Geräumiges Doppelhaushälfte-Familienhaus mit Praxisraum und fünf Schlafzimmern in Almere Buiten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt umfasst einen geräumigen Praxis- oder Arbeitsraum im Erdgeschoss mit Heiß- und Kaltwasseranschlüssen, der als Home-Office, Arztpraxis, Hobbyraum dienen oder leicht in ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer für flexibles Wohnen in verschiedenen Lebensphasen umgewandelt werden kann.
- Der Grundriss des Erdgeschosses ist für diesen Preisbereich in der Region Almere außergewöhnlich geräumig, mit massivem Parkettboden, zwei Doppelfrench doors, die zum Garten öffnen, einer voll ausgestatteten Küche mit Natursteinarbeitsplatte und Fußbodenheizung in der Küche, dem Flur und dem Praxisbereich.
- Der Standort ist gut an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz angebunden, mit dem NS-Bahnhof Almere Buiten in etwa sieben Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar und direktem Zugang zu den Autobahnen A6 und A27 über den Hoge Ring, während er sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend befindet.
- Parken auf dem Grundstück über eine private Einfahrt, kombiniert mit dem nach Südosten ausgerichteten Garten von ca. 132 Quadratmetern und einem Holzschuppen mit überdachter Terrasse hinten, fügt praktischen alltäglichen Komfort und Potenzial für draußen Wohnen hinzu.
- Das Energie-Label B und der kürzlich installierte Nefit-Kombikessel aus dem Jahr 2023 repräsentieren ein günstigeres Energieprofil als viele vergleichbare Objekte ähnlichen Alters, was zukünftige Renovierungsanforderungen möglicherweise begrenzt.
Nachteile
- Das Objekt verfügt nur über ein vollständiges Badezimmer und eine separate Toilette, was sich für größere Haushalte oder wenn mehrere Familienmitglieder die Einrichtungen gleichzeitig nutzen müssen, als unzureichend erweisen kann, insbesondere wenn bis zu fünf oder sechs Schlafzimmer genutzt werden.
- Das Haus stammt aus dem Jahr 1989, und obwohl es mit einem neuen Kessel und voller Isolierung gut gewartet wurde, können bestimmte Elemente wie Küche, Badezimmer und die allgemeine Ausführung die Bauzeit widerspiegeln und könnten im Laufe der Zeit eine Aktualisierung oder Modernisierung erfordern.
- Die Inseratserwähnung, dass das Objekt teilweise möbliert (gedeeltelijk gestoffeerd) verkauft wird, bedeutet, dass einige Möbelstücke als Teil des Verkaufs enthalten sein können, was den Verhandlungsprozess möglicherweise kompliziert oder den Käufer dazu zwingt, genau zu klären, was bleibt und was nicht.
- Die zweite Etage ist ein offener Dachbodenraum ohne feste Raumteilung, was bedeutet, dass zwar Potenzial besteht, eine signifikante funktionale Nutzung wie ein sechstes Schlafzimmer würde Investitionen in die Umwandlung, Isolierung und möglicherweise eine Baugenehmigung erfordern.
- Das Inserat beschreibt den Angebotspreis als bieden vanaf prijs, was anzeigt, dass Angebote über dem angegebenen Preis in Betracht gezogen werden, was darauf hindeutet, dass der Verkäufer ein gewisses Maß an Erwartung hat, was die Verhandlungsdynamik und den endgültigen Kaufpreis beeinflussen kann.
Beschreibung
Dieses erweiterte Doppelhaushälfte-Familienhaus befindet sich in der P. Ellingstraat in Almere Buiten, einem ruhigen Wohngebiet mit alten Bäumen in der Nähe der Lage Vaart. Das Objekt bietet 168 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 336 Quadratmeter großen Grundstück und wurde ursprünglich 1989 erbaut. Mit einem Grundriss über drei Etagen bietet das Haus bis zu fünf Schlafzimmer, einen großen Praxis- oder Arbeitsbereich im Erdgeschoss und einen vielseitigen offenen Dachbodenraum, was es besonders für Familien, Heimarbeiter oder diejenigen geeignet macht, die die Möglichkeit suchen, auf einer Ebene zu leben.
Das Erdgeschoss wurde durchdacht erweitert, um ein außergewöhnlich geräumiges Gefühl zu schaffen. Beim Betreten führt der Flur zur Toilette und zu den Hauptwohnbereichen. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Sitzbereich an der Vorderseite des Hauses, während der Essbereich und die Küche hinten positioniert sind und über zwei Doppelfrench doors zum Garten hin geöffnet werden. Diese Konfiguration flutet das Erdgeschoss mit natürlichem Licht und schafft eine nahtlose Innen-Außen-Verbindung. Das gesamte Erdgeschoss ist mit massivem Parkettboden ausgestattet, der den Empfangsräumen Wärme und Charakter verleiht.
Die Küche ist mit einer Natursteinarbeitsplatte, einem doppelten Vorratsschrank und einer vollständigen Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, darunter Mikrowelle und Dampfofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Der Küchenboden ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sowohl der Flur als auch die Küche bieten Zugang zum großen Praxis- oder Arbeitsraum am hinteren Teil des Grundstücks. Dieser Raum ist mit Heiß- und Kaltwasseranschlüssen ausgestattet, was ihn zu einem praktischen Raum für ein Home-Office, eine Arztpraxis, ein kreatives Studio oder alternativ zur Umwandlung in ein Erdgeschoss-Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer macht. Ein separater Abstellraum im Erdgeschoss beherbergt den Waschmaschinenanschluss. Die ehemalige Garage vorn wurde in einen praktischen Aufbewahrungs- oder Fahrradraum umgewandelt und bleibt von außen zugänglich.
Die erste Etage umfasst ein geräumiges Treppenhaus, das zu vier Schlafzimmern und dem Familienbadezimmer führt. Das Highlight dieser Ebene ist das besonders große und charaktervolle Hauptschlafzimmer über der ehemaligen Garage. Dieser Raum profitiert von einer hohen Decke und reichlich natürlichem Licht, was ihn offen und luftig wirken lässt. Die verbleibenden drei Schlafzimmer auf dieser Etage sind gut proportioniert und geeignet für Kinder, Gäste oder als Home-Office-Räume. Alle Räume auf der ersten Etage sind mit Laminatparkettboden fertiggestellt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschtisch mit Schubladen und einem Schrank sowie eine Toilette. Es gibt auch einen dedizierten Stauraumschrank im Treppenhaus. Die zweite Etage besteht aus einem offenen Dachbodenraum mit Dachfenstern und dem Standort der Zentralheizung, der großzügige Staukapazität und Potenzial für die Umwandlung in ein zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer bietet, vorbehaltlich etwaiger erforderlicher Genehmigungen.
Im Außenbereich ist der Hintergarten ca. 132 Quadratmeter groß, misst etwa 12 Meter in der Tiefe und 11 Meter in der Breite und ist nach Südosten ausgerichtet, was gute Sonneneinstrahlung für einen großen Teil des Tages gewährleistet. Der Garten bietet Privatsphäre und findet Platz für mehrere Sitzbereiche. Am hinteren Ende des Gartens bietet ein Holzschuppen mit angrenzender überdachter Terrasse nützlichen Stauraum und einen geschützten Platz für draußen Entspannung während der wärmeren Monate. Die Vorderseite des Grundstücks verfügt über eine private Einfahrt, die das Parken auf dem Grundstück ermöglicht, ein deutlicher Vorteil in diesem Gebiet.
Das Objekt ist voll isoliert und verfügt über ein Energie-Label B, was eine angemessene Energieeffizienz für ein Objekt dieses Alters und Bautyps anzeigt. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem 2023 installierten gasbefeuerten Nefit-Kombikessel, der im Eigentum statt gemietet ist, was ein positiver Faktor für die Vorhersehbarkeit der Betriebskosten ist. Das Objekt ist an Glasfaser-Internet, Kabelfernsehen und mechanische Belüftungssysteme angeschlossen. Außenjalousien sind im Erdgeschoss installiert.
Almere Buiten ist ein gut etablierter Bezirk mit einem umfassenden Angebot an lokalen Einrichtungen. Ein Nachbarschaftseinkaufszentrum, Grundschulen und weiterführende Schulen sind alle in Gehweite, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Der Bezirk bietet auch mehrere Sporteinrichtungen und Grünflächen, wobei die Lage Vaart und die umliegenden Naturgebiete Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren bieten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind gut, mit dem NS-Bahnhof Almere Buiten in etwa sieben Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Der Hoge Ring bietet direkten Zugang zu den Autobahnen A6 und A27, die das Gebiet effizient mit Amsterdam, Utrecht und der weiteren Randstad-Region verbinden. Das Objekt befindet sich an einer breiten Wohnallee mit alten Bäumen, was zum angenehmen und etablierten Charakter der Straße beiträgt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The first floor has four bedrooms and one shared bathroom; no bedrooms are described as having an adjoining private bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom fixtures or descriptions.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower, not a double shower.
Shared Shower
This is a single-family detached home, so the shower is not shared between separate dwelling units.
Shared Toilet
This is a single-family detached home, so the toilet is not shared between separate dwelling units.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) under bathroom facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 132 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) and a driveway at the front.
Side Garden
No side garden is mentioned in the text.
Terrace
While there are double doors to the garden and places to sit, no specific terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The property is a two-story house with an attic, no rooftop terrace is mentioned.
Patio
No specific patio is detailed in the listing.
Veranda
The listing mentions a 'houten berging met aangrenzende overkapping' (wooden shed with adjacent canopy/pergola), which functions as a veranda.
Guest House
There is no separate guest house on the property.
Waterfront
The property is located near the 'Lage Vaart' (a canal), but it is not directly on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a suburban family home with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is a suburban family home with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Almere is in the Netherlands, which is completely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is in a residential street with mature trees, offering no notable city views.
Remarkable Garden View
The living room has double doors opening to the garden, providing a pleasant garden view, though not necessarily 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Almere Buiten is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour visible from the property.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned or visible from this standard residential location.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing or the features list. Only mechanical ventilation and central heating are listed.
Central Heating
The listing explicitly states it has a CV-ketel (central heating boiler), specifically a Nefit gas combi-boiler from 2023.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or the feature list.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions 'Massieve parketvloer' (solid parquet floor) on the ground floor and 'lamelparketvloer' (lamella parquet floor) on the first floor.
Tiled Floors
The listing mentions the kitchen has a 'tegelvloer' (tiled floor).
Laminate Flooring
The listing explicitly states the second floor (zolderverdieping) has a 'laminaat vloer' (laminate floor).
Carpeted Floors
Specific floor types (parquet, tiles, laminate) are detailed for every floor, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) in the kitchen, hall, practice room, storage, and bathroom.
Walk In Closet
There is a 'bergkast' (storage closet) mentioned on the first floor, but no walk-in closet is described.
Home Office
The listing heavily features a 'grote praktijk-/werkruimte aan huis' (large practice/work space at home) with water connections.
Skylight
The listing states the second floor is equipped with 'dakramen' (skylights).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the rooms or attic.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
French Doors
The listing explicitly mentions 'Twee keer dubbele openslaande deuren naar de tuin' (Two sets of double French doors to the garden).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned; the house is a standard 1989 build without detailed period features noted.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific hygge styling are mentioned.
Modern
While it has a recently updated boiler (2023) and modern kitchen appliances, the house is a standard 1989 semi-detached build with a traditional gable roof rather than modern architecture.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal frames, concrete finishes, or other industrial design elements.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific regional styling are present in this Dutch property.
Classic
The property is a 1989 semi-detached house (twee onder één kap) with a gable roof and solid parquet floors, representing a classic traditional Dutch family home layout.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1989, which is modern and not historic or traditional.
Early 20th Century
Built in 1989, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Although built after WWII, a 1989 suburban home does not fit the specific 'post-war functional' architectural style typical of the 1950s-1960s reconstruction period.
Modernist
The property is a standard 1980s semi-detached house, not a distinct modernist architectural design.
Newly Build
The property was built in 1989 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the built-in appliances.
Microwave
The listing explicitly includes a 'magnetron/stoomoven' (microwave/steam oven).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the built-in appliances.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the built-in appliances.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Pantry
The listing mentions a 'dubbele apothekerskast' (double apothecary cabinet), which functions as a pantry.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigschouw' (extraction hood), which is a traditional hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a semi-detached family home ('twee onder één kap gezinswoning'), not an apartment with shared amenities.
Design Kitchen
The kitchen has standard features (natural stone countertop, apothecary cabinet) without any high-end designer brand mentions or luxury descriptors typical of a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1989 and there is no mention of a recently renovated or newly installed kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The property features parking on its own grounds via a private driveway and mentions public parking availability.
Storage Room
The listing mentions a former garage converted into a practical storage room, a separate storage closet on the first floor, and ample storage space on the second floor.
Garage
The listing explicitly states 'Soort garage: Parkeerplaats' (Type of garage: Parking space) and mentions the 'voormalige garage' (former garage) is now used as a storage room.
Automatic Garage Door
There is no garage present, only a former garage converted into storage.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The property has a second floor described as an 'open zolderverdieping' (open attic floor) with skylights.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the property description or layout.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a '(Fietsen)berging aan voorzijde' (bike storage at the front) and a wooden shed in the back garden ideal for bikes.
Covered Parking
Parking is on the property's own ground via a driveway, but there is no covered parking structure since the former garage is now a storage room.
Underground Parking
There is no mention of any underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or preparations in the listing.
Workshop
The property includes a large 'praktijk-/werkruimte' (practice/workroom) on the ground floor with hot and cold water connections, suitable for working from home or as a hobby room.
Shed
The listing describes a 'houten berging met aangrenzende overkapping' (wooden shed with adjacent canopy) located at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no indication of a parking spot for rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no indication of a separate parking spot for sale associated with this property.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Open Viewing
The listing explicitly states 'Bezichtigingen op afspraak' (Viewings by appointment), indicating there are no open viewing days.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story semi-detached house with no mention of an elevator.
Intercom
Standalone residential house with no intercom system mentioned.
Private Entrance
Semi-detached house with its own front door, hall, and private driveway.
Automatic Gate
Driveway mentioned but no automatic gate is described.
Gated Community
Located in a quiet residential area but not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
Listing mentions 'levensloopbestendig' (age-friendly) living potential with ground floor bedroom/bathroom possibility, but no specific wheelchair accessibility features mentioned and multiple floors without elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions 'wasmachineopstelling' (washing machine setup) in a separate storage room, strongly suggesting a washing machine is present.
Washing Machine Connections
The explicit mention of 'wasmachineopstelling' (washing machine setup) indicates connections are present.
Laundry Room
The listing explicitly states 'Separate wasruimte op de begane grond' (Separate laundry room on the ground floor).
High Speed Internet
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, and this is not a standard feature in Dutch homes.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Solar panels would typically be highlighted as a feature if present, especially for a home with energy label B.
Double Glazing
Not explicitly stated, but the property has 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and energy label B. For a 1989 home to achieve B label, double glazing would almost certainly be required.
Triple Glazing
Not mentioned. Triple glazing would be an unusual upgrade for a 1989 home and would likely be specifically highlighted as a selling point if present.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which would include wall insulation as a standard component.
Floor Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has partial underfloor heating, suggesting floor insulation is likely present but not explicitly confirmed.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which would include roof insulation as a standard component of full insulation.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing. Home batteries are still relatively uncommon and would be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has full insulation (volledig geïsoleerd), partial underfloor heating, a modern 2023 Nefit gas combi boiler which is more efficient than older models, and mechanical ventilation system. These combined measures contribute to the energy label B rating.
Standort
Verlauf
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