Gemütliche Kanalwohnung mit Sonnenterrasse und panoramischem Blick auf Utrecht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die 23 Quadratmeter große Sonnenterrasse bietet atemberaubende Panoramablicke über Utrecht und schafft wertvollen Außenwohnraum, der die nutzbare Fläche der Wohnung über die 38 Quadratmeter Innenfläche hinaus erheblich erweitert.
- Die Lage an der Oudegracht am ruhigeren Ende nahe der Weerdsluis verbindet die Attraktivität des Wohnens am Kanal mit einer friedlicheren Umgebung, da dieser Abschnitt außerhalb der Haupteinkaufszone liegt und dennoch in leichter Gehweite zu allen Einrichtungen ist.
- Die Split-Klimaanlage ist ein bemerkenswertes Komfortmerkmal, das in Wohnungen dieser Größe und dieses Alters relativ ungewöhnlich ist und willkommene Erleichterung während der warmen Sommermonate im oberen Stock bietet.
- Die modernen Fenster bieten sowohl einen ungehinderten Blick auf den Kanal als auch eine effektive Schalldämmung, wodurch die Bewohner die Landschaft genießen können, während sie bei Bedarf den Lärm ausblenden können.
- Der praktische Grundriss umfasst einen separaten Abstellraum im Treppenhaus, der den Heizkessel, die Waschmaschine und den Trockner beherbergt, wodurch der Hauptwohnbereich sauber und aufgeräumt bleibt.
Nachteile
- Die Wohnfläche von 38 Quadratmetern ist recht kompakt, und das Schlafzimmer ist mit dem Wohnbereich kombiniert, anstatt ein separates Zimmer zu sein, was die Privatsphäre einschränkt und nicht für alle Käufer geeignet sein kann.
- Das Energielabel G weist auf eine schlechte Energieeffizienz hin, was wahrscheinlich zu höheren Energiekosten führen wird und in Zukunft erhebliche Investitionen zur Verbesserung erfordern kann.
- Das Objekt ist erst ab dem 15. September 2026 verfügbar, was eine beträchtliche Wartezeit ist, die für Käufer mit sofortigem Wohnbedarf nicht geeignet sein kann.
- Es gibt keine formelle Wohnungseigentümergemeinschaftsstruktur, keine VvE-Registrierung, keinen Rücklagenfonds, keinen Instandhaltungsplan und keine dokumentierte Gebäudeversicherung, was Unsicherheit über zukünftige Instandhaltungspflichten und -kosten schafft.
- Der Preis pro Quadratmeter von 10.158 Euro ist relativ hoch, was die begehrte Lage widerspiegelt, aber eine erhebliche Prämie für eine kleine Wohnung mit begrenzter Energieeffizienz darstellt.
Beschreibung
Diese gemütliche und gut gepflegte Wohnung mit Sonnenterrasse befindet sich vorn im Gebäude im dritten Stock. Das monumentale Kanalhaus steht am Anfang der Oudegracht, wie von der Weerdsluis aus gesehen. Dieser besondere Abschnitt der Oudegracht ist bemerkenswert ruhiger im Vergleich zum restlichen Kanalgebiet, da er gerade außerhalb der Haupteinkaufszone liegt. Trotz dieser friedlichen Umgebung bleiben alle täglichen Einrichtungen leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in der Nähe, und Parkplätze stehen in mehreren Parkhäusern in der Umgebung zur Verfügung. Als eingetragener Einwohner sind Sie auch berechtigt, einen Wohnparkausweis zu beantragen.
Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1905 und wurde 1999 in drei moderne Wohnungen umgewandelt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerberaum, der derzeit von einem Friseursalon genutzt wird. Dies bedeutet, dass das Gebäude einen gemischten Nutzungscharakter hat, der zur authentischen städtischen Atmosphäre des Standorts beiträgt.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die gemeinsame Eingangstür, wonach Sie die Treppe in den dritten Stock hinaufsteigen. Das Treppenhaus bietet Zugang zum Wohnungseingang, der Treppe zur Sonnenterrasse und einem separaten Abstellraum. Es ist erwähnenswert, dass es im Gebäude keinen Aufzug gibt, sodass Bewohner beim Treppensteigen in den dritten Stock komfortabel sein sollten.
Beim Betreten der Wohnung erschließt sich sofort die Grundrissgestaltung. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich befindet sich auf der linken Seite, das Badezimmer mit Dusche rechts, und die Küche ist direkt vorn positioniert. Diese unkomplizierte Anordnung macht effizienten Gebrauch von den verfügbaren 38 Quadratmetern Wohnfläche.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen praktischen und durchdachten Grundriss aus. Die platzsparende Platzierung der Küche schafft eine interessante räumliche Trennung zwischen dem Schlafbereich mit seinem großzügigen Kleiderschrank und dem separaten Sitz- und Arbeitsbereich. Die in der gesamten Wohnung installierten modernen Fenster dienen einem doppelten Zweck. Sie bieten einen ungehinderten Blick auf den Kanal und die historischen Gebäude entlang des Wasserlaufs und bieten gleichzeitig eine effektive Schalldämmung für die Momente, in denen Sie eine ruhigere Innenumgebung bevorzugen.
Ein erheblicher Vorteil dieser besonderen Wohnung ist das Vorhandensein einer Split-Klimaanlage. Diese Eigenschaft erhöht den Wohnkomfort erheblich, insbesondere während der wärmeren Sommermonate, wenn Wohnungen in den oberen Etagen unangenehm warm werden können. Die Möglichkeit, die Innentemperatur unabhängig zu kontrollieren, ist ein bemerkenswerter Vorteil in einem Gebäude dieses Alters und dieser Bauweise.
Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung, die zum Komfortniveau beiträgt. Das Badezimmer umfasst eine Toilette, eine Glasduschkabine und ein Waschbecken. Der beheizte Boden sorgt dafür, dass das Badezimmer auch in den kälteren Monaten des Jahres angenehm nutzbar bleibt.
Der separate Abstellraum im Treppenhaus ist besonders nützlich, da er den Zentralheizkessel, die Waschmaschine und den Trockner beherbergt. Durch die Unterbringung dieser Geräte außerhalb des Hauptwohnbereichs behält die Wohnung ihr sauberes und aufgeräumtes Erscheinungsbild. Darüber hinaus bietet dieser Abstellraum ausreichend Platz, um die Kissen und anderes Zubehör der Terrassenmöbel zu verstauen, die während der Freiluftsaison auf der Sonnenterrasse verwendet werden.
Der Zugang zur Sonnenterrasse erfolgt über ein großes Oberlicht im Treppenhaus. Dieser Außenbereich wird mit einer anderen Wohnung im Gebäude geteilt. Die Sonnenterrasse misst etwa 23 Quadratmeter und bietet einen wirklich atemberaubenden Panoramablick über die Stadt Utrecht. Jede Jahreszeit bringt ihren eigenen Charakter und visuellen Reiz an diesem erhöhten Aussichtspunkt. Es gibt ausreichend Platz, um einen Grillbereich einzurichten, und an angenehmen Wettertagen wird dieser Ort zu einem außergewöhnlichen Ort zum Entspannen und Genießen der Umgebung.
Die Lage an der Oudegracht bringt Sie in eines der charakteristischsten und begehrtesten Gebiete von Utrecht. Der Kanalring ist ein prägendes Merkmal der Stadt, und das direkte Wohnen am Wasser bietet ein einzigartiges Lebensgefühl. Die Nähe zum Stadtzentrum bedeutet, dass Restaurants, Cafés, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen alle leicht erreichbar sind. Gleichzeitig sorgt die etwas abgelegene Position von den geschäftigsten kommerziellen Bereichen dafür, dass das tägliche Leben friedlich und relativ ungestört von Touristenverkehr und Lärm bleibt.
Die Wohnung wird zu einem Angebotspreis von 386.000 Euro angeboten, was Kosten sind, die vom Käufer zu tragen sind. Dies entspricht etwa 10.158 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die monatlichen Servicekosten sind mit 50 Euro angegeben. Das Objekt verfügt über ein Energielabel G, was darauf hindeutet, dass die Energieeffizienzbewertung am unteren Ende der Skala liegt. Die Fenster verfügen über teilweise Doppelverglasung, die eine gewisse Verbesserung gegenüber Einfachverglasung bietet, aber Raum für weitere Energieeffizienz-Upgrades lässt.
Das Objekt ist ab dem 15. September 2026 verfügbar, was eine wichtige Überlegung für potenzielle Käufer ist, die möglicherweise spezifische Zeitvorgaben für ihren Kauf haben.
Die rechtliche Struktur des Gebäudes zeigt, dass keine formelle Wohnungseigentümergemeinschaft bei der Handelskammer eingetragen ist. Es gibt keine dokumentierten Jahreshauptversammlungen, keine formelle periodische Beitragsstruktur über die angegebenen 50 Euro monatliche Servicekosten hinaus, keinen Rücklagenfonds, keinen Instandhaltungsplan und keine Gebäudeversicherung, die in den Objektdetails vermerkt sind. Potenzielle Käufer sollten diese Aspekte sorgfältig prüfen und sich möglicherweise über die informellen Vereinbarungen erkundigen, die derzeit zwischen den drei Wohnungseigentümern bestehen.
Das Parken in der Gegend ist als kostenpflichtiges Parken klassifiziert. Bewohner haben jedoch die Möglichkeit, einen Parkausweis zu beantragen, der in der Regel reduzierte Tarife im Vergleich zu den Standardtarifen für öffentliches Parken bietet. Für diejenigen, die einen garantierten Parkplatz benötigen, bieten die nahegelegenen Parkhäuser eine alternative Lösung.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus historischer Kanallage, modernen Komfortmerkmalen wie Klimaanlage und einem außergewöhnlichen Außenbereich mit panoramischem Blick auf die Stadt. Die kompakte Größe von 38 Quadratmetern erfordert eine Wertschätzung für effizientes Wohnen, aber der clevere Grundriss und die Hinzufügung der Sonnenterrasse schaffen ein Wohnerlebnis, das über das hinausgeht, was die Innenmaße allein vermuten ließen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description mentions a 'ruime douche' (spacious shower) and a 'glazen douche cabine' (glass shower cabin), and the features list includes 'Inloopdouche'.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The property is a studio apartment with a combined living/sleeping area, and the bathroom is accessed from the entrance hallway rather than directly from a separate bedroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as a glass shower cabin, but there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
While the sun deck is shared with another apartment, the apartment and its shower are not described as shared spaces.
Shared Toilet
While the sun deck is shared with another apartment, the toilet is not described as a shared facility.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single 'wastafel' (sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned; only a rooftop terrace (dakterras/zonnedek) is described.
Rear Garden
No rear garden is mentioned in the listing.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' of 23 m² in the features section.
Rooftop Terrace
The listing describes a 'zonnedek' (sun deck) and 'dakterras aanwezig' - a 23 m² rooftop terrace shared with another apartment.
Barbecue Area
The listing states 'Er is ruimte voor een barbecue' (There is space for a barbecue) on the sun deck.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned; the property is a third-floor apartment with a rooftop terrace.
Patio
A patio typically refers to ground-level outdoor space; this property has a rooftop terrace, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is a 'monumentale grachtenpand' located directly on the Oudegracht (Old Canal) in Utrecht, with canal views from the windows.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; this is an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned; this is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned; this is an apartment.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city with no mountains in the vicinity.
Remarkable City View
The listing describes 'een verbluffend uitzicht over Utrecht' (a stunning view over Utrecht) from the rooftop terrace.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the views are of the canal and city.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the property overlooks a canal, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The Oudegracht itself is a famous historic canal landmark, but no specific landmark like a cathedral is explicitly mentioned in the view description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Description explicitly mentions 'split unit airco'
Central Heating
Description mentions 'CV ketel' (central heating boiler) in the storage room
Fireplace
No fireplace mentioned in the description
Home Office
Description mentions 'zit/studie gedeelte' (sitting/study area)
Skylight
Description explicitly mentions 'ruime dakraam' (large skylight) to access the sun deck
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; apartment is only 38 m²
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description
Modern
Description mentions 'moderne appartementen' from 1999 and 'moderne vensters', but the building is a monumental 1905 canal house
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors mentioned
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned
Classic
Building is a monumental 1905 canal house, but interior was renovated in 1999 as modern apartments
Außenstil
Traditional Historic
The building is described as a 'monumentale grachtenpand' (monumental canal house) built in 1905, representing traditional Dutch canal architecture.
Early 20th Century
Built in 1905, technically early 20th century, but 'grachtenpand' style is more associated with 17th/18th century Dutch architecture rather than 'jaren-30' style.
Post War Functional
The building dates from 1905, well before WWII, so it is not post-war functional architecture.
Modernist
The building is a traditional monumental canal house, not modernist architecture.
Newly Build
The building was constructed in 1905, though internally divided into apartments in 1999.
Küche
Kitchen Island
The listing mentions a 'space-saving placement of the kitchen', which directly contradicts having a kitchen island.
Pantry
The 'space-saving placement' of the kitchen in a 38m2 apartment makes a pantry highly unlikely.
Shared Kitchen
The listing specifies a private apartment layout with a shared entrance and sun deck, but not a shared kitchen.
Design Kitchen
Described as 'space-saving' rather than a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The apartment was divided in 1999, but there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions parking in nearby public garages, implying there is no dedicated private parking spot for the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergruimte' (storage room) on the landing.
Garage
Nearby public parking garages are mentioned, but no private garage is included with the apartment.
Automatic Garage Door
There is no private garage associated with the property.
Double Garage
There is no private garage associated with the property.
Attic
The apartment is on the 3rd floor with a sun deck above it, and there is no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
While nearby garages are covered, there is no dedicated covered parking for the apartment itself.
Underground Parking
There is no mention of underground parking for the apartment, only nearby public garages.
Workshop
The property is a small apartment with no mention of a workshop.
Shed
There is no mention of a shed on the property.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The description states 'als ingezetene kunt u ook een parkeervergunning krijgen' (as a resident you can also get a parking permit).
Regeln
Owners Association
The listing includes a VvE (Owners Association) checklist and mentions shared spaces like the entrance and roof terrace.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning full freehold ownership.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee', although a general service cost of €50 per month is mentioned at the top of the features.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions taking the stairs ('trappen') to the third floor.
Private Entrance
The listing states there is a shared front door ('gezamenlijke voordeur').
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; it is an apartment in a monumental canal house.
Gated Community
The property is a monumental canal house on a public street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the third floor accessible only by stairs, and the sun deck is accessed via a skylight.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description explicitly states 'In de bergruimte bevinden zich de CV ketel, wasmachine, droger' (In the storage room are the CV boiler, washing machine, dryer).
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present and installed in the storage room, connections must exist.
Laundry Room
The listing mentions a 'bergruimte' (storage room) that houses the washing machine and dryer. While not specifically called a laundry room, it functions as one.
Dryer
The description explicitly states 'In de bergruimte bevinden zich de CV ketel, wasmachine, droger' (In the storage room are the CV boiler, washing machine, dryer).
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The VvE lacks a maintenance plan and reserve fund, and the roof is a shared sun deck, making it highly unlikely.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas' (Partially double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions only partial double glazing, and a G energy label makes triple glazing highly improbable.
Heat Pump
The listing specifies 'Warm water: Cv-ketel' (Central heating boiler), meaning there is no heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery. Given the lack of solar panels, older build (1905), and G energy label, a home battery is virtually impossible.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a split unit air conditioner and modern windows, which provide better climate control and thermal retention compared to original 1905 windows.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.