Nachhaltiges Eckhaus aus den 1930er Jahren mit Garten und Home-Office in Zeist

Dieses geräumige Eckhaus aus den 1930er Jahren befindet sich in der beliebten Dichterswijk in Zeist und bietet einen Blick über einen grünen Park. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 169 Quadratmetern, ein Grundstück von 347 Quadratmetern und vier Schlafzimmer, die sich über drei Etagen verteilen. Das Haus vereint ursprüngliche Charakterelemente mit modernen Nachhaltigkeitsmerkmalen, was es ideal für Familien macht, die ein komfortables und energieeffizientes Zuhause suchen.

Die Dichterswijk ist ein Wohngebiet, das in den 1930er Jahren weitgehend erschlossen wurde und eine Vielzahl von Vorkriegshäusern aufweist. Die Nachbarschaft verfügt über mehrere kleine Parks und Grünanlagen, von denen sich einer direkt vor diesem Grundstück befindet. Das Zentrum von Zeist mit seinen ausgedehnten Einkaufs- und Gastronomieeinrichtungen, Spielplätzen und Grundschulen ist innerhalb kurzer Gehweite erreichbar. Darüber hinaus befinden sich ein Kinderbauernhof, öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Zugangsstraßen in der Nähe.

Der Eingang des Hauses befindet sich an der Seite des Gebäudes und führt zu einem geräumigen Flur mit Zugang zu einer Toilette, einem Keller, der Küche und dem Wohnzimmer. Das Wohnzimmer hat einen L-förmigen Grundriss und zeichnet sich durch einen Erker mit Bleiglasfenstern und einen offenen Kamin aus. Von der Vorderseite aus hat man den Blick über den grünen Park und den gepflegten Vorgarten. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich das Esszimmer, das über Schiebetüren verfügt, die direkt in den sonnigen Hintergarten führen.

Die halboffene Küche profitiert durch ein Oberlicht von natürlichem Licht und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gasherd, eine Dunstabzugshaube und eine Spülmaschine. Von der Küche aus ist die Waschküche erreichbar, in der sich die Kühlschrank-Gefrierkombination, die Wasch- und Trockneranlage sowie ein elektrischer Boiler befinden. Hinter der Waschküche steht der hybride Zentralheizkessel, der mit der Wärmepumpe verbunden ist, die sich am Ende des Gartens befindet.

Die erste Etage bietet ein helles Podest mit Bleiglasdetails, das Zugang zu zwei Schlafzimmern bietet. Das Schlafzimmer im hinteren Bereich verfügt über einen eingebauten Schrank und einen sehr geräumigen Balkon. Das vordere Schlafzimmer, das früher zwei separate Räume war, hat ebenfalls einen Einbauschrank und einen eigenen Balkon. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einem Hänge-WC, einem Doppelwaschtisch, einem Wandspiegel und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Über eine fest installierte Treppe erreicht man die zweite Etage, die eine überraschend geräumige Dachgeschossetage offenbart. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Klimaanlage. In den Kniekantenwänden gibt es reichlich Stauraum, und der Zugang zu einem Speicher bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Aufbewahrung.

Der Hintergarten ist schön angelegt und nach Südwesten ausgerichtet, sodass man bis in die Abendstunden die Sonne genießen kann. Die gepflegte Gestaltung, die Fülle an Grün und die verschiedenen Sitzgelegenheiten machen diesen Bereich zu einem angenehmen Raum zum Entspannen, Spielen oder Essen im Freien.

Am Ende des Gartens befindet sich ein helles und beheiztes Mehrzweck-Nebengebäude, das sich hervorragend als Home-Office, Atelier oder Hobbyraum eignet. Dies bietet einen ruhigen Raum mit zahlreichen Möglichkeiten, um Wohnen und Arbeiten von zu Hause aus zu verbinden.

Praktische Staubedarfe werden durch ein geräumiges Gerätehaus von ca. 17 Quadratmetern gut abgedeckt. Dieser Lagerraum verfügt über Strom und fließendes Wasser und bietet verschiedene Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrrädern, zur Schaffung von zusätzlichem Stauraum oder zur Ausübung von Hobbys.

Das Objekt wurde durch die Installation von 13 Solarmodulen, einer Wärmepumpe, einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, einem elektrischen Boiler und einer zusätzlichen Dämmung nachhaltiger gemacht. Die Außenanstriche wurden 2025 durchgeführt. Parkplätze sind auf dem Grundstück mit einer Ladestation für ein Elektroauto vorhanden.

Das Haus hat das Energielabel B. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, teilweises Doppelglas, Hochleistungsglas, Wanddämmung und Zusatzfenster. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel Vaillant Eco TEC plus VHR 30/36C5/L-5 aus dem Jahr 2023, den offenen Kamin, eine teilweise Fußbodenheizung und die Wärmepumpe. Die Warmwasserversorgung wird über den Zentralheizkessel sichergestellt. Das Grundstück verfügt über ein mechanisches Belüftungssystem, einen Glasfaseranschluss und TV-Kabelanschlüsse.

Ein Messbericht und Grundrisse sind verfügbar, die gemäß der NEN 2580-Norm vermessen wurden. Ein Baugutachten ist ebenfalls vorhanden und kann im Büro des verkaufenden Maklers angefordert werden. Der Kaufvertrag enthält aufgrund des Baujahrs 1938 eine Altersklausel. Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Vereinbarung.

Die katastermäßigen Daten zeigen, dass das Grundstück aus zwei Parzellen besteht: ZEIST M 4505 mit einer Fläche von 345 Quadratmetern und ZEIST M 4838 mit einer Fläche von 2 Quadratmetern, beide im Volleigentum. Der Hintergarten misst 179 Quadratmeter bei einer Tiefe von 19,50 Metern und einer Breite von 9,20 Metern. Das Gebäude hat ein Walmdach, das mit Ziegeln gedeckt ist, und einen Rauminhalt von 677 Kubikmetern. Obwohl derzeit keine Garage vorhanden ist, merkt die Immobilienanzeige an, dass der Bau einer solchen möglich wäre. Neben dem Parkplatz auf dem Grundstück ist in der Umgebung auch öffentliches Parken verfügbar.