Vollständig renoviertes Grachtenhaus mit sonnigem Garten im Zentrum von Enkhuizen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie wurde vollständig renoviert und ist sofort bezugsbereit, mit modernen Aktualisierungen einschließlich eines neuen Remeha-Gaskessels aus dem Jahr 2024, Fußbodenheizung und umfassender Dämmung im gesamten Haus.
- Die Lage im Zentrum von Enkhuizen bietet direkten Grachtenblick von den vorderen Fenstern und ist in Gehweite zu Geschäften, Restaurants und anderen städtischen Einrichtungen.
- Der nach Westen ausgerichtete Hintergarten von 24 Quadratmetern bietet Nachmittags- und Abendsonne und wurde mit Pflasterung, Kies und Kunstrasen pflegeleicht gestaltet.
- Bei der Immobilie wurde vor dem Verkauf eine bauliche Inspektion durchgeführt, die Käufern zusätzliches Vertrauen in den Zustand des Gebäudes gibt.
Nachteile
- Mit nur einem Schlafzimmer und 57 Quadratmetern Wohnfläche bietet diese Immobilie begrenzten Platz, der hauptsächlich für Singles oder Paare geeignet ist, nicht aber für Familien.
- Die Immobilie befindet sich in einem geschützten Stadtbild und hat Denkmalschutzstatus, was zukünftige Änderungen an der Fassade des Gebäudes einschränken kann.
- Parken ist nur mit einem Genehmigungssystem möglich, was für Innenstadtlagen typisch ist, aber für Autofahrer unbequem sein kann.
- Der Angebotspreis von 5.570 Euro pro Quadratmeter ist relativ hoch und spiegelt die Premiumlage wider statt der Größe der Immobilie.
Beschreibung
Dieses vollständig renovierte Innenstadthaus befindet sich im malerischen Zentrum von Enkhuizen, einer historischen Stadt in den Niederlanden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1882 und wurde vollständig modernisiert, wobei seine malerische Fassade erhalten blieb, die perfekt in das geschützte Stadtbild passt. Mit einer Wohnfläche von etwa 57 Quadratmetern und einem Gesamtvolumen von 195 Kubikmetern bietet dieses Haus effizienten Wohnraum an einem sehr begehrten Ort.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der den Zählerschrank beherbergt. Von diesem zentralen Punkt aus haben Sie Zugang zum Wohnzimmer und einem ordentlichen Toilettenraum mit Wand-WC und einem kleinen Waschbecken. Das Wohnzimmer bietet eine warme und einladende Atmosphäre, die durch Holzvertäfelungen verstärkt wird, die den Charakter des Hauses unterstreichen. Der Boden besteht aus Fliesen über einer Betonbasis, mit an die Zentralheizung angeschlossener Fußbodenheizung. Diese Bodenwahl passt gut zu verschiedenen Einrichtungsstilen, von modern bis klassisch. Die Decke ist sauber verarbeitet und verfügt über Einbauspots mit moderner LED-Beleuchtung. Fenster an der Vorder- und Rückseite des Hauses sorgen den ganzen Tag über für angenehmes natürliches Licht. Von den vorderen Fenstern aus haben Sie einen direkten Blick auf den Gracht, was eines der herausragenden Merkmale dieser Lage ist.
Die Küche befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und ist in einem hellen Farbschema mit einer Laminarbeitsplatte ausgeführt. Sie ist ausgestattet mit einer Dunstabzugshaube, einem Cerankochfeld, einem Kombimikrowellenofen und einem freistehenden Geschirrspüler. Der Küchenbereich ist geräumig genug für einen Esstisch und somit praktisch für tägliche Mahlzeiten oder zum Empfang von Gästen. Eine öffentliche Terrassentür bietet direkten Zugang zum Hintergarten.
Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Der Garten misst 24 Quadratmeter, ist 6 Meter tief und 4 Meter breit. Er wurde mit dekorativer Pflasterung, Kies und Kunstrasen angelegt, was ihn praktisch wartungsfrei macht. Der Garten bietet gute Privatsphäre und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten im Freien und Grillabende mit Familie und Freunden. Die jetzigen Eigentümer haben einen pflegeleichten Außenbereich geschaffen, wobei neue Eigentümer ihn nach ihren eigenen Vorstellungen weiter personalisieren könnten.
Die erste Etage ist über eine Treppe im Wohnzimmer erreichbar. Auf dem Zwischenpodest besteht Platz für eine Waschmaschine. Vom Podest aus gelangen Sie zum modernen Badezimmer und dann weiter zum Schlafzimmer. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und für ein Haus dieser Größe geräumig. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, einen breiten Waschtischunterschrank und ein Toilette in einem teilweise getrennten Bereich. Ein breiter Spiegel über dem Waschbecken hat integrierte Beleuchtung. Die Decke ist glatt verarbeitet mit Einbauspots, und ein Design-Heizkörper wurde installiert.
Das Schlafzimmer auf dieser Etage kann problemlos ein Doppelbett aufnehmen. Mit nur einem Schlafzimmer eignet sich diese Immobilie am besten für Singles oder Paare, oder vielleicht als Ferienhaus oder Kapitalanlage.
Die Immobilie profitiert von umfassenden Dämmmaßnahmen einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung, was zu einer Energieeffizienzklasse C führt. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen Remeha-Gas-Kombikessel bereitgestellt, der 2024 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet, was bedeutet, dass keine Mietkosten für das Heizsystem anfallen.
Die Immobilie befindet sich innerhalb eines geschützten Stadtbildes und hat Denkmalschutzstatus, was ihre historische Bedeutung bestätigt, aber auch bestimmte Einschränkungen für zukünftige Änderungen an der Fassade mit sich bringen kann. Dies ist eine wichtige Überlegung für potenzielle Käufer, die Änderungen an der Fassade oder den Fenstern vornehmen möchten.
Das Parken im Stadtzentrum erfordert eine Erlaubnis, was für Innenstadtlagen in niederländischen historischen Städten typisch ist. Die Immobilie befindet sich in Gehweite zu verschiedenen Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants und anderen Dienstleistungen, die das Zentrum von Enkhuizen zu bieten hat.
Der Angebotspreis beträgt 317.500 Euro, was etwa 5.570 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird über ein Bieterverfahren verkauft, mit einer Einreichungsfrist bis zum 22. Juni 2026. In der Immobilienanzeige wird erwähnt, dass vor dem Verkauf eine bauliche Inspektion durchgeführt wurde, was potenziellen Käufern zusätzliche Sicherheit über den Zustand des Gebäudes gibt.
Dieses Haus bietet die Gelegenheit, in einer vollständig renovierten historischen Immobilie in einer erstklassigen Zentrallage mit Grachtenblick und eigenem Außenbereich zu leben. Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, einem neuen Kessel und aktualisierter Dämmung mit dem Charakter eines Gebäudes aus dem Jahr 1882 schafft ein praktisches Wohnumfeld in einer begehrten Umgebung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Description explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing before entering the bedroom, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'toiletruimte met hangcloset en fonteintje' (toilet room with toilet and small sink).
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Rain Shower
No rain shower is mentioned; only a standard walk-in shower is described.
Double Shower
No double shower is mentioned in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with no indication of shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with no indication of shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'breed wastafelmeubel' (wide washbasin furniture), but double sinks are not explicitly specified.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating ('CV-vloerverwarming') is explicitly mentioned only for the ground floor ('parterre'), while the bathroom is on the first floor.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 24 m² rear garden (achtertuin) with a west-facing orientation.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is a typical inner-city house opening directly to the street.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned; the garden has paving, gravel, and artificial grass.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
While the listing mentions there is space to barbecue, there is no designated or built-in barbecue area mentioned.
Patio
No patio is explicitly described in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present on this small 57 m² property.
Waterfront
The listing mentions a 'fantastic view of the canal' (kijk op de gracht) but does not state the property is directly on the waterfront (waterkant).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a small inner-city house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is a small inner-city house with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Enkhuizen is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly highlights a 'fantastic view of the canal' (fantastische kijk op de gracht) from the front room.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is highlighted; the view emphasized is of the canal.
Remarkable Sea View
The property overlooks a canal in the city center, not the sea.
Remarkable Harbour View
The view is of a city canal (gracht), not explicitly the harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Remeha combi boiler from 2024) and CV-floor heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies a tile floor (plavuizenvloer) over the concrete floor, and wooden walls, but not hardwood floors.
Tiled Floors
The description explicitly states a 'plavuizenvloer' (tile floor) was laid on the ground floor.
Laminate Flooring
Laminate is only mentioned as a worktop in the kitchen ('laminaatwerkblad'), not as flooring.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'CV-vloerverwarming' on the ground floor.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the house is small with only one bedroom.
Home Office
No home office space is mentioned in the 57m2 property.
Skylight
The features section explicitly lists 'Dakraam' (skylight) as a provision.
Exposed Beams
The listing mentions 'houten wanden' (wooden walls/paneling) but does not mention exposed ceiling beams.
Bay Window
Windows are mentioned at the front and back, but there is no mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this small city house.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this small city house.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description.
French Doors
The description explicitly mentions an 'openslaande tuindeur' (French doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The ceilings are described as 'strak gestuukt' (smoothly plastered), indicating no ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The kitchen has a light color scheme, but the overall style with wooden walls and tile floors does not strongly align with typical Scandinavian minimalism.
Modern
The bathroom and kitchen are described as modern with spotlights, LED lighting, and a design radiator, though the living room has classic wooden walls.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal elements, or raw concrete typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, specific color palettes, or architectural details are described.
Classic
The house is from 1882 with a picturesque facade, wooden walls in the living room, and a canal view, retaining classic character despite renovation.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1882, described as having a 'picturesque facade' (pittoresk geveltje), and officially listed as a protected cityscape and monument (Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument).
Early 20th Century
The house was built in 1882, which is the 19th century.
Post War Functional
The house predates WWII by decades, having been built in 1882.
Modernist
While the interior is fully renovated with modern amenities, the building itself is a 19th-century historic monument, not modernist architecture.
Newly Build
The building is from 1882 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), though it was recently renovated.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'losse vaatwasser' (freestanding dishwasher)
Oven
Listing mentions 'combimagnetron' which includes oven functionality
Microwave
Listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave)
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely given the small 57 m² property size
Pantry
No mention of pantry in a small 57 m² home
Stove
Listing explicitly mentions 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop)
Induction Stove
Listing specifically states 'keramische kookplaat' (ceramic), not induction
Build In Coffee Maker
No mention of built-in coffee maker in the listing
Boiling Water Tap
No mention of boiling water tap or Quooker in the listing
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (standard extractor hood), not downdraft
Shared Kitchen
Property is described as 'eengezinswoning' (single-family home), not shared
Design Kitchen
Described as 'functionele keuken' with 'laminaatwerkblad' (laminate worktop) - basic, not high-end design
New Kitchen
Property is 'volledig gerenoveerd' (completely renovated) and boiler is from 2024, suggesting recent kitchen installation
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities, which implies there is no dedicated private parking spot associated with the property.
Storage Room
No storage room is mentioned in the description or features. The landing on the first floor offers space for a washing machine, but no dedicated storage room is indicated.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The property has 2 residential levels (ground floor and first floor) as listed in the features. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description or layout.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is via permits.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is via permits.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
The garden is described as having paving, gravel, and artificial grass with no mention of a shed or outbuilding.
Street Parking Free
The features explicitly list 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the type of parking, indicating free street parking is not available.
Street Parking Permit
The features section explicitly states 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is described as a single-family corner house ('Eengezinswoning, hoekwoning') and there is no mention of an owners association (VvE) in the details.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this single-family home.
Oa Fees
There is no owners association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this single-family home.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-story single-family house built in 1882, making an elevator highly improbable and unmentioned.
Intercom
It is a detached corner house, not an apartment building, so an intercom system is typically not present or needed.
Private Entrance
The listing describes it as a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning') with a ground-floor entrance leading directly into the hall.
Automatic Gate
It is an inner-city house with a small 24m² backyard; there is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone, which is uncommon for this type of small single-family home in the Netherlands.
Gated Community
The property is an independent corner house located in the inner city, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1882 and the only bedroom and bathroom are located on the first floor, accessible exclusively via a staircase.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing states there is a possibility to place a washing machine on the landing, implying the machine itself is not included.
Laundry Room
The listing specifies that the washing machine would be placed on the landing ('overloop'), indicating there is no dedicated laundry room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features.
Triple Glazing
Not mentioned, and double glazing is explicitly listed instead.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a mechanical ventilation system and a recently installed (2024) high-efficiency gas combi boiler, as well as CV underfloor heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.