Modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und Grünflächen

Dieses kürzlich renovierte und geräumige Einfamilienhaus, gelegen im malerischen Gebiet von Bergen in Limburg, verbindet ländlichen Charme mit modernem Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 237 Quadratmetern auf einem stattlichen Grundstück von 1.660 Quadratmetern bietet diese Immobilie reichlich Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Die Immobilie befindet sich am Rande des charmanten Dorfes Bergen und ermöglicht es den Bewohnern, die ländliche Ruhe zu genießen, während sie nur wenige Minuten vom lebhaften Zentrum von Nieuw-Bergen entfernt sind. Nieuw-Bergen bietet eine umfangreiche Palette an Einrichtungen, darunter Supermärkte, Restaurants, Sporteinrichtungen und Gesundheitsdienste, was es zu einem attraktiven Standort für Menschen jeden Alters macht. Darüber hinaus ist die belebte Stadt Nijmegen mit dem Auto etwa dreißig Minuten entfernt und bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen friedlichem Landleben und städtischer Erreichbarkeit.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und nachhaltig verbessert. 2022 wurden vierzehn Solarpaneele installiert, die elektrische Anlage komplett erneuert, und die Immobilie verfügt über das Energielabel B. Das Haus zeichnet sich durch eine hervorragende Isolierung und teilweise Fußbodenheizung im Hauptsalon, im Home-Office, im Hobbyraum und im Gartenraum aus. 2022 wurden vier Klimaanlagen installiert, die während der wärmeren Monate für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Immobilie ist mit einem HR-Kombikessel aus dem Jahr 2021 und einem Elektrokessel, der für 2025 geplant ist, ausgestattet, was eine effiziente Heizung und Warmwasserversorgung gewährleistet. Auf dem Gelände wurde ebenfalls eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert. Die Fensterrahmen sind eine Kombination aus Kunststoff und Holz, ausgestattet mit sowohl Dreifach- als auch Doppelverglasung für optimale thermische Effizienz.

Beim Betreten der Immobilie durch den überdachten Eingang gelangen Sie in eine charakteristische Diele mit einer Garderobennische, die sofort die warme und einladende Atmosphäre des Hauses zeigt. Das helle Wohnzimmer im vorderen Bereich verfügt über einen attraktiven PVC-Boden in Fischgrätenmuster, Fußbodenheizung, Klimaanlage und einen ansprechenden Holzofen, der an kühleren Abenden für eine gemütliche Stimmung sorgt.

Die geschlossene Küche wurde 2023 komplett renoviert und mit Blick auf Luxus gestaltet, mit hochwertigen Einbaugeräten und einem Quooker für sofortiges kochendes Wasser. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Kochnische, der Zugang zum Keller und eine Tür zum Garten bietet. In diesem Bereich befindet sich bequem ein modernes Gäste-WC.

Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Home-Office mit Fußbodenheizung, einen Zwischenraum und ein großzügiges zweites Wohnzimmer, das direkt zum Garten hin geöffnet werden kann. Dieser charmante Gartenraum ist ein idealer Ort zum Entspannen und wird in den Sommermonaten dank seiner französischen Doppelflügeltüren zu einer Erweiterung des Außenbereichs. Wie das Hauptwohnzimmer verfügt es über einen Holzofen, der in den kälteren Jahreszeiten sowohl Charakter als auch Wärme verleiht. Diese durchdachte Raumaufteilung macht die Immobilie besonders geeignet für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder eine Praxis oder ein Beratungszimmer in ihrem Zuhause einrichten möchten.

Die erste Etage wird über den Flur erreicht, der zu einem außergewöhnlich geräumigen Hauptschlafzimmer von etwa 32 Quadratmetern mit hoher Gewölbedecke und herrlichem Blick auf den hinteren Garten führt. Drei weitere gut proportionierte Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Familienmitglieder oder Gäste. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem stilvollen Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Die zweite Etage wird über eine feste Treppe erreicht, die zu einem Flur mit einem geräumigen Dachboden-Speicherbereich führt, ideal um Gegenstände ordentlich und unsichtbar zu verstauen.

Die Immobilie profitiert von einem praktischen Keller, der einen Waschraum, einen angrenzenden Trockenbereich und einen großen Hobby- oder Stauraum umfasst. Besonders erwähnenswert ist der externe Zugang zum Keller, der zusätzliche Bequemlichkeit bietet.

Der wunderschön gestaltete, baumgesäumte Garten bietet reichlich Privatsphäre und atemberaubende freie Blicke auf die angrenzenden Wiesen. Der Außenbereich wurde durchdacht gestaltet mit einer neuen Terrasse, die eine große Veranda, einen Rasenbereich und einen Teich umfasst. Dies schafft einen friedlichen Rückzugsort, an dem die Bewohner das Leben im Freien in völliger Ruhe genießen können.

Ein freistehender Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum, aufgeteilt in zwei Abteile mit einer Gesamtfläche von etwa 30 Quadratmetern. Die Immobilie umfasst außerdem eine angebaute Garage mit Platz für ein Fahrzeug, die mit Strom ausgestattet ist.

Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst vorhanden, was Bequemlichkeit und Sicherheit für die Bewohner und ihre Gäste gewährleistet. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet mit ländlichem Charakter und bietet die perfekte Kombination aus Erreichbarkeit und Abgeschiedenheit.

Zusätzliche Merkmale dieser Immobilie umfassen Außenjalousien, Fensterläden, ein Oberlicht, einen Glasfaserkabelanschluss für High-Speed-Internet, mechanische Belüftung und einen Rauchkanal. Das Dach ist ein traditionelles Giebeldesign, das mit Ziegeln gedeckt ist, typisch für die architektonische Stil der Region.

Die Immobilie befindet sich auf zwei Katasterparzellen: eine mit 665 Quadratmetern und eine weitere mit 995 Quadratmetern, beide im Vollbesitz. Diese großzügige Landfläche trägt zu dem Gefühl von Raum und Privatsphäre bei, das diese außergewöhnliche Immobilie auszeichnet.

Zusammenfassend bietet dieses umfassend renovierte Einfamilienhaus eine beeindruckende Palette von Funktionen für das moderne Familienleben. Mit seiner großzügigen und flexiblen Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattung, nachhaltigen Technologien und idyllischen Lage stellt es eine herausragende Gelegenheit für diejenigen dar, die eine bezugsfertige Immobilie mit gleichermaßen Charakter und Komfort suchen. Die Kombination aus ländlichem Charme, modernen Annehmlichkeiten und Nähe zu städtischen Einrichtungen macht diese Immobilie zu einem seltenen Fund auf dem heutigen Markt.