Geräumige Erdgeschosswohnung mit sonnigem Südost-Garten in Overvecht-Zuid

Diese Erdgeschoss-Eckwohnung befindet sich im zentralen Bereich von Overvecht-Zuid in Utrecht. Das Objekt bietet einen praktischen Grundriss mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, was es für verschiedene Haushaltsformen geeignet macht. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1965 erbauten Gebäudes mit Flachdach und Bitumendeckung.

Betreibt man den geschlossenen gemeinsamen Vorbau, gelangt man zu den Briefkästen und der Gegensprechanlage. Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum, der bequemen Platz für Fahrräder und andere Gegenstände bietet. Dieser zusätzliche Stauraum ist ein praktisches Feature für Bewohner, die Wert auf einen aufgeräumten Wohnraum legen.

Der innere Grundriss beginnt mit einem Eingangshalle, die Zugang zum Wohnzimmer, der geschlossenen Küche und einem separaten WC bietet. Die Küche ist praktisch angeordnet und mit einem Elektrokochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem eingebauten Backofen sowie ausreichend Stauraum für Geschirr und Lebensmittel ausgestattet. Da es sich um eine geschlossene Küche handelt, lassen sich Kochaktivitäten vom Wohnbereich trennen, was von denen geschätzt wird, die Kochgerüche fernhalten möchten.

Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und zeichnet sich durch ein helles und geräumiges Gefühl aus. Ein besonderes Merkmal ist der direkte Anschluss an den Hintergarten, der in den wärmeren Monaten ein nahtloses Innen-Außen-Leben ermöglicht. Vom Wohnzimmer aus führt ein zweiter Flur zu zwei Einbauschränken, dem Badezimmer und den drei Schlafzimmern.

Das Badezimmer ist ordentlich und funktional fertiggestellt und verfügt über eine Dusche sowie ein Waschbecken mit einem Waschtischunterschrank. Obwohl es kompakt ist, erfüllt es seinen Zweck für die tägliche Nutzung effizient. Die beiden im hinteren Teil gelegenen Schlafzimmer bieten einen Blick auf den Garten und eignen sich je nach Bedarf der Bewohner gut als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich im vorderen Teil des Hauses und sticht durch seine großzügige Größe im Vergleich zu den anderen Schlafzimmern hervor. Von diesem Raum aus gelangt man in einen praktischen Stauraum, in dem der elektrische Boiler für Warmwasser untergebracht ist und der einen Anschluss für die Waschmaschine bietet. Die praktische Unterbringung der Wäschereinrichtungen im Wohnraum trägt zum alltäglichen Komfort des Zuhauses bei.

Das herausragendste Merkmal dieser Wohnung ist der Hintergarten, der eine Fläche von 75 Quadratmetern bei einer Tiefe von 9 Metern und einer Breite von 8,29 Metern aufweist. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über angenehme Morgen- und Nachmittagssonne erhält. Es gibt ausreichend Platz, um verschiedene Outdoor-Wohnbereiche zu gestalten, sei es für eine Loungéecke, einen Esstisch im Freien, einen Spielbereich für Kinder oder sogar einen kleinen Gemüsegarten. Das Vorhandensein eines Hintereingangs erhöht die Bequemlichkeit des Außenbereichs. Es ist wichtig zu beachten, dass ein Teil des Gartens seit vielen Jahren von der Gemeinde gepachtet wird und nicht zum Eigentum der Immobilie gehört.

Die Lage dieser Wohnung ist besonders vorteilhaft für diejenigen, die Wert auf Nähe zu Grünflächen, täglichen Einrichtungen und guten Verkehrsanbindungen legen. Bewohner können den Bahnhof, das Einkaufszentrum und das Gagelbos zu Fuß erreichen. Das Gagelbos bietet eine natürliche Umgebung für Spaziergänge oder Laufaktivitäten. Darüber hinaus sind der nahegelegene Vechtsepark und das Fort aan de Klop beliebte Ziele für Entspannung und Erholung.

Für den täglichen Einkauf müssen die Bewohner nicht weit reisen. Supermärkte wie Albert Heijn und Lidl sowie verschiedene Fachgeschäfte, darunter eine Bäckerei, ein Metzger und eine Drogerie, sind alle in Gehweite. Diese Nähe zu wichtigen Diensten trägt zu einer bequemen täglichen Routine bei.

Mit dem Fahrrad erreicht man das Zentrum von Utrecht in etwa fünfzehn Minuten, was das Stadtzentrum für Arbeit, Studium oder Freizeitaktivitäten leicht zugänglich macht. Für Autofahrer sind die Autobahnen A27 und A2 schnell erreichbar, was Pendelstrecken in andere Städte und Regionen erleichtert. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße vor dem Haus kostenfrei verfügbar.

Die Wohnung ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE), die bei der Handelskammer registriert ist. Die Vereinigung hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, unterhält einen Instandhaltungsfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Die derzeitigen monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 174 Euro.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Objekt das Energielabel B zugewiesen. Die Wohnung profitiert von Doppelverglasung und Wandisolierung, die zu einem reduzierten Energieverbrauch und einem verbesserten thermischen Komfort beitragen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Stadsverwarming), während Warmwasser durch einen elektrischen Boiler erzeugt wird. Das Objekt verfügt außerdem über mechanische und natürliche Lüftungssysteme sowie einen TV-Kabelanschluss.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 80 Quadratmeter, ergänzt durch 10 Quadratmeter Außenlagerfläche. Das Wohnvolumen der Wohnung beträgt 291 Kubikmeter. Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 375.000 Euro angeboten, was etwa 4.688 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, und das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar. Die Katasterbezeichnung lautet UTRECHT H 485, mit vollem Eigentumsstatus.

Diese Erdgeschosswohnung in Overvecht-Zuid präsentiert sich als ein praktisches und komfortables Zuhause mit dem erheblichen Vorteil eines geräumigen, sonnigen Gartens. Die Kombination aus Innenwohnraum, Außenbereich, günstiger Lage und guter Erreichbarkeit macht dieses Objekt interessant für diejenigen, die ein Zuhause in Utrecht mit diesen spezifischen Eigenschaften suchen.