Atmosphärische Eckwohnung im Herzen des historischen 's-Hertogenbosch
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Eckwohnung befindet sich im lebhaften und historischen Stadtzentrum von 's-Hertogenbosch, auch bekannt als Den Bosch. Das Objekt liegt im ersten und zweiten Stock eines kleinräumigen Apartmentkomplexes, der über eine charakteristische und ansprechende Fassade verfügt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1895 und hat eine reiche Geschichte, die zum einzigartigen Charakter sowohl des Objekts als auch seiner unmittelbaren Umgebung beiträgt.
Die Lage der Oude Dieze 1 befindet sich an einem Punkt, an dem mehrere Straßen zusammenlaufen, nämlich die Peperstraat, Verwerstraat, das Volderstraatje und die Oude Dieze selbst. All diese Straßen haben eine reiche Geschichte, die zur unverwechselbaren Atmosphäre dieser Wohnung beiträgt. Von der Wohnung aus sind Sie nur einen kurzen Spaziergang von der Parade am Fuß der Sint-Jan-Basilika entfernt. Die beliebte Korte Putstraat, bekannt für ihre vielen Restaurants und Cafés, der Marktplatz, verschiedene Museen, Geschäfte, Terrassen und Cafés sind alle in Gehweite erreichbar. Der Hauptbahnhof, Hauptverkehrsstraßen und das wunderschöne Naturgebiet Het Bossche Broek sind ebenfalls schnell erreichbar.
Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1895 und hatte im Laufe der Jahre mehrere Namen und Funktionen. Zunächst wurde der Amalia-Kindergarten in dem Gebäude eingerichtet. Ab 1983 war das Gebäude als Amadeirohaus bekannt, da es dann als Vereinsheim für die Oeteldonkse Club van 1882 genutzt wurde, die ein wichtiger Karnevalsverein in 's-Hertogenbosch ist. Einige Jahre später gab die Gemeinde dem Gebäude eine Wohnnutzung und es wurde in drei Wohnungen umgewandelt.
Der Eingang zur Wohnung erfolgt durch eine doppelte Haustür, die zu einem gemeinschaftlichen, geräumigen Flur mit Treppenaufgang zu zwei Wohnungen führt. Was in diesem Flur sofort ins Auge fällt, sind die schönen hohen Decken und die authentischen Fenster und Türen. Im Flur ist Platz, um Ihr Fahrrad zu parken, und hier finden Sie auch den Zugang zu Ihrem eigenen privaten Abteil.
Im ersten Stock betreten Sie durch Ihre eigene Haustür einen Eingangsbereich, in dem sich der Zählerschrank und das Toilettenzimmer befinden sowie der Zugang zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer fällt sofort durch seine fantastischen hohen und großen Fenster auf, die eine Fülle an natürlichem Licht bieten. Vom breiten Fensterbrett aus haben Sie einen schönen Blick auf das charakteristische Straßenbild. Ein kleiner Höhenunterschied zwischen dem Wohnzimmer und der Küche verleiht dem Wohnraum einen verspielten Effekt.
Die praktische L-förmige Küche ist ausgestattet mit einem freistehenden Gasherd mit vier Brennern und einem Backofen, einer Geschirrspülmaschine und einer Kühl-Gefrierkombination. Durch Schiebetüren erreichen Sie den überdachten Balkon, der auf der Westseite liegt. Dieser Außenbereich von ca. 4 Quadratmetern bietet einen angenehmen Ort zum Sitzen im Freien.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den zweiten Stock. Das Podest mit Einbauschränken bietet Zugang zum Schlafzimmer und zum Badezimmer. Das Schlafzimmer ist hell und in seinen Abmessungen geräumig. Durch die schrägen Dächer haben Sie tatsächlich viel mehr Platz, als die formalen Abmessungen vermuten lassen. Mit den Einbauschränken wurde zusätzlicher Stauraum geschaffen. Vom Schlafzimmer aus führt eine separate Leiter zu einem geräumigen Speicherboden.
Das Badezimmer ist ebenfalls geräumig gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Dusche, eine zweite Toilette und ein Waschbecken. Hier finden Sie auch den Anschluss für die Waschmaschine. Vom Dachfenster im Badezimmer aus haben Sie einen schönen Blick in Richtung des Naturgebiets Het Bossche Broek.
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 58 Quadratmetern und ein Volumen von ca. 258 Kubikmetern. Es gibt 1 Quadratmeter sonstiger Innenraumfläche, 4 Quadratmeter gebundene Außenfläche in Form des Balkons und 5 Quadratmeter Außenlagerfläche in Form des Abteils im gemeinschaftlichen Flur. Das Objekt verfügt über ein Schlafzimmer und die Gesamtzahl der Räume beträgt zwei.
Das Gebäude verfügt über eine aktive und gesunde Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die Außenanstricharbeiten wurden 2024 durchgeführt. Der monatliche WEG-Beitrag beträgt 250 Euro. Die WEG ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen periodischen Beitrag, verfügt über einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung.
Das Energielabel des Objekts ist F. Das Objekt verfügt über Dachdämmung und teilweise Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel der Marke Intergas bereitgestellt, der aus dem Jahr 2013 stammt und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. In der Wohnung befindet sich eine mechanische Belüftung.
Ein wichtiger Aspekt, der zu beachten ist, ist, dass der Boden als Erbpacht von der Gemeinde 's-Hertogenbosch gehalten wird. Für diese Wohnung ist eine jährliche Erbpachtzahlung von 1743,88 Euro erforderlich, die steuerlich absetzbar ist. Dies ist eine erhebliche wiederkehrende Kosten, die potenzielle Käufer bei der Berechnung ihrer monatlichen Ausgaben berücksichtigen sollten.
Das Objekt befindet sich in einem geschützten Stadt- oder Dorfbild, was bedeutet, dass es Einschränkungen für Änderungen an der Außenseite des Gebäudes gibt. Das Dach ist ein Satteldach. Die Wohnung befindet sich auf der ersten Wohnschicht, erstreckt sich aber tatsächlich über zwei Etagen, da es sich um eine Maisonette-Wohnung handelt.
Die Lage, Atmosphäre und der Raum charakterisieren diese attraktive Eckwohnung. Gelegen im Herzen von 's-Hertogenbosch an einer Straße, die für ihren Charme bekannt ist, wo stattliche monumentale Gebäude das Straßenbild prägen. Die vielen städtischen Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. All dies macht dies zu einem erhabenen Ort zum Leben. Eine besondere Wohnung in einzigartiger Lage, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einem der begehrtesten Gebiete der Stadt verbindet.