Geräumiges Landhaus mit großem Nebengebäude und 2 Hektar Grundstück

Dieses freistehende Objekt befindet sich an der Oude Harderwijkerweg in der Bauernschaft Hoge Enk, einem Teil des Dorfes Doornspijk in der Provinz Gelderland. Der Angebotspreis liegt bei 1.100.000 Euro, die Kosten trägt der Käufer. Das Objekt belegt ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 20.140 Quadratmetern, was etwa 2 Hektar Land entspricht. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt 212 Quadratmeter, bei einem Gesamtvolumen von 787 Kubikmetern. Das Gebäude verfügt über eine Energieeffizienzklasse A.

Das Haupthaus wurde ursprünglich 1971 erbaut, aber 2014 umfassend renoviert und weitgehend neu gebaut. Trotz der umfassenden Umbauarbeiten müssen bestimmte Bereiche des Innenraums noch nach dem persönlichen Geschmack und den Vorlieben des neuen Eigentümers fertiggestellt werden. Die Struktur selbst wird als massiv gebaut und geräumig angelegt beschrieben. Das Objekt verfügt durchgehend über Doppelverglasung und ist voll isoliert, was zu der günstigen Energiebewertung beiträgt.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses umfasst einen Eingangsbereich, ein separates WC, ein Wohnzimmer mit einem Kamin und eine Wohnküche mit Türen, die direkt in den Garten führen. Darüber hinaus befinden sich ein Badezimmer und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, was die Wohnordnung flexibler gestaltet. Ein Abstellraum und die Treppe in das Obergeschoss vervollständigen die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss enthält einen Flur, drei geräumige Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer, einen Abstellraum und zusätzliche Stauräume hinter den Kniestockwänden. Der Dachboden darüber ist über eine Klappleiter erreichbar und dient als Speicherboden. Insgesamt bietet das Objekt vier Schlafzimmer, zwei volle Badezimmer und ein separates WC.

Ein wesentliches Merkmal dieses Objekts ist das massive Nebengebäude oder die Scheune. Diese Struktur hat im Erdgeschoss innere Abmessungen von etwa 8 x 22 Metern. Darüber befindet sich ein Dachgeschoss mit ca. 4,1 x 22 Metern, wobei diese Maßnahme ab der 1,50-Meter-Höhenlinie berechnet wurde. Unter dem Erdgeschoss befindet sich ein Keller mit Abmessungen von ca. 7,5 x 3 Metern, der durchgehend Stehhöhe bietet. Das Erdgeschoss des Nebengebäudes wurde als verstärkter Boden ausgeführt und ist teilweise mit Rohren für eine Fußbodenheizung ausgestattet, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten nahelegt. Das Nebengebäude ist im Inneren nicht vollständig fertiggestellt, was bedeutet, dass der neue Eigentümer die Freiheit hat, den Raum nach seinen spezifischen Anforderungen und Wünschen zu gestalten.

Das Nebengebäude bietet zahlreiche potenzielle Anwendungsbereiche. Es könnte als Lagerraum, Hobbyraum, Arbeitsbereich für Heimarbeiter oder als Unterbringung für Tiere wie Pferde dienen. Der Garagenbereich innerhalb des Nebengebäudes bietet Platz für fünf Fahrzeuge und ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet. Das Gebäude verfügt über Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung.

Neben dem Hauptnebengebäude befindet sich ein hölzernes Gartenhaus mit 5 Quadratmetern inklusive Sonnenschutz auf dem Grundstück.

Das das Objekt umgebende Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Das Land hat eine offene Lage und bietet freien Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen. Diese ländliche Umgebung macht das Objekt besonders geeignet für diejenigen, die daran interessiert sind, Pferde oder andere Tiere zu halten. Gemäß dem aktuellen Bebauungsplan und den dazugehörigen Vorschriften im Flächennutzungsplan sind insgesamt Erweiterungen, Anbauten und Nebengebäude bis zu einer maximalen Größe von 382,5 Quadratmetern zulässig. Zur weiteren Klärung und potenziell zusätzlichen Möglichkeiten wird auf die Gemeindebehörden verwiesen.

Die katastermäßige Registrierung zeigt das Hauptgrundstück in der Gemeinde Doornspijk, Abteilung E, Nummer 3542, mit einer Größe von 19.920 Quadratmetern. Eine zusätzliche Parzelle, Abteilung E, Nummer 3965, mit 220 Quadratmetern, ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet einen Anschluss an die Hinterstraße namens Huisdijk. Optional zum Kauf verfügbar ist ein weiteres Parzelle, Abteilung E, Nummer 3544, mit 2.175 Quadratmetern, gelegen an der Huisdijk, aber nicht direkt angrenzend an das Hauptgrundstück.

Das Objekt wird durch einen gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2011 beheizt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Auch Warmwasser wird über dieses Kesselsystem bereitgestellt. Ein Teil der Beheizung erfolgt über eine an die Zentralheizung angeschlossene Fußbodenheizung.

Der Standort verbindet einen ländlichen Charakter mit guter Erreichbarkeit. Hoge Enk ist eine kleine und kompakte Bauernschaft, die über eine Grundschule und ein Nachbarschafts-Gemeinschaftshaus verfügt. Das Objekt liegt in der Nähe der Städte Elburg, t Harde, Doornspijk und Nunspeet. Größere Städte wie Zwolle und Amersfoort sind über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen leicht erreichbar. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören der Bahnhof in t Harde und verschiedene Busverbindungen in der unmittelbaren Umgebung.

Die natürliche Umgebung ist ein bemerkenswertes Merkmal des Standorts. Das Objekt liegt in der Nähe von Naturschutzgebieten, darunter die Wälder der Veluwe, Sandverwehungen und das Veluwemeer. Diese Gebiete bieten umfangreiche Möglichkeiten für Freizeitsport, Wandern und Radfahren.

Eine bauliche Untersuchung des Wohnhauses wurde durchgeführt, der Bericht steht zur Einsicht zur Verfügung. Der Bericht enthält eine Kostenschätzung für eventuell festgestellte Mängel. Informationen zu den Bodenverhältnissen wurden angefordert und sind im Verkaufsprospekt enthalten. Das Objekt wird als ehemalige landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen.

Der Verkauf erfolgt nach dem Prinzip „wie besichtigt“. Die Übergabe des Objekts erfolgt unter Ausschluss der Sachmängelhaftung (voetstootse), was bedeutet, dass der Käufer das Objekt in seinem jetzigen Zustand akzeptiert, ohne dass der Verkäufer für Mängel haftbar gemacht werden kann. Der Übergabetermin ist zwischen den Parteien zu vereinbaren.

Das Objekt wurde am 11. April 2026 auf Funda eingestellt. Zum Zeitpunkt der Inserierung wurde es 8.201 Mal angesehen und von 99 Nutzern gespeichert, was auf ein bemerkenswertes Interesse an dieser Art von ländlichem Objekt mit großem Grundstück hinweist.