der historischen Festungsmauern und der Kornmühle namens De Hoop spazieren. Diese charakteristische Mühle stammt aus dem Jahr 1764 und war jahrhundertelang ein prägendes Merkmal der Gorinchemer Skyline. Zusammen mit dem atmosphärischen Dalempoort, den Überschwemmungsgebieten und dem Fluss Merwede bildet dies einen der schönsten und historischsten Teile der Stadt. Gleichzeitig ist die angenehme Innenstadt mit Terrassen, Geschäften und Restaurants nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Eingang zur Wohnung erfolgt über einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Im Flur befindet sich ein praktischer Schrank, der das Zentralheizungssystem enthält, und ein separater begehbarer Vorratsschrank mit Regalen, der reichlich Stauraum bietet. Dieser Lagerbereich ist ideal für die Aufbewahrung von Vorräten, und es ist ausreichend Platz vorhanden, um eine zusätzliche Gefriertruhe aufzustellen.
Der Wohnraum fühlt sich dank der großen Fenster angenehm hell und geräumig an. Der Wohnbereich misst ca. 30 Quadratmeter. Die Wohnung verfügt über einen schönen Parkettboden. Auf der Gartenseite befindet sich die moderne und sauber verarbeitete weiße Winkelküche, die 2020 installiert wurde. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein vierflammiger Gasherd, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Von der Küche aus kann man direkt in den Garten treten.
Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, was ideal ist für die Nutzung als Hauptschlafzimmer und ein zweites Zimmer, das als Home-Office, Arbeitszimmer oder Gästezimmer dienen kann.
Das Badezimmer wurde um 2020 renoviert und ist stilvoll und sorgfältig fertiggestellt. Es verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche mit sowohl Handbrause als auch Regendusche, einen Designheizkörper und ein modernes Waschbecken mit Spiegelschrank. Es gibt auch eine praktische Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Das separate WC befindet sich neben dem Badezimmer.
Der geschützte Garten liegt auf der Nordwestseite und bietet einen angenehmen Ort, um im Freien zu sitzen und die Ruhe zu genießen. Der Garten hat einen Hintereingang. Durch den Garten sind sowohl das Gerätehaus als auch die Garage zugänglich. Die Garage grenzt direkt an die Wohnung und ist mit einer Pedaltür zum Garten ausgestattet. Die Garage misst ca. 23 Quadratmeter und kann ein Auto aufnehmen. Sie verfügt über Strom.
Hinter dem Garten befindet sich ein nachhaltiges Gerätehaus mit den Maßen von ca. 2 x 3 Metern, das aus einer Kombination von Betonplatten und Holz gebaut wurde. Dieses Gerätehaus verfügt ebenfalls über Strom.
Der gesamte Außenlagerbereich beträgt 29 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 280 Kubikmeter. Das Gebäude hat ein Flachdach, das mit bituminösem Dachdeckungsmaterial abgedeckt ist.
Das Objekt befindet sich in einem geschützten Stadt- oder Dorfbild, was bedeutet, dass die Fassade unter bestimmten Vorschriften bezüglich Veränderungen des Erscheinungsbildes fällt.
Für Heizung und Warmwasser nutzt die Wohnung einen Zentralheizkessel. Der aktuelle Kessel ist ein Kombi Kompakt HRE-A 28/24 CW4 Kombikessel aus dem Jahr 2018, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung, speziell HR++-Verglasung, was zum Energielabel B beiträgt. Die Belüftung erfolgt durch mechanische und natürliche Lüftungssysteme. Es ist eine TV-Kabelverbindung verfügbar.
Der monatliche Eigentümergemeinschaftsbeitrag beträgt ca. 231 Euro. Es sollte beachtet werden, dass die VvE-Checkliste angibt, dass die Vereinigung nicht bei der Handelskammer registriert ist, keine jährlichen Versammlungen abhält, keine periodischen Beiträge über die VvE erhebt, keinen Rücklagenfonds hat, keinen Wartungsplan hat und keine Gebäudeversicherung über die Vereinigung arrangiert hat. Diese Informationen können für potenzielle Käufer relevant sein, um sie weiter zu untersuchen.
Das Parken in der Umgebung besteht aus kostenpflichtigem Parken und Parkgenehmigungen. Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Straße und dennoch im Zentrum der Stadt.
Die Übergabebedingungen sind zu besprechen, was Flexibilität beim Übergabedatum ermöglicht. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar.
Der Preis pro Quadratmeter beträgt ca. 6.090 Euro, was die wünschenswerte Lage im historischen Zentrum von Gorinchem in Verbindung mit der seltenen Kombination aus Garten und Garage an diesem Ort widerspiegelt. Objekte mit privatem Außenbereich und einer Garage im Herzen eines historischen Stadtzentrums sind relativ ungewöhnlich, was dieses Angebot auf dem lokalen Immobilienmarkt zu einem besonderen macht.
Die katastrale Bezeichnung lautet GORINCHEM C 4318. Die Eigentumssituation sollte in der offiziellen Urkunde überprüft werden.