Geräumige Eckwohnung mit großem, nach Südwesten ausgerichtetem Garten im Erdgeschoss
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung verfügt über einen großen privaten Garten von 48 Quadratmetern, der nach Südwesten ausgerichtet ist und viel Sonnenlicht und Außenfläche bietet.
- Eine brandneue Zentralheizung (Intergas Kombi Kompakt) wurde 2024 installiert, was eine effiziente Heizung und Warmwasserbereitung gewährleistet.
- Es ist viel Stauraum vorhanden, einschließlich eines Abstellraums, eines separaten Innenabstellraums und eines freistehenden Blockschuppens im Garten.
- Die Immobilie liegt in einer bequemen Gegend mit Läden, Sporteinrichtungen und Parks in der Nähe und bietet einfachen Zugang zur A7-Autobahn und zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Kostenloses öffentliches Parken ist direkt vor der Immobilie verfügbar.
Nachteile
- Die beiden Schlafzimmer sind derzeit miteinander verbunden, was bedeutet, dass sie als Suite funktionieren
- das Schaffen von zwei separaten, unabhängigen Zimmern erfordert das Schließen eines Durchgangs.
- Die Küche wurde 2013 renoviert, was im Vergleich zu modernen Standards als veraltet angesehen werden könnte, und verfügt über einen Gaskochfeld anstelle von Induktion.
- Da sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, kann dies zu weniger Privatsphäre und mehr Lärm führen im Vergleich zu Wohnungen in höheren Etagen, trotz der Ecklage.
- Das Parken ist öffentlich und nicht reserviert, was bedeutet, dass es zwar verfügbar ist, aber kein spezifischer Platz für den Bewohner garantiert wird.
Beschreibung
Dieses Angebot präsentiert eine gut gepflegte und geräumige Eckwohnung im Erdgeschoss mit einem großen privaten Garten. Gelegen in Hoorn, bietet diese Immobilie einen komfortablen und praktischen Wohnraum mit einem herrlichen Außenbereich. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und profitiert von einer Ecklage, die in den Hauptwohnbereichen eine Fülle an natürlichem Licht ermöglicht. Die Immobilie ist sofort verfügbar und wird von Yvonne van der Jagt Makelaardij angeboten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zum Zählerschrank und Platz für Mäntel in einem Kleiderbereich bietet. Dieser Eingang legt mit seinem hellen, neutralen Laminatboden, der sich durch das gesamte Erdgeschoss zieht, den Ton für den Rest des Hauses an. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt dank der Ecklage an der Front und an der Seite über Fenster. Diese einzigartige Position sorgt dafür, dass das Wohnzimmer wunderbar hell und luftig ist und eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen oder zum Empfang von Gästen schafft.
Die Küche befindet sich auf der Gartenseite der Wohnung und wurde 2013 renoviert. Sie verfügt über einen Hochglanz-Weiß-Look und eine verspielte U-Form-Konfiguration, die einen Frühstücksbar enthält. Dieser Aufbau ermöglicht es den Bewohnern, an der Theke zu sitzen und auf den Garten zu blicken, was den Ort zu einem sozialen Treffpunkt für den morgendlichen Kaffee oder lockere Mahlzeiten macht. Die Küche ist gut ausgestattet mit verschiedenen Einbaugeräten, die für modernen Komfort konzipiert sind. Dazu gehören ein Gaskochfeld mit vier Flammen, eine Geschirrspülmaschine, eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierschrank sowie ein Kombimikrowellenherd. Ein bemerkenswertes Merkmal ist die schräge Dunstabzugshaube, die darauf ausgelegt ist, dass man sich nicht den Kopf stößt, und dem Design einen Hauch von praktischer Umsicht verleiht.
Der Außenbereich ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Der attraktiv gestaltete Hintergarten ist privat und misst beeindruckende sechs Meter in der Tiefe und acht Meter in der Breite. Da er nach Südwesten ausgerichtet ist, fängt der Garten den größten Teil über den Tag ein und ermöglicht es den Bewohnern, das Outdoor-Leben vom Morgen bis zum Abend zu genießen. Der Garten befindet sich unter dem Balkon der Nachbarn im Obergeschoss, was ein Gefühl von Geborgenheit und Privatsphäre vermittelt. Die Terrasse verfügt über Zierpflaster und ist geschmackvoll mit einem Rasenstück und verschiedenen Beeten dekoriert, die mit Pflanzen gefüllt sind. In der Mitte der Rückseite des Gartens befindet sich ein ordentliches Blockhaus, das einen kleinen Überhang an der Seite aufweist und Stauraum oder einen potenziellen Werkstraum bietet. Es gibt einen Wasserhahn im Freien für Gartenarbeiten, und der Garten verfügt auch über einen Hintereingang, der eine alternative Route zur Straße bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei vielseitige Schlafbereiche. Derzeit sind die beiden Schlafzimmer durch einen Durchgang verbunden, wobei der kleinere Raum als Ankleidezimmer oder Umkleideraum fungiert. Der Grundriss ist jedoch flexibel. Wenn der neue Eigentümer zwei separate Schlafzimmer benötigt, ist dies leicht zu erreichen, indem man den Verbindungsdurchgang einfach schließt. Die Zugangstür zum zweiten Schlafzimmer ist vollständig intakt, und dieser Raum profitiert ebenfalls von einer eigenen Tür, die direkt zum Hintergarten führt, was ein praktisches Feature für warme Sommernächte ist.
Das Badezimmer ist ordentlich mit cremefarbenen Wandfliesen und hellgrauen Bodenfliesen verkleidet, was einen sauberen und frischen Look schafft. Es ist mit einer Duschkabine ausgestattet, die über einen Thermostatmischer und einen Handbrause verfügt, was für ein komfortables Duschvergnügen sorgt. Das Waschtischunterschrank enthält zwei Schubladen für Aufbewahrung, und es gibt einen Wandschrank, einen Spiegelschrank und einen Vergrößerungsspiegel. Ein Heizkörper ist vorhanden, um den Raum warm zu halten. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sind bequem im Badezimmer untergebracht, was eine einfache Wäscheverwaltung ermöglicht. Das Toilettenzimmer ist vom Badezimmer getrennt, was ein praktisches Feature für Haushalte ist, und verfügt über die gleiche ordentliche Fliesung für eine konsistente Ästhetik.
Stauraum ist in dieser Wohnung reichlich vorhanden. Neben der Küche befindet sich ein großer Abstellraum, der einen Einbauschrank enthält. Vom Abstellraum aus können Sie den Hintergarten über eine Tür betreten, die mit einem Fliegengitter ausgestattet ist, damit frische Luft herein kann, aber Insekten draußen bleiben. Außerdem gibt es einen zweiten Innenabstellraum zwischen dem Badezimmer und dem Toilettenraum. Dieser Raum beherbergt die Einrichtung der Zentralheizung, die 2024 erneuert wurde, was eine zuverlässige und effiziente Heizung für die absehbare Zukunft gewährleistet.
Die Immobilie ist Teil eines kleinen und aktiven Eigentümervereins (VvE) namens Vereniging van Eigenaars Paardebloem 98 bis 106. Die VvE besteht aus nur neun Wohnungen, was eine eng verbundene Gemeinschaftsatmosphäre fördert. Der Verein ist finanziell gesund und professionell organisiert. Die monatlichen Servicekosten sind mit 91,44 Euro angemessen. Dieser Beitrag deckt die größere Instandhaltung des Gebäudes und die Gebäudeversicherung ab und bietet den Eigentümern Ruhestand. Die Fassade des Gebäudes wurde vor drei Jahren gestrichen und sieht derzeit sehr ordentlich und gut gepflegt aus.
Die Lage der Wohnung ist sehr bequem, umgeben von allen notwendigen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Das Einkaufszentrum De Korenbloem ist buchstäblich nebenan, was den Lebensmitteleinkauf schnell und einfach macht. Für diejenigen, die einen aktiven Lebensstil genießen, befinden sich die Sporthalle De Opgang und ein Fitnesscenter direkt um die Ecke. Naturliebhaber werden die Nähe zum Park Risdammerhout schätzen, der Grünflächen zum Spazieren und Erholen bietet. Die Lage ist auch sehr gut mit dem Auto erreichbar, die A7-Autobahn in Richtung Enkhuizen und Amsterdam ist innerhalb von zehn Minuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten sind hervorragend, eine Bushaltestelle ist in Gehweite. Für diejenigen, die lieber Rad fahren, ist das charmante Stadtzentrum von Hoorn nur zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Hoorn ist eine historische Stadt am Markermeer, bekannt für ihre gemütlichen Häfen, ein lebhaftes Stadtzentrum mit vielen Geschäften und Restaurants, das Theater Het Park und den größten Stadtstrand der Niederlande. Diese Wohnung bietet eine wunderbare Gelegenheit, in einem komfortablen Zuhause mit eigenem Garten an einer erstklassigen Lage zu leben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing details a shower cabin but makes no mention of a bathtub, which is typically highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The layout description states that bedrooms and the bathroom are accessed via a central intermediate hall ('tussenhal'), rather than the bathroom being directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) distinct from the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text or features list.
Rain Shower
The listing specifies a 'handdouchekop' (hand shower) and does not mention a rain shower head.
Double Shower
The description refers to a single 'douchecabine' with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment with its own listed bathroom facilities, indicating it is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet, indicating it is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) rather than a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions a radiator for heating and does not mention floor heating ('vloerverwarming'). Given the building year (1980), floor heating is unlikely.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing states 'Onder het balkon van de bovenburen' (Under the balcony of the upstairs neighbors), implying the neighbors have a balcony while this ground floor apartment features a garden.
Rear Garden
The listing extensively describes an 'eigen riante tuin' (large own garden) located on the southwest, measuring 6x8 meters.
Front Garden
The apartment is on the ground floor and 'straatgericht' (street facing), but only the 'achtertuin' (rear garden) is mentioned. No front garden is indicated.
Side Garden
It is a corner apartment ('hoekappartement'), but the garden dimensions (6m deep, 8m wide) suggest a single contiguous rear garden, not a separate side garden.
Terrace
The description mentions a 'terras met sierbestrating' (terrace with paving) within the garden.
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor ('begane grond').
Patio
The garden contains a paved terrace area suitable for sitting.
Veranda
There is a 'blokhut met een kleine overkapping' (shed with a small canopy), but no veranda attached to the apartment itself.
Guest House
The outdoor structure is a 'blokhut' (shed/log cabin), which is typically used for storage, not as a habitable guest house.
Waterfront
While Hoorn is near the Markermeer, this property is located in a residential neighborhood near a shopping center and park, not on the water.
Equestrian Facilities
This is an apartment in a residential block.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in a residential block.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned; unlikely for an apartment of this type.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in the Netherlands (Hoorn), which is flat.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood ('woonwijk') facing the street. It is near the city center but does not appear to have a panoramic city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the view into the garden from the kitchen ('Zittend aan de bar kijkt u heerlijk de tuin in') and the large southwest-facing garden is a main selling point.
Remarkable Sea View
Hoorn is on the Markermeer, but this specific property is inland near a shopping center.
Remarkable Harbour View
Hoorn has historic harbours, but they are not visible from this residential location.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned as being visible.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the description or feature list. Given the location, building age, and standard features listed, it is highly unlikely to be present.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or the list of features.
Hardwood Floors
The listing specifies 'lichte neutrale laminaatvloer' (light neutral laminate) throughout the ground floor and tiles in the bathroom. Hardwood is not mentioned.
Tiled Floors
The description states the bathroom has 'lichtgrijze tegels op de vloer' (light grey tiles on the floor).
Laminate Flooring
The text explicitly states: 'Op de gehele begane grond ligt een lichte neutrale laminaatvloer' (On the entire ground floor lies a light neutral laminate floor).
Carpeted Floors
The flooring is described as laminate and tiles. There is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The listing mentions a radiator in the bathroom and a central heating boiler, but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The description mentions that the smaller bedroom currently functions as a 'garderobekamer' (walk-in closet/dressing room) and is connected to the main bedroom.
Home Office
There is no specific mention of a home office or a dedicated workspace in the layout.
Skylight
The windows are described as being at the front and side ('straatgericht', 'voor- en zijkant'). There is no mention of skylights or roof windows.
Exposed Beams
This is a 1980s apartment with a standard ceiling finish. No exposed beams are mentioned.
Bay Window
The living room has windows at the front and side due to the corner location, but no specific 'erker' (bay window) is mentioned.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment. There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'fijne inbouwkast' (fine built-in closet) in the utility room and a 'wandkast' (wall cabinet) in the bathroom.
French Doors
The garden is accessible via a 'loopdeur' (sliding or single door) from the utility room and a door from the bedroom. There is no mention of 'Franse deuren' (French doors).
Ornamental Plasterwork
The apartment is from 1980 and there is no mention of ornamental plasterwork or stucco ceilings.
Innenstil
Scandinavian
The listing features light neutral laminate flooring, a white high-gloss kitchen, and light grey bathroom tiles. The emphasis on light ('straatgericht', 'hoekligging'), neutral colors, and simplicity aligns well with Scandinavian design principles.
Modern
The apartment includes a modernized high-gloss white kitchen (2013) with a bar, built-in appliances, and a recently installed CV boiler (2024). While the building dates from 1980, the interior finishes and appliances are contemporary.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, concrete, metal beams, or open-plan raw spaces. The aesthetic is polished and residential.
Mediterranean
The property lacks typical Mediterranean elements like terracotta floors, arched windows, or warm earthy color palettes. The garden is grass and paving, not a tiled courtyard.
Classic
The building is from 1980 and has a standard apartment layout. While renovated, features like the radiator and creme tiles give a somewhat traditional feel, though it is not distinctly 'classic' in style.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1980.
Early 20th Century
The building was constructed in 1980.
Post War Functional
The building is from 1980, which fits the era of functional, mass-produced apartment construction, though it is later than the strict post-war reconstruction period.
Modernist
A 1980 apartment block represents modern architecture, even if not strictly 'Modernist' in the art-historical sense.
Newly Build
The building was constructed in 1980, which is not considered newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' in the list of built-in appliances.
Oven
The listing mentions a 'combioven-magnetron' (combi oven-microwave).
Microwave
The listing mentions a 'combioven-magnetron' (combi oven-microwave).
Refrigerator
The listing mentions a 'koelvriescombi' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koelvriescombi' which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'speelse u-opstelling met bar' (playful U-shape with bar). A U-shape typically uses walls or connected peninsulas rather than a freestanding island. A bar is mentioned, but this usually refers to a peninsula attached to the main unit, not a separate island.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a 'half open keuken' (half-open kitchen), which means it is not fully open plan.
Pantry
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room/pantry) adjacent to the kitchen.
Stove
The listing mentions a 'vier-pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies a 'gasfornuis' (gas stove), ruling out induction.
Build In Coffee Maker
The appliance list is specific (gas stove, hood, dishwasher, fridge-freezer, combi-microwave). A built-in coffee maker is not listed, and agents typically mention such premium features.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (like Quooker) in the description or features.
Downdraft Extractor
The listing specifies a 'schuine afzuigkap' (slanted extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment ('hoekappartement') with its own kitchen facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'hoogglans-witte' (high-gloss white) with a 'speelse u-opstelling', indicating some stylistic intent, but it is from 2013 and no specific luxury brands are mentioned.
New Kitchen
The listing states the kitchen was renewed in 2013. In 2024, this makes it 11 years old, which is not considered 'new' in real estate terms.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states that free parking is available publicly and in front of the door ('Gratis parkeren kan openbaar en voor de deur').
Storage Room
The listing explicitly mentions a large utility room ('bijkeuken') and a second spacious indoor storage room ('inpandige berging').
Garage
The property is a ground floor apartment and there is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, an automatic garage door is not present.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning') and no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing text or features.
Covered Parking
The parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking) with no mention of covering or a carport.
Underground Parking
The listing does not mention underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities.
Workshop
There is no mention of a specific workshop space.
Shed
The listing mentions a 'keurige blokhut' (neat block shed) in the garden and lists 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) in the features.
Street Parking Free
The text explicitly states 'Gratis parkeren kan openbaar en voor de deur' (Free parking possible publicly and in front of the door).
Street Parking Permit
Since parking is described as free and public, a paid permit is unlikely required.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is provided; parking is free on the street.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale associated with the property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Vereniging van Eigenaars (VvE) Paardebloem 98-106' and provides details about it.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' section in the features lists 'Inschrijving KvK' as 'Ja'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' section in the features lists 'Jaarlijkse vergadering' as 'Ja'.
Oa Fees
The listing states 'U betaalt € 91,44 servicekosten per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' section in the features lists 'Reservefonds aanwezig' as 'Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' section in the features lists 'Onderhoudsplan' as 'Ja'.
Oa Buildings Insurance
The listing states 'opstalverzekering' is included in the service costs and the VvE checklist lists 'Opstalverzekering' as 'Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Automatic Gate
The listing specifies that parking is 'openbaar' (public) and available 'voor de deur' (in front of the door), which implies there is no secure, gated parking area with an automatic gate.
Gated Community
The property is located in a residential area ('woonwijk') with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The feature list explicitly states 'Toegankelijk voor ouderen' (Accessible for the elderly) and the apartment is located on the ground floor ('Benedenwoning').
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions that connections for a washing machine are present, but it does not state that a washing machine appliance is included in the sale. In real estate listings, if an appliance is not listed as included, it is typically not considered part of the property features.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states: 'De aansluitingen voor uw wasmachine en droger zijn hier aanwezig' (The connections for your washing machine and dryer are present here).
Laundry Room
The description mentions a 'grote bijkeuken' (large utility room) and a 'separate inpandige berging'. A 'bijkeuken' is functionally a laundry room/utility space.
Dryer
Similar to the washing machine, connections are mentioned, but the appliance itself is not listed as included.
High Speed Internet
The features list 'Glasvezelkabel' (Fiber optic cable), which provides high-speed internet access.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation systems, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener or water treatment system in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' under the Isolatie features.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) but does not mention triple glazing or HR++ glass.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' under the Isolatie features.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' under the Isolatie features.
Heat Pump
The listing specifies heating via a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions the property has an Energy Label C. Additionally, the central heating boiler (Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 A) was replaced in 2024.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.