Charakteristisches Kanalapartment mit Blick auf die Oude Kerk im historischen Amsterdamer Zentrum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Volleigentum bedeutet keine Erbpachtzahlungen oder Pachtverpflichtungen, was einen erheblichen finanziellen Vorteil in Amsterdam darstellt, wo Erbpacht häufig ist.
- Erstklassige Lage im historischen Zentrum am Oudezijds Voorburgwal mit ungehindertem Blick auf den Kanal und die Oude Kerk, was Sie in eines der bekanntesten und begehrtesten Gebiete der Stadt bringt.
- Kürzliche umfangreiche Verbesserungen einschließlich eines neuen Dachs, neu verputzter Rückfassade und eines modernen Zentralheizungskessels aus dem Jahr 2023, was auf eine gute laufende Gebäudeinstandhaltung hindeutet.
- Hervorragende Erreichbarkeit mit dem Hauptbahnhof und der U-Bahn-Station Waterlooplein in Gehweite, was Verbindungen in den Rest der Stadt und darüber hinaus sehr bequem macht.
- Gut organisierte kleine VvE mit nur 4 Mitgliedern, ordnungsgemäßer KvK-Registrierung, Rücklagenfonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung vorhanden.
Nachteile
- Das Apartment hat eine relativ kleine Wohnfläche von nur 36 Quadratmetern, was den verfügbaren Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten einschränkt.
- Energielabel E zeigt eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz an, was zu höheren Energiekosten führen kann und zukünftige Investitionen in Isolierungsverbesserungen erfordern könnte.
- Eine Selbstnutzungsklausel gilt, die den Eigentümer daran hindert, das Objekt als Hauptwohnsitz zu nutzen, was die Käuferschaft hauptsächlich auf Investoren beschränkt.
- Parken ist nur als kostenpflichtiges öffentliches Parken oder über ein Parkgenehmigungssystem verfügbar, was für anwohnende Fahrzeugbesitzer laufende Kosten bedeutet.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1743 und befindet sich in einem geschützten Stadtbild, was Einschränkungen für zukünftige Modifikationen oder Renovierungen an der Fassade oder bestimmten Innenelementen auferlegen kann.
Beschreibung
Dieses Apartment befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1743, am Oudezijds Voorburgwal gelegen, der einer der ältesten und bekanntesten Kanäle Amsterdams ist. Das Grundstück befindet sich im Volleigentum, was bedeutet, dass keine Erbpachtverpflichtungen oder periodische Pachtzahlungen zu berücksichtigen sind. Dies ist ein erheblicher Vorteil auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt, wo Erbpacht häufig ist.
Das Apartment hat eine nutzbare Wohnfläche von 36 Quadratmetern, gemessen nach dem NEN 2580-Standard. Das Innenvolumen beträgt 114 Kubikmeter. Der Eingang zum Objekt erfolgt über eine Haustür, die Zugang zu einer Treppe bietet, die zum Apartment im ersten Obergeschoss führt. Beim Betreten werden Sie in einen geräumigen Wohnbereich begrüßt, der über eine offene Küche im hinteren Bereich verfügt. Der Wohnbereich profitiert von reichlich natürlichem Licht durch zwei große Fensterpartien, die auch einen ungehinderten Blick auf den Kanal und die Oude Kerk bieten. Diese Kombination aus Licht und Aussicht schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das das Innere mit der historischen Umgebung draußen verbindet.
Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich des Apartments und wird als geräumig und ruhig beschrieben. Die hintere Lage abseits der Kanalfront hilft, Straßenlärm zu reduzieren, was diesen Raum zu einem friedlichen Ort für Ruhe macht. Die Größe des Schlafzimmers ermöglicht die Möglichkeit, einen dedizierten Arbeitsbereich im Raum einzurichten, was für diejenigen vorteilhaft sein könnte, die von zu Hause aus arbeiten.
Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer Toilette ausgestattet. Alle wesentlichen Badezimmerarmaturen sind in einer kompakten, aber funktionalen Anordnung vorhanden.
Das Gebäude befindet sich in einem geschützten Stadtbild, was bedeutet, dass die Außenfassade und der Charakter des Gebäudes gemäß Denkmalschutzvorschriften erhalten bleiben. Dies trägt zum authentischen Amsterdamer Flair des Standorts bei.
Das Energielabel des Objekts ist E, was ein moderates Energieniveau anzeigt. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung, die zur Isolierung beiträgt. Die Zentralheizungskessel wurde 2023 installiert und ist ein gasbefeuerter Kombikessel, der sich am Kralingseweg 298 befindet. Diese kürzliche Installation bedeutet, dass das Heizungssystem modern ist und für Jahre zuverlässig sein sollte. Heizung und Warmwasser werden beide über das CV-Kessel-System bereitgestellt.
Das Objekt verfügt über natürliche Belüftung, was für ältere Gebäude in diesem Gebiet typisch ist. Ein TV-Kabelanschluss ist im Apartment vorhanden.
Die Lage ist wirklich zentral in Amsterdam. Der Oudezijds Voorburgwal liegt im Herzen des historischen Zentrums, in Gehweite von wichtigen Sehenswürdigkeiten und Verkehrsknotenpunkten. Der Nieuwmarkt, der Dam-Platz und der Hauptbahnhof sind alle zu Fuß erreichbar. Das Gebiet bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Attraktionen, die das Amsterdamer Stadterlebnis definieren.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend. Der Hauptbahnhof und die U-Bahn-Station Waterlooplein sind beide in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer ist die A10-Ringstraße über den IJ-Tunnel und die Wibautstraat erreichbar. Das Parken in diesem Gebiet ist jedoch nur als kostenpflichtiges Parken möglich, und für Anwohner sind Parkgenehmigungen erforderlich.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist klein mit nur 4 Mitgliedern. Der monatliche Beitrag beträgt 147 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit Registrierung bei der Handelskammer (KvK), jährlichen Versammlungen, periodischen Beiträgen, einem Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und Gebäudeversicherung. Zu den jüngsten Wartungsarbeiten gehören die Erneuerung des Daches und ein neues Verputzen der Rückfassade, was darauf hindeutet, dass die VvE aktiv bei der Instandhaltung des Gebäudes ist.
Der Angebotspreis beträgt 350.000 Euro, was etwa 9.722 Euro pro Quadratmeter entspricht. Käuferkosten fallen bei dieser Transaktion an.
Für dieses Objekt gilt eine Selbstnutzungsklausel, was in der Regel bedeutet, dass der Käufer das Objekt nicht selbst als Hauptwohnsitz nutzen kann. Diese Klausel wird oft für Investment-Immobilien oder in Situationen verwendet, in denen das Objekt für Vermietungszwecke vorgesehen ist. Interessierte Käufer sollten die genauen Auswirkungen dieser Klausel mit ihrem Immobilienmakler oder Rechtsberater klären.
Das Objekt ist sofort nach Abschluss der Transaktion verfügbar. Die Übergabe kann laut Angebot schnell erfolgen.
Die Katasterbezeichnung lautet AMSTERDAM G 8790, und die Eigentumssituation ist Volleigentum (volle eigendom), was den zuvor erwähnten Freieigentums-Status bestätigt.
Das Apartment befindet sich laut Merkmalsabschnitt auf der dritten Wohnebene, obwohl die Beschreibung es als erstes Obergeschoss bezeichnet. Diese Diskrepanz kann auf unterschiedliche Zählmethoden zurückzuführen sein, bei denen das Erdgeschoss in der niederländischen Immobilien-Terminologie nicht als Wohnebene gezählt wird, oder es könnte sich darunter gewerbliche Räume befinden.
Dieses Objekt bietet eine Kombination aus historischem Charakter, erstklassiger zentraler Lage, Kanalblick und der Sicherheit von Volleigentum. Die kürzlichen Aktualisierungen von Dach, Fassade und Heizungssystem geben Gewissheit bezüglich des baulichen Zustands der wichtigsten Gebäudeteile. Die kleine VvE-Größe ermöglicht eine direktere Einbindung in Gebäudeentscheidungen und führt typischerweise zu geringerem administrativem Aufwand.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states there is an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list, and it is uncommon in a 36m² apartment where only a shower is listed.
Guest Toilet
The features list explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, which is typical for a 36m² apartment.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The description only mentions a single 'wastafel/meubel' (washbasin/vanity), fitting the small size of the apartment.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list for this 36m2 apartment.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden; it is an apartment on an upper floor.
Front Garden
There is no mention of a front garden; it is an apartment on an upper floor.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned in the property description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the property description or features.
Barbecue Area
There is no outdoor space mentioned that would accommodate a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment with no yard mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing details.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property is a 36m2 apartment with no separate guest house.
Waterfront
The listing explicitly states it is located on the Oudezijds Voorburgwal (a canal), mentions an 'unobstructed view of the canal', and the features list includes 'Aan vaarwater' (on waterway).
Kitchen Garden
No kitchen garden or any garden space is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a small apartment in the historic center of Amsterdam; equestrian facilities are impossible.
Small Livestock Facilities
This is a small apartment in the historic center of Amsterdam; livestock facilities are impossible.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned; highly improbable for a 36m2 historic apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned; highly improbable for a 36m2 historic apartment.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned; impossible for a central 36m2 apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment offers a fantastic view of the canal and the Oude Kerk right in the heart of Amsterdam's historic center.
Remarkable Garden View
The view is of the canal and the Oude Kerk, not a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view from this central canal apartment.
Remarkable Harbour View
While close to the water, the view is specifically of a historic canal and the Oude Kerk, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly highlights a 'fantastic view of the canal and Oude Kerk', which is one of Amsterdam's most famous and historic landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is typical for small historic apartments in Amsterdam unless recently renovated to include it.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (central heating boiler) from 2023.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Carpeted Floors
Wall-to-wall carpeting is very uncommon in Dutch apartments, especially historic ones, and is not mentioned.
Underfloor Heating
Not mentioned, and highly unlikely in a 1743 building with a standard central heating boiler.
Walk In Closet
Not mentioned and highly improbable given the very small 36m2 footprint of the apartment.
Home Office
The listing mentions that a workspace can be created in the bedroom, but there is no existing dedicated home office.
Skylight
No skylight is mentioned; natural light comes from two large windows.
Bay Window
No bay window is mentioned; the listing refers to large standard windows.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 36m2 historic apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is impossible in a 36m2 historic apartment.
French Doors
French doors are not mentioned in the layout.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalistic mid-century modern furniture are mentioned.
Modern
The apartment is described as characteristic and dates back to 1743, with no mention of modern architectural finishes.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
A 17th-century Dutch canal house does not feature Mediterranean architectural elements.
Classic
Characteristic apartment built in 1743 located in a protected cityscape in the historic center of Amsterdam.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates back to 1743, is located in a protected cityscape (Beschermd stads- of dorpsgezicht), and is described as a characteristic 'Nieuw Amsterdams Huys' in the historic center.
Early 20th Century
The building was constructed in 1743, which is not the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 1743, predating the post-war era entirely.
Modernist
As a 1743 canal house, the architecture is traditional and historic, not modernist.
Newly Build
The building year is explicitly listed as 1743, making it a historic building, though it has recent updates like a 2023 boiler and renewed roof.
Küche
Kitchen Island
The total usable floor area is only 36m2, making a kitchen island physically impossible.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'ruime woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen).
Pantry
With a total area of 36m2, there is no space for a pantry.
Shared Kitchen
The property is listed as a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The apartment is described as characteristic and dates back to 1743, with no mentions of modern luxury design elements.
New Kitchen
While the boiler (2023) and roof were recently renewed, there is no mention of the kitchen being renovated or new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, parking permits) but no dedicated parking spot.
Storage Room
No storage room is mentioned in the listing description or features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. This is a small 36m² apartment in a historic building from 1743.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned. The layout describes only one living floor with living room, kitchen, bedroom and bathroom.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. This is a small 36m² apartment.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so free street parking is not available.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as one of the parking options in the area.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states there is a VvE (Homeowners' Association) consisting of 4 members with a monthly contribution of €147.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold), 'geen gedoe met erfpacht' (no hassle with leasehold), and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section clearly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The features section clearly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states the monthly VvE contribution is €147 and the features section confirms 'Bijdrage VvE € 147,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
The features section clearly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The features section clearly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The features section clearly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing explicitly mentions 'Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing' (Non-occupancy clause applies), which is a significant rule affecting the property's use.
Open Viewing
No specific open viewing days or times are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building dates back to 1743, has only 4 VvE members, and the listing explicitly mentions taking the stairs to the first floor.
Security Cameras
No mention of security cameras, which are atypical for a small residential historic canal house.
Private Entrance
The description states 'The front door provides access to the staircase leading to the home', indicating a shared entrance and stairwell.
Automatic Gate
The property is a historic apartment in the center of Amsterdam with no mention of a gate or driveway.
Gated Community
The property is located on a public canal in the historic center of Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor (or 3rd woonlaag) of a 1743 building and requires climbing a staircase to access.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Not mentioned in the description or features list. Typically, appliances like this are highlighted if included.
Laundry Room
The layout of the 36m2 apartment is described in detail with no mention of a separate laundry room.
Dryer
Not mentioned in the description or features list.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly uncharacteristic for a historic 1743 apartment in Amsterdam.
Energieeffizienz
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under isolation.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi-boiler (Cv-ketel) installed in 2023, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a recently installed high-efficiency gas combi-boiler from 2023 and recent exterior maintenance.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.