Wunderschön wieder aufgebaute charaktervolle Villa auf großzügigem 5.000 m² Grundstück mit geschütztem Landschaftsblick
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen in der ruhigen Landschaft von Kortessem, nahe Hasselt in Belgien, bietet diese wunderschön restaurierte charaktervolle Villa eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Die Immobilie befindet sich in der Overbeekstraat 64 und steht auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 5.077 Quadratmetern, das reichlich Platz, Privatsphäre und Ruhe bietet. Die Umgebung ist als landschaftlich wertvolle landwirtschaftliche Zone klassifiziert, was sicherstellt, dass zukünftige Entwicklungen auf angrenzenden Grundstücken höchst unwahrscheinlich sind. Dies garantiert die Erhaltung der friedlichen Atmosphäre und des weiten Blicks über die sanft geschwungenen Felder, die diese fast idyllische Umgebung prägen.
Die ursprüngliche Struktur dieser Immobilie stammt aus der Zeit um 1900. In den späten 1990er Jahren wurde das Gebäude jedoch von Grund auf komplett neu aufgebaut. Dieser Wiederaufbau wurde mit großer Liebe zum Detail durchgeführt, wobei moderne Bautechniken und hochwertige Materialien durchgehend verwendet wurden. Das Ergebnis ist ein massives und nachhaltiges Zuhause, das modernen Komfortstandards entspricht und gleichzeitig den Charakter und Stil eines traditionellen Landhauses bewahrt. Das Energieleistungszertifikat spiegelt diese Qualität wider, mit einem EPC-Wert von 265 kWh pro Quadratmeter, wodurch die Immobilie in die Energieklasse C eingestuft wird.
Mehrere authentische architektonische Elemente wurden durchdacht bewahrt oder in das Design reintegriert. Die stattliche Fassade verfügt über wiederverwendete Feldbrandziegel, die dem Äußeren ein warmes und rustikales Erscheinungsbild verleihen. Die klassischen Holzfensterrahmen und die antike doppelflügelige Haustür unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Gleichzeitig sorgt das offene Grundrisskonzept für reichlich natürliches Licht, wobei die wichtigsten Wohnbereide nach Süden zum Garten ausgerichtet sind. Diese durchdachte Ausrichtung schafft eine helle und einladende Wohnumgebung, die Innen- und Außenbereiche nahtlos miteinander verbindet.
Das Erdgeschoss beginnt mit einer einladenden Eingangshalle, die mit portugiesischen Kalksteinfliesen fertiggestellt wurde. Eine massive Holztreppe mit detailliertem Geländer führt zur oberen Ebene. Eine Gästetoilette befindet sich bequem vom Flur aus erreichbar. Der geräumige Wohnbereich umfasst etwa 45 Quadratmeter und verfügt über einen Massivholzparkettboden sowie einen sichtbaren authentischen Holzbalken. Der Raum ist in einen Essbereich mit Blick auf den Garten und einen gemütlichen Sitzbereich mit Gaskamin unterteilt. Beide Bereiche haben direkten Zugang zur Terrasse und zum dahinterliegenden Garten.
Die Küche ist ein separater Raum von etwa 18 Quadratmetern und ist vollständig mit Haushaltsgeräten ausgestattet. Sie bietet ebenfalls Blick auf den Garten und ist somit ein angenehmer Raum für die tägliche Küchenarbeit. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Vorrats- und Waschraum. Es gibt auch einen Raum, der mit Sanitäranschlüssen für eine zukünftige Badezimmerinstallation vorbereitet ist. Auf derselben Ebene ist ein Arbeitszimmer von der Eingangshalle aus erreichbar, das alternativ als viertes Schlafzimmer im Erdgeschoss dienen könnte, insbesondere in Kombination mit der angrenzenden Badvorrichtung.
Das erste Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein Familienbad. Ein Nachtflur mit einer zweiten Toilette bietet Zugang zu allen Räumen. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das erste Schlafzimmer ist bis zum Dachfirst offen und verfügt über eigene Sanitäranlagen. Das zweite Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, von dem aus die Bewohner den magnificenten Blick auf die umliegende hügelische Landschaft genießen können. Das dritte Schlafzimmer erstreckt sich ebenfalls bis zur vollen Höhe des Daches und ist mit Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Ein Abstellraum auf dieser Ebene bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.
Ein gut erhaltener trockener Keller erstreckt sich über etwa 35 Quadratmeter und verfügt über ein präventives Drainagesystem. Die Zentralheizungsanlage ist hier untergebracht und arbeitet mit Ölfeuerung, ergänzt durch einen zusätzlichen Gaskamin für zusätzliche Wärme. Die Immobilie profitiert von einer umfassenden Isolierung, einschließlich Dachisolierung, Hohlraumwandisolierung und auf isoliertem Beton verlegten Böden. Weitere technische Ausstattungsmerkmale umfassen eine Regenwassersammelanlage, einen Wasserenthärter mit Trinkwasserfilter, Solaranlagen mit einer Kapazität von 3.245 Watt Peak und eine elektrische Installation, die als konform mit den aktuellen Vorschriften zertifiziert ist. Die Immobilie wurde ebenfalls als asbestsicher erklärt.
Die Außenbereiche sind gleichermaßen beeindruckend. Eine großzügige Sonnenterrasse von etwa 114 Quadratmetern grenzt an die Wohnbereiche und ist nach Süden ausgerichtet, was einen idealen Ort für Entspannung und Outdoor-Unterhaltung bietet. Eine zweite überdachte Terrasse bietet Schatten an wärmeren Tagen. Der Garten selbst erstreckt sich über etwa 4.800 Quadratmeter und ist ordentlich gepflegt. Ein eingezäuntes Wiesengelände eignet sich für die Tierhaltung, falls gewünscht. Zu den praktischen Nebengebäuden gehören eine freistehende Backsteingarage mit Platz für zwei Fahrzeuge, die mit Strom ausgestattet ist, und ein separater Geräteschuppen.
Die Lage verbindet ländliche Abgeschiedenheit mit bequemem Zugang zu nahegelegenen Städten und Gemeinden. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Geschäfte befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist hochgeschätzt und verfügt über eine Reihe von unauffälligen Villen, von denen viele durch die Renovierung oder den Wiederaufbau älterer Strukturen entstanden sind. Immobilien in dieser Gegend kommen selten auf den Markt, was dies zu einer ungewöhnlichen Gelegenheit für Käufer macht, die Qualität, Raum und dauerhafte Aussichten in einer friedlichen Umgebung suchen.
Trotz seiner Lage in einem Nicht-Wohngebiet, das tatsächlich die Umgebung vor weiterer Entwicklung schützt, profitiert die Immobilie von der Möglichkeit einer Erweiterung auf ein Gesamtvolumen von 1.000 Kubikmetern, vorbehaltlich der Erlangung der erforderlichen Baugenehmigungen. Dies fügt dem bereits stattlichen und gut ausgestatteten Familienheim ein bedeutendes zukünftiges Potenzial hinzu.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Charakter, moderner Bauqualität, großzügigen Proportionen und einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung. Die nach Süden ausgerichtete Orientierung, die geschützten Ausblicke und die extensive Grundstücksgröße machen sie besonders attraktiv für diejenigen, die Privatsphäre und eine Verbindung zur Landschaft schätzen. Mit vier Schlafzimmern, mehreren Badezimmereinrichtungen, umfangreichen Außenwohnbereichen und solider technischer Infrastruktur repräsentiert diese Villa eine überzeugende Option für anspruchsvolle Käufer, die ein unverwechselbares Zuhause im belgischen Hinterland suchen.