Geräumige Doppel-Erdgeschosswohnung mit eigenem Parkplatz in Amsterdam Nieuw-West

Dieses Objekt ist eine helle, bezugsfertige und überraschend geräumige Doppel-Erdgeschosswohnung in Amsterdam Nieuw-West. Die Wohnung bietet ca. 105 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über ein Energie-Label A, einen nach Westen ausgerichteten Balkon, einen großzügigen Abstellraum und einen privaten Parkplatz auf dem Grundstück. Der praktische Grundriss, die hohen Decken im Erdgeschoss und der unabhängige Bereich mit einem Schlafboden machen dieses Zuhause bemerkenswert flexibel.

Beim Betreten des Objekts fällt einem sofort die helle und geräumige Atmosphäre auf. Der Flur bietet Zugang zu der Treppe, die zur Wohnebene führt, zum Abstellraum sowie zu einem Schlafzimmer oder Studio im Erdgeschoss. Dieses Erdgeschoss-Schlafzimmer oder Studio ist großzügig geschnitten und fühlt sich dank der großen Fenster und der beeindruckenden Raumhöhe von fast 4 Metern besonders offen und luftig an. Gleichzeitig hat der Raum ein warmes und einladendes Aussehen. Im hinteren Bereich befinden sich eine separate Dusche und ein Toilette. Ein Waschbecken ist ebenfalls vorhanden, was die Möglichkeit bietet, eine kleine Küche einzubauen. Eine Leiterspinne führt zu dem verspielten Galeriebereich, der ausreichend Platz für einen Schlafbereich bietet. Diese Kombination aus Höhe, Licht und privaten Einrichtungen macht den Raum außergewöhnlich vielseitig. Er könnte als unabhängiger Raum für ein älteres Kind, ein komfortables Gästezimmer, ein ruhiger Arbeitsplatz oder ein multifunktionales Heimstudio dienen.

Der Abstellraum im Erdgeschoss ist sehr geräumig und praktisch angeordnet. Es gibt ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie für zusätzliche Schränke, Vorräte, Fahrräder oder andere Gegenstände.

Über die Treppe erreicht man die Wohnebene. Hier befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit einer halboffenen Küche. Das Wohnzimmer ist herrlich hell, teilweise durch die große Schiebetür, und bietet Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Von ca. 15:00 Uhr bis zum Sonnenuntergang können Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne genießen, was ihn zu einem angenehmen Ort macht, um nach der Arbeit draußen zu sitzen. Die halboffene Küche ist geräumig und mit den notwendigen Einbaugeräten ausgestattet. Durch die offene Verbindung zum Wohnzimmer bleibt der Kontakt zum Wohnbereich erhalten, während die Küche dennoch ihren eigenen Platz in der Wohnung hat.

Auch das Badezimmer ist großzügig bemessen. Es verfügt über ein Waschbecken und eine geräumige Walk-in-Dusche. Darüber hinaus gibt es ausreichend Stauraum und die Möglichkeit, eine Badewanne einzubauen. Das Schlafzimmer auf dieser Etage ist ebenso geräumig und bietet Platz für ein großes Bett und ausreichend Kleiderschrankfläche. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein separates WC.

Das Objekt befindet sich in Amsterdam Nieuw-West an einer praktischen und leicht erreichbaren Lage mit allen täglichen Einrichtungen in der Nähe. Für Lebensmittel und Einkäufe können Sie den Delflandplein und die Hoofddorppleinbuurt besuchen, wo Sie eine vielfältige Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants finden. Genannte Beispiele sind die Corner Bakery, das libanesische Restaurant Cedars und das Floor17. Die Umgebung bietet zudem verschiedene Parks und Grünflächen, und mit dem Fahrrad erreichen Sie schnell den Vondelpark, den Rembrandtpark oder die Sloterplas. Diese Kombination bietet eine ruhige und praktische Wohnumgebung, bei der die Lebhaftigkeit der Stadt in Reichweite ist.

Die Erreichbarkeit ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Heemstedestraat und Henk Sneevlietweg sowie der Bahnhof Amsterdam Lelylaan sind in der Nähe. Dies ermöglicht schnelle Fahrten ins Zentrum von Amsterdam, zum Flughafen Schiphol und in andere Teile der Stadt. Die Straßenbahnlinie 2 bietet ebenfalls eine direkte Anbindung an die Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit den Ring A10, was den Rest von Amsterdam, Schiphol und die Region leicht erreichbar macht. Der private Parkplatz auf dem Grundstück trägt zum Wohnkomfort bei.

Das Objekt ist Teil einer aktiven und gesunden Eigentümergemeinschaft (VvE). Die Instandhaltung ist gut organisiert, und für das Gebäude wird kollektiv gesorgt. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 206,45 Euro, davon entfallen 31,14 Euro auf den Parkplatz. Der notwendige einmalige Beitrag von 15.000 Euro wurde von den Verkäufern bereits bezahlt.

Das Grundstück verfügt über einen Erbpachtvertrag, der bis zum 16. April 2058 abbezahlt ist. Nach diesem Datum beträgt die jährliche Erbpacht 674,22 Euro exklusive Indexierung. Der Kaufpreis beträgt 595.000 Euro zuzüglich Käuferkosten. Die Notarwahl liegt beim Käufer, sofern der Kaufvertrag dem Modell Ring entspricht und in Amsterdam geschlossen wird. Ein Vertrag gilt erst als geschlossen, wenn der Kaufvertrag unterzeichnet wurde.

Die Wohnung verfügt über eine Balanced-Ventilation, eine mechanische Lüftung und eine Schiebetür. Sie befindet sich im Erdgeschoss und hat ein Flachdach mit Bitumendachabdichtung. Das Bauvolumen beträgt 391 Kubikmeter. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, HR-Glas, Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung. Die Heizung und Warmwasser werden durch Fernwärme (Stadsverwarming) bereitgestellt. Das Objekt ist im Grundbuch unter SLOTEN E 8424 eingetragen.

Diese Doppel-Erdgeschosswohnung bietet eine einzigartige Kombination aus Platz, Licht, Flexibilität und praktischen Eigenschaften wie dem privaten Parkplatz und dem unabhängigen Studiobereich im Erdgeschoss. Der energieeffiziente Charakter mit Label A, die gute Lage in der Nähe von Einrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr sowie die gepflegte VvE machen dieses Objekt für eine breite Palette potenzieller Käufer attraktiv.