Atemberaubendes Penthouse mit Panoramablick und 42m² Dachterrasse
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die perpetual Erbpachtregelung bedeutet, dass Käufer wiederkehrende Grundstückszinszahlungen vermeiden, was langfristige Kostensicherheit bietet und diese häufige Amsterdamer Wohnungsfrage eliminiert.
- Die 42 Quadratmeter große Dachterrasse in Kombination mit Panoramablick vom 12. Stock schafft außergewöhnlichen Außenwohnbereich und visuelle Anziehungskraft, die im Amsterdamer Markt schwer zu übertreffen ist.
- Energielabel A Bewertung in Kombination mit moderner Bauweise von 2006, vollständiger Dämmung und eigenem Heizsystem deutet auf angemessene laufende Nebenkosten und ein komfortables Wohnumfeld hin.
- Privater Parkplatz in einer gesicherten Tiefgarage stellt erheblichen Wert in diesem Gebiet dar, wo Straßenparken begrenzt ist und Parkkosten erheblich sein können.
- Die gesunde und gut verwaltete VvE mit ordnungsgemäßer Registrierung, Rücklagen und Wartungsplanung bietet Vertrauen in die Gebäudeinstandhaltung und das Community-Management für die kommenden Jahre.
Nachteile
- Mit nur zwei Schlafzimmern kann die Wohnung wachsende Familien oder diejenigen, die Homeoffice-Raum benötigen, nicht angemessen unterbringen, was den Kreis der potenziellen Käufer einschränkt.
- Die Nicht-Bewohnungs-Klausel, Asbest-Klausel und „as is, where is" Erklärung übertragen collectively erhebliches Risiko auf den Käufer, der die Immobilie ohne Verkäufer-Gewährleistungen regarding hidden defects oder required improvements akzeptieren muss.
- Amsterdam Nieuw-West hat einen gemischten Ruf in Bezug auf den Quartiercharakter, und während Osdorp gute Annehmlichkeiten und Konnektivität bietet, könnten einige Käufer Vorbehaltungen gegenüber dem Gebiet im Vergleich zu etablierteren Wohnvierteln haben.
- Der Messvorbehalt deutet darauf hin, dass die tatsächliche Quadratmeterzahl von den angegebenen Zahlen abweichen kann, was Standardpraxis ist, aber bedeutet, dass Käufer die genauen Abmessungen ohne unabhängige Überprüfung nicht sicher sein können.
- Monatliche Nebenkosten von 347 Euro stellen eine bemerkenswerte laufende Ausgabe obendrauf zu Hypotheken- oder Kreditzahlungen dar, was die allgemeine Wohnkosten für einige Käufer beeinträchtigen könnte.
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung befindet sich im 12. Stock eines modernen Wohnkomplexes aus dem Jahr 2006 und bietet ca. 132 Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie zeichnet sich vor allem durch ihre Panoramablicke über Amsterdam Nieuw-West aus, die sowohl von den Innenräumen als auch von der beeindruckenden 42 Quadratmeter großen Dachterrasse genossen werden können.
Die Wohnung wird über einen geräumigen Flur betreten, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das helle und luftige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über große Fenster, die maximales natürliches Licht hereinlassen und ungehinderte Ausblicke über die Nachbarschaft bieten. Die offene Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet großzügige Arbeits- und Stauraumflächen, was sie sowohl für das tägliche Kochen als auch für die Bewirtung von Gästen gut geeignet macht.
Die Dachterrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich ist, erstreckt sich über ca. 42 Quadratmeter und empfängt den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht. Dieser Außenbereich bietet eine ausgezeichnete Umgebung für Entspannung, dining oder die Ausrichtung von Veranstaltungen, während man die Skyline und Himmelslandschaft aufnimmt.
Das Grundriss umfasst zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die verschiedene Lebensstilbedürfnisse erfüllen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer Badewanne ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste bietet. Ein innerer Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine bietet praktische Wäschefazilitäten und zusätzlichen Stauraum.
Die Bewohner profitieren von einem privaten Parkplatz in der gesicherten Tiefgarage, was in diesem Teil von Amsterdam eine wertvolle Annehmlichkeit darstellt. Ein gemeinsamer Fahrradabstellraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude ist mit zwei Aufzügen ausgestattet, was einen einfachen Zugang zum 12. Stock für alle Bewohner gewährleistet, einschließlich jener mit eingeschränkter Mobilität.
Die Immobilie wird durch eine Gas-Heiztherme beheizt, die sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet und effiziente Heizung und warmes Wasser bietet. Die Wohnung ist vollständig isoliert und verfügt über eine mechanische Lüftungsanlage, die zu einem angenehmen Raumklima und angemessenen Energiekosten beiträgt. Das Gebäude verfügt über ein Energielabel A, das auf eine ausgezeichnete Energieeffizienz hinweist.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist bei der Handelskammer registriert und verfügt über eine gesunde Finanzposition mit Rücklagen und einem Wartungsplan. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 347 Euro, einschließlich der Beiträge für die Wohnung und den Parkplatz.
Die Lage bietet ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Autobahnen A10, A4 und A9 sind in kurzer Fahrtdistanz und bieten Verbindungen in den Rest von Amsterdam und die breitere Randstad-Region. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn- und Bushaltestellen sind zu Fuß erreichbar und bieten bequemen Zugang zum Stadtzentrum von Amsterdam und zum Bahnhof Lelylaan.
Tägliche Annehmlichkeiten werden durch das nahegelegene Einkaufszentrum Osdorpplein gut bedient, wo Bewohner Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und verschiedene Dienstleistungen finden können. Für Freizeit und Erholung befinden sich der Sloterpark und die Sloterplas in der Nähe und bieten Grünflächen, Spazierwege und Wasseraktivitäten. Kulturelle Angebote umfassen das Theater De Meervaart, und mehrere Restaurants und Cafés sind leicht zu erreichen.
Die Immobilie unterliegt einer Nicht-Bewohnungs-Klausel, was bedeutet, dass der Verkäufer die Immobilie vor dem Verkauf nicht bewohnt hat. Eine Asbest-Klausel und eine „as is, where is" Erklärung sind ebenfalls anwendbar, was für Immobilien dieses Alters standard ist und bedeutet, dass der Käufer die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand ohne Gewährleistungen des Verkäufers hinsichtlich ihres Zustands akzeptiert.
Das Erbpachtrecht (Erbbaurecht) wurde auf unbestimmte Zeit gekauft, was wiederkehrende Erbpachtzahlungen eliminiert. Dies stellt einen erheblichen Vorteil dar, da es Unsicherheiten über zukünftige Grundstückszinserhöhungen beseitigt.
Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 695.000 Euro einschließlich Grunderwerbsteuer angeboten. Die Eigentumsübertragung ist in Absprache zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren. Der Projektnnotar ist Core Notariaat.
Dieses Penthouse stellt eine solide Option für diejenigen dar, die moderne Wohnräume mit unverwechselbarem Außenbereich und guter Erreichbarkeit in Amsterdam suchen, und bietet eine ausgewogene Kombination aus geräumigem Wohnkomfort, Lifestyle-Annehmlichkeiten und praktischen Merkmalen wie privatem Parkplatz und geklärten Erbpachtregelungen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listed under bathroom features as 'Douche' (shower)
Bathtub
Listed under bathroom features as 'ligbad' (bathtub)
Ensuite Bathroom
Only mentions one modern bathroom shared between the two bedrooms, no ensuite indicated
Guest Toilet
Listed as 'apart toilet' (separate toilet), which serves as a guest toilet
Double Shower
Only mentions 'douche' (single shower) without specification
Shared Shower
This is a private apartment with a private bathroom, not shared
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with others
His And Hers Sinks
Listed as 'dubbele wastafel' (double sink), which typically indicates his and hers sinks
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a terrace (dakterras) accessed from living room and bedroom, but no traditional balcony is specified. The outdoor space is described as a rooftop terrace.
Rear Garden
No garden is mentioned in the listing. The property is an apartment with rooftop terrace access.
Front Garden
No front garden is mentioned. This is an apartment building with no private garden.
Side Garden
No side garden is mentioned. This is an apartment with no private garden.
Terrace
A 42 m² sunny terrace is explicitly mentioned, accessible from living room and bedroom.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions 'dakterras' and describes a large sunny rooftop terrace of 42 m² on the 12th floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is an apartment with no private yard.
Patio
No specific patio is mentioned. The outdoor space is classified as a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is a single apartment unit.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains. The listing emphasizes panoramic city views.
Remarkable City View
The listing explicitly and repeatedly mentions 'PANORAMIC VIEWS' from the 12th floor. This is a key selling point of the penthouse with unobstructed views from large windows.
Remarkable Garden View
The property is near Sloterpark, which is described as within short distance for walking and relaxation. However the main views are city/panoramic views, not specifically garden views.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not on the sea and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned and the location is not near a harbour.
Remarkable Landmark View
The panoramic views from the 12th floor likely include some Amsterdam landmarks, but none are specifically mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
Explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel, eigendom' (gas-fired combi boiler, owned)
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing; only amenities are terrace and parking
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the property features or description
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; described as modern with open kitchen and bright living spaces but no Nordic styling references
Modern
Built in 2006 as modern complex, energy label A, fully insulated, modern bathroom, open kitchen with built-in appliances, mechanical ventilation, sliding doors - all modern features present
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or warehouse-style features mentioned in the listing
Mediterranean
No Mediterranean design elements like terracotta, arched doorways, or warm color palettes mentioned
Classic
No classic architectural elements, ornamental details, or period features mentioned; described as modern 2006 construction
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2006 as a modern apartment complex. This is clearly not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 2006, this is a modern building and not early 20th century at all.
Post War Functional
Built in 2006, well after the post-war period. The building is described as modern with contemporary features, not as a post-war functional mass-produced structure.
Modernist
Built in 2006 as a modern complex with elevators, underground parking, energy label A, and contemporary design features. The description emphasizes 'modern wooncomfort'.
Newly Build
Built in 2006, which is 19 years old, so not new construction. However, the building is well-maintained and described as modern. It does not look like newly built.
Küche
Microwave
No mention of a microwave in the kitchen description.
Refrigerator
No mention of a refrigerator in the listing.
Freezer
No mention of a freezer in the listing.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions 'open keuken' (open kitchen) both in Dutch and English descriptions.
Pantry
There is an 'inpandige berging' (indoor storage) mentioned but this is described as a laundry/storage room with washing machine connection, not a pantry.
Induction Stove
No mention of an induction stove in the listing.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g. Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
This is a private penthouse apartment with its own kitchen, not a shared kitchen arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'fraai uitgevoerde' (beautifully finished), modern, with built-in appliances. However, it's not explicitly marketed as a design kitchen.
New Kitchen
The building was constructed in 2006 and described as a 'modern complex' with a 'well-maintained' status. The kitchen appears modern but no specific mention of recent renovation.
Parken & Lagerung
Parking
Private parking space in secured underground garage explicitly mentioned
Storage Room
Indoor storage with washing machine connection mentioned ('inpandige berging met wasmachineaansluiting') plus external storage of 10 m²
Garage
Parking garage mentioned but this is a shared underground parking facility, not a private garage
Attic
Penthouse on 12th floor with flat roof, no attic space mentioned
Cellar
No private cellar mentioned. Only shared bicycle storage and indoor storage room are listed
Bike Storage
Shared bicycle storage area explicitly mentioned ('gemeenschappelijke fietsenberging')
Covered Parking
Parking is in underground secured garage ('afgesloten kelder', 'parkeergarage')
Underground Parking
Private parking space in secured underground garage explicitly stated
Workshop
No workshop mentioned in listing
Shed
External storage of 10 m² mentioned but this refers to storage, not a garden shed
Regeln
Owners Association
VvE checklist explicitly confirms: Inschrijving KvK (Chamber of Commerce registration) = Ja, Jaarlijkse vergadering (Annual meeting) = Ja, Periodieke bijdrage (Periodic contribution) = Ja, Reservefonds aanwezig (Reserve fund) = Ja, Onderhoudsplan (Maintenance plan) = Ja, Opstalverzekering (Buildings insurance) = Ja.
Leasehold
Explicitly stated in Dutch and English: 'Eeuwigdurend afgekochte erfpacht' / 'Perpetual leasehold fully bought off'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
Service costs are explicitly stated: 'Servicekosten € 323,41 voor appartement € 24,88 parkeerplaats' (monthly). Features section confirms €347 per month.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
Listed under 'Bijzonderheden': Asbestos clause ('Asbestclausule') and 'as is, where is' clause ('as is, where is' verklaring) are explicitly mentioned as applicable. Non-occupancy clause ('Niet-bewonersverklaring verkoper') is also stated as applicable.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'Twee liften' (Two elevators) in Dutch and 'Two elevators' in English.
Wheelchair Accessible
The presence of two elevators suggests accessibility for those with mobility issues, but no specific mention of wheelchair-friendly features, ramps, or widened doorways.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Explicitly stated in Dutch description: 'inpandige berging met wasmachineaansluiting' (indoor storage with washing machine connection). Confirmed in features section as well.
Laundry Room
The listing mentions an indoor storage room (inpandige berging) with washing machine connection, which serves as a dedicated laundry area.
Dryer
No mention of a tumble dryer or dryer connection anywhere in the listing. Only the washing machine connection is explicitly mentioned.
Smart Home
No smart home features or home automation systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
Explicitly mentioned under Voorzieningen (Facilities): 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation). This is a listed feature of the apartment.
Water Softener
No mention of a water softener or water treatment system anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The property was built in 2006, has Energy Label A, and is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). Modern buildings from this period in the Netherlands typically include double glazing as standard. The mention of large window panels and panoramic views also suggests good glazing. However, this is not explicitly stated.
Triple Glazing
Triple glazing is not standard in Dutch buildings from 2006 and is not mentioned in the listing. Given the building age and lack of any mention of enhanced glazing, triple glazing is unlikely.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has Energy Label A, which confirms wall insulation is part of the insulation package.
Floor Insulation
'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) indicates comprehensive insulation including floors. Energy Label A confirms good floor insulation performance.
Roof Insulation
The property has a flat roof ('Plat dak') and is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). Energy Label A confirms the roof insulation meets current standards.
Heat Pump
The listing explicitly mentions 'Gas gestookt combiketel, eigendom' (gas-fired combination boiler, owned property). A heat pump would be mentioned as an alternative heating system and would make the property even more energy efficient than Label A. The presence of a gas boiler indicates no heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') mentioned in the features, which contributes to energy efficiency by controlled air exchange. Energy Label A, fully insulated status, and the modern 2006 construction year all indicate good overall energy efficiency. The property also has LED or modern lighting fixtures typical of modern apartments.
Standort
Verlauf
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