Modernes Bungalow in einer grünen Parkanlage in der Nähe von Nijmegen

Das Grundstück Oude Groenestraat 6-17 befindet sich in der Résidence Tergouw in Oosterhout, einem Wohnpark in der Nähe von Nijmegen. Dieses eingeschossige Bungalow wurde 2022 erbaut und bietet auf einem Grundstück von 285 Quadratmetern 51 Quadratmeter Wohnfläche. Der Kaufpreis ist auf 446.000 Euro festgesetzt, unterliegt jedoch den Käuferkosten.

Die Lage dieses Objekts zeichnet sich durch ihre natürliche Umgebung aus. Die Résidence Tergouw befindet sich in einer grünen und wasserreichen Umgebung. Die Anlage bietet den Bewohnern Nähe zur Natur bei gleichzeitiger Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen. Das Zentrum von Nijmegen ist mit dem Fahrrad erreichbar, und der nördliche Teil von Nijmegen mit seinen verschiedenen Einrichtungen ist in der Nähe. Naturattraktionen wie der Fluss Waal, der Badestrand Lentse Plas und die Spiegelwaal für Wassersport befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Naturpark de Waaijer liegt gleich um die Ecke der Anlage.

Privatsphäre ist ein herausragendes Merkmal dieses Objekts. Das Design und die Positionierung des Hauses gewährleisten, dass die Bewohner von mehreren Punkten im Garten aus ungehinderte Ausblicke genießen können, ohne von Nachbarn eingesehen zu werden. Die ruhige Atmosphäre ist bereits bei der Ankunft am Grundstück spürbar.

Die Bauweise des Bungalows legt den Schwerpunkt auf geringen Wartungsaufwand. Die Fassade verfügt über Aluminiumfensterrahmen mit HR+-Verglasung. Das Gebäude ist vollständig isoliert, einschließlich Dach-, Wand- und Bodenisolierung. Das Dach ist ein Pultdach mit Metallabdeckung. Das Fundament besteht aus Beton. Diese Baumaßnahmen tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei, das zum Zeitpunkt der Bauweise ein vorläufiges Energie-Label A erhalten hat.

Das Innere des Objekts präsentiert sich hell und frisch. Die Wände sind mit Glasfaser-Tapete verkleidet, und die Böden im gesamten Haus sind mit hellfarbigem PVC belegt. Die Wände und Decken sind ordentlich mit Spotlights veredelt. Große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume.

Der Grundriss besteht aus einem Eingangsbereich mit Platz für einen Garderobenschrank, der zu den Hauptwohnbereichen führt. Das Objekt verfügt über zwei Schlafzimmer, die jeweils mit einer praktischen Schrankwand ausgestattet sind. Das zweite Schlafzimmer bietet Flexibilität und könnte als Home-Office-Raum dienen. In diesem Raum befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.

Der Technikraum beherbergt den Elektroanschlusskasten mit 9 Stromkreisen. Die Beheizung erfolgt durch einen ATAG-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2022, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Eine mechanische Lüftungsanlage ist im Haus installiert. Im Exposé wird angemerkt, dass Solarpaneele leicht auf dem Gebäude installiert werden können.

Das Badezimmer ist im zeitgemäßen Stil fertiggestellt. Es umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschtischunterschrank, ein Design-Heizkörper und Einbauspots. Das separate WC ist vollständig gefliest und verfügt über ein kleines Waschbecken.

Die Küche besticht durch ein modernes Design in warmen Taupetönen. Sie ist mit verschiedenen Geräten ausgestattet, darunter ein Kühl-Gefrier-Kombination, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen, eine Geschirrspülmaschine und ein Spülbecken. Die Schränke verfügen über eine Soft-Close-Mechanik und bieten reichlich Stauraum.

Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und verfügt über bodentiehe Fenster sowie eine Schiebetür, die zu einem Wintergarten führt. Der Wintergarten wird als herausragendes Merkmal des Hauses beschrieben, von Glas umgeben, das vollständig geöffnet werden kann und so effektiv das Draußen nach innen holt. Dieser Raum kann das ganze Jahr über genutzt werden.

Draußen bietet das Grundstück Parkplatz für zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück. Außerdem gibt es ein freistehendes Holzgerätehaus mit einem stilvollen Vordach an der Frontseite des Grundstücks. Das Gerätehaus verfügt über einen Stromanschluss.

Der Garten wurde als Erweiterung des Wohnraums gestaltet. Er verfügt über Kunstrasen für wenig Pflegeaufwand, stilvolle Beete und mehrere Vordächer oder überdachte Bereiche. Im hinteren Bereich befindet sich eine Loungelandschaft, während vorne ein überdachter Raum für einen Outdoor-Esstisch geeignet ist. Dieses Design ermöglicht es den Bewohnern, je nach Sonnenstand und Vorliebe für Sonne oder Schatten ihren bevorzugten Platz zu wählen. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Seitengarten misst 147 Quadratmeter bei einer Tiefe von 18,80 Metern und einer Breite von 7,80 Metern.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Résidence Tergouw als Wohnpark mit damit verbundenen Kosten betrieben wird. Die jährlichen Parkgebühren belaufen sich auf ca. 2.800 Euro inkl. MwSt. Diese Gebühren decken Verwaltungskosten, Beiträge für die Schrankenanlage und Müllabfuhr ab. Darüber hinaus fällt eine einmalige Aufnahmegebühr für den Park in Höhe von ca. 3.135 Euro inkl. MwSt. an.

Das Grundstück hat eine dauerhafte Wohnbebauung, was bedeutet, dass es ganzjährig bewohnt werden kann. Dies unterscheidet es von Freizeitimmobilien, die möglicherweise saisonalen Nutzungsbeschränkungen unterliegen.

Das Exposé erwähnt laufende Entwicklungen hinsichtlich der Installation eines neuen Abwassersystems sowie Gas- und Stromnetze in der Umgebung. Der Projektnotar ist Notarissen Elst.

Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 176 Kubikmeter. Der externe Stauraum misst 25 Quadratmeter. Das Grundstück befindet sich laut Katasterdaten im Volleigentum, mit dem Grundstück VALBURG L 2063.

Das Objekt ist laut Exposé-Details teilweise möbliert. Die Übergabetermine sind mit dem Verkäufer zu besprechen.

Dieses Bungalow stellt eine Wohnoption für diejenigen dar, die ein pflegeleichtes Zuhause in natürlicher Umgebung bei gleichzeitiger Nähe zu städtischen Einrichtungen suchen. Die Kombination aus moderner Bauweise aus dem Jahr 2022, energieeffizienten Merkmalen und der Parkumgebung schafft ein spezifisches Lebensstilangebot. Das Objekt eignet sich für Einzelpersonen oder Paare, die Privatsphäre, Natur und ein wartungsfreies Wohnerlebnis schätzen.

Die Positionierung der Anlage innerhalb der breiteren Region bietet einen ausgewogenen Lebensstil. Die Bewohner haben die Möglichkeit, an verschiedenen Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergängen am Fluss Waal, Schwimmen in der Lentse Plas oder Teilnahme am Wassersport auf der Spiegelwaal teilzunehmen. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Nijmegen Zugang zu kulturellen, Einkaufs- und Gastronomieoptionen in einem großen Stadtzentrum.

Das Design des Wintergartens fungiert als Übergangsraum zwischen dem Innen- und Außenbereich des Hauses. Die Möglichkeit, die Glaspaneelen vollständig zu öffnen, ermöglicht eine flexible Nutzung je nach Wetterbedingungen und persönlicher Vorliebe. Dieses architektonische Merkmal erhöht effektiv die nutzbare Wohnfläche bei günstigen Wetterbedingungen.

Die Materialwahl im gesamten Objekt betont Dauerhaftigkeit und leichte Pflege. Der PVC-Boden, die Aluminiumfensterrahmen und der Kunstrasen im Garten tragen alle zu einer Wohnumgebung bei, die minimalen laufenden Wartungsaufwand erfordert. Dieser Aspekt kann besonders für diejenigen attraktiv sein, die ihre Zeit lieber auf andere Aktivitäten als die Hauspflege verwenden möchten.

Die Staukapazität des Objekts umfasst sowohl interne Schrankwände in den Schlafzimmern als auch das externe freistehende Gerätehaus. Das Gerätehaus mit einer Grundfläche von 25 Quadratmetern bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Artikel.

Das Heizsystem, obwohl gasbefeuert, ist relativ neu und wurde 2022 installiert. Die mechanische Lüftungsanlage trägt zur Luftqualität im Haus bei. Das vollständige Isolierte Paket des Objekts, einschließlich Dach, Wände und Boden, hilft, angenehme Innentemperaturen aufrechtzuerhalten und gleichzeitig den Energieverbrauch zu senken.

Die Küchenaufteilung mit ihrem warmen Taupeton-Schema schafft ein zusammenhängendes Bild mit dem gesamten Interieurdesign. Die Einbeziehung moderner Geräte und Soft-Close-Schränke spiegelt aktuelle Standards im Küchendesign wider.

Die Badezimmer- und WC-Einrichtungen sind nach zeitgemäßen Standards mit vollständiger Fliesung und modernen Armaturen fertiggestellt. Das separate WC erhöht die Bequemlichkeit für ein Objekt mit zwei Schlafzimmern.

Die Parkmöglichkeit für zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück ist ein praktisches Merkmal, das den Komfort der Lage erhöht, insbesondere angesichts der halbländischen Umgebung des Wohnparks.