Geräumige Dreietagen-Wohnung im Obergeschoss mit vier Außenbereichen in Oud-West
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses herausragende Apartment befindet sich am Overtoom im begehrten Oud-West-Viertel von Amsterdam. Das Eigentum erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 154 Quadratmetern, ergänzt durch 56 Quadratmeter Außenfläche, die sich über vier verschiedene Bereiche verteilen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1931 und verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Ziegeln.
Der Zugang zum Apartment erfolgt über eine gemeinsame Treppe, die zum privaten Eingang im zweiten Stock führt. Das Innere wurde 2023 umfassend renoviert und 2024 weiter optimiert und neu gestaltet, was zu einem zeitgemäßen Wohnraum geführt hat, der den Charakter des ursprünglichen Gebäudes bewahrt.
Der Hauptwohnbereich befindet sich im dritten Stock und bildet das Herz des Hauses. Beim Betreten des geräumigen Flurs werden die Bewohner von einem Fischgrät-PVC-Boden begrüßt, der sich über diese gesamte Ebene erstreckt. Das Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern auf beiden Seiten, was eine helle und luftige Atmosphäre schafft. Der vordere Bereich bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen großen Essbereich, der zum Unterhalten von Gästen geeignet ist.
Die offene Küche wurde mit warmen Holzelementen gestaltet und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Diese umfassen ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und einen Quooker-Sofortheißwasshahn. Eine Kaffeeecke mit Blick auf den Flur rundet diesen Raum ab. Eine Fußbodenheizung auf dieser Ebene trägt zum Komfort der Wohnbereiche bei.
Die Schlaf- und Badezimmer sind über mehrere Etagen verteilt und bieten erhebliche Flexibilität. Im dritten Stock befindet sich ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, das über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbeckenunterschrank, einen beheizten Spiegel und eine elektrische Fußbodenheizung verfügt. Diese Anordnung eignet sich gut als Gästezimmer oder als Schlafzimmer auf derselben Ebene wie die Wohnbereiche.
Der vierte Stock enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer. Zwei dieser Zimmer sind zur Vorderseite des Gebäudes ausgerichtet, während das hintere Schlafzimmer direkten Zugang zu einer Dachterrasse bietet. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage ist großzügig geschnitten und umfasst eine Badewanne, Walk-in-Dusche, Toilette, Waschbeckenunterschrank, beheizten Spiegel und elektrische Fußbodenheizung.
Im fünften Stock befindet sich ein vielseitiges Dachgeschosszimmer, das eine Küchenzeile und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner enthält. Dieser Raum kann als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office, Gästesuite oder kompaktes Studioapartment genutzt werden.
Außenfläche ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Im dritten Stock gibt es einen Balkon, der sich über die volle Breite des Apartments an der Rückseite erstreckt. Im vierten Stock ist eine großzügige Dachterrasse von etwa 18 Quadratmetern vom Flur aus zugänglich und bietet einen angenehmen Bereich zum Entspannen oder Essen im Freien. Der fünfte Stock bietet eine zweite großzügige Dachterrasse mit Blick über die Stadt. Diese obere Terrasse ist mit Strom, einem Wasseranschluss und einem Bewässerungssystem ausgestattet, was sie zu einem hochfunktionalen Außenwohnraum macht.
Das Apartment befindet sich auf eigenem Grundstück, was bedeutet, dass keine Pacht (Erfpacht) zu berücksichtigen ist. Die Immobilie ist Teil der aktiven und professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft namens Overtoom 184-188. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 337,15 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagefonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung.
Die Lage am Overtoom bringt die Bewohner in eines der begehrtesten Gebiete Amsterdams. Die Holländische Reitschule liegt schräg gegenüber, und der Vondelpark ist nur um die Ecke. Die direkte Umgebung bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Fachgeschäften. Die Jan Pieter Heijestraat, Eerste Constantijn Huygensstraat, P.C. Hooftstraat und De Hallen sind alle in kurzer Gehweite erreichbar. Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Rijksmuseum, das Stedelijk Museum und das Van Gogh Museum sind ebenfalls in Gehweite.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, da sich Straßenbahnhaltestellen praktisch vor der Haustür befinden. Die Autobahn Ring A10 ist leicht erreichbar, und das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Zu den technischen Merkmalen der Immobilie gehören Klimaanlage, Doppelverglasung durchgehend, ein neuer Intergas-Zentralheizkessel (HR107) und ein neues mechanisches Belüftungssystem. Die Immobilie hat die Energieeffizienzklasse B. Ein NEN2580-Messbericht ist verfügbar, der die Wohnfläche bestätigt. Das Parken in der Gegend erfolgt über gebührenpflichtige öffentliche Parkplätze mit Genehmigungssystem.
Der Angebotspreis beträgt 1.275.000 Euro, was etwa 8.279 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung, und die Übergabe kann mit dem Verkäufer besprochen werden.