Authentisches Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert mit Charaktermerkmalen in Brummen
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses charmante Wohnbauernhaus befindet sich in Brummen, gelegen an der alten Straße zwischen Rhienderen und Cortenoever. Das Anwesen stammt aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und steht auf einem angenehmen Grundstück mit 890 Quadratmetern. Das Bauernhaus präsentiert sich als authentisches Wohnhaus, das im gesamten Gebäude viele ursprüngliche architektonische Elemente bewahrt hat.
Das Anwesen zeichnet sich durch seine historischen Elemente aus, die über die Jahre hinweg erhalten geblieben sind. Originaltüren, Fensterfassungen und tragende Balken (Gebinten) sind im Haus noch vorhanden und tragen zur authentischen Atmosphäre bei, die das gesamte Gebäude durchdringt. Diese Merkmale bieten eine echte Verbindung zum landwirtschaftlichen Erbe der Region und bieten eine solide Grundlage für ein Restaurierungsprojekt.
Besichtigungstage für dieses Anwesen sind für Freitag, den 29. Mai, von 15:00 bis 17:00 Uhr und Donnerstag, den 4. Juni, von 15:00 bis 17:00 Uhr geplant. Interessenten wird empfohlen, bei diesen Besichtigungsterminen entlang der Zutphensestraat oder vor dem Büro des Immobilienmaklers zu parken.
Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses beginnt mit einer schönen Eingangstür, die in einen zentralen Flur mit einem ursprünglichen Estrikken-Boden führt, einer traditionellen Art von Ziegelboden, wie er häufig in historischen Bauernhäusern zu finden ist. Dieser Flur dient als zentrale Achse des Erdgeschossgrundrisses.
Vorne im Haus befindet sich das ursprüngliche Wohnzimmer. Dieser Raum bewahrt den Charakter, den man von einem Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert erwarten würde. Am hinteren Teil des Anwesens wurde der ehemalige landwirtschaftliche Bereich (der Deel) in ein helles zweites Wohnzimmer umgewandelt. Diese Umwandlung wurde durch den Einbau von Glaspaneelen in die Deel-Türen erreicht, wodurch natürliches Licht in diesen Raum fließen kann. Ebenfalls im hinteren Bereich befinden sich ein kleiner Büroraum und ein Schlafzimmer, was das Erdgeschoss für ebenerdiges Wohnen geeignet macht.
Die Küche im Bauernhaus weckt ein Gefühl vergangener Zeiten und bewahrt ein traditionelles Erscheinungsbild, das zum Gesamtkarakter des Hauses passt. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Hintereingang, der praktischen Zugang zu den Außenbereichen bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.
Das Obergeschoss wird über ein Podest erreicht, das Zugang zu einem gemütlichen Schlafzimmer mit eingebautem Schrankplatz bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite des Podests liegt ein geräumiger Dachbodenbereich, der noch nicht fertiggestellt ist. Dieser unfertige Dachboden bietet die Möglichkeit, zusätzliche Schlafzimmer nach den Vorlieben und Anforderungen des neuen Eigentümers zu schaffen.
Der Außenbereich dieses Anwesens ist besonders bemerkenswert. Der umschlossene Garten verfügt über zwei Teichbereiche und mehrere Wege, die sich durch das Grundstück schlängeln und mehrere Plätze schaffen, an denen man sitzen und die Umgebung genießen kann. Der Garten erstreckt sich um das gesamte Gebäude und bietet im Laufe des Tages verschiedene Blickpunkte und Sitzgelegenheiten. Neben dem Garten umfasst das Grundstück ein Stein-Nebengebäude und einen Carport für die Fahrzeugunterbringung.
Die Lage dieses Bauernhauses bietet eine Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Straße mit Parkmöglichkeiten auf dem Privatgrundstück. Innerhalb einer fünfminütigen Fahrradfahrt erreichen die Bewohner den Bahnhof Brummen, verschiedene Schulen, Sportvereine und Hauptstraßen, die gute Verbindungen in die Umgebung bieten.
Für Naturliebhaber hat die Umgebung viel zu bieten. Die IJsseluiterwaarden (Überflutungsflächen der IJssel) und die nahegelegenen Wälder sind in kurzer Entfernung erreichbar, was dies zu einem attraktiven Standort für Naturfreunde macht, die gerne wandern, radfahren oder einfach im Freien sein möchten.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Anwesen über eine Wohnfläche von 115 Quadratmetern, zusätzliche 16 Quadratmeter an anderer Innenraumfläche und 16 Quadratmeter an Außenlagerfläche. Die an das Gebäude gebundene Außenfläche misst 3 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 478 Kubikmeter.
Das Energielabel für dieses Anwesen lautet G, welches bis zum 5. Mai 2036 gültig bleibt. Die Anzeige gibt an, dass keine Isolierung im Anwesen vorhanden ist. Die Beheizung erfolgt durch Gasheizungen, und Warmwasser wird durch einen Geysir bereitgestellt. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln, was für diese Art von traditionellem Bauernhaus typisch ist.
Das Anwesen ist als Renovierungsobjekt (Kluswoning) eingestuft, was bedeutet, dass Arbeiten erforderlich sind, um es auf moderne Standards zu bringen. Die Anzeige erwähnt ausdrücklich, dass das Haus vollständig nach den Wünschen des Käufers modernisiert und nachhaltiger gestaltet werden kann. Dies bietet eine Möglichkeit für Käufer, die ein Projekt suchen, bei dem sie ihr eigenes Zeichen in einem historischen Gebäude setzen können.
Die katasterrechtliche Bezeichnung für dieses Anwesen lautet BRUMMEN E 2896, mit einer Parzellenfläche von 890 Quadratmetern. Das Anwesen befindet sich in Volleigentum (Volle Eigendom).
Die Gesamtzahl der Räume im Haus beträgt sieben, von denen derzeit zwei als Schlafzimmer eingerichtet sind. Es gibt ein Badezimmer im Erdgeschoss. Das Anwesen verfügt über zwei Wohnebenen. Ein Schornsteinzug (Rookkanaal) ist als Merkmal des Hauses vorhanden.
Für dieses Anwesen wurde eine spezielle Website erstellt, die Vollbildfotografien und eine Video-Tour enthält. Die Website kann aufgerufen werden, indem man den Straßennamen und die Hausnummer gefolgt von .nl eingibt.
Zusammenfassend bietet dieses Wohnbauernhaus die Gelegenheit, ein Stück lokaler Geschichte zu erwerben. Das Anwesen erfordert Renovierung und Modernisierung, bietet aber eine solide Basis mit authentischen Merkmalen, die in Neubauten schwer zu replizieren wären. Die Kombination aus einem großzügigen Grundstück, einem Garten mit Wassermerkmalen und einer Lage, die ländliche Ruhe mit praktischer Erreichbarkeit ausbalanciert, macht dies zu einem Anwesen mit distinktem Charakter auf dem Brummener Wohnungsmarkt.
Der Angebotspreis für dieses Anwesen beträgt 450.000 Euro, mit Kosten, die vom Käufer zu tragen sind (Kosten Koper). Dies entspricht etwa 3.913 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Anlagenstatus ist als verfügbar aufgeführt, und die Annahmebedingungen sind zu verhandeln (In Overleg).