Erdgeschosswohnung mit privatem Bootssteg und Aussicht auf den Yachthafen in Tholen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über einen privaten Bootssteg am Steg mit direktem Zugang von der hinteren Terrasse, der sofortigen Zugang zur Oosterschelde und den umliegenden Gewässern ermöglicht.
- Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, bietet bequemes Wohnen ohne Treppen und verfügt über eine geräumige 41 Quadratmeter große Terrasse mit Blick auf den Yachthafen, Verbundwerkstoff-Bodenbelag und teilweiser Überdachung.
- Die Wohnung ist energieeffizient mit einem Energielabel A und verfügt über eine relativ neue Zentralheizungs-Kombitherme von Intergas, die 2022 installiert wurde.
Nachteile
- Das Verfügbarkeitsdatum ist für August oder September 2026 angegeben, was eine erhebliche Wartezeit für potenzielle Käufer darstellt.
- Die Küche ist mit freistehenden Geräten (Kühlschrank und Geschirrspülmaschine) und nicht mit Einbaugeräten ausgestattet, was für den Käufer zusätzliche Investitionen oder Renovierungen erfordern könnte.
- Es gibt einen monatlichen Beitrag zur Eigentümergemeinschaft von ca. 175,92 Euro, der zu den monatlichen Wohnkosten hinzukommt.
Beschreibung
Diese einladende Erdgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Tholen und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis rund um das Wasser. Das Immobilienobjekt liegt in einem 2004 erbauten Gebäude mit gemeinschaftlichem Eingangsbereich und bietet den Bewohnern direkten Zugang zum Yachthafen und den umliegenden Wasserwegen. Mit einer Wohnfläche von 96 Quadratmetern ist das Haus gut proportioniert und darauf ausgelegt, die Aussicht und die Verbindung zum Freiluftleben zu maximieren. Die Lage ist besonders attraktiv für diejenigen, die Wassersport genießen oder einfach die Ruhe des Wohnens in Hafennähe schätzen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, was die Zugänglichkeit und Bequemlichkeit gewährleistet und den Bedarf an Treppen oder Aufzügen beim Betreten des Hauses beseitigt.
Beim Betreten der Wohnung über den zentralen Eingangsbereich, der mit einer Videosprechanlage und Briefkäfen ausgestattet ist, gelangen Sie in den Flur. Dieser zentrale Raum dient als Verteilpunkt für die verschiedenen Räume im Haus. Der Flur beherbergt den Zählerschrank, der mit 10 Gruppen und 2 Fehlerstrom-Schutzschaltern sowie Smart Metern ausgestattet ist. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu einem vollständig gefliesten Gästetoilette mit Fontäne, dem Badezimmer und dem Hauptwohnbereich. Der Grundriss ist praktisch und sorgt für einen sanften Durchgang durch die Wohnung.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und profitiert von einem verspielten und dynamischen Grundriss, der distincte Zonen für Essen und Entspannung schafft. Der Raum ist mit einem langlebigen Vinylboden ausgestattet und verfügt über Kunststofffensterrahmen, die wenig Wartung erfordern. Ein erheblicher Vorteil des Wohnzimmers ist die Fülle an natürlichem Licht und die direkte Verbindung nach draußen. Der Raum verfügt sowohl über eine Gartentür als auch über eine Schiebetür, die auf die Terrassen führen und den Blick auf den Yachthafen rahmen. Die Ausrichtung zum Wasser ermöglicht es den Bewohnern, das Kommen und Gehen der Boote und das wechselnde Licht auf dem Wasser den ganzen Tag über zu genießen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die geschlossene Küche, die in einer Eckanordnung angeordnet ist. Diese Küche ist funktional und bietet ebenfalls Zugang zur hinteren Terrasse, was das Essen im Freien oder das Servieren von Getränken für Gäste draußen erleichtert. Die Küche ist mit einem 4-flammigen Gaskochfeld und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Für Wassernutzung und Reinigung ist ein Spülbecken enthalten. Die Küche bietet derzeit Platz für eine freistehende Geschirrspülmaschine und einen freistehenden Kühlschrank. Obwohl diese Geräte nicht integriert sind, bietet der Platz die Flexibilität, Einbaugeräte zu installieren, sollte der neue Eigentümer ein nahtloses Erscheinungsbild bevorzugen. Die separaten Natur der Küche hält Kochgerüche fern und ermöglicht eine traditionellere Wohnsituation.
Die Wohnung umfasst zwei komfortable Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Rückseite des Grundstücks zur Seite des Yachthafens. Diese Positionierung stellt sicher, dass die Bewohner mit einem wunderbaren Blick über das Wasser aufwachen. Das Hauptschlafzimmer bietet auch Zugang zu einem internen Abstellraum, in dem die Zentralheizungs-Kombitherme und die Wärmerückgewinnungsanlage installiert sind. Dieser interne Stauraum ist praktisch, um Haushaltsgegenstände verborgen zu halten. Das zweite Schlafzimmer befindet sich an der Front der Wohnung. Dieser Raum ist im Hinblick auf die Straßenaktivität ruhiger und bietet einen angenehmen Blick auf die Umgebung, was ihn als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office geeignet macht.
Das Badezimmer ist modern und voll gefliest, was eine saubere und frische Atmosphäre schafft. Es ist mit einem Whirlpool ausgestattet, der eine luxuriöse Möglichkeit zur Entspannung nach einem langen Tag bietet. Zusätzlich zum Bad gibt es eine separate Dusche zum schnellen Abspülen. Ein Waschtisch mit Unterschrank bietet Stauraum für Toilettenartikel, und eine mechanische Belüftung sorgt dafür, dass der Raum frisch bleibt und frei von übermäßiger Feuchtigkeit. Die Anwesenheit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche trägt unterschiedlichen Vorlieben Rechnung und erhöht die Funktionalität des Hauses.
Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieser Immobilie ist der Außenbereich. Es gibt eine Terrasse an der Front der Wohnung, die mit Holzdielen belegt ist und einen Zaun zur Straßenseite hin aufweist, was einen gewissen Grad an Privatsphäre bietet. Der wahre Höhepunkt ist jedoch die extensive Terrasse auf der Rückseite. Diese Terrasse bietet einen schönen und unverbauten Blick über den Yachthafen. Sie ist mit hochwertigen Verbundwerkstoff-Dielen belegt, die langlebig und im Vergleich zu Naturholz wartungsarm sind. Die Terrasse ist teilweise überdacht, sodass Bewohner auch draußen sitzen können, wenn die Sonne zu stark ist oder bei leichtem Regen. Der Außenbereich ist gut mit Beleuchtung, Steckdosen und einem Außenwasserhahn ausgestattet, was ihn ideal für gesellschaftliche Zusammenkünfte oder einfach zum Entspannen mit einem Buch macht. Entscheidend ist, dass von dieser hinteren Terrasse aus direkter Zugang zum privaten Bootssteg am Steg besteht. Dieses Merkmal ist eine seltene Fund und erweitert im Wesentlichen den Wohnraum auf das Wasser.
Für Bootsbesitzer ist der private Liegeplatz ein Traum, der wahr wird. Sie können direkt von Ihrer Terrasse auf Ihr Boot steigen und auf das offene Wasser hinaussegeln. Die Oosterschelde und die weiten Gewässer von Zeeland liegen buchstäblich vor Ihrer Haustür. Ob Sie Tagesausflüge zu nahegelegenen Häfen planen oder für ein Wochenende zum Segeln fahren möchten, Sie sind von diesem Ort aus immer startklar. Die Verbindung zum Wasser ist nahtlos und bietet einen Lebensstil, der in dieser Region sehr gefragt ist.
Zusätzlich zum privaten Liegeplatz verfügt die Wohnung über einen privaten Parkplatz in der Tiefgarage des Komplexes. Dies stellt sicher, dass Ihr Fahrzeug immer sicher geparkt und vor den Elementen geschützt ist. Darüber hinaus gibt es einen separaten externen Abstellraum mit Stromanschluss außerhalb der Wohnung. Dieses Abteil misst etwa 1,82 mal 4,78 Meter und bietet genügend Platz für die Lagerung von Fahrrädern, Gartengeräten oder Wassersportzubehör. Dieser dedizierte Lagerraum hilft, die Wohnung selbst aufgeräumt und organisiert zu halten.
Die technischen Spezifikationen der Immobilie sind solide und tragen zum Komfort und zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die Wohnung hat ein Energielabel A, was auf eine gute Isolierung und Energieleistung hinweist. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel und eine Wärmerückgewinnungsanlage. Der spezifische Kessel ist ein gasbefeuertes Kombigerät von Intergas aus dem Jahr 2022, das sich im Eigentum der Immobilie befindet und relativ neu ist, was zuverlässige Heizung und warmes Wasser für Jahre gewährleistet. Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen ausgestattet, die zur Isolierung beitragen und leicht zu warten sind. Die mechanische Belüftungsanlage sorgt für ein gesundes Innenklima.
Die Immobilie ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt ca. 175,92 Euro. Dieser Beitrag deckt die Wartung und Versicherung der gemeinschaftlichen Bereiche und des Gebäudes ab. Die Lage der Wohnung ist zentral, mit Supermärkten, Läden und Naturschutzgebieten in der Nähe. Dies verbindet die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs mit der Ruhe und dem Frieden eines Wohngebiets in der Nähe des Wassers.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt in Absprache, mit einem Hinweis auf August oder September 2026. Dieser Zeitrahmen deutet darauf hin, dass die aktuellen Eigentümer noch einige Zeit in der Immobilie verbleiben werden, was für Käufer, die nicht in Eile sind, von Vorteil sein kann. Das Exposé wird von Mark Makelaardij präsentiert, der als Vertreter der Verkaufsseite handelt. Besichtigungen können nach Vereinbarung mit der Makleragentur terminiert werden. Diese Wohnung stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein Erdgeschosswohnung mit direkter Verbindung zum Wasser in der malerischen Provinz Zeeland zu erwerben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions a 'douche' (shower) in the modern badkamer.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'whirlpool' and the features list includes 'zitbad' (sitting bath).
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible from the hall/entrance, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' located in the hall/entrance, separate from the bathroom.
Bidet
The description does not mention a bidet.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel met meubel' (singular washbasin), indicating a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The 'Kenmerken' (features) section explicitly lists 'Balkon aanwezig' (Balcony present), although the main description refers to 'terrassen' (terraces) on the ground floor.
Rear Garden
The property has a 'ruime achterterras' (spacious rear terrace) facing the marina, but this is a hard-standing terrace with water access, not a traditional garden with soil/plants.
Front Garden
The front has a 'terras met houten vlonderdelen' (terrace with wooden decking) and a fence, but no actual garden/plant area is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'ruime achterterras' (spacious rear terrace) and a 'terras aan de voorzijde' (terrace at the front).
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor ('begane grond', 'gelijkvloers') and there is no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The front terrace has a 'hekwerk richting de straatzijde' (fence towards the street), but it is a terrace, not a full fenced yard.
Patio
The property features composite and wooden decking areas described as terraces, which function as patios.
Veranda
The rear terrace is described as 'deels overkapt' (partially covered), which constitutes a veranda structure.
Guest House
No guest house is mentioned; only a storage room and parking.
Waterfront
The listing states the marina and waterways serve as the backyard, with direct access to a private mooring and the Oosterschelde.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in a marina complex with no horse facilities.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this apartment.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
The bathroom has a 'whirlpool' (bathtub), but there is no mention of an outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Tholen, Zeeland (Netherlands), which is a flat delta region with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over the marina ('jachthaven') and waterways, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The view is primarily of the harbor and water, not a garden.
Remarkable Sea View
The property has views of the Oosterschelde (a large tidal estuary) and Zeeuwse waterways, which are open sea-like waters, but the immediate view is the marina.
Remarkable Harbour View
The listing highlights 'geweldig uitzicht over de jachthaven' (great view over the marina) and water access as a key selling point.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks (churches, castles, etc.) are mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing or features. In Dutch real estate listings, this is a notable feature that would typically be listed if present.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from Intergas (2022).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the features list.
Hardwood Floors
The living room is described as having a 'vinylvloer' (vinyl floor). There is no mention of hardwood floors.
Tiled Floors
The bathroom and toilet are described as 'geheel betegeld' (fully tiled). While the living room has vinyl, the property does contain tiled flooring.
Laminate Flooring
The flooring in the living room is specified as vinyl, not laminate. Other floors are not described, but laminate is not the specified feature.
Carpeted Floors
Carpeting is not mentioned. The living room has vinyl and the bathroom has tiles.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. While common in modern renovations, its absence from the features list suggests it is likely not present or not a selling point.
Walk In Closet
The listing mentions bedrooms but does not mention a walk-in closet.
Home Office
No dedicated workspace or home office is mentioned in the layout.
Skylight
There is no mention of skylights; the windows are described as 'kunststof kozijnen' (PVC frames) and a 'schuifpui' (sliding door).
Exposed Beams
The apartment is a modern 'Portiekflat' (2004), making structural beams highly unlikely to be exposed as a design feature.
Bay Window
No bay window is described in the text.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool would be explicitly mentioned and is highly improbable.
Private Indoor Sauna
The bathroom has a whirlpool, but no indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
There is a separate storage unit (berging), but built-in wardrobes within the bedrooms are not mentioned.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding door) and a 'tuindeur' (garden door), but does not specifically describe French doors.
Ornamental Plasterwork
As a modern apartment (2004) with a 'modern' bathroom description, ornamental plasterwork would be contradictory to the described style.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a 'light living room' and vinyl floors, which can be associated with Scandinavian interiors, but specific design elements like minimalism or specific color palettes are not detailed.
Modern
The listing explicitly describes a 'modern bathroom', vinyl floors, PVC window frames, composite decking, and a 2004 build year with recent updates like a 2022 CV-ketel and WTW-unit.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal pipes, or concrete finishes typical of this style.
Mediterranean
The property is near water and has a terrace, but the architectural style is described as a standard Dutch apartment (Portiekflat) rather than Mediterranean stucco or terracotta styles.
Classic
The property is built in 2004 and features modern amenities; there is no mention of classic details like ornamental plasterwork, paneling, or period features.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2004 and is described as having a modern kitchen and bathroom, fitting a contemporary style.
Early 20th Century
Built in 2004, this is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 2004, it is much newer than the post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
While a modern building from 2004, it is a standard apartment block ('Portiekflat') rather than a specific architectural 'Modernist' style building (like the Amsterdam School).
Newly Build
Built in 2004, the building is 20 years old. It is relatively modern but not 'newly build' by current standards (listed as 'Bestaande bouw').
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'losse vaatwasser' (freestanding dishwasher) in the kitchen description.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'losse koelkast' (freestanding refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner arrangement) and a 'dichte keuken' (closed kitchen), which contradicts the presence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features list.
Stove
The listing specifies a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), which is not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned; the kitchen features loose appliances, suggesting a standard setup.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with 'volle eigendom' (full ownership), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is a standard corner arrangement with loose (freestanding) appliances and is not described as a designer kitchen.
New Kitchen
The property was built in 2004 and features loose appliances, suggesting the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states the apartment has its own parking spot ('eigen parkeerplaats').
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room ('berging') outside the apartment and an internal storage cupboard in the bedroom.
Garage
The listing mentions a parking spot inside a parking garage ('parkeerplaats in de parkeergarage'), but does not indicate a private enclosed garage box.
Automatic Garage Door
There is no private garage mentioned.
Double Garage
There is no private garage mentioned.
Attic
The property is a ground floor apartment ('Gelijkvloers wonen') with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the features.
Bike Storage
The external storage room is described as 'Ideal for bicycles' ('Ideaal voor de fietsen').
Covered Parking
The parking spot is located inside a parking garage ('parkeergarage').
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
There is an external storage unit ('handige berging') outside the apartment.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('eigen parkeerplaats'), not rented.
Parkspot Sale Price
A separate sale price for the parking spot is not listed; it is likely included in the main asking price.
Regeln
Owners Association
The description explicitly mentions an 'Actieve VvE' (Active Owners Association) with a monthly contribution.
Leasehold
The listing states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The description mentions a monthly contribution of approximately €175.92, despite the checklist feature saying 'Nee'. The text description is considered more reliable for the existence of fees.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
The listing specifies the acceptance date is 'In overleg (indicatie: augustus/september 2026)'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Intercom
The listing explicitly mentions a 'videobelsysteem' (video intercom system) in the central hall.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat' with a 'Centrale hal' (central hall), indicating a shared entrance rather than a private one.
Video Door Phone
The presence of a 'videobelsysteem' (video intercom system) serves as a video door phone.
Gated Community
The complex is located near a marina and shops with street access ('straatzijde') and is described as a 'Portiekflat', with no indication of perimeter fencing or gated access.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and seniors) and it is located on the ground floor.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The description details a living room, kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a storage room for bikes, but does not list a separate laundry room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie', and the text mentions a WTW-unit (Heat Recovery Unit).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'TV kabel'.
Energieeffizienz
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from Intergas (2022) as the heating source, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery ventilation/WTW) and 'balansventilatie' (balanced ventilation). It also holds an Energy Label A.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.