Freistehende Villa mit sonnigem Südwestgarten in ruhiger Amsterdamer Lage

Willkommen in der Osdorperweg 890B in Amsterdam Osdorper Bovenpolder. Diese freistehende Villa befindet sich in einem ruhigen Innenhof, zu dem nur Anwohner Zutritt haben, und im hinteren Bereich bietet das Grundstück Ausblicke auf die Polderlandschaft. Das Haus wurde stets sorgfältig gepflegt und von den jetzigen Eigentümern, die die ersten Bewohner seit dem Bau des Hauses sind, mit Liebe bewohnt.

Das Grundstück befindet sich in Amsterdam, wobei auch Zwanenburg und Halfweg in unmittelbarer Nähe liegen. Dies bedeutet, dass neben allen in Amsterdam verfügbaren Einrichtungen auch die Zentren von Halfweg und Zwanenburg in der Nähe sind. Geschäfte, Restaurants, Sporteinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich alle in der Umgebung. Die Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar, und von Osdorp und Halfweg aus gibt es verschiedene Buslinien. Für diejenigen, die lieber mit dem Zug fahren, befindet sich der NS-Bahnhof Halfweg-Zwanenburg in kurzer Entfernung.

Beim Betreten des Grundstücks treten Sie in einen geräumigen Flur, der Zugang zum Zählerschrank, einem Toilettenraum mit kleinem Waschbecken und der Treppe zum ersten Stock bietet. Vom Flur aus gelangen Sie dann in das geräumige und angenehm abwechslungsreiche Wohnzimmer. Das Haus ist wunderbar hell dank der großen Fensterpartien, die den Tageslichteinstrom in die Innenräume den ganzen Tag über ermöglichen.

Die Küche befindet sich im hinteren Bereich des Hauses und ist mit einem großen Elektroherd mit Backofen, einer Dunstabzugshaube, einer Kühl-Gefrierkombination und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Der Garten ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar, was das Innen-Außen-Leben in den wärmeren Monaten zu einem natürlichen Teil des täglichen Lebens macht. Die Waschküche, die einen Waschmaschinenanschluss hat, und die Garage sind ebenfalls von innen aus dem Haus erreichbar, was zur praktischen Bequemlichkeit der Grundrissgestaltung beiträgt.

Im ersten Stock bietet der Flur Zugang zu vier gut proportionierten Schlafzimmern. Diese Räume bieten eine flexible Nutzung, ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyräume, je nach Bedarf der Bewohner. Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig mit allen notwendigen Ausstattungen ausgestattet, einschließlich einer Badewanne, einer separaten Dusche, einer Toilette und eines Doppelwaschtisches. Diese Konfiguration macht das Badezimmer praktisch für einen Familienhaushalt, in dem möglicherweise mehrere Personen gleichzeitig die Einrichtungen nutzen müssen.

Der zweite Stock des Hauses dient derzeit als offener Raum, der bei Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Diese Etage bietet auch erheblichen Stauraum, was in einem Familienhaus immer eine wertvolle Eigenschaft ist. Hier finden Sie auch die Zentralheizkessel, einen Intergas-Gaskombikessel aus dem Jahr 2025, sowie das mechanische Lüftungssystem. Die kürzliche Installation des Kessels bedeutet, dass das Heizsystem im Grunde neu ist und für viele Jahre zuverlässigen Dienst leisten sollte.

Außen bietet das Grundstück einen angenehmen Garten, der das Haus umgibt. Vorne gibt es Parkplätze auf dem Grundstück selbst, was bequemes Parkieren abseits der Straße ermöglicht. Der Hauptgarten befindet sich auf der sonnigen Südwestseite des Grundstücks, was ihn zu einem idealen Ort macht, um Zeit im Freien zu verbringen. Bei den großzügigen Abmessungen des Grundstücks gibt es immer einen Platz, der je nach Vorliebe und Tageszeit in der Sonne oder im Schatten liegt.

Das Haus wurde 1999 erbaut und verfügt über ein Schilderdach mit Ziegeln. Das Energielabel ist B, was auf ein relativ energieeffizientes Haus hinweist. Das Grundstück profitiert von Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung, die alle zur Energieleistung und zum Komfort der Wohnräume beitragen. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 170 Quadratmeter, ohne die Garage. Die Grundstücksgröße beträgt 485 Quadratmeter und das Volumen des Gebäudes 644 Kubikmeter.

Neben der angegliederten Backsteingarage, die ein Auto aufnehmen kann, befindet sich auch ein freistehender hölzerner Geräteschuppen auf dem Grundstück. Die Garage ist von innen aus dem Haus erreichbar, was eine zusätzliche Komfortebene bietet, besonders bei schlechtem Wetter. Das Grundstück verfügt auch über Außenjalousien und eine Schiebetür, die den Zugang zum Garten ermöglicht.

Die ruhige Innenhoflage, in der sich die Villa befindet, sorgt dafür, dass der Verkehrsgeräuschpegel minimal ist und die unmittelbare Umgebung einen friedlichen Charakter hat. Die Tatsache, dass nur Anwohner Zugang zu diesem Innenhof haben, fügt eine zusätzliche Privatsphäre-Ebene hinzu, die viele Haushalte bei der Wahl eines Wohnorts sehr schätzen.

Die Ausblicke auf den Polder im hinteren Bereich des Grundstücks sind ein besonders reizvolles Merkmal. Die offene Landschaft vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe, das das Wohnerlebnis verstärkt. Der praktische Grundriss des Erdgeschosses, mit der Küche im hinteren Bereich und direktem Zugang zum Garten sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer, schafft einen natürlichen Fluss zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.

Die vier Schlafzimmer im ersten Stock bieten gute Abmessungen, was bedeutet, dass sie Standard-Schlafzimmermöbel bequem aufnehmen können. Die Anwesenheit eines Vollbads auf dieser Etage, komplett mit sowohl einer Badewanne als auch einer separaten Dusche, erhöht die Bequemlichkeit und den Komfort der Schlafräume.

Der zweite Stock bietet Möglichkeiten für die neuen Eigentümer. Während er derzeit ein offener Raum ist, kann er in ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Home-Office oder einen anderen Raum umgewandelt werden, der den Bedürfnissen des Haushalts entspricht. Der erhebliche Stauraum auf dieser Etage ist ein zusätzlicher Vorteil, der hilft, die Wohnbereiche organisiert zu halten.

Die Energieeffizienz des Hauses, wie durch das Energielabel B angezeigt, bedeutet, dass die Heizkosten angemessen sein sollten. Die umfassende Isolierung des Hauses, einschließlich Dach, Wände, Böden und Doppelverglasung, trägt dazu bei, das ganze Jahr über eine angenehme Innentemperatur aufrechtzuerhalten und gleichzeitig den Energieverbrauch zu minimieren.

Die kürzliche Installation des Zentralheizkessels im Jahr 2025 ist ein erheblicher Vorteil, da dies bedeutet, dass die neuen Eigentümer nicht mit den Kosten für einen Kesselersatz in naher Zukunft rechnen müssen. Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt 1.050.000 Euro, wobei der Käufer für die Transferkosten verantwortlich ist. Das Grundstück wird mit vollem Eigentum angeboten, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer zu vereinbaren, was beiden Parteien Flexibilität bietet.