Wohnen am Wasser mit Panoramablick auf das IJsselmeer im historischen Medemblik
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Direkter Panoramablick auf das IJsselmeer von mehreren Ebenen, einschließlich des Wohnzimmers und eines Schlafzimmerbalkons, der das ganze Jahr über eine sich ständig verändernde Wasserlandschaft bietet.
- Seltene Kombination aus privater Innen Garage und Stellplatz auf dem Grundstück in einer historischen Innenstadtlage, die die typischen Parkprobleme des innerstädtischen Wohnens beseitigt.
- Vier Wohnebenen bieten flexible Grundrissoptionen, die es ermöglichen, die Räume im Laufe der Zeit nach sich ändernden Bedürfnissen für Home-Offices, Gästezimmer oder Hobbybereiche anzupassen.
- Reichhaltige Außenwohnbereiche einschließlich eines nach Süden ausgerichteten Gartens, mehrerer Balkone und einer Dachterrasse, die sicherstellen, dass den ganzen Tag über sonnige Plätze zur Verfügung stehen.
- Zentrale Lage in Gehweite zu den historischen Sehenswürdigkeiten, Geschäften, Restaurants und dem Strand von Medemblik, bei gleichzeitiger Beibehaltung einer ruhigen Umgebung am Wasser.
Nachteile
- Energielabel C weist nur auf eine moderate Energieeffizienz hin, was im Vergleich zu neuer gebauten oder renovierten Objekten mit besserer Isolierung zu höheren Nebenkosten führen kann.
- Vier Wohnebenen erfordern mehrmals täglich das Treppensteigen, was für ältere Bewohner oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen unpraktisch sein kann.
- Bei 150 Quadratmetern Wohnfläche, die über vier Etagen verteilt sind, können die einzelnen Räume abgeteilt wirken, und der Grundriss möglicherweise nicht für diejenigen geeignet sein, die offenes Wohnen auf einer Ebene bevorzugen.
- Die Grundstücksgröße von 152 Quadratmetern ist für ein Objekt dieser Größenordnung relativ bescheiden, was zu einem kleinen Hintergarten von nur 50 Quadratmetern führt.
- Das Objekt stammt aus dem Jahr 1974, und obwohl bestimmte Aktualisierungen wie der Kessel von 2018 und die Solarpaneele vorgenommen wurden, können andere Elemente in den kommenden Jahren dennoch einer Modernisierung oder Erneuerung bedürfen.
Beschreibung
Dieses Objekt befindet sich direkt am IJsselmeer im historischen Zentrum von Medemblik und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, in einer Wasserlage mit freiem Blick über das Wasser zu leben. Das Wohnhaus erstreckt sich über vier Wohnebenen und bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnarrangements und persönliche Vorlieben.
Das Erdgeschoss beherbergt ein Home-Office, einen Waschraum, eine Toilette und eine geräumige Innen Garage. Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb und Stromanschlüsse, was sie für die Fahrzeugunterstellung oder als zusätzlichen Arbeitsbereich geeignet macht. Von dieser Ebene aus haben die Bewohner direkten Zugang zum Hintergarten, der nach Süden ausgerichtet ist und einen privaten Außenbereich bietet, der vor dem direkten Straßenblick geschützt ist.
Die erste Etage dient als Hauptwohnbereich des Hauses. Das Wohnzimmer ist großzügig dimensioniert und mit Fußbodenheizung ausgestattet, was das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima schafft. Große Fenster bieten einen Panoramablick auf das IJsselmeer und lassen reichlich natürliches Licht in den Raum. Der Blick verändert sich mit den Jahreszeiten und bietet das ganze Jahr über wechselnde Wasser- und Himmelslandschaften. Am hinteren Teil dieser Etage befindet sich die Küche mit hochwertigen Einbaugeräten. Eine Schiebetür verbindet die Küche mit einem geräumigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der nahtloses Innen-Außen-Wohnen in den wärmeren Monaten ermöglicht.
Die zweite Etage enthält zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem privaten Balkon mit Blick auf das IJsselmeer, der einen ruhigen Ort zum Start des Tages oder zum Entspannen am Abend darstellt.
Die oberste Etage ist derzeit als drittes Schlafzimmer mit Stauraum eingerichtet. Diese Ebene bietet Flexibilität und könnte je nach Bedarf der Bewohner als Home-Office, Hobbyraum oder Gästehaus dienen.
Die Außenbereiche dieses Objekts sind reichhaltig vorhanden. Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten misst etwa 50 Quadratmeter bei einer Tiefe von 10 Metern und einer Breite von 5 Metern. Das Objekt verfügt auch über mehrere Balkone und eine Dachterrasse, sodass die Bewohner der Sonne den ganzen Tag folgen oder je nach Windverhältnissen einen geschützten Platz finden können.
Die Lage vereint die Vorteile einer zentralen Position mit der Ruhe des Wohnens am Wasser. Das historische Zentrum von Medemblik mit seinen Terrassen, Geschäften und Restaurants ist in Gehweite erreichbar. Das charakteristische Kasteel Radboud, der Koningin Emmapark, ein Strand mit Strandpavillon am IJsselmeer und die atmosphärische Nieuwstraat mit ihren Einkaufs- und Gastronomieangeboten befinden sich alle in der Nähe. Das Objekt liegt an einer ruhigen Straße, gehört aber gleichzeitig zu einem Wohngebiet und dem Stadtzentrum.
Was Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit betrifft, sind die Städte Hoorn, Enkhuizen und Amsterdam von diesem Standort aus leicht erreichbar, was es für Pendler oder diejenigen geeignet macht, die die weitere Region erkunden möchten.
Das Objekt verfügt über mehrere praktische und nachhaltige Eigenschaften. Acht Solarpaneele tragen zur Energieerzeugung bei und senken die laufenden Stromkosten. Die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff, was im Vergleich zu Holzalternativen nur minimalen Wartungsaufwand erfordert. Das Objekt verfügt über Dach- und Wandisolierung.
Die Beheizung erfolgt über einen gasbefeuerten Kombikessel, speziell einen Nefit Trendline HRC3-CWSII aus dem Jahr 2018. Dieser Kessel ist im Eigentum des Hauseigentümers und sorgt sowohl für Zentralheizung als auch für Warmwasser. Auf der ersten Etage ist eine teilweise Fußbodenheizung installiert, die dort das vorhandene Radiatorsystem ergänzt.
Weitere Merkmale des Objekts umfassen Klimaanlage, Außenjalousien (buitenzonwering), ein Dachfenster, natürliche Belüftungsmöglichkeiten, TV-Kabelanschlüsse und eine Schiebetür zum Balkon.
Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 150 Quadratmeter. Zusätzlicher Innenraum, hauptsächlich die Garage, misst etwa 27 Quadratmeter. Die kombinierten, an das Gebäude angrenzenden Außenbereiche, einschließlich Balkone und Terrasse, umfassen insgesamt etwa 46 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt etwa 561 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst 152 Quadratmeter.
Das Objekt wurde 1974 erbaut und verfügt über ein Satteldach (zadeldak). Es ist als Reihenmittelhaus (geschakelde woning) bestehender Bauweise klassifiziert. Das Energielabel ist C, was auf eine moderate Energieeffizienz hindeutet mit Raum für mögliche Verbesserungen durch zusätzliche Isolierung oder System-Upgrades.
Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst vorhanden, was angesichts der zentralen Lage als besonderer Vorteil hervorgehoben wird. Neben dem privaten Parkplatz existieren in der Umgebung auch öffentliche Parkmöglichkeiten. Die Innen Garage kann ein Fahrzeug aufnehmen.
Das Objekt wird zu einem Richtpreis von 595.000 Euro angeboten, wobei die Käuferkosten (kosten koper) anfallen. Die Übergabe erfolgt nach Absprache (in overleg), was eine gewisse Flexibilität hinsichtlich des Umzugsdatums ermöglicht.
Die katasteramtliche Bezeichnung lautet MEDEMBLIK A 4086 mit vollem Eigentumsstatus (volle eigendom). Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar.
Diese Residenz bietet eine Kombination aus Wasserlage, zentraler Position in einer historischen Stadt, mehreren Außenbereichen und flexiblem Grundriss über vier Etagen. Die Anwesenheit einer privaten Garage und eines Stellplatzes auf dem Grundstück fügt einen praktischen Wert hinzu, der in historischen Stadtzentren ungewöhnlich ist. Die nach Süden ausgerichtete Ausrichtung von Garten und Balkonen maximiert die natürliche Lichteinstrahlung über den Tag.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
Listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
Listing mentions a separate 'toiletruimte' on the ground floor and '1 apart toilet' in the features.
Bidet
Not mentioned in the description or features; bidets are extremely rare in Dutch homes and would typically be highlighted.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list only a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), indicating there is no double sink setup.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing explicitly mentions multiple balconies, including one off the living room and one off a bedroom.
Rear Garden
Features list includes an 'Achtertuin' of 50 m² accessible via the ground floor.
Front Garden
Features list explicitly mentions 'voortuin'.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
No ground-level terrace is explicitly mentioned; the outdoor spaces are specified as a garden, balconies, and a roof terrace.
Rooftop Terrace
Description mentions a 'royaal dakterras' and the features list confirms 'Dakterras aanwezig'.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Property is described as living on the IJsselmeer with panoramic water views.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Medemblik is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located in the historic center, but the primary view emphasized is the water, not the city itself.
Remarkable Garden View
There is a garden, but the main views highlighted are of the water.
Remarkable Sea View
The IJsselmeer is a large lake, not a sea, though it offers expansive open water views.
Remarkable Harbour View
Medemblik has a harbor, but the listing specifies views over the IJsselmeer rather than the harbor specifically.
Remarkable Landmark View
Kasteel Radboud is nearby, but the listing does not state it is visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities): Airconditioning.
Central Heating
Features list states 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' - CV (centrale verwarming) boiler is present.
Fireplace
No mention of a fireplace anywhere in the listing description or features.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors. Unlikely for a property marketed with underfloor heating and modern features.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: living room has 'vloerverwarming' and features list confirms 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
No mention of a walk-in closet in the bedroom or bathroom descriptions.
Home Office
Ground floor has 'werkkamer' (work room) explicitly mentioned. Top floor also noted as suitable for 'thuiswerkplek' (home workspace).
Skylight
Features list includes 'dakraam' (skylight) under Voorzieningen.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description or features.
Bay Window
No mention of a bay window (erker). Large windows mentioned but not bay-style.
Private Indoor Pool
No mention of any pool. This is a standard residential townhouse.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna anywhere in the listing.
French Doors
Listing mentions 'schuifpui' (sliding doors) to balcony, not French doors specifically.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork. Unlikely for a 1974 build which was typically more utilitarian.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Built in 1974, typical Dutch townhouse style with no reference to light woods, minimalist design, or Scandinavian aesthetics.
Modern
Built in 1974, not a modern construction. Has some modern upgrades like plastic window frames and solar panels, but the structure itself is a 70s build.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or open ceilings. Standard residential property.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. Dutch property on IJsselmeer with no reference to terracotta, warm colors, or Mediterranean styling.
Classic
1974 construction is not traditionally 'classic' Dutch architecture. Location is in historic Medemblik but the house itself is a standard 70s build.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1974, so it does not represent a historic building style, despite its historic location.
Early 20th Century
The building was constructed in 1974.
Post War Functional
Built in 1974, this fits the post-war functional era of construction.
Modernist
Features like plastic window frames and large windows suggest some modern updates, but the core structure is 1974 functionalism.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1974.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as being located at the back ('Aan de achterzijde') separate from the living room, making a central island unlikely.
Open Plan Kitchen
The description separates the living room and the kitchen ('De royale woonkamer... Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken'), indicating they are distinct rooms.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described with 'hoogwaardige inbouwapparatuur' (high-quality built-in appliances), suggesting a decent finish, but it is not explicitly called a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1974 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parken & Lagerung
Parking
Explicitly stated: 'parkeergelegenheid op eigen terrein' and features section confirms 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions 'berging' (storage) on the top floor: 'derde slaapkamer met berging'. Also 'Overige inpandige ruimte: ca. 27 m²' likely includes storage space.
Garage
Explicitly mentioned as 'royale inpandige garage' with capacity for 1 car.
Automatic Garage Door
Features section lists 'Elektrische deur en elektra' under garage facilities, indicating an electric/automatic door.
Double Garage
Garage capacity is explicitly stated as '1 auto', confirming it is not a double garage.
Attic
The top floor ('bovenste verdieping') is described as a flexible space that could be bedroom, office, or hobby room. While not explicitly called 'zolder' (attic), this top floor space likely functions as an attic-level room.
Cellar
No mention of 'kelder' (cellar) anywhere in the listing. The ground floor description lists workroom, laundry, toilet, and garage, but no cellar.
Covered Parking
The garage is 'inpandig' (built-in/enclosed), which provides covered parking for 1 vehicle.
Underground Parking
No mention of underground parking anywhere in the listing.
Ev Charging
No mention of 'laadpaal' or EV charging facilities. The garage has electricity but no EV charger is specified.
Workshop
No 'werkplaats' (workshop) mentioned. The top floor is described as suitable for 'hobbyruimte' but not specifically as a workshop.
Shed
No 'schuur' (shed) mentioned. There is a garage but no separate outbuilding or shed described.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a separate parking spot. The parking on own property is included with the house.
Parkspot Sale Price
The parking is on own property and included with the house purchase, not sold as a separate parking spot.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
4-story townhouse from 1974 with no mention of an elevator
Private Entrance
Semi-detached home with own garage and parking on own property indicates private entrance
Automatic Gate
Not mentioned; only electric garage door is specified
Gated Community
Single semi-detached home in historic city center, not a gated community
Wheelchair Accessible
4 floors with no elevator, making wheelchair access extremely difficult
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room), which inherently includes the necessary plumbing and electrical connections.
Laundry Room
The text explicitly states: 'Op de begane grond bevinden zich onder andere een werkkamer, wasruimte, toiletruimte en de royale inpandige garage.'
Smart Home
No smart home features, home automation, or smart thermostats are mentioned. The property features standard modern amenities like solar panels and a regular CV boiler.
Ventilation System
The features list explicitly specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which means windows/trickle vents rather than a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV) under provisions.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch residential homes and no such system is mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '8 zonnepanelen' in the description and lists 'zonnepanelen' under features.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in the listing. The Energy Label C suggests standard insulation levels, making triple glazing unlikely.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie' in the features section.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie' in the features section.
Heat Pump
The listing specifies a 'Nefit Trendline HRC3- CWSII 2018 (gas gestookt combiketel)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. Such a feature would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions kunststof kozijnen (UPVC frames which offer better insulation than older frames), buitenzonwering (exterior sun blinds to reduce cooling load), natuurlijke ventilatie (natural ventilation), and a relatively modern 2018 CV boiler for efficient heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.