Eckwohnung mit Parkplatz zwischen Bäumen nahe dem Stadtzentrum

Versteckt schön zwischen den Bäumen bietet diese prächtige Eckwohnung eine wunderbare Mischung aus Komfort, Privatsphäre und natürlicher Umgebung.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes und genießt eine privilegierte Ecklage, die ausgezeichnete Privatsphäre und schöne Ausblicke auf die umgebende Vegetation bietet. Mit einem eigenen Parkplatz auf dem Gelände und einem gemeinschaftlichen Garten hinter dem Komplex ist diese Immobilie ideal für alle, die eine friedliche Wohnumgebung suchen, ohne auf die Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Das Stadtzentrum von Nijmegen ist nur zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt, was dies zu einer attraktiven Option für Pendler und alle macht, die den Komfort des Stadtlebens in einer ruhigen Umgebung schätzen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie in eine praktische Eingangshalle geführt, die zu allen Räumen führt. Die Toilette befindet sich bequemerweise nah am Eingang. Das Herzstück dieses Hauses ist der geräumige und helle Wohnbereich mit offener Küche, der etwa 40 Quadratmeter misst. Der Wohnbereich profitiert von reichlich natürlichem Licht dank der Eckausrichtung, und die Wände wurden mit Vlies tapete veredelt, was dem Raum ein raffiniertes und modernes Aussehen verleiht. Die verbleibenden Wände in der Wohnung sind noch nicht fertiggestellt, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, den Raum nach eigenem Geschmack zu gestalten.

Die Küche ist mit einer Eckeinheit ausgestattet, die einen Induktionsherd mit Dunstabzugshaube, einen kombinierten Kühl- und Gefrierschrank, einen Geschirrspüler und einen Back ofen umfasst. Diese modernen Geräte machen das tägliche Kochen und die Küchenverwaltung sowohl bequem als auch effizient. Das offene Layout ermöglicht eine einfache Interaktion zwischen Küche und Wohnbereich, was perfekt für alle ist, die gerne Gäste bewirten oder einfach in Verbindung bleiben möchten, während sie Mahlzeiten zubereiten.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die etwa 10 und 12 Quadratmeter messen. Beide Schlafzimmer sind gut proportioniert und können problemlos ein Doppelbett und zusätzliche Möbel aufnehmen, was sie für Paare, kleine Familien oder diejenigen, die ein Homeoffice oder Gästezimmer benötigen, geeignet macht.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet und bietet einen komfortablen Raum für die täglichen Hygieneroutinen. Es gibt auch eine separate Toilette mit einem kleinen Handwaschbecken, was zur Gesamtpraktikabilität des Layouts beiträgt, indem diese Einrichtungen getrennt werden.

Ein besonders bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnung ist der geräumige Hauswirtschaftsraum, der die Anschlüsse für die Waschmaschine und das Heizsystem beherbergt. Dieser zusätzliche Raum bietet wertvollen Stauraum und praktische Funktionalität, die in kleineren Wohnungen oft fehlt. Der Hauswirtschaftsraum enthält auch den zentralen Heizkessel, einen AWB Kombikessel aus dem Jahr 2023, der sich im Alleineigentum befindet und keine Mietzahlungen erfordert.

Die gesamte Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, was ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild in den Wohnräumen schafft. Mechanische Lüftung gewährleistet ein gesundes Raumklima, während ein TV-Kabelanschluss für Unterhaltungszwecke verfügbar ist. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was die Lage im ersten Stock für alle Bewohner leicht zugänglich macht, einschließlich derjenigen mit eingeschränkter Mobilität oder diejenigen, die einfach den Komfort eines Aufzugs bevorzugen.

Der gemeinschaftliche Garten hinter dem Komplex ist ein entzückender gemeinsam genutzter Raum mit Sitzbereichen und einem Teich. Es ist nicht ungewöhnlich, Eichhörnchen zwischen den Bäumen spielen zu sehen, von diesem friedlichen Garten aus. Der Garten bietet eine Erweiterung des Wohnraums während der wärmeren Monate und ist ein wunderbarer Ort, um im Freien zu entspannen und die natürliche Umgebung zu genießen.

Für Autofahrer gibt es einen privaten Parkplatz hinter dem Komplex. Zusätzlich gibt es eine Fahrradabstellfläche im Erdgeschoss des Gebäudes, die sichere und bequeme Lagerung für Fahrräder bietet.

Der monatliche Beitrag zur Eigentümerversammlung beträgt 193,44 Euro für die Wohnung zuzüglich 17,59 Euro für das Abteil, insgesamt 211,03 Euro pro Monat. Diese Gebühr deckt die Wartung des Gebäudes, der gemeinschaftlichen Bereiche und beinhaltet Beiträge zum Reservefonds. Die Vereinigung ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung.

Die Immobilie hat ein Energielabel A, das auf hervorragende Energieeffizienz hinweist. Die Wohnung ist vollständig isoliert und der zentrale Heizkessel aus dem Jahr 2023 gewährleistet effizientes Heizen und Warmwasserversorgung.

Mit einer Wohnfläche von 80 Quadratmetern, einem internen Stauraum von 7 Quadratmetern, einem Gesamtvolumen von 230 Kubikmetern und einem Baujahr von 1991 bietet diese Wohnung ein solides und praktisches Layout, das für verschiedene Wohnsituationen geeignet ist.

Die Immobilie ist derzeit verfügbar und der Eigentumsübergang kann in Absprache vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass der Kaufvertrag eine Nichtselbstnutzungsklausel enthält, was bedeutet, dass der Käufer verpflichtet ist, selbst in die Immobilie einzuziehen.

Diese Eckwohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein gut gelegenes, energieeffizientes Zuhause in einer grünen und friedlichen Umgebung zu erwerben, komplett mit Parkplatz und gemeinschaftlichen Gartenanlagen, alles in bequemer Reichweite des lebhaften Stadtzentrums von Nijmegen.