Historisches Duplex-Apartment mit Panoramablick auf den Kanal im Amsterdamer Zentrum
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses einzigartige historische Duplex-Apartment befindet sich im Herzen des Amsterdamer Stadtzentrums an der Oudeschans, einem der beliebtesten und begehrtesten Orte in der Hauptstadt. Das Objekt bietet phänomenale Panoramablicke auf den ikonischen Montelbaansturm, den Oudeschans-Kanal und die Rechtboomssloot. Das 1859 erbaute Doppel-Oberhaus (dubbelbovenhuis) verbindet authentischen historischen Charakter mit modernem Komfort.
Das Apartment befindet sich im dritten Stock und erstreckt sich über zwei Wohnetagen mit einer Gesamtwohnfläche von 83 Quadratmetern, gemessen nach der NEN 2580-Norm. Das Innenvolumen beträgt 202 Kubikmeter. Da es sich um ein Eckobjekt handelt, profitiert die Wohnung den ganzen Tag über von hervorragendem Naturlicht, was die bereits beeindruckenden Aussichten aus mehreren Blickwinkeln noch verstärkt.
Der Grundriss beginnt im dritten Stock mit dem Haupteingang. Von hier aus führt eine fest installierte Treppe in die Dachgeschossetage. Der dritte Stock enthält das Wohnzimmer mit einer modernen offenen Küche, einen Flur und ein separates WC. Das Design der offenen Küche schafft einen geräumigen und verbundenen Wohnbereich, der sowohl für den täglichen Gebrauch als auch zur Unterhaltung von Gästen perfekt ist. Der Wohnbereich profitiert von der Eckposition des Gebäudes, sodass das Licht aus mehreren Richtungen einfallen kann.
Die obere Etage, bekannt als Kapverdieping oder Dachgeschossetage, hat ein atmosphärisches Charakteristikum, das für historische Amsterdamer Immobilien typisch ist. Diese Etage verfügt über einen Zwischenpodest, ein vollständiges Badezimmer und das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist gut ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Die aktuelle Konfiguration weist ein Schlafzimmer auf, obwohl in der Objektbeschreibung vermerkt ist, dass dieser Raum früher zwei Schlafzimmer enthielt und durch einfache Modifikationen wieder in dieses Layout zurückversetzt werden kann. Diese Flexibilität macht das Objekt für verschiedene Wohnarrangements geeignet, sei es, dass man ein geräumiges Hauptschlafzimmer bevorzugt oder ein zusätzliches Gästezimmer oder Home-Office benötigt.
Die Oudeschans ist ein ruhiger Kanal zwischen dem Lastage-Viertel und der Nieuwmarkt-Nachbarschaft. Dieser Standort bietet die seltene Kombination, in der Ruhe des Stadtzentrums zu leben und dabei alles in leicht erreichbarer Nähe zu haben. Die unmittelbare Umgebung umfasst Supermärkte, zahlreiche Cafés und Restaurants, Fachgeschäfte und den lebhaften Nieuwmarkt-Platz. Kulturelle Attraktionen sind in der Gegend reichlich vorhanden, darunter die Nationale Oper und das Ballett, das Maritime Museum (Scheepvaartmuseum), das Rembrandt-Haus-Museum, das NEMO Science Museum und die öffentliche Bibliothek auf dem Oosterdokseiland.
Die Erreichbarkeit ist mit allen Verkehrsmitteln hervorragend. Der Hauptbahnhof und die U-Bahn-Station Nieuwmarkt sind beide in Gehweite entfernt und bieten Verbindungen in die ganze Stadt und darüber hinaus. Für PKW-Reisen ist der IJ-Tunnel in der Nähe und bietet direkten Zugang zum Autobahnring A10. Das Parken in diesem Teil des Stadtzentrums erfordert eine Genehmigung, und Berechtigte können auch die Parkhäuser Markenhoven, Stopera und Oosterdokseiland nutzen.
Das Objekt verfügt über ein Energie-Label B, was die durchgeführten Verbesserungen bei der Isolierung und Heizung widerspiegelt. Die Wohnung ist mit Dachisolierung und Doppelverglasungsfenstern ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden von einem Gas-Kombikessel der Marke Nefit aus dem Jahr 2020 bereitgestellt, der im Verkauf als Eigentum des aktuellen Eigentümers enthalten ist. Eine mechanische Belüftung ist installiert, um eine gute Luftqualität in der gesamten Wohnung zu gewährleisten.
Ein erheblicher Vorteil dieses Objekts ist, dass es sich auf freiem Grundeigentum (Volle Eigendom) befindet, was bedeutet, dass keine Erbpacht (Erfpacht) gezahlt werden muss. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) wird als klein und gesund mit einem Rücklagenfonds beschrieben. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, hat einen Wartungsplan und unterhält eine Gebäudeversicherung. Die monatlichen Servicekosten werden in der Beschreibung erwähnt, aber der spezifische Betrag ist nicht ausgefüllt.
Die Wohnung verfügt über Holzdielen, die zum authentischen Charakter des historischen Objekts beitragen. Das Gebäude hat ein Walmdach (Schilddak), das für diese Zeit typisch ist. Das Objekt ist Teil eines geschützten Stadt- oder Dorfbildes (beschermd stads/dorps gezicht), was bedeutet, dass bestimmte äußere Modifikationen zusätzliche Genehmigungen erfordern können, um das historische Erscheinungsbild des Gebiets zu bewahren.
Auf dieses Objekt findet eine Altersklausel (Ouderdomsclausule) Anwendung, was für Gebäude dieses Alters Standard ist und dazu dient, Käufer darüber zu informieren, dass die Baustandards von 1859 von den modernen Anforderungen abweichen. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.
Der Kaufpreis beträgt 649.000 Euro, was etwa 7.819 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Transaktionskosten (Kosten Koper) sind vom Käufer zu tragen, was die Grunderwerbsteuer, Notargebühren und andere Standardkaufkosten in den Niederlanden umfasst.
Dieses Objekt repräsentiert die Gelegenheit, ein Stück Amsterdamer Geschichte an einem erstklassigen zentralen Ort mit außergewöhnlichem Ausblick zu besitzen. Die Kombination aus Grundeigentum, einer gesunden VvE, einer kürzlich installierten Heizungsanlage und der Möglichkeit, das zweite Schlafzimmer wiederherzustellen, macht dies zu einem attraktiven Angebot auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt. Die Lage an der Oudeschans ist bei Käufern, die die Balance von Zentralität und Ruhe schätzen, die dieser besondere Kanal bietet, konsequent beliebt.