Representatives 1882 Charakterhaus mit modernen Nachhaltigkeitsmerkmalen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt über 16 im Jahr 2022 installierte Solarpaneel und eine Wärmepumpe, was zu Energielabel B führt, was die laufenden Energiekosten und die Umweltbelastung erheblich reduziert.
- Die Kombination aus 207 m² Wohnfläche mit hohen Decken und authentischen architektonischen Details aus dem Jahr 1882 schafft ein geräumiges und charaktervolles Wohnumfeld, das in modernen Bauwerken schwer zu finden ist.
- Der nach Süden ausgerichtete Garten von 94 m² mit einer ausgestatteten Überdachung bietet einen hervorragenden Außenwohnbereich, der den ganzen Tag über optimale Sonneneinstrahlung erhält.
- Die zentrale Lage an einer charakteristischen Allee bietet das Beste aus beiden Welten: Nähe zum Arnheimer Stadtzentrum, Schulen und öffentlichem Nahverkehr, während auch Naturschutzgebiete wie Park Sonsbeek und die Veluwe in der Nähe sind.
- Die Einbeziehung einer integrierten Garage und eines privaten Parkplatzes auf einem 285 m² großen Grundstück fügt praktische Bequemlichkeit in einem städtischen Umfeld hinzu, in dem das Parken oft eine Herausforderung darstellen kann.
Nachteile
- Mit nur drei Schlafzimmern trotz 207 m² Wohnfläche kann das Objekt größeren Familien, die mehr Schlafzimmer benötigen, möglicherweise nicht angemessen dienen.
- Die Elektroinstallation besteht aus nur 7 Stromkreisen mit 2 Fehlerstromschutzschaltern, was für ein Haus dieser Größe begrenzt erscheint und möglicherweise ein Upgrade erfordert, um modernen elektrischen Anforderungen gerecht zu werden.
- Der Nefit Topline Zentralheizkessel stammt aus dem Jahr 2011, was bedeutet, dass er über ein Jahrzehnt alt ist und in naher Zukunft möglicherweise ersetzt werden muss, was eine potenzielle Zusatzkosten darstellt.
- Als Gebäude aus dem Jahr 1882 können versteckte Wartungsprobleme vorhanden sein, die für historische Objekte typisch sind und nicht sofort erkennbar sind, und die Instandhaltung authentischer Merkmale kann kostspielig sein.
- Das Inserat erwähnt öffentliches Parken als Hauptparkkategorie, was darauf hindeutet, dass trotz einer Garage zusätzliches Parken für Besucher oder ein zweites Fahrzeug möglicherweise auf das Straßenparken beschränkt ist.
Beschreibung
Dieses repräsentative Wohnhaus aus dem Jahr 1882 befindet sich an der Oude Velperweg in Arnheim, einer der charakteristischen Alleen, die diesem Teil der Stadt sein unverwechselbares Flair verleihen. Das Objekt bietet eine überzeugende Verbindung von historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort, da es durchdacht modernisiert wurde, um aktuellen Standards zu entsprechen, während die authentischen architektonischen Elemente erhalten blieben, die die Pracht dieser Bauepoche widerspiegeln.
Das Haus bietet ca. 207 Quadratmeter Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für Familienleben. Die hohen Decken im gesamten Haus schaffen ein Gefühl von Geräumigkeit und Luftigkeit, das für Gebäude aus dieser Zeit charakteristisch ist. Diese erhöhten Decken in Kombination mit den großzügigen Raumabmessungen und authentischen Details stellen sicher, dass das Wohnhaus die würdevolle Atmosphäre bewahrt, die man von einer Villa aus dem neunzehnten Jahrhundert erwarten würde.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss wurde so gestaltet, dass sie sowohl den alltäglichen Familienbedarf als auch die Möglichkeit des Heimarbeitens berücksichtigt. Beim Betreten gelangt man in einen Tochtportaal (Zugangsvorraum), der in den Hauptflur führt. Von hier aus besteht Zugang zu einem Toilettenraum mit Brunnen und einer Treppe, die zum Provisiekelder (Vorratskeller) hinabführt, der nützlichen zusätzlichen Stauraum bietet. Das Erdgeschoss umfasst einen dedizierten Werk/Studeerkamer (Arbeits-/Studierzimmer), der einen ruhigen Raum für diejenigen bietet, die ein Arbeitszimmer zu Hause benötigen.
Ein bemerkenswertes Merkmal des Erdgeschosses ist die Kamer en suite Anordnung. Dieser En-suite-Raum ist mit einem aangebouwde multifunctionele ruimte (angebauter Mehrzweckraum) verbunden, der auch als Tuinkamer (Gartenraum) fungiert. Dieser flexible Raum kann an verschiedene Bedürfnisse angepasst werden, sei es als erweitertes Wohnzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Empfangsraum. Die Verbindung zum Garten macht diesen Raum besonders angenehm in den wärmeren Monaten.
Die Woonkeuken (Wohnküche) bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Ausgestattet mit Inbouwapparatuur (Einbaugeräten) ist diese Küche sowohl zum Kochen als auch zum Geselligsein konzipiert. Die Einbeziehung von Vloerverwarming (Fußbodenheizung) sorgt für eine komfortable Temperatur unter den Füßen das ganze Jahr über. Openslaande deuren (Französische Türen) bieten direkten Zugang zur Veranda/Overkapping (Überdachung) und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenleben. Die Bijkeuken (Hauswirtschaftsraum) beherbergt die Anschlüsse für Waschgeräte und bietet Zugang zur Garage.
Das erste Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, was dieses zu einem echten Familienhaus macht. Der Overloop (Treppenabsatz) bietet Zugang zu allen Räumen dieser Ebene, einschließlich eines separaat toilet (separaten WC). Das Badkamer (Badezimmer) wurde mit Blick auf Komfort fertiggestellt und verfügt über Vloerverwarming (Fußbodenheizung), ein Ligbad (Badewanne), twee wastafels (zwei Waschbecken) und eine ruime douchehoek (große Duschecke). Diese Einrichtungen stellen sicher, dass das Badezimmer die Bedürfnisse einer Familie komfortabel bewältigen kann.
Eine vaste trap (feste Treppe) führt vom ersten Obergeschoss zum Zolder (Dachboden), der Potenzial für weitere Entwicklung bietet oder als zusätzlicher Stauraum dient.
Die Nachhaltigkeitsmerkmale dieses Objekts sind besonders bemerkenswert. Die Installation von 16 Zonnepanelen (Solarpaneelen) im Jahr 2022 stellt eine bedeutende Investition in die Energieeffizienz dar. Diese Panele tragen zu reduzierten Energiekosten und einem geringeren CO2-Fußabdruck bei. Darüber hinaus ist das Objekt mit einer Remeha Warmtepomp (Wärmepumpe) ausgestattet, die in Verbindung mit der bestehenden Nefit Topline cv-ketel (Zentralheizkessel) aus dem Jahr 2011 arbeitet. Dieses Hybridsystem bietet effizientes Heizen und Warmwasser bei reduzierter Abhängigkeit von Gas allein. Die Kombination dieser Systeme hat zu einem Energielabel B geführt, das bis Juni 2036 gültig ist und auf ein angemessen energieeffizientes Objekt hinweist.
Die Außenbereiche ergänzen die Wohnräume effektiv. Der Achtertuin (Hintergarten) misst 94 Quadratmeter und ist nach Süden (zuiden) ausgerichtet, was eine optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über gewährleistet. Der Garten ist über einen achterom (Hinterweg) zugänglich, was praktische Bequemlichkeit hinzufügt. Die Abmessungen von 12,50 Metern Tiefe und 7,50 Metern Breite bieten einen proportionalen Außenraum, der handhabbar, aber ausreichend für Entspannung und Essen im Freien ist. Die Overkapping (Überdachung) verfügt über ein integriertes electrisch zonnescherm (elektrisches Sonnenschutzrollo), das den Bewohnern ermöglicht, die Beschattung nach Bedarf zu steuern.
Das Parken wird durch einen Oprit (Einfahrt) erleichtert, der zu einem eigen parkeerplaats (eigenen Parkplatz) führt. Die inpandige garage (integrierte Garage) bietet geschützten Parkplatz für ein Fahrzeug und verfügt über elektrische Anschlüsse. Diese Anordnung bietet Komfort und Sicherheit für die Fahrzeugunterbringung.
Das Objekt ist als vrijstaande woning (Freistehendes Haus) klassifiziert und steht auf einem Perceel (Grundstück) von 285 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 971 Kubikmeter. Zusätzlich zur Hauptwohnfläche gibt es 27 Quadratmeter overige inpandige ruimte (sonstige Innenräume), 19 Quadratmeter gebouwgebonden buitenruimte (gebäudegebundene Außenräume) und 7 Quadratmeter externe bergruimte (externer Stauraum) in Form einer aangebouwde houten berging (angebauten Holzscheune).
Die Konstruktionsdetails umfassen ein samengesteld dak (Zusammengesetztes Dach), das mit sowohl bitumineuze dakbedekking (Bitumendachabdichtung) als auch pannen (Ziegeln) bedeckt ist. Das Objekt profitiert von Dakisolatie (Dachdämmung) und dubbel glas (Doppelverglasung), was zur Energieeffizienz und zum Komfortniveau beiträgt.
Die Elektroinstallation umfasst 7 groepen (Stromkreise) mit 2 aardlekschakelaars (Fehlerstromschutzschaltern). Das Heizungssystem kombiniert einen cv-ketel (Zentralheizkessel), elektrische verwarming (elektrische Heizung), gedeeltelijke vloerverwarming (teilweise Fußbodenheizung) und die warmtepomp (Wärmepumpe). Warmwasser wird über den cv-ketel bereitgestellt.
Die Lage an der Oude Velperweg bietet erhebliche Vorteile. Das Objekt ist zentral in Arnheim gelegen mit guter Erreichbarkeit des stadscentrum (Stadtzentrums). Schulen, Geschäfte und openbaar vervoer (öffentlicher Nahverkehr) sind alle bequem erreichbar. Verschiedene uitvalswegen (Ausfallstraßen) bieten Verbindungen zu umliegenden Gebieten. Für diejenigen, die natürliche Umgebung schätzen, befinden sich natuurgebieden (Naturschutzgebiete) wie Park Sonsbeek und die Veluwe in kurzer Entfernung und bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und anderen Aktivitäten im Freien.
Die kadastrale gegevens (Katasterdaten) identifizieren das Objekt als ARNHEM Q 5876, mit der eigendomssituatie (Eigentumssituation) als volle eigendom (Volleigentum). Der Kaufpreis beträgt 895.000 Euro kosten koper (Käuferkosten), was etwa 4.324 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Dieses Objekt repräsentiert eine Gelegenheit, ein charaktervolles Zuhause zu erwerben, das erfolgreich die Lücke zwischen historischer Architektur und zeitgemäßen Nachhaltigkeitsanforderungen schließt. Die Kombination aus authentischen Details, modernen Energiesystemen und einer zentralen, aber grünen Lage macht dieses zu einem markanten Angebot auf dem Arnheimer Wohnungsmarkt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions 'ruime douchehoek' (spacious shower corner) and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
No mention of an ensuite bathroom. The single bathroom is accessible from the hallway/landing (overloop) serving 3 bedrooms.
Guest Toilet
Listing mentions a separate toilet on the ground floor ('toilet met fontein') and another separate toilet on the first floor ('separaat toilet'), indicating a guest toilet is present.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. Would typically be specified if present.
Bidet
Not mentioned in the listing. Would typically be specified if present.
Rain Shower
Not mentioned. Only 'inloopdouche' (walk-in shower) is specified without rain shower details.
Double Shower
Not mentioned. Only a single shower corner ('douchehoek') is described.
Shared Shower
While the bathroom is accessible to 3 bedrooms via the landing, this is a standard family home layout, not a shared housing arrangement.
Shared Toilet
While there are separate toilets on each floor, this is a standard family home layout, not a shared housing arrangement.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink) and '2 wastafels' in the bathroom features.
Bathroom Heated Floor
Listing explicitly states 'badkamer met vloerverwarming' (bathroom with underfloor heating).
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing
Rear Garden
Listing explicitly states 'Achtertuin' (rear garden) of 94 m², 12.50m deep and 7.50m wide, south-facing
Front Garden
Listing mentions 'voortuin' (front garden) in the outdoor space section
Side Garden
No side garden mentioned in the listing
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing
Veranda
Listing explicitly mentions 'veranda/overkapping' with openslaande deuren from the kitchen
Guest House
No guest house mentioned
Waterfront
No mention of waterfront location; property is in a city neighborhood
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Arnhem is in the Netherlands with no mountains in the area
Remarkable City View
Property is on a characteristic lane in central Arnhem near the city center, but no remarkable city view explicitly described
Remarkable Garden View
South-facing garden of 94 m² with mentions of beautiful light, but not described as remarkable
Remarkable Sea View
Arnhem is inland with no sea view possible
Remarkable Harbour View
No harbour in Arnhem
Remarkable Landmark View
No specific landmark view mentioned from the property
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, though a heat pump is present.
Central Heating
Features a Nefit Topline CV-ketel and a Remeha heat pump.
Fireplace
Not mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Floor types are not specified in the listing.
Tiled Floors
Floor types are not specified in the listing.
Laminate Flooring
Floor types are not specified in the listing.
Carpeted Floors
Floor types are not specified in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly stated in the kitchen and bathroom.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout or features.
Home Office
Explicitly mentioned as a 'Werk/studeerkamer' (work/study room).
Skylight
Not mentioned in the listing.
Exposed Beams
High ceilings are mentioned, but no exposed beams are specified.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned; standard residential property.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; standard residential property.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the listing.
French Doors
Explicitly mentioned as 'openslaande deuren' in the kitchen.
Ornamental Plasterwork
Typical for an 1882 mansion with 'authentic details', but not explicitly stated.
Innenstil
Scandinavian
The house is a classic 1882 mansion, not Scandinavian.
Modern
While it has modern sustainable features (solar panels, heat pump), the architecture and interior are classic.
Industrial
No industrial elements mentioned; it is a historical residential house.
Mediterranean
The house is a classic 1882 Dutch mansion, not Mediterranean.
Classic
Built in 1882 with authentic details, high ceilings, and a classic facade.
Außenstil
Traditional Historic
Building from 1882 described with 'historische charme', 'authentieke details', 'klassieke gevel', and 'grandeur van de bouwperiode'
Early 20th Century
Building is from 1882, which is late 19th century, not early 20th century
Post War Functional
Built in 1882, predates post-war period entirely
Modernist
1882 building with classical façade and authentic details - not modernist
Newly Build
Building is from 1882, clearly not newly built
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Pantry
The property has a 'provisiekelder' (pantry cellar) for storage, but no ground-level pantry room is mentioned.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a notable feature that is not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap, such as a Quooker, is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The house is from 1882 and the description emphasizes historical charm and authentic details rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1882 and there is no mention of a recently installed or renovated kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions 'Oprit naar eigen parkeerplaats' (driveway to own parking space).
Storage Room
Listing mentions 'provisiekelder' (provision cellar), 'bijkeuken' (utility room), and 27 m² of other indoor space.
Garage
Listing states 'aangebouwde garage' (attached garage), inpandig (built-in), with capacity for 1 car.
Double Garage
Garage capacity is explicitly listed as 1 auto.
Attic
Listing mentions 'Vaste trap naar de zolder' (fixed stairs to the attic) and lists a zolder in the layout.
Cellar
Listing mentions 'toegang tot de provisiekelder' and lists 'een kelder' in the features.
Covered Parking
The property has an attached garage providing covered parking for 1 car.
Underground Parking
No mention of underground parking; property is a detached house from 1882.
Shed
Listing explicitly mentions 'aangebouwde houten berging' (attached wooden shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; property has its own parking.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
Property is a detached house (vrijstaande woning) on its own plot with no mention of VvE
Leasehold
Kadastrale gegevens explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold)
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a historic house from 1882 with multiple floors and a staircase to the attic, with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description or features.
Alarm System
No alarm system is listed among the property features.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
While there is a driveway (oprit), there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned in the listing details.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned in the text.
Gated Community
The house is a standalone detached property on a public lane, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1882, features stairs to the first floor and attic, and has a cellar, making it incompatible with wheelchair accessibility without major modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'Bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur' (utility room with connections for laundry appliances).
Laundry Room
The floor plan mentions a 'Bijkeuken' (utility room) which contains the laundry appliance connections, effectively serving as a laundry room.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 16 solar panels installed in 2022.
Double Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing) under the isolation features.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing, which is unusual to omit if present.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the property's isolation details.
Heat Pump
The listing explicitly states the property is equipped with a Remeha heat pump, which works in combination with the gas boiler.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing. Such a feature is typically highlighted if available.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes a hybrid heating system, has exterior sun blinds, and has achieved an Energy Label B.