Einzigartiges Anwesen mit Panoramablick in der Region Gooi

Lage an der ruhigen Oude Meentweg, der die natürliche Grenze zwischen Hilversum und dem malerischen Dorf 's-Graveland bildet, bietet dieses außergewöhnliche Objekt eine seltene Gelegenheit, an einem der begehrtesten Orte in der Region Gooi zu wohnen. Die umgebende Landschaft zeichnet sich durch hügelige Wiesen, historische Landgüter und den geschützten Spanderswoud-Wald aus, die alle zu einer Atmosphäre bemerkenswerter Ruhe und natürlicher Schönheit beitragen.

Das Grundstück umfasst eine beträchtliche Fläche von 4.985 Quadratmetern. Dieses großzügige Grundstück grenzt an drei Seiten an geschützte Naturschutzgebiete, die von Natuurmonumenten verwaltet werden, wodurch sichergestellt ist, dass der friedliche Charakter der Umgebung für Jahre erhalten bleibt. Die Ausblicke über die offenen Felder in Richtung 's-Graveland sind wirklich einzigartig und können nirgendwo anders reproduziert werden. Die Oude Meentweg selbst endet am Spanderswoud, was bedeutet, dass es keinen Durchgangsverkehr gibt, was das Gefühl der Abgeschiedenheit und Ruhe weiter verstärkt.

Das aktuelle Wohngebäude auf dem Grundstück wurde 1995 erbaut und liegt zurückversetzt von der Straße, verborgen hinter ausgewachsenen Bäumen und Grünflächen. Eine charmante Auffahrt führt von der Straße zum Haus und schafft ein Gefühl von Ankunft und Privatsphäre. Die bestehende Wohnung bietet 351 Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt durch zusätzliche 22 Quadratmeter Innenbereich-Nutzflächen. Der jetzige Eigentümer merkt jedoch an, dass das Haus einer Modernisierung bedarf, um zeitgenössischen Standards und Vorstellungen gerecht zu werden.

Interessenten stehen vor einer reizvollen Wahl: Sie können eine umfassende Renovierung des bestehenden Gebäudes durchführen oder sich für den Abriss und den Bau eines völlig neuen, auf ihre spezifischen Wünsche zugeschnittenen Hauses entscheiden. Für diejenigen, die einen Neubau in Erwägung ziehen, erlaubt die lokale Baugenehmigung ein Hauptgebäude mit einer maximalen Grundfläche von 270 Quadratmetern, einer Traufhöhe von 3 Metern und einer Firsthöhe von 9 Metern. Zusätzlich erlaubten die Vorschriften Anbauten, Erweiterungen und Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von bis zu 75 Quadratmetern.

Die Grundrissgestaltung des aktuellen Wohnhauses gibt einen klaren Hinweis auf die räumlichen Möglichkeiten, die auf diesem Grundstück verfügbar sind. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingang mit Windfang und eine zentrale Diele mit Toilette und Treppe. Doppeltüren öffnen sich zum Hauptwohnzimmer, das von Schiebetüren profitiert, die zu einer Außenterrasse führen. Angrenzend an diesen Raum befindet sich ein Esszimmer mit einer halboffenen Küche, die einen praktischen Fluss für das tägliche Leben und Unterhaltung bietet. Ein Waschraum ist mit dem Küchenbereich verbunden. Das Erdgeschoss umfasst auch ein zweites Wohnzimmer, ebenfalls mit Schiebetüren nach draußen ausgestattet, sowie einen geräumigen Innenlagerbereich. Ein großer Raum, der als Heimarbeitszimmer, Studierzimmer oder Fernsehzimmer genutzt werden kann, vervollständigt die Unterbringung im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss des Haupthauses besteht aus einem Flur, der Zugang zu einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken bietet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, während zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein Balkon weiteren komfortablen Wohnraum bieten.

Ein bemerkenswertes Merkmal der Immobilie ist die eigenständige Wohnung, die unabhängige Wohnmöglichkeiten innerhalb desselben Gebäudes bietet. Diese Wohnung umfasst einen eigenen Eingangsbereich, eine Toilette mit Waschbecken und ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Der Wohnbereich verfügt über eine offene Küche und bietet Zugang zu einem Balkon. Zwei Schlafzimmer vervollständigen die Wohnung, die für Gäste, ältere Kinder oder potenzielle Mieteinnahmen geeignet ist.

Die Dachbodenebene ist über eine Dachbodentreppe erreichbar und bietet einen geräumigen Lagerbereich mit Stehhöhe, was die praktische Nutzbarkeit der Immobilie erhöht.

Im Außenbereich umfassen die Grundstücke ein einfaches Bootshaus, das ein charmantes Element zum Anwesen hinzufügt. Die schiere Größe des Grundstücks von fast 5.000 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für Landschaftsgestaltung, Gartenarbeit, Freizeitaktivitäten oder den Bau zusätzlicher Nebengebäude innerhalb der zulässigen Parameter.

Die katastermäßige Registrierung bestätigt, dass die Immobilie aus zwei Parzellen besteht: einer in 's-Graveland mit 4.835 Quadratmetern und einer kleineren Parzelle in Hilversum mit 150 Quadratmetern. Beide befinden sich im Volleigentum.

Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten: den ländlichen Charme und die Ruhe der Gooi-Landschaft mit bequemer Nähe zu den Annehmlichkeiten von Hilversum. Der geschützte Status der umgebenden Naturschutzgebiete garantiert, dass die außergewöhnlichen Ausblicke und die ruhige Atmosphäre auf unbestimmte Zeit erhalten bleiben.

Diese Immobilie stellt eine bedeutende Gelegenheit für Käufer dar, die eine prestigeträchtige Adresse in einer geschützten Landschaftsumgebung suchen. Ob durch durchdachte Renovierung des bestehenden robusten Gebäudes oder durch die Schaffung eines maßgeschneiderten neuen Wohnsitzes, wird der neue Eigentümer die Chance haben, ein wahrhaft außergewöhnliches Zuhause an einem unvergleichlichen Ort zu etablieren. Der Exposé-Vermerk weist darauf hin, dass die Vergabe der Immobilie im Ermessen des Verkäufers bleibt.